センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
後、三棟建ちますよね。

[622: 名無しさん]

今後も東区の発展に期待！！

[623: 匿名さん]

>>622 名無しさん
千早、香椎あたりは利便性高いから発展するけど価格が最近上昇し過ぎ。

[624: 匿名さん]

照葉に電車通すしかないかな。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
住民以外使わないよ。この人工島はこれ以上赤字にしてはダメだろう。

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん

ベットタウンとなる町は、照葉意外にもあって
その町の駅も住民の使用がほとんどだと思います。
住民以外使わない駅は不必要という意見ですか？

また、「これ以上赤字」の意味がわかりません。
どの様な計算で結果、赤字なのでしょうか？
赤字という資料があるのでしょうか？

[627: マンション検討中さん]

>>626 通りがかりさん
アイランドシティ開発で調べたら。

[628: 匿名さん]

>>626 通りがかりさん
市政は赤字ですが今後人口が増加すれば固定資産税等で赤字解消目指していきましょう。市営地下鉄延伸なら更に市政は赤字になるでしょうがありえないのでこれ以上はきっと赤字は増えないんじゃないかな。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
地下鉄はありえないし西鉄は諦めたから駅はないけど照葉は自然が売りだからいいんじゃないの？

[630: 通りがかりさん]

>>627 マンション検討中さん
ありがとうございます。
赤字というのは、投資した金額を土地代だけでは回収できない。という意味なのですね。照葉が毎年赤字を累積、計上しているのかと思いましたよ。当時の無能な福岡市政が作った、福岡市の借金みたいなものですね。

どちらにしても駅を作るかは別として、
少しでも回収するには、正しい開発を続けていかないといけないですね。

[631: マンション検討中さん]

>>630 通りがかりさん
そうですね。照葉をチャイニーズタウン的捉え方はいかがと思いますがインバウンド効果目指して出来た地区でもありますのでバランスよく開発進めばいいですね。

[632: 匿名さん]

>>630 通りがかりさん
結論から言うと無能は正しいけど作らないでも困らなかった人口島が現実なんですよね。

[633: 匿名さん]

>>630 通りがかりさん
照葉購入者って自然がいいとか言ってるけど赤字人口島をどうすれば活性化するとか考えがないんですよね。駅か欲しいとかチャイニーズ言われると嫌悪。

[634: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん
何を言っているのですか？
購入者と赤字は関係してないですよ。どちらかというとお金を落としていて、福岡市へ回収（活性化）している側ですよ。

私は、「赤字」ではなく返すアテを見誤った、福岡市行政の無計画な「借金」だと理解しました。借金の責任は行政で、活性化を考えるのも行政です。協力は必要だが「自然がいい。」で照葉を選ぶ市民は間違いではないと思いますよ。

[635: マンション検討中さん]

市もデベロッパーが開発しやすい様に
土地は安いしバンバン補助金も出して、
結局デベが儲かるだけの話。
ゆとりある造りも良いが、維持管理は
住民負担だから後が大変だと思う。

[636: 住民さん]

>>634 通りがかりさん
人口増加しないと困る地区だけどこの物件も含めて何処も売れ行きが悪いみたいです。今後値下げになるんでしょうが買ったマンションまで資産価値下がるのではと気になります。

[637: 口コミ知りたいさん]

ここの物件だけ売れ行きが遅いのでは？

[638: マンション検討中さん]

タワマンで埋め立て地なので杭はしっかり届いて傾かないですかね？営業さんから説明受けた方いますか？JR九州の東区のマンションが傾いているとニュースになっていたので不安になりました。皆さん耐震性などはどんな所に注目していますか？

[639: 匿名さん]

>>637 口コミ知りたいさん
照葉は郊外だからタワマンのイメージわかないから。

[640: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
埋め立てですが、何年も経っているので大丈夫と、営業から説明されました。

[641: 匿名さん]

>>637 口コミ知りたいさん
照葉以外で新築と中古が混在するマンションはなかなか見ないけど。

[642: マンション検討中さん]

立地も悪いし、埋立地に建てるのは確かに怖いね。
タワマンの唯一の存在意義は、
戸建てはとても手が届かないエリアに住めることだと思う。照葉は土地も安いし、戸建が合うエリアだと思うな。東区近辺への車通勤やテレワークなら照葉もアリだったかな。

[643: 匿名さん]

>>633 匿名さん
なんで購入者が人口島の活性化を考えないといけないの？

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
確かに照葉以外見た事ない気がする。

[645: 通りがかりさん]

