センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション掲示板さん]

確かにこの場所にタワマンは需要少ないよね
供給過多で値崩れが目に見えてる

[442: 検討板ユーザーさん]

すごいですねどんどん建ちますね
それだけ増えるなら電車通らないかなぁ

[443: 匿名さん]

>>442
元々は照葉内に2駅出来る予定だったのですが計画倒れしましたね
でも最初の駅の予定地だった1丁目の空き地はかたくなに空き地(駐車場と菜園)を維持してますし、次の駅の予定地だったパークフロント西側も空き地のままですから、一転して鉄道再計画されるといいですね

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
倒れた計画とは、JR？西鉄？市営？

[445: 匿名さん]

地下鉄、西鉄とまだ限定されてない段階で、貝塚から分岐、千早から分岐案などがありましたよ。ただ費用対効果は薄く計画は頓挫し、一丁目は積水のマンションが建つ予定です。
照葉にUSJや、ヤフオクドーム移転やら、国際会議場等の移設でもない限り地下鉄は難しいでしょうね。
地下の莫大な建設費の捻出、地上の空き地の確保は難しいので、個人的には博多・埠頭間のロープウェイを実現させて、その後照葉も…なんて考えてたのですがそれも今は非現実的なんでしょうねー。
あとは都市高速に専用レーンでも設けて、モノレール
とか…無理かなー…

でもここはバス営業所近くのため、都市高経由で天神博多は便利な方だと思いますけどね。

[446: 匿名さん]

そういえば花火ファンタジアの開催決まりましたね。南西の方角の方は東区花火大会は見えない方向ですが、花火ファンタジアは特等席かもしれませんね。

[447: 検討板ユーザーさん]

そうだったんですね、情報ありがとうございます。
先日ちょうど出会った住民の方、とても上品でした。
いいマンションだなーと思いました。

[448: 匿名]

>>443 匿名さん
で、軌道敷設されるであろう場所はどうですか？

具体的には、その空き地と空き地との間の状況などはどうですか？

[449: 検討板ユーザーさん]

照葉とか、百道浜地行浜辺りとかに
地下鉄あった方が七隈線より役立ちそう

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
気にしなくても、、、ナイから！

[451: 元祖職人]

照葉に鉄道案は当然むかしあったみたいですが、照り葉の住民達が、駅が出来たら治安が悪くなると反対が多くなり、無くなって橋になったみたいですが
今更、鉄道作って欲しいて言っても遅いですよ。

[452: 匿名さん]

>>451
10年以上前から照葉に住んでますが鉄道の賛成意見はあれども反対意見は一度も聞いたことありません
ミスリーディングは止めましょう

[453: 評判気になるさん]

ミスリーディングではないと思う。それ○タワーの人も言っていたから‥

[454: 匿名さん]

照葉の鉄道は、行政の将来ビジョンとして残ってはいますが、いまとなれば具体化は難しいでしょうね。
住居、公共施設、病院、商業施設、、、人の流れが増えるのは事実だけど、数百億の建築コストに見合わないのも事実。

いずれにせよ、鉄道の可能性をここのマンション検討材料にくむのは愚策でしょうね。

[455: 通りがかりさん]

住民ですが、高層階なのにベランダに虫多くないですか？iタワーとかどうなんだろ…

[456: マンション掲示板さん]

>>455
田舎なんだから虫ぐらいでますよ。
嫌なら博多天神方面へどうぞ

[457: マンション検討中さん]

>>455 通りがかりさん
どんな虫ですか？
福岡市の中心部のベランダでは見ないようなものですか？

[458: 匿名さん]

>>455
何階ですか？

>>456
博多天神は道端でネズミとか出ますよ…
虫のほうがマシですね。

[459: 通りがかりさん]

我が家はてんとう虫は何度か見かけましたが‥
公園も近いし、緑が多いので虫は出るかもしれないですね！！
私は嫌いじゃないですよ。
網戸がないからちょっとドキドキはしますけど笑

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

公園が近くにありますもんね
てんとう虫くらいだったらかわいいものですね。

[461: マンション検討中さん]

タワマンって
方角の影響どのくらい受けますか

一般的には南向きが人気だと思いますが
普通(リビングにベランダがある)のマンションより
日光等あまり関係ないでしょうか

[462: 匿名さん]

タワマン購入経験者です。
南向き(ベランダあり）に住んでいましたが快適でした。リセールの時も有利です。

[463: 坪単価比較中さん]

虫は風に乗ってくるから何階に住んでても飛んできますよ。てんとう虫、カメムシは余裕できます。そしてタワマンは網戸がオプションで50万くらい払わされました。しかも建物の内側なのであまり意味がない。。。

[464: マンション検討中さん]

>>463 坪単価比較中さん
こちらにお住まいの方ですか？

[465: 匿名さん]

>>463 坪単価比較中さん
何階にお住まいですか
同じタワマンでも低層階と高層階では状況が全然違うので

[466: 通りがかりさん]

３０階４０階でも虫いますよ

[467: マンション掲示板さん]

