センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

積水3本のうち、ちょい低い1本は賃貸。

[322: マンション検討中さん]

ちょい低いのは何階くらいですか？

[323: 匿名さん]

平成26年の事業者決定時の計画
西鉄タワー→41階
積水JV賃貸→32階
積水JVツインタワー→46階

西鉄41階は、44階に変更されているので、残りも計画通りかわからないですね。
センターマークスもツインタワーからシングルに変更になったくらいだし。
計画から5年経過して、経済状況もニーズも激変しているし。

[324: 匿名さん]

ご参考
ttp://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/282/back:1

[325: 名無しさん]

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-276.html?sp
こちらのサイトによると34階建ての賃貸？マンションは縮小されていますよ。

[326: 名無しさん]

駅から遠い埋立地のタワーマンションなんて地雷じゃない？よく買う気になるな…

[327: 匿名さん]

>>326 名無しさん

気づかずに足を踏み入れちゃうから地雷でせいかいです

[328: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[329: マンション検討中さん]

照葉内のマンション検討中で、内覧してきたのですが、戸数の割には、エレベーターが小さく少ないし遅いです。ゴミ出しの日とかもワザワザ一階まで降りないといけないですし、混雑しそうです。間取りがいびつで、使い勝手が悪そうでした。窓が自分で拭けないので、汚れが気になってしまいました。外観は、カッコいいし、トライアルは、目の前で便利そうですけどね。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

我が家が以前見学したのは双子物件のアイタワーですが、エレベーター・間取り・窓の汚れについてとても共感します…。
特に雪の降る季節のリビング窓ガラスは、眺望も台無しでした。
エレベーターの台数や速度はセンターマークスでも改善されなかったんですね。。

[331: 匿名]

夜見に行きましたが、部屋の明かりが少なくてびっくりしました。ここって実際は全然売れてないんじゃないですか。きちんと調べてから購入したほうが良いですよ。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

実際に入居してるしてないもそうですが、
購入者層も気になりますね。例えば、
投資目的の中国人なんかが購入したは良いが、
予定通りに転売できず、その内に、景気が
悪化して二足三文で投げ売りを始めた時が怖い。

[333: 名無しさん]

>>330 匿名さん
照り葉のタワーは眺望がウリだと思いますが
夜は室内の照明が反射して景色は見えませんし
昼は窓が汚れてちょっと嫌な感じです。
間取りも使いづらいですし
エレベーターが少なくてイライラします。
西新のブリリアタワーは8機あるらしいので
羨ましいです。

[334: 匿名さん]

ブリリアはエレベーター3基ですね。混雑必至ですよ。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん
しかもブリリアは低層、高層階別に
エレベータは別れておらず、
全フロア共通のエレベータしかないので
混雑しまくりでしょう。

[336: 評判気になるさん]

>>335 検討板ユーザーさん

駅直結のメリットを打ち消す
各階停止のエレベーター。
朝の通勤ラッシュ時だと最高層の住人は、
玄関を出ても地下鉄の改札口まで15分位
かかりそう。

[337: 匿名さん]

ブリリア買えない人たちが格下物件の匿名掲示板で馴れ合っている。
面白い！！
ちなみに私もブリリアは買えません。

[338: マンション検討中さん]

ブリリア検討する人はこんなとこ相手にしませんよ
駅遠の埋立地なんて見えてる地雷です

[339: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん
出勤時間は人それぞれなのでそんな事にはなりません。

[340: 検討板ユーザーさん]

たくさん売れ残ってしまった西新の
関係者が焦っているようですね。

[341: 匿名さん]

そんなことよりも、センターマークスの夜中の部屋の照明の数を見てみて下さい。真っ暗ですよ。販売大変そう。

[342: 匿名さん]

>>341
私も暇だったので見に行きました。恐らく殆ど売れてない。売れているとするならば転売目的の中国人と思われる。流石に年寄りにもネットが普及してデベの思うようにはいかなくなってきましたね。これだけ厳しい結果だと次の開発も進まないでしょうしこのエリア発展も怪しくなってきましたね。

[343: 匿名さん]

皆さん、早寝なんですよ。

[344: 匿名さん]

なるほど！うーん、無理があるかな。

[345: 通りがかりさん]

竣工後の4月時点で販売戸数91戸とあります。
約1/3ですね。

素朴な疑問ですが、仮にこのまま売れ残ると、管理費や修繕積立金は誰が負担することになるんですか？

[346: マンション検討中さん]

一般的に、売主負担じゃないかと思ってました。どなたか教えて下さい。契約者の方は知ってるはずですよね。

[347: 名無しさん]

安心されてください。売主負担ですよ。
私もその点が気になっていたので、確認をとりました。

[348: 匿名さん]

>>347
売主さん大丈夫なんですかね、一月あたり100万以上飛んでいくことになりますね、早く売りたいでしょうから大幅値引きがそろそろ狙えそうですね

[349: 匿名]

ここ表示よりもっと売れてないと思うけど、謄本取ったら分かるんでしょうか。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

