センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション検討中さん]

タワマンって
方角の影響どのくらい受けますか

一般的には南向きが人気だと思いますが
普通(リビングにベランダがある)のマンションより
日光等あまり関係ないでしょうか

[462: 匿名さん]

タワマン購入経験者です。
南向き(ベランダあり）に住んでいましたが快適でした。リセールの時も有利です。

[463: 坪単価比較中さん]

虫は風に乗ってくるから何階に住んでても飛んできますよ。てんとう虫、カメムシは余裕できます。そしてタワマンは網戸がオプションで50万くらい払わされました。しかも建物の内側なのであまり意味がない。。。

[464: マンション検討中さん]

>>463 坪単価比較中さん
こちらにお住まいの方ですか？

[465: 匿名さん]

>>463 坪単価比較中さん
何階にお住まいですか
同じタワマンでも低層階と高層階では状況が全然違うので

[466: 通りがかりさん]

３０階４０階でも虫いますよ

[467: マンション掲示板さん]

どこのマンションも虫が全く出ないと
いうことはないと思いますが、
特に多いですか？
他のマンションに住んだことはありますか？

[468: 坪単価比較中さん]

当然高層階になれば虫は少なくなりますが、30階だろうと40階だろうと飛んできます。
パークフロントはベランダも広いし公園目の前なので虫がよく飛んでくるらしいです。

[469: マンション掲示板さん]

照葉、おおきい公園が中心にありますもんね。
あれが魅力でもあると思いますけどね。

[470: マンション検討中さん]

物件はすごく魅力的。検討はしているのですが、事前調査の為何度か公園に遊びに行きました。ため池はあまりきれいではなかったので、虫は多そうです。それと、毎回中国人がいっぱいいるのですが、照葉は外国人が多いのでしょうか？

[471: 坪単価比較中さん]

中央区がどれくらいの割合で外国人の方がいるかわかりませんが、照葉もそこそこ中国人と思しき人たちはいますよ。当然このマンションにも。
一応照葉は高級住宅街という位置づけのようですので、医師も結構住んでます。

[472: マンション検討中さん]

竣工サマーキャンペーン。
モデルルーム家具付分譲抽選販売会！
今の販売状況でモデルルーム販売？
モデルルームかもしれないけど通常販売価格にプラスし過ぎ？売り方に疑問。

[473: 評判気になるさん]

１Fの掲示板に音漏れのことが書かれてあるんですが、ほかの分譲より音漏れしやすいと思いますか？わたしは上下の音の伝わりよりも、横の壁の薄さが気になります。特に廊下に出ると、全部の家の音が聞こえてくるようで…みんな玄関で騒いでるのかなってくらい。家のなかではどちらかというと工事の騒音のほうが気になりますがね。工事が終わって全戸満室にならないと結局は分かりませんが。

[474: マンション掲示板さん]

不動産取得税が来た方いらつましゃいますか？

[475: 通りがかりさん]

>>473 評判気になるさん

わかります！玄関が薄いですよね？！
すきま風もあるし、台風でリビングの窓も微妙だったので西鉄に連絡しましたよ。

うちは工事よりコンテナーの音がうるさいです。

[476: 評判気になるさん]

>>475 通りがかりさん

夜間もコンテナの音はしますか？

[477: 通りがかりさん]

>>476 評判気になるさん

夜間・日祝日はしないですが、たまに6時前からうるさいときがあります。
あとは、ベランダが排気ガス&砂ですぐ汚れます

[478: 買い替え検討中さん]

下のトライアルは客が来なくてガラガラの時間が多いな
駐車場も狭いし半年持たずに閉店しそうじゃね？

[479: 評判気になるさん]

>>477 通りがかりさん
高層階もでしょうか？都市高速が開通したら更に交通量増えそうですね。

[480: 通りがかりさん]

>>473 わかります！玄関薄いです！分譲だからしっかりしてると思いきや声丸聞こえです。犬と赤ちゃんの鳴き声や夫婦喧嘩なども聞こえます。今の所玄関でた時ですが。廊下が静からでしょうか？あと小学校まで距離があり子供達は暑そうです。熱中症にならないか心配ですね。他にもタワマンがあと三つ立つらしく、小学校の前にできるのでそちらにすればよかったと思いました。

[481: 買い替え検討中さん]

高層階の広い部屋だと管理費、修繕費、駐車場、税金、光熱費合わせて月20万円くらいかかりそうですね
月35万円くらいの賃貸の方がいいのかな

[482: マンション検討中さん]