どこのマンションも虫が全く出ないと
いうことはないと思いますが、
特に多いですか？
他のマンションに住んだことはありますか？

[468: 坪単価比較中さん]

当然高層階になれば虫は少なくなりますが、30階だろうと40階だろうと飛んできます。
パークフロントはベランダも広いし公園目の前なので虫がよく飛んでくるらしいです。

[469: マンション掲示板さん]

照葉、おおきい公園が中心にありますもんね。
あれが魅力でもあると思いますけどね。

[470: マンション検討中さん]

物件はすごく魅力的。検討はしているのですが、事前調査の為何度か公園に遊びに行きました。ため池はあまりきれいではなかったので、虫は多そうです。それと、毎回中国人がいっぱいいるのですが、照葉は外国人が多いのでしょうか？

[471: 坪単価比較中さん]

中央区がどれくらいの割合で外国人の方がいるかわかりませんが、照葉もそこそこ中国人と思しき人たちはいますよ。当然このマンションにも。
一応照葉は高級住宅街という位置づけのようですので、医師も結構住んでます。

[472: マンション検討中さん]

竣工サマーキャンペーン。
モデルルーム家具付分譲抽選販売会！
今の販売状況でモデルルーム販売？
モデルルームかもしれないけど通常販売価格にプラスし過ぎ？売り方に疑問。

[473: 評判気になるさん]

１Fの掲示板に音漏れのことが書かれてあるんですが、ほかの分譲より音漏れしやすいと思いますか？わたしは上下の音の伝わりよりも、横の壁の薄さが気になります。特に廊下に出ると、全部の家の音が聞こえてくるようで…みんな玄関で騒いでるのかなってくらい。家のなかではどちらかというと工事の騒音のほうが気になりますがね。工事が終わって全戸満室にならないと結局は分かりませんが。

[474: マンション掲示板さん]

不動産取得税が来た方いらつましゃいますか？

[475: 通りがかりさん]

>>473 評判気になるさん

わかります！玄関が薄いですよね？！
すきま風もあるし、台風でリビングの窓も微妙だったので西鉄に連絡しましたよ。

うちは工事よりコンテナーの音がうるさいです。

[476: 評判気になるさん]

>>475 通りがかりさん

夜間もコンテナの音はしますか？

[477: 通りがかりさん]

>>476 評判気になるさん

夜間・日祝日はしないですが、たまに6時前からうるさいときがあります。
あとは、ベランダが排気ガス&砂ですぐ汚れます

[478: 買い替え検討中さん]

下のトライアルは客が来なくてガラガラの時間が多いな
駐車場も狭いし半年持たずに閉店しそうじゃね？

[479: 評判気になるさん]

>>477 通りがかりさん
高層階もでしょうか？都市高速が開通したら更に交通量増えそうですね。

[480: 通りがかりさん]

>>473 わかります！玄関薄いです！分譲だからしっかりしてると思いきや声丸聞こえです。犬と赤ちゃんの鳴き声や夫婦喧嘩なども聞こえます。今の所玄関でた時ですが。廊下が静からでしょうか？あと小学校まで距離があり子供達は暑そうです。熱中症にならないか心配ですね。他にもタワマンがあと三つ立つらしく、小学校の前にできるのでそちらにすればよかったと思いました。

[481: 買い替え検討中さん]

高層階の広い部屋だと管理費、修繕費、駐車場、税金、光熱費合わせて月20万円くらいかかりそうですね
月35万円くらいの賃貸の方がいいのかな

[482: マンション検討中さん]

>>477 通りがかりさん
差し支えなければ、何階くらいでどちら向きでしょうか？
砂ぼこりと排気ガスが気になります。

[483: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん

下の方でバス営業所側がベランダです
都市高出来たらどうなりますかね…

[484: 名無しさん]

音が響く気がするのですがなぜでしょう？
タワマンってそういうものですか？

[485: マンション検討中]

>>483 通りがかりさん

482です。ありがとうございます。
お隣のレジデンスで営業所側を検討していました。ベランダに洗濯物が干せないくらいひどいですか？まだ高速ができていない現在でも窓をあけておくことができないくらいでしょうか？

[486: 通りがかりさん]

>>485 マンション検討中さん

自分は気にせずベランダに干してます。
窓も開けっ放しです。内網戸なので窓と網戸の間は毎日掃除機はかけてますが、たまにする窓・網戸掃除の時は汚れがよく取れます(-_-;)
レジデンスの方が都市高近くなるのでどうなるかは分かりませんが、ベランダはタワーより広くなるので家よりはましになるのでは…

[487: 名無しさん]

田舎のタワマンは本当に辞めといた方が良いと親に言われました。
修繕費用が高くなるし、立地が悪いと売るに売れなくなるみたいです。
どう考えられますか？

[488: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん
田舎？照葉が田舎ってこと？
あなたどこに住んでるの？

[489: 買い替え検討中さん]

タワマンは大都市がメインに建ってるから照葉は田舎から数えた方が早いよ

[490: 通りがかりさん]

わざわざ照葉に住むメリットって何？