センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション検討中さん]

なんであんな場所にタワマン作ったのか謎。
売れるわけ無いやん。
2000万でもいらんわ。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
照葉タワマンの中で、利便性は抜群な所ですよ。
バス営業所近く、都市高近く、トライアル、フードウェイ、一応下のレガネットドラックイレブン全て使いやすい。
照葉住人ですが、24時間営業のトライアルには大変助かっております。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
その後割に売れ残り感半端ない。

[584: マンション検討中さん]

>>583
そもそも、照葉にタワマンというのがミスマッチ。

[585: 職人さん]

アイタワーも1年以上売れ残っていた‥

[586: 匿名さん]

>>585 職人さん
そもそもMRで「青田売り」や「サンプル見て契約」する販売手法が異常なんですよ。
車や多くの家電は実車・現物を見て触って操作して購入するよね。

今後は、更に深刻化する販売低迷を機に、完成住戸販売を主軸にすれば良い。

眺望や仕様や内装や環境が予想と違うよ~！なんて購入ミスや後悔が減るでしょう。価格交渉も柔軟に出来るでしょう。良いこと尽くめ。

[587: 匿名さん]

>>585 職人さん
照葉はあまり需要ないから？

[588: マンション検討中さん]

>>586
立地の割に高すぎて売れ残ってるだけ
立地が良ければ高くても売れるし、立地が悪くても安ければ売れる

[589: 通りがかりさん]

あと3本タワーが建つよ

[590: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
ぼったくらないで安くすべきだと思う。

[591: 匿名さん]

>>589 通りがかりさん
事業者も安く買えるし助成金目当て？

[592: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
いらんではなく、買えないんでしょ

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
買わない。

[594: マンション検討中さん]

>>592
田舎のタワマンやで、欲しいと思う方が珍しいやろ。

[595: 照葉民]

封筒が来た、3.27現在112戸売れ残り‥なんとか
頑張ってほしいところ

[596: 匿名]

>>595 照葉民さん

>>595 照葉民さん
幽霊タワー！アイタワーが売れなかった時点で気付かないといけない、買ったらいけないと。資産価値もくそもない！

[597: 名無しさん]

>>595 照葉民さん

ホームページの物件概要は105戸になってますよ。

[598: 照葉民]

>>597 名無しさん
商談中が7件なので、商談中は省いた数だと思います。

[599: 匿名さん]

>>596 匿名さん
そのくせスレは気になるんだね、かまってちゃん

[600: 照葉住民]

599 匿名さん
意味不明だけど。

[601: 匿名さん]

>>595 照葉民さん

中国人も買わなくなると完売はしんどいかな。

[602: 匿名さん]

>>600 照葉住民さん
594に対してでした。
失礼しました。

[603: マンション検討中さん]

>>597 名無しさん

売れ残ってますね、いくら値引きがあるんですかね

[604: 照葉民]

>>603 マンション検討中さん
買う気があれば値引きしてくれる可能性はあると思います

[605: 匿名さん]

>>604 照葉民さん

照葉のマンションでの格付けを教えてください。
照葉民さんの中で！戸建除くでお願いします。
千早を諦め照葉も本気で検討したく(中古も狙っていきたいです)参考にさせてください！
というのも外部から見ると似たり寄ったりな感じで照葉の中でもどの地域が利便性が良いとか、全く分からないのです。実際に住まれてるからこそ感じること、わかること、色々お願いします。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

何故千早諦めます？千早でいいのでは？

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん
なぜ諦める？
どう考えても照葉より千早の方がいいよ。利便性考えるなら断然千早だろ。

[608: 照葉民]

>>605 匿名さん
コロナでタワーは値引きがありますよ。他は優先順位によりけりです。因みに、当方は県外在住です。

[609: 匿名さん]

>>608 照葉民さん

県外在住なんですね。てっきりハンドルネームの通りかと。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
照葉じゃないと買えない。

[611: 購入経験者さん]

無駄に千早が高いだけやろ

[612: 匿名さん]

>>611 購入経験者さん
それでも地下鉄線沿いと比較すると利便性高い割に安い方では。

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん
照葉なら賃貸も安いから買わなくてもいいかなと売却する時今の供給過多だと価値なさそうだし。

[614: 照葉民]

>>609 匿名さん
私は照葉住みですが、もう一人同じハンドルネームを使用されている方がいらっしゃる

[615: 照葉民]

>>605 匿名さん
格付はわかりませんが
照葉のツインタワーはタワーマンションですが
管理が良く中古でも人気みたいですね。

私個人的にはセンターマークスタワーが照葉で一番利便性が良いと思いますが人気は全くありません。

[616: 口コミ知りたいさん]

そもそも千早は地下鉄ではないのでは。空港線と比較にならない

[617: 匿名さん]

>>616 口コミ知りたいさん
では駅もない照葉は比較外ですね。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

そもそもここ空き家だらけ
新築まだ販売してるのに既に中古で売られているマンションですよ

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
この後まだタワマン作るんですかね。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
赤字の人口島開発は住民増やして固定資産税増やさないと沈没です。市内の地価上昇に便乗やめて安いまま販売して欲しい。

[621: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
後、三棟建ちますよね。

[622: 名無しさん]

今後も東区の発展に期待！！

[623: 匿名さん]

>>622 名無しさん
千早、香椎あたりは利便性高いから発展するけど価格が最近上昇し過ぎ。

[624: 匿名さん]

照葉に電車通すしかないかな。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
住民以外使わないよ。この人工島はこれ以上赤字にしてはダメだろう。

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん

ベットタウンとなる町は、照葉意外にもあって
その町の駅も住民の使用がほとんどだと思います。
住民以外使わない駅は不必要という意見ですか？

また、「これ以上赤字」の意味がわかりません。
どの様な計算で結果、赤字なのでしょうか？
赤字という資料があるのでしょうか？

[627: マンション検討中さん]

>>626 通りがかりさん
アイランドシティ開発で調べたら。

[628: 匿名さん]

>>626 通りがかりさん
市政は赤字ですが今後人口が増加すれば固定資産税等で赤字解消目指していきましょう。市営地下鉄延伸なら更に市政は赤字になるでしょうがありえないのでこれ以上はきっと赤字は増えないんじゃないかな。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
地下鉄はありえないし西鉄は諦めたから駅はないけど照葉は自然が売りだからいいんじゃないの？

[630: 通りがかりさん]

>>627 マンション検討中さん
ありがとうございます。
赤字というのは、投資した金額を土地代だけでは回収できない。という意味なのですね。照葉が毎年赤字を累積、計上しているのかと思いましたよ。当時の無能な福岡市政が作った、福岡市の借金みたいなものですね。

どちらにしても駅を作るかは別として、
少しでも回収するには、正しい開発を続けていかないといけないですね。