>>477 通りがかりさん
差し支えなければ、何階くらいでどちら向きでしょうか？
砂ぼこりと排気ガスが気になります。

[483: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん

下の方でバス営業所側がベランダです
都市高出来たらどうなりますかね…

[484: 名無しさん]

音が響く気がするのですがなぜでしょう？
タワマンってそういうものですか？

[485: マンション検討中]

>>483 通りがかりさん

482です。ありがとうございます。
お隣のレジデンスで営業所側を検討していました。ベランダに洗濯物が干せないくらいひどいですか？まだ高速ができていない現在でも窓をあけておくことができないくらいでしょうか？

[486: 通りがかりさん]

>>485 マンション検討中さん

自分は気にせずベランダに干してます。
窓も開けっ放しです。内網戸なので窓と網戸の間は毎日掃除機はかけてますが、たまにする窓・網戸掃除の時は汚れがよく取れます(-_-;)
レジデンスの方が都市高近くなるのでどうなるかは分かりませんが、ベランダはタワーより広くなるので家よりはましになるのでは…

[487: 名無しさん]

田舎のタワマンは本当に辞めといた方が良いと親に言われました。
修繕費用が高くなるし、立地が悪いと売るに売れなくなるみたいです。
どう考えられますか？

[488: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん
田舎？照葉が田舎ってこと？
あなたどこに住んでるの？

[489: 買い替え検討中さん]

タワマンは大都市がメインに建ってるから照葉は田舎から数えた方が早いよ

[490: 通りがかりさん]

わざわざ照葉に住むメリットって何？

[491: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん

地下鉄の駅もないから田舎じゃない？

[492: マンション検討中さん]

後、３棟くらい建つんですよね、タワマン。そこが気になります。

[493: マンコミュファンさん]

>>490 通りがかりさん

デベの利益しか思いつきません。

[494: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
人それぞれでしょう。

[495: 名無しさん]

>>488
ど田舎でしょ、タワマンが立つ立地で考えると。
戸建の立地としてもそこそこの田舎です。

[496: マンション検討中さん]

>>490 通りがかりさん
箱崎ふ頭の埋め立ての方が立地的に期待できる。
照り葉はスーパーやコンビニの客足が悪く、タワーマンションも売れてないので衰退すると思います。

[497: ご近所さん]

タワマン3棟の売れ行きは気になりますね。
スーパートライアルは客が多くなっています。土日は混雑していますよ。

[498: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん

ありがとうございます。
とても参考になりました！

[499: 名無しさん]

というか行政がが莫大な金をつぎ込まないと売れない土地なんだから発展する訳ないでしょ、
六甲アイランドのようになるのが関の山
鉄道がないのでそれ以下だと思う

[500: 検討板ユーザーさん]

>>495 名無しさん

元は海ですから、田舎ですらないと思います。タワマンが大地震でピサの斜塔にならないことを祈ります。

[501: 匿名さん]

>>500 検討板ユーザーさん

買えない妬みだろうが人が住んでるんだから。

[502: 匿名さん]

生鮮品はフードウェイあるしその他の食品や日用品は深夜でもトライアルで買えるし
そもそもすぐ近くに香椎浜イオンがあるんでほとんどの買い物が事足りる

[503: 名無しさん]

買い物の利便性はもちろん大事だが最も大事なのは安全、地盤だと思う。命に関わるから。
ここはどうなのか、本当に安全なのか？

[504: マンション検討中さん]

変質者や不審者がいないという意味では福岡の中では安全な方じゃないか？
暴力や性犯罪じゃ命までは取られないだろうけど心の傷は一生残るからね。
何も注意すべきは地盤だけじゃないし。
むしろ福岡だけに犯罪の方が怖いし避けたい。

[505: 名無しさん]

>>504
照葉付近は変な人よくいますよ、アジア系も多いから今は良くても景気が悪くなると治安も心配です

[506: 匿名さん]

子ども病院の救急車の音はどうですか？

[507: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
固定資産税はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか。
おおまかで構いません。

[508: 匿名さん]

>>505
照葉には以前から住んでるが変な人は見たこと無いし、もし不審者がいたら一斉に情報広まって誰かがタウンセキュリティに通報する
まちBBSにもアンチ照葉がいて似たような書き込みしてるね

