センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

照葉の戸建ては、そんなに安くはありませんが、
どういうことでしょうか。

[222: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

>>217 検討板ユーザーさん
癒着の意味がわからない。
安易な発想が素敵。

[224: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、売れ残り戸数の多さが不安で契約に踏み切れません。
空室が多いとやはり修繕費は長期修繕計画よりも大きくアップし、管理費もあがってしまう可能性は高いでしょうか？
無知ですみません、詳しい方 御教示ください。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

>>224 匿名さん
近くのアイタワーに住んでいる友人の話では、完成前には上と下から埋まっていき、完成後もそれ以外の階はかなり残っていたそうです。
でも、完成から二年ちょっと経過した最近、完売になりました。
福岡でこの手のタワーマンションは、そのような売れ方なのかもしれませんね。
隣のアイランドタワーは10年ほど前なので、どんな売れ行きだったかはわかりませんが。
ちなみに、友人は完成してから購入したらしいけど、どうせならもっと上の階がよかったので、早めに契約しとくべきだったと言っていました。
管理費等は、これはもうその時にならないとわからないけど、当然区分所有者が少なければ、負担は増えてしまいますね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
売れるまでは、販売会社が月々の管理費を負担する筈です。

[227: 匿名さん]

未販売住戸の管理費等は、原則売り主負担。
ただし、それ以外の取り決めも可能。
要するに、契約前に要確認です。

参考にして下さい。⇓⇓⇓

https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[228: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん

積水タワーがきたら、また完売が遠のく。。

[229: 匿名さん]

積水タワー2棟の側には、西鉄がまたタワー。
予定通りの規模で開始するんでしょうか？
センターマークスが、ツインタワーを止めた時点で、この地へのタワー需要減少っていうことかな？

[230: 匿名さん]

管理費だけでなく、固定資産税も売れるまでは売り主の負担で、完売に時間がかかればかかるほど多大の費用負担となる。それ以外にその間の営業経費もかなり必要でしょう。
引き渡しの半年、一年も前に完売するような近くのマンションをなぜ参考にしないのか不思議。
タワーで多くの売り物件を作ったほうが利益率が大きいのかな？。

[231: 口コミ知りたいさん]

地震に弱いなら絶対無理
ずっと揺れてる感じがして怖かった
15階くらいからもう怖すぎ

[232: 口コミ知りたいさん]

今期販売は2LDKがないようですが、2LDKは完売したのでしょうか？？

[233: マンション検討中さん]

結構苦戦しているみたいだけど、今何戸売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

[234: 通りがかりさん]

照葉在住10年で
同業種です。
これまで照葉の様々なマンションの売れ行きを見てきてます。

このマンションはやめたほうがいいです。
売却時に大変苦労しますよ。

同じ企画のアイタワーは早くも売りたい方が
続出してますが中々売れません。
造りも悪く外壁もいくつか爆裂してます。
もちろん価格割れです。なぜ不評のFIX窓をまた
採用しているのか。企画が甘すぎ。
積水や第一と大違い。都内と違い福岡では
はめ殺し窓は受けません。

西鉄のマンションは企画、仕上げがあまりよくない印象です。もちろん資産価値は下落します。

ただタワーに住みたい方にはいいと思います。
見栄を張りたい方やホテルのようなマンションに
住みたいあなたへ。
ゴーストタウンになると思いますが是非購入されてみてください。
購入されるならエレベーターの数とゴミステーションの有無を聞かれた方がいいと思います。

[235: マンション検討中さん]

カヤバ免震装置データ改竄発覚。
この物件は該当ですね。
装置交換だけで済むかな。。

[236: 口コミ知りたいさん]

良いところが、何かないのか

[237: 匿名さん]

ない！

[238: 匿名さん]

下げマン！

[239: 口コミ知りたいさん]

カヤバ免震装置データ改竄発覚。も含めて‥
照葉のタワーマンションはますます売れなくなりそう‥

[240: 匿名さん]

不正部材使用がわかったら、それを交換しないままでは、引渡しできないでしょうね。
さらに、交換は数年かかるらしいが、安全への影響を優先すれば、公共施設、入居済みマンション等が優先されるだろうから、当該マンションの引渡しは一体いつになるのやら。
工事がやりやすいのは、建築中だったり未入居なんだろうけど。

