センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: マンション検討中さん]

で、ファミリーネット ジャパンとか言うのはちゃんと接続出来てるの？
ここ気になる。

[742: 通りがかりさん]

741様
特に問題なく接続できており、スマホを操作しながら、テレビでNetflixやYouTubeなどもサクサク観れています。

[743: マンション検討中さん]

742様

貴重な書き込みありがとうございます。

[744: マンション検討中さん]

竣工から1年半以上たって、今の入居率ってどんな感じなのでしょうか。

[745: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

半分以下です。

[746: マンション比較中さん]

マジすか、、

[747: 名無しさん]

え？そんな売れてないの？なんで？

[748: 買い替え検討中さん]

今時タワマンってのもなぁ。東京都心じゃあるまいし。

[749: 匿名さん]

照葉自体はすごく住みやすいですけどね。
中国、韓国の人も確かに多いのですが、どちらかというと、伝えればこちらのルールを理解してくれるような常識的な方が多いです。勉強熱心なのでこちらが勉強になることも多いですよ。

スーパーも商業施設もあり、歯医者さんも病院もあって、照葉から出なくても充分。都会の喧騒に巻かれすぎずにすむ。夏は風が涼しくて、解放感があります。
虫はたくさんいますが、子供達の教育には大変役に立っています。大人の私は苦手なので、高層階でやり過ごし、自然で遊ぶときは公園に行く感じです。
この時期は虫取りの少年たちがたくさんいて、微笑ましいですよ。
運動嫌いな私でさえ朝早く散歩したくなるくらいの清々しさなので、そういう魅力はあると思います。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
そう思える人が多ければ、売れるんでしょうけど。

[751: 職人さん]

価格も安いし、場所もアイランドシティの中ではトライアルの目の前で悪くない

ただ、アイランドシティが利便性が悪く人気が無いだけ‥
利便性が良く無いとマンションは売れない‥

[752: マンション検討中さん]

今日のチラシ、108平米の部屋は3700万、そこそこ。しかし、此の金額でも、あえてここを選ぶ理由は......

[753: 照葉民]

センターマークス地区のマンションは
照葉の中では場所は良い方ですが
照葉が利便性が悪い割に
中途半端に高く売れてないだけです。
数年前は価格も安く再開発ムードもあったので勢いはありましたが、最近は落ちついた。

[754: 匿名さん]

車通勤ならもっと安くて環境の良い場所あるし、そもそもマンションじゃなくて戸建にする。
天神博多勤務なら時間の読めないバス通勤は論外。
こんな場所にマンションたくさん作って売れるわけがない、冷静に考えてたらそういう結論になった。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
おすすめの地域を教えてください。

[756: 名無しさん]

もっと住人が多国籍な人種が集まって異文化交流も盛んになり楽しくなればなぁと思います。
あと無断駐車してる車にはボンドとかで張り紙して欲しいです。

[757: 匿名]

>>754 匿名さん
環境の良し悪しは人それぞれ。
こんな場所だと思うのなら、照葉関連のスレに金輪際出てくる必要ないね。

[758: 名無しさん]

売れないことを気にしてる人多いけど、住人としてはエレベーターや駐車場が混まないのがいちばんだと思ってしまう。入居率半分でも混雑を感じちゃうなぁ

[759: 匿名さん]

都市高の開通待ちかな

[760: マンション検討中さん]

台風の時とかタワマン揺れますか？

[761: 照葉民]

>>760 マンション検討中さん

昨日の台風9号はぜんぜん揺れませんでしたよ

[762: 通りがかりさん]

台風は、あんま関係ないでしょ。風で物が飛んできて、窓が割れることを心配しましょう。すべてのマンションに言えることです。戸建ては、倍以上、、、大変ですね

[763: マンション検討中さん]

>>761 照葉民さん
逆に超高層ビルは構造上、常に揺れてますから
ビル酔する人もいますので注意ですね。

[764: 照葉民]

>>760 マンション検討中さん
風に対してはロックダンパーが働くので揺れを感じにくいとホームページに書いてありましたよ

[765: 名無しさん]

台風かなりうるさいですね。耳が痛くなる～

[766: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[767: 評判気になるさん]

［削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[768: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム完売しましたね。今後どうやって中層階を売っていくのでしょうか。

[769: 匿名さん]

住民です。
エレベーターの混雑を心配してましたが　他の住民さんと一緒になる事は殆ど無いですね。
全室埋まっても　気にならないと思います。
以前は戸建てに住んでたので、今は夜景の素晴らしさに感動してます。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
多分全室埋まらないかと。

[771: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
ずっと売れないかもしれないね。修繕とか不安ですよね

[772: マンション検討中さん]

タワーマンションの修繕費は一般的なマンションの2倍以上掛かるそうですから早く埋まらないと不安でしょうね…
ここは知りませんが、他の売れ残り物件では竣工後1年以降は修繕積立や管理費が入らないって聞きました。

[773: 口コミ知りたいさん]

修繕費だけなく、忘れがちな『 駐 車 場 代 』！！駐車場代は、一般的は売主が完成後は負担しないと聞いてます（修繕費等は完売するまで負担する会社もあるようですが・・・）。だから、完成して約何年目ですかね・・・払われていない駐車場代＝収入が無い・・・急な修繕積立金の値上げに繋がるという将来が見えるのかもしれません。今後、住民の方は大変ですよね。

[774: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[775: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[776: 匿名さん]

公式HP見ると残り77戸。
まぁ来年には完売するでしょう！

[777: 名無しさん]

>>776 匿名さん
新築マンションじゃないしアイタワー同様と思う。

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
中層階が売れ残ってるよね。2割引きくらいしないと完売厳しそう。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
施工から2年でもかなりの売れ残りだから家具付きとかじゃなくて大幅に値引きが必要だね。住民もここまで売れ残りだから文句言わないと思う。

[780: マンション検討中さん]

このマンション安いですか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
照葉は安いから利便性気にならないならおすすめですよ。

[782: 通りすがりさん]

>>780 マンション検討中さん
安くても売れない。照葉マンションの傾向。

[783: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
最上階でも1億いかないから確かに安いね。
買お。

[784: マンション検討中さん]

アイランドアイの北側はまだ空き地ですが何が建つかご存知の方います？

[785: 口コミ知りたいさん]

アイランドは、もう限界なのかな？
次に積水のタワーあるみたいだし、それまで待ってる方も多いのかな？

[786: マンコミュファンさん]

最近、話題にならないみたいなのでアゲときます

[787: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
忘れましょう。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>787 匿名さん
了解しました

[789: マンション検討中さん]

値引きはどれくらいありますか？かなり安くなるなら検討したいです！

[790: アーバンパレスがやっぱり一番]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]