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
タウンセキュリティは、戸建てエリア（積水だけ？各社？）って聞いたのですが、本マンション周辺も対象なんでしょうか？

[510: 検討板ユーザーさん]

>>487
タワーマンションのブームが終わったのか、批判されている記事が増えていますね
価格が上がりすぎていることや消費者がリスクに気づいたのかもしれません
天神や西新ならまだしもアクセスが悪いここは間違いなく地雷な気がします‥
供給が多すぎて手放したいときに苦労するかも

[511: 通りがかりさん]

こども病院の救急車の音は気になりませんよ。他の救急病院に比べて少ないですし、ドクターヘリもたまにです。それより飛行機やトラックの方が気になるかもですね。

タウンセキュリティは積水エリアだけですよ。
パークフロントまでは来るから、多少は恩恵があるかもですね。
レガネットや小児科もオープンしたから明るくなった気がします。

固定資産税は積水デベの話だと照葉は20万くらいだと言われました

[512: マンション検討中さん]

台風で揺れませんでしたか？

[513: 匿名さん]

固定資産税についてですけれど、参考までに。
マンションの場合は新築5年間は本来の固定資産税の2分の1に減免されていますので
6年目から2倍の額になります。
それと、以前は同じ専有面積であれば、低層階も高層階も固定資産税は同額でしたが高層階になるにつれ高額になりました。
専有面積(自室)、マンションの敷地面積の大きさ、共有施設(キッズルーム・ゲストルーム等)の有無でかなり違ってきます。

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
ありがとうございます

こちらの物件は市内の相場でいうと高い方に
なるのでしょうか

[515: マンション検討中さん]

慶州の食べ放題ってなんで終わったんですか？

[516: nisitetun]

ここのマンションに友人が住んでますが、やっぱりタワーマンションですね。スタイリッシュでカッコよかった。ただ、福岡にしたら少々お洒落過ぎで、批判もあるんじゃないかと、、
大丈夫かな？

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
お店に聞いてくれ

[518: 匿名さん]

>>516 nisitetunさん

売れ残りに批判はないよ。

[519: 職人さん]

広大な土地が余っている地区に、なにゆえにタワーマンション??
駅前の狭い土地に建てるなら分かるのですが。

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 職人さん
買ってくれるタワー信者がいるから。

[521: 通りがかりさん]

>>519
お金がないけどタワマンに住みたいという見栄っ張りの方がターゲットではないでしょうか。
需要者が一巡化したとの停電時のリスクが大きく取り上げられたからか売れ行きがかなり悪いみたいです。

[522: 匿名さん]

>>520 検討板ユーザーさん
でもここは売れ残りそうです。
やはり無理があるよ。

[523: マンション検討中さん]

>522
流石にタワマンのリスクがあれだけ連日流されると数年は売れ行き悪いでしょ。
駅近ならまだしも、この立地でタワマンを選ぶ理由がない。リスクとリターンのバランスが悪すぎる。

[524: 検討板ユーザーさん]

それと合わせて、ここの場合
間取が斜めで違和感があるからでは？

[525: 職人さん]

なんか販売戸数が増えてるんだけど大丈夫？
完成してから暫くすると中古扱いで業者間でまとめて売買されるの？
もう用途変更してコンドミニアムにでも改装した方が良いんじゃない？
照葉の街のイメージに影響しそうで心配

[526: 匿名さん]

>>525 職人さん

照葉にコンドなんて需要がないんでは。

[527: マンション検討中さん]

見学しましたが、100㎡超えの上層階は高かったです。5000万以上しましたね。
外から夜見ると灯がすごく少ないので、半分も売れてないのでは？

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

将来ゴーストタウンのシンボルにならないといいけど。

[529: 匿名さん]

スレが上がってるからつい見てしまった…
タワマン建てたいなら開発がほぼ終了して狭い土地しか残ってない頃にすれば
売りやすかったかもしれないのに売り方が下手だなと思う。

[530: 匿名さん]

>>529
確かに、土地が余ってる駅遠の沿岸タワマンとか買ってはいけないの典型なような…

[531: 地域住民]

モントーレみたいに宣伝活動泥臭くやればいいのに
モントーレは博多駅の会社のポストまでチラシ入れてくるwww

[532: ご近所さん]

隣のラクレイス1Ｆのテナントは魅力がないですね。何とかなりませんかね。

[533: 匿名さん]

>>532 ご近所さん
なんともならないよ。

[534: 匿名さん]