[241: マンション掲示板さん]

このマンションに限らず、
シリンダー交換の見通しが
立たない場合、契約済の人の中にも
キャンセルする人が出てくると
思うのですが。。
今頃、ディベロッパーは
頭をかかえているでしょう。

[242: 匿名さん]

>>241
シリンダーだけ交換するの？
全体は交換しないの？

[243: 匿名さん]

契約見合わせだって。
販売中止。

https://www.nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/img/info_181020.pdf

[244: 匿名さん]

ダメだこりゃ。今からでも解約した方がいい。そもそも照葉でタワマン買う意味がわからない。駅チカじゃあるまいし。
安い値段で戸建が買えるエリアだよ。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん
みんながみんな、駅近目当てでマンション買ってるわけじゃないですよ。
様々な価値観や、家庭の事情がありますからね。
これから、ここで生活するのを楽しみにしている人がいるかもしれないのに。
情報を共有する場であって、価値観を押し付ける場ではありません。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

安い値段で戸建が買えるエリアって、まさか照葉の戸建のことですか？

[247: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん
対応早いですね。HPの構造説明ページにカヤバが写真付きで説明されているから当然か。
あとは対象かどうか、と取替の場合の竣工時期がどうなるか。
契約者の皆さまは、その後どう動かれるが良いのでしょうね。

[248: 匿名さん]

>>244 匿名さん
照葉の戸建だと現在販売中のオーシャンプレイスでは海沿いでもないごく普通の建売でも約7700万です。

[249: 匿名さん]

免震装置や制震装置を画像で見かけるようになりました。装置の効果は理解しやすいですが、大規模修繕は大変だろうなぁと、改めて感じました。
ダンパー交換はまだしも、ゴム交換とか、上物をジャッキアップして浮かせてとか、一体幾らかかるんだろう。
実際に交換した建物は存在するんでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
安いじゃん。

[251: マンション検討中さん]

照葉の戸建は7000万台で買えるけど集会所設立金30万一回だけこれは高い
その他毎月支払うお金が高いのでマンションはお安いですよ

[252: 口コミ知りたいさん]

調査はどのくらいでできるのでしょうか？
契約者は色々不安ですね。
でも、解約しようとも、残念ながら大金持ちでもありませんし中々決断がつきません。

[253: 匿名さん]

>>248
この物件の上層の広い部屋の方が遥かに高いですね。
この物件がアイランドシティ内で最も価格が高いと思いますよ。
島内で億超えの物件はここしか存在しません。

[254: 匿名さん]

照葉のマンションに億を出すっていう感覚が理解できないけど、人それぞれ。

[255: 匿名さん]

>>253
海沿い2区画の戸建だと土地だけで1億近く、建物込みだと軽く2億はいきます

[256: 匿名さん]

>>255
このあたりの土地は坪100万くらいが相場なんでしょうか？
Googleマップで確認しても上物で1億円かかっているような物件は見当たりませんけどね。

[257: 匿名さん]

契約者です。今後どうなるのか心配です。

[258: 匿名さん]

>>256
2009年頃に海沿いの建売がありましたが1区画1戸8000万円～1億円強で販売されてました
不動産価格指数によると新築マンションでいえば現在は2010年の1.4倍の価格になっており、注文住宅も同様に値上がりしています
海沿い2区画なら総額2億円いってもおかしくないかと思います
パビリオンか展示場に行けば概算は教えてくれますよ

[259: マンション比較中さん]

‥入居時期を延長するみたいですが
延長期間も不透明みたいです。
正直、キャンセルするか悩んでます‥というかキャンセルしたくてたまりませんが
キャンセルした場合、頭金は帰ってこないみたいな事言われていて‥悩んでいます‥
他のタワーマンは大丈夫ですか?