多国籍な謄本になりそうですね。

[351: 匿名さん]

照葉小中学校も最近は多国籍な子供が増えてきているみたいで、中には学級崩壊しているクラスもあったと、子供を通わせている親御さんに聞いてのですがどうなのでしょうか？
昔と違って所得の高い家庭のお子様ばかりではなくなってきているようなので、普通の公立学校と変わらないとも聞きました。
実際に通わせている方の意見が聞きたいです。

[352: ご近所さん]

照葉小中学校はイメージは良いかもしれませんが‥
普通の公立学校と変わりませんし
多国籍な子供というか外国の方や帰国子女、交換留学生等様々います。
最近マンションが色々できてきているから
転入生も多く、ちょっと学級崩壊というか人間関係が希薄なクラスもあるとかないとか
ママはママでエントランスや駐車場が一緒みたいな感じだから
ちょっと気を使う事が多く、会いたくないので
コソコソしながら家に帰ったり、スーパーもトライアルが出来たから少しはましになりましたが、会いたくないから遠くのスーパーにいかなくてはいけなくなったり
まぁ、イメージに反して色々気苦労が大変な地域です。
眺望が良いといわれますが、ため息で窓も曇りますわ‥

[353: ご近所さん]

学校は都心の学校と違って冷暖房が無いので
学校が終わったら家で引きこもる子が多いです。
あと、中央公園の利用者はたぶんアイランドシティに住まれている地域のお子さんよりも
香椎浜とかのエリアのお子さんがおそらく多いです。

[354: マンション検討中さん]

>>353 ご近所さん
え！！冷暖房完備じゃないんですか？
それは確実な情報ですか？

[355: 匿名さん]

>>352 ご近所さん
そんな人はどこでもそんな感じなんじゃない？

[356: 匿名さん]

>>353 ご近所さん
冷暖房ありますし、うちの子含め友達は平日中心に普通に中央公園で遊んでいます。

[357: 匿名さん]

竣工済みで3割強の空きとは、凄まじいですね。
それでもデベは次のタワーを始める。。。

[358: 名無しさん]

冷暖房はありませんhttps://www.gaccom.jp/smartphone/schools-33776/report.html?id=5

[359: ご近所さん]

去年、全室整備されましたよ。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>352 ご近所さん

まーあなたのような方が近くにいたら気を使って顔も合わせたくないとなりそうですね。

[361: マンション検討中さん]

簡単に売れるわけ無いじゃん、土地が余ってる場所にタワマンなんて頭オカシイとしか思えん…

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
検討版でディスる貴方の方が頭おかしく見えます。

[363: 匿名さん]

売れないアイランドシティの土地を抱えた第三セクター救済のために福岡市が買い上げて、各デベに頭下げて、安く買ってもらった。
政治的に土地を買わざるを得なかったデベは、ひたすら開発して売るしかない。
さすがの積○は、そのブランド力、イメージ戦略もあり、上手に開発、販売してきてるけど、それ以外は、、、

[364: マンション検討中さん]

>>363
売れたらデベ丸儲けですね。
戸建や低層ならまだしも、この場所でタワマンとは完全に需要を読み違えてますよね。

[365: 買い替え検討中さん]

一番のターゲットは中国人でしょ。
新しく出来るモールやホテルなどもインバウンド向けですもん。
でも目先の効く中国人はここよりドーム脇のツインタワーを選ぶやろね。
いっそのこと西川口みたいな中華街とかコリアンタウン化して大陸の雰囲気が楽しめる街になるのも悪くないかも。

[366: 匿名さん]

今でもアイランドの中央公園は中国人ばっかりだもんね。
安い分譲や賃貸が増えたからそんな感じの人が多くなってる。

[367: マンコミュファンさん]

嫌味でも皮肉でもなく、古くからアジア諸国との親交が深い福岡におけるアジアンタウン・照葉に舵を切るのは一興ですよね。
土地余ってますし、異文化コミュニケーションの発信基地的な謳い文句で。
チャイニーズタウン、コリアンタウンみたいな雰囲気になれば、多少不便でも人は集まるし、本格的なお店が増えれば是非足を運んでみたいものです。
駐車場もどんと確保しやすそうだし。

[368: マンション検討中さん]

中国人が増えると、日本人にとっては間違いなく住みやすい環境ではなくなる。
彼らがコミニュニティを形成すれば、日本人が寄り付かなくなり資産価値が低下する。対策して欲しい。

[369: 匿名さん]

中国韓国が入ってこないように対策するってこと？
もう遅いんじゃない？

[370: 坪単価比較中さん]

センターマークスは、竣工したのにまだ3/2が空き家だったら
中国でも韓国でも入ってこさせてでも、どうにかして売らなきゃいけないと思います‥
しかもすぐ隣の土地にGOODマンションていう大型マンションの供給も控えているなら尚更‥
でも、照葉と香椎浜内でマンションの供給が多すぎてどこも販売が厳しそう‥