>>532
良い場所には良いテナントが入ります。
そんなもんです。

[535: 口コミ知りたいさん]

センターマークスゲートのテナントなんであんなにしょうもないものばかり入ってんだ？
クリーニング、安くないドラッグストア、品揃え微妙なスーパー、高いジム。早晩つぶれるんじゃないか？洒落た居酒屋とか入ればいいのに。

[536: 匿名さん]

>>535
照葉だから仕方ないよ。
入ってもらえるだけで感謝しないと。

[537: 坪単価比較中さん]

極々少数マナーを守らない人間がいるようだが、基本的に住人の質は良かった。
気持ちに余裕がある人が多い。

[538: 匿名さん]

>>537 坪単価比較中さん
場所柄、せかせかしたい人が住む所じゃないよね。
気持ちに余裕がないと住めないよ。

[539: 匿名さん]

フードウェイが移転のため来月閉店し、春に照葉内に開店するらしいのですが、ここ近辺になるのでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
ぐりんモールの入り口にできます。もう看板できているので見れますよ。
他にも映画館とか、某ファッションテナントが入ります。

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

映画館なんてない

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
そうですね。映画館ではなく劇場ですね。
また名称も、ぐりんモールではなく、アイランドアイでした。失礼しました。

[543: 評判気になるさん]

1年前見学に行ったのですが何度も何度も営業の電話が来ますね。対応はとても良いのですがやっぱり売れ残ってるのかなぁ…

[544: 名無しさん]

ぐりんモール開店いつでしたっけ？

[545: 購入経験者さん]

>>544
それぐらい自分でさがせ。

https://island-eye.com/

[546: 匿名さん]

>>545 購入経験者さん
ツンデレですね

[547: マンション検討中さん]

完売は一生無い気がするね。

[548: マンション検討中さん]

確かに、周り何もないのにタワマンて。
違和感しか感じなかった。

[549: 匿名]

>>548 マンション検討中さん
東京の豊洲も最初はそうだったね。ご存知でしょ。
その後、タワマンがたくさん建ちました。
それを知ってるか連想出きる人は違和感を抱かぬ。

[550: 名無しさん]

>>549
こっちは東京と違い土地余っとるからね
福岡の人は田舎もんだから豊洲と言われても知らんよ、興味もないでしょう

[551: 匿名]

>>550 名無しさん
豊洲市場も？

[552: 匿名さん]

福岡と東京を一緒に考えてどうすんの？
豊洲はどうだとか、どうでもいい。
次は六甲アイランドではとか言い出す輩が出てくるんだから。比較しないと思う何も出来ないのかね。

[553: 名無しさん]

>>552
特に不動産の営業マンは東京はどうだこうだと言ってくるけど、知らんしな。東京の目線で考えるから売れへんのやと思うわ。あんな辺鄙な場所にタワマン立ててどないすんねん、福岡ならもっと安くでええ場所に戸建買えるわ。

[554: ご近所さん]

西鉄の戸建ては高くてしょぼかったけどここはどうなんでしょうか？

[555: 匿名さん]

>>554 ご近所さん
かなり売れ残りです。

[556: ご近所さん]

もうすぐ一年だけど、夜の明かりが少な過ぎて寂しそう。
同区画内の隣の賃貸マンションとシニア用マンションも入居者いるのかなって感じだけど。

[557: マンション検討中さん]

>>556 ご近所さん
暗いですよね。半分も入ってなさそうに見えます。

[558: 匿名さんま]

>>557 マンション検討中さん
そう、見る場所や時間によっても見え方は変わる。
その背景にも。だから、定点観察は難しい。

高機能の遮光カーテンの使用率が高いとか？
医療関係とか交代勤務が多くて夜間在宅率が低い？
共稼ぎで夫婦で毎日、外食してから帰るとか？

[559: 通りがかりさん]

>>558 匿名さんまさん
いえ、入居してませんね。
タワーで遮光カーテンかける方はほぼ居られません。
物件概要では283戸の内、110戸販売中。
このペースだと、10年経っても売れないですよ。隣に板マンション、小学校裏にまたタワー。
半額セールにしたら買うかも。

[560: ご近所さん]

ディスポ―ザがついてないとのことだけど本当かなあ。
いま時、この規模の分譲マンションに付いてないなんて・・・。？
生ごみ混じりのゴミは夏場は臭くなるしね。
各階にゴミ置き場があるのであればいいけど。