[260: 匿名さん]

>>259 マンション比較中さん
頭金でなくて、手付金のことですよね？
KYB問題により引渡しが延期になり、それによる解約は、(自己都合として)手付金返さないと公式にいわれたのですか？
かも？の話ですか？

[261: 検討板ユーザーさん]

傷は浅いウチに…ですけど
ここに住みたいと決断したのであれば
ここで焦ってしまうのは少し早い気がします。
デベの対応はいかがなんでしょうか？

[262: 匿名さん]

発売延期ですか。。。
今の情勢を考えるに不動産バブルは間もなく崩壊しますね。
大丈夫でしょうか。

[263: マンション検討中さん]

固定金利で考えてる人は買えるうちに買った方がベスト
変動一択の人なら当分金利は変わらないので待つもよし
タワマンははしご車の届かない階は個人的にやめたほうがいいと思います
不動産で手付け流しなんてよくある話です

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税が10年から延期になるって噂あるけど実現するのかな…

[265: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション比較中さん
そうなんですか？？
私は契約者ですが、まだそのようなお知らせはいただいておりません。
この事態で頭金は戻ってこないんですか？？

[266: 購入済み]

>>254 匿名さん
思っても口にださない。
いちいちトゲのあることをゆわない。
人の気持ちがわからない人。

[267: マンション検討中さん]

>>264
減税期間は金額によって変わるのでは？
流石に3000マンぐらいでは15年はきびしいかと思います。
11年から15年の幅がありますが今のところ決まってませんね。

[268: 匿名さん]

キャンセルして手付金戻ってきた人いませんか？

[269: 口コミ知りたいさん]

販売再開したっぽい？
契約者さま、どんな様子ですか？
カヤバ不正の第２弾が発表されましたが、、何も無ければ良いですが。。

[270: マンション検討中さん]

こちらのマンション、引渡しも問題なく当初の予定通り行われます。延期は無いとのこと。
ダンパーの件は既に販売会社より説明済みかと思いますが、新たにメーカーからの説明会もあるようです。
安心して大丈夫かと。

[271: 匿名さん]

来年３月引き渡し。
アイタワーの竣工３年経過での完売記録を更新する事になるのか！？
販売進捗は、いかがなものか！？
照葉近辺の競合が多すぎる。
ちょっとここは、弱いなあ。。

[272: 匿名]

常識的に考えてダンパー交換できなければ竣工引渡しはできないでしょう。その場合、契約者が希望すればまともな事業主なら手付金の倍返しで契約解除するでしょう。それを待てばいかがですか。

[273: 評判気になるさん]

ひっそり。。
新情報はありませんか？

[274: ご近所さん]

3月末入居開始なのに「住民スレ」が一件もないのはなぜ？
内覧会は、まだ済んでないのかな？

[275: 名無しさん]

KYB防衛省 水増請求。
ここで水増して無いだろうな！

[276: 口コミ知りたいさん]

>>274 ご近所さん
内覧会は2/2からです。

[277: 匿名さん]

同類のアイタワーの外壁劣化、ここの購入者はどう感じていますか？
わずが3年程度での色褪せ退色。

[278: 匿名さん]

ここはバスターミナルや都市高入口、ショッピングモールなど、これからアイランドシティの中心になるので良いんじゃないですか？
スーパーのカートすらマンションの中まで入られるくらい近いようです。

[279: 名無しさん]

トライアルの買い物カートを買うかどうか本気で悩んでいます。

[280: 匿名さん]

3月からバスのダイヤ改正はあるのでしょうか？

[281: 名無しさん]

間違いなくあるでしょう。地域により増便、減便がありますが、運転手不足、労働条件改善で、西鉄全体としてはこのところ減便が続いています。
利用者が急増している地域は増便となるはずです。

[282: 匿名さん]

隣接の商業施設っていつできるのかな。
当初予定より遅くないですか？

[283: 評判気になるさん]

新しいバスのダイヤでてましたね！よくわからないですが増えたのかな？

[284: 名無しさん]