デベも本当は供給過多で売れないの分かってるから土地さえ取得してなかったら建てたくないんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん
この人工島は市政の失敗だから住民は関係ないけどこれ以上開発しない方がいいね。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
これ以上箱物に税金投入はやめてほしい。
今となっては一体何の目的でこの人工島開発したのか知りたい。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>640 マンション検討中さん

埋立からの経年で液状化をふせげるんだったら、千葉の浦安はなぜ東日本大震災の時に液状化したのでしょうか？液状化しない根拠が営業さんが言われた通り、その点しか無いのであれば、賃貸なら兎も角、購入なんて恐くてとても出来ないです。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
失敗はしょうがないにしても今後人口島開発に税金投入して欲しくないのと何故人工島開発したのか知りたい。

[650: マンション検討中さん]

>>648 検討板ユーザーさん
私もそう説明されても、納得出来ず、照葉の購入はしませんでした。

[651: 照葉民]

>>648 検討板ユーザーさん
それなら、香椎浜から百道浜までダメですね。

[652: 匿名さん]

>>651 照葉民さん
確かに埋立地だからリスクはありますね。照葉は全く土地続きのない埋立地だから更に気になります。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん

このリスクを考えれば、最悪の場合、自分のマンションだけでなく、照葉のマンションが全て傾いてしまう可能性もゼロではない。そうなったら、本当にゴーストタウンになってしまう。更に売却しようにも、売れないから、住めなくなっても固定資産税、修繕費、維持管理費が掛かってくる。怖過ぎる。。

[654: マンション検討中さん]

>>653 検討板ユーザーさん

なんだそりゃ

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
廃棄物埋めてるだろうし百道と比較しても埋立地広過ぎだからリスクはあるだろうなあ。

[656: 匿名さん]

なんで廃棄物がここで出てくるのか。ただの因縁過ぎて笑う。もうちょい下調べしようや。
液状化、失敗とか同じような批判ばかりやけど、ここはあえて市が液状化対策は済んでるって言ってる訳で、市内どこも液状化しなくてここだけ液状化するようなら充分市相手に訴えられる。他も液状化が起きるぐらいならしょうがないけどその時はどこもリスク変わらん。
ちなみにアイランドシティの埋立費用が赤字だ云々言ってるのもただの因縁で、税収は土地の売却益や住宅街の固定資産税だけじゃない。作りました、売りました、で終わるのは市政じゃない。
みなと側はよくトラックが通ってるのを見ると思うけど物流拠点として成功してるし、青果市場、子ども病院の移転による以前の土地売却益もでかい。
総合的に、雇用も生み出し、法人、個人の税収も増える訳で特にここが負債になってはいない。
一つ言うとすれば、戸建てと積水マンション以外若干営業が弱いってところかな。それとも客層が合わないのか。正直ここらへんは場所が良いだけにもったいない。
まあ照葉関連のスレで、批判してる人達は基本、照葉を買えない人もしくは、照葉を比較してたけど他の地区を買って、自分の選択が正しかったと肯定したい人とかだよね。別に照葉以外にも素敵なところはたくさんあるけども、批判するのはしょうもない。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん
端的。読まないよ。

[658: 住民]

>>656 匿名さん
ポジティブで羨ましいです。でも実際住んでると自然と新しさぐらいしかないけど前向きに考えます。

[659: 匿名さん]

>>658 住民さん
センターマークスでネガティブなのか、照葉でネガティブなのか、それとも両方なのでしょうか？

[660: 匿名さん]

>>658 住民さん
照葉住民で同じ考えの方がおられるんですね。

[661: 匿名さん]

>>656 匿名さん
よくわからんけど売れ残り多数が事実。価格に価値観が見出せないんだろう。

[662: マンション検討中さん]

>>656
場所が良い、というのと営業が悪いというのはピントがズレてる。
照葉はマンション向けとしては場所が悪い。
タワマンは立地が全て。
駅から遠く、地盤や塩害、チャイナタウン化に不安を感じる人が多い以上需要は極めて少ない。
あと、不動産に限らず費用対効果の高いものは営業が弱くても売れる。

[663: 販売関係者さん]

そうかなぁ？
中央区の中古、同じ広さのマンション購入したら倍ぐらいするよ。お金持ち「新築」しか買わない。今、どこでも売れなくない？費用効果高いか？どっちもどっち。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[665: マンション検討中さん]

[NO.664と本レスは、他の利用者様に対する中傷のため、削除しました。管理担当]

[666: マンション検討中さん]

東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。

[667: 匿名さん]

東区に買わない人の気がしれない。
多くのメリットがある。
なんか悪いところある？
思いつかない。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
メリット安い。