夜にトライアルで買い物した後に、どのくらい入居しているかを気になってここを見ましたが
照明がわずか数戸しか、ついていませんでした。やはり、購入者がいないのでしょうね。
タワマンはメンテ代が高いみたいで、壁も薄くしてあって、防音も不安点があるようです。
また、都市高速の延長で便利にはなると思いますが、排気ガス、騒音といった問題も懸念されるようです。
やはり、実情完売までは険しい道のちが予想されます。アイタワーも完売までに4年程かかったらしいのですが
ここは、もっと時間が必要な気がします。価格が2700万で2LDKだったのですが
今の福岡市の相場はピークらしいので、近々、?500から最大で?800万の値幅で下がるかもです。不景気によって市内のマンションは
供給過剰の様相ですので、タワマンは一番苦戦をするのでないかと思われます。
発売当初に低層回が1900万の価格らしかったのですが、それは完売したみたいです。また、賃貸物件としても既に
センターマークスが記載されていました。価格を下げなければ完売まではかなり厳しいと思います。

[285: 匿名さん]

>>284 名無しさん

そんなに必死に、一生懸命、心配してあげなくていいんでは？

[286: eマンションさん]

>>285 匿名さん
言葉がたりなくてすみません。去年にここを購入しようと思ってモデルルームを見たりしたのですが、
タワマンのことを勉強しているうちに消極的になってしまい、また、照葉のエリア的にも好立地とは
とても思えなくなってしまいまして..
そう言う経緯がありまして気になっていました。せめて価格が安ければ
魅力的なところもあるので、購入をしたいと思う気持ちは多少はあるんですけどね。
この周辺は、多くのマンションラッシュなのでそれらも比較考慮しつつ
より良い物件を選べればと思っています。

[287: 通りがかりさん]

私は凄く快適ですし、満足しておりますよ?
自宅がお洒落cafeみたいになって幸せです！！

[288: ロック]

入居しましたが快適です。
お子様いらっしゃるご家族は春休み入ってからの引っ越しではないでしょうか？まだまだ住人少ないですね。

[289: 匿名さん]

>>286 eマンションさん

ここで高いって言ってたら、福岡市内で買えるマンションなんてありますか？

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
よく読んだほうがいいですよ。
タワマンに消極的で照葉の地域が好立地とは思えないのでもっと安ければ検討の対象になるとおっしゃられています。
ここは高いのではなく地域性を見たら価格が割高ではないかと言う事です。
ここで4000万台出すのであれば千早の方がまだ便利だし中央区や博多区近辺でも十分検討できるマンションありますよ。
高いと言われていた福岡タワーズでも4000万台は1/3位の戸数でありましたし。

[291: 名無しさん]

>>290 通りがかりさん

残念ながら竣工引き渡し時点の今、残戸数を見れば評価は一目瞭然ですよね。
コンセプトは良い。
でも価格もありますが、何が足りないのでしょうね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 名無しさん

照り葉の中では場所は良いと思いますが
洗濯物が干せなさそうなイメージと
エレベーターの待ち時間がイライラきそうだし、これだけ戸数があると、エレベーターの中で会って挨拶するのも面倒そう。
あと、福岡県民はタワーマンションを別にカッコいいと思っていない。

[293: ご近所さん]

通勤、通学時間帯のエレベーターの稼働状況はどうなんだろう。
上層階だと各階停止で一階到着までに時間かかりそうだけど、急いでいる時は心配。
部屋の玄関出てから自分の車に乗り込むまでけっこうな時間を要すのでは。
現役引退の方たちは別として、毎日のことだから。

[294: 匿名さん]

>>293 ご近所さん

個人的には、以前アイタワーの現地モデルルームに見学に行った際、エレベーター待ち時間が長すぎたことが第一印象でした。
伺ったのは休日の昼間で住人の方の出入りはあまり無さそうでしたが、これが毎日の通勤通学ラッシュ時間帯だともっと待ち時間が延びるのか？
はたまた緊急を要するようなときは…と考えると、生活の場として購入するのは躊躇してしまいました。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
低層階にいけば？

[296: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
ここは3000万円台どころか2000万円台すらありましたよ。
教育環境が良いとか自然が沢山あってリタイア世代向きだったりで志向が違うのだと思います。余裕のある生活者向きです。
あなたは千早か博多区の通勤しやすい所が良いと思いますよ。

[297: 通りがかりさん]

香椎浜の花火大会、今年はありますかね？？

[298: 通りすがりさん]

まだわかりません。

[299: 匿名さん]

>>295 匿名さん

世帯数とエレベーターの台数が見合った物件を選びます。

[300: 購入経験者さん]

低層階の物件を買っても、下りてきたエレベータに大勢乗っていたら、乗れる余裕があったとしても・・・。
タイミング良くエレベーターが下から上がってくれば良いけどな。

[301: 匿名]

>>300 購入経験者さん

アイタワーに住んでいますが、エレベーターの件で殆どイラついた事はありません。3台がコンピューター制御で連動しているみたいです。以前住んでいた賃貸は2台あったけど連動していなかったのでよっぽど朝は大変でした。

[302: 周辺住民さん]

アイタワーの「住民スレ」には、真逆の投稿記事もあるようです。

[303: 検討板ユーザーさん]

バスセンターやトライアル、都市高が近いので、アイランドシティの中では場所はいい方なのに
なんで、こんなに売れてないんだろうか？

アイランドシティ内や香椎浜、香椎で新築分譲マンションの販売が乱立して
どこも苦戦してないか？

[304: 名無しさん]

自分は子育ての環境を気に入って照葉を検討し始めましたが、センターマークスは男目線の自分としては、高さの高いところに住めて、階層によってはコストパフォーマンス良くて、周りの環境も比較的良いので良いなと思ってましたが、女性目線で考えると、不規則な形の間取りが嫌だったり、子育てを考えても高すぎる所、ベランダが小さ過ぎる所とか不満点が多いみたいですね。
なので立地面ではほぼ同条件のパークフロントが先に売れてしまったようです。
それでも照葉内での立地の良さは変わらず、ぐりんモールやら都市高完成しだしたら、ぐりんモールや体育館の挟んで反対側しか空き地がなくなるのでGOODマンションと共に徐々に売れてくるんじゃないかと思っています。

[305: マンション検討中さん]

照葉北小学校の北側に西鉄が44階建てのタワーマンション建てるみたいだね。計画看板で確認しました。

[306: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
写真とか撮ってないですよね？？

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

計画は継続なんですね。遅れたけど。
事業者決定時の計画が41階280戸だったけど、44階とは縮小するどころか、増えてるし。

[308: マンション検討中さん]

>>306 名無しさん

交差点側に建築士予定看板が立ってますよ。因みに着工は6月となってます。

[309: 通りがかりさん]

まさかですけどアイタワーのコピーじゃ無いですよね？

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

当初計画イメージ図を見る限り、全く違うデザインです。
まあ、センターマークスもツインタワー計画が、シングルタワーになったりと、当初計画はあまりあてにならないかと。

西鉄タワーより、積水のツインタワー計画の状況のほうが気になります。

[311: 名無しさん]

今朝確認。

[312: 購入経験者さん]

照葉のタワマン売れ行きのスピードは芳しくないのに、それでも次々に作るってことは、よほどおいしい事業なんだろうな。
完成後も管理業務で利益が出るし。
明るくて見晴らしの良いFIXタイプの窓をクリアーな状態でキープするためには定期的な清掃が必要。
自分で清掃できないため、専門業者に委託することになるけど、年間経費は膨大(清掃回数にもよるけど)、普通のマンションには発生しない経費ですので、管理費ができるだけリーズナブルな設計であってほしいものです。

[313: 匿名さん]

もちろんアイタワーのコピーですよ。なぜ今更そんな話が出るのかな。

[314: 名無しさん]

>>311 名無しさん
戸数はどれぐらいの規模でした？

[315: 名無しさん]

>>314 名無しさん
284戸と出ていました。

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

同じデザインの根拠は？

[317: 名無しさん]

>>315 名無しさん
ありがとうございます。
センターマークスと同じぐらいの規模なんですね。

[318: 評判気になるさん]

アイタワーと同じデザインは勘弁して欲しい。
正直ベタ塗りの外装はすぐ汚れるし、高級感が全くない。
望みとしてはブリリアタワー西新のようなデザインが好み。

[319: 通りがかり]

西鉄がタワー1本、積水が3本みたいですよ。デザインはともかく、アイランドタワーとアイタワーのようなものがもう1セットできるということですね。どんどん人口増えますね～

[320: マンション欲しいさん]

>>319 通りがかりさん
ソースありますか？