センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1965: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん

照葉住んでるけど、中国人？少ないし殆ど見ない。
観光で近くのホテルに泊まってる人くらいかな？
何処から中国人だらけとかゆうデマが回ってるのか？
恐らく照葉に住めずに僻んでる人が言ってる可能性大。
街の雰囲気も良く、都市高速もすぐ。
都市高速使えば都心にも車で５分弱で着きます。
市内に飲みに行くにも照葉内に第一交通タクシー?があるので同様の手段で行きますがストレスがないです。
人工島等知識がなく騒ぐ方居ますが、福岡殆ど人工島です。
人工島で何か事件ありましたか？ないですよ。
因みに照葉は浅瀬なんですよ。
まぁ百道も愛宕も浅瀬ですしね。
昔大丸があった祇園周辺なんかも埋め立てですよ。
知らない人はごまんといますが。
土地柄なども含めて照葉は浅瀬ではから本来土地柄もないので妙な事に気を配る必要がない。
福岡で照葉と言えば殆どの方が羨ましいと言ってきます。
今、1番良い街ですよ。

[1966: マンション検討中さん]

価格帯安い方なんだから福岡に住んでて照葉に住みたいけど住めないって人いるかなぁ？

[1967: 評判気になるさん]

>>1965 評判気になるさん
流石にないわ

[1968: 名無しさん]

>>1963 マンション検討中さん
爺、兵糧攻めの包囲網を解くには

[1969: 評判気になるさん]

>>1965 評判気になるさん
積水のセールストークですか？
地盤安定していない上に地盤沈下する。地盤が弱いから地下鉄ひけない。塩害で建物がすぐに劣化する。
さらに沖合には警固断層が割れ残っている。橋が1本しかない埋立地で不便。公共交通機関がバスだけで災害に非常に弱いし水もない。福岡県全域がどうかな？なのに福岡市東区アドレスだとその他の地元土着民から妙な圧を感じる。東区かぁ～みたいな。
100歩譲って鉄道、地下鉄が使える東区ならまだまし。

[1970: マンション検討中さん]

バスは通ってて当たり前だからなぁ福岡は
JR西鉄地下鉄どれかが利用できないと+αの評価にはならんな

[1971: 名無しさん]

>>1970 マンション検討中さん
福岡はというか日本全国の県庁所在地でバスすらない地域を探すほうが難しいと思うよ

[1972: マンション掲示板さん]

>>1965 評判気になるさん
第一交通タクシーがいるところは社会インフラが脆弱な過疎地の証明。
これぐらいの埋め立てなら工業団地ができるのに、水がないから結局、公園施設、物流倉庫、マンションぐらいしか出来ない。
福岡市は採算の取れない埋立て地を安くデベに売りつけ、そこにマンションを作って福岡市民に売り、固定資産税を増やして負債を回収しようとしているだけ。福岡市の損切り施策の一つですよ。

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1971 名無しさん

福岡ほどバスまみれもそうはなくねえか？

[1974: 匿名さん]

>>1972 マンション掲示板さん
福岡市が官民ともに裏で推し進めている棄民地帯がアイランドシティ照葉
「環境共生、健康、子ども、みんなで関わる」なんてスローガンに騙されたら終わり

[1975: 口コミ知りたいさん]

>>1966 マンション検討中さん
いないだろうな

[1976: 評判気になるさん]

>>1970 マンション検討中さん

地下鉄か西鉄がいいよ

[1977: マンション検討中さん]

>>1969 評判気になるさん

人工島で電車ないのは事実。
誰が見ても平均所得じゃ現実的に購入できない住居ばかり、高級車の多いこと。これも事実。
　選べる中古は多いが手が出ない価格になってしまってるのが、歯痒いんでしょ。
満員電車で通勤しないで生活できる、人工島民に妬んでるようにしか見えない。

[1978: マンション掲示板さん]

>>1973 検討板ユーザーさん
西鉄バス事業は補助金があるからバスまみれできるだけ。福岡市にはまともな企業や産業がないので企業支援できるのは西鉄バス位しかない残念な福岡市。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1978 マンション掲示板さん
そもそも福岡市は市バスがない
西鉄バス支援は行政の交通事業をとうしての雇用対策の一環　官民もちつもたれつの関係

[1980: マンション掲示板さん]

>>1977 マンション検討中
ここで見栄はるのもお粗末
さすがにリセールバリューが全くない
ここを購入するセンスが？
まっさきに選択肢から除外する

[1981: 匿名さん]

>>1977 マンション検討中さん
凄いわ

[1982: eマンションさん]

>>1977 マンション検討中さん
確固たる信念に感服いたしました。でも爆笑。

[1983: 検討板ユーザーさん]

中韓の世帯が増えすぎて、
小学校の校門にまで中国語と朝鮮語が掲げられていますよ。

アジアの多様な価値観に触れられるのも照葉の特徴ですので、
そういったところに魅力を感じる世帯もあると思います。

[1984: マンション検討中さん]

んー？
マンション自体この3年でその前の10年分位値上がりしてるが福岡市の大概の地域より坪単価安めじゃねえか？
下見りゃもっと安いとこはあるけどよ

[1985: 匿名さん]

>>1983 検討板ユーザーさん
福岡市民も眉をひそめる東区照葉
東区民でも照葉と一緒にしてほしくない

それを知らないアジア圏が買い求めているのでは？
アジア圏は親類縁者を頼って集まるから安くて多様性のある照葉に増える

福岡はアメリカ、ヨーロッパからの観光客が少なく欧米人に全く認知されていない
本来、魅力的な場所には必ず欧米系が居住しているはずだが？

[1986: 匿名さん]

>>1980 マンション掲示板さん
妬み

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
むしろ哀れみ

[1988: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
いや東区は同じだよ

[1989: 匿名さん]

嫉妬、妬みの残念層の歯ぎしりが笑

[1990: 匿名さん]

多々良橋を渡るとかなり風光明媚な田舎だよ。
爺の愛唱歌「げんこつやまのたのきさん」に出てくるムジナちゃん達が生息していますよ。

[1991: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
残念なのを認めたくないのか

[1992: マンション掲示板さん]

>>1989 匿名さん
蔑み

[1993: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん
地下鉄沿線なんて高くて買えないんだからしょうがないだろ

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 匿名さん
きっと愛着があるから客観的に見れないし
それを認めるのか辛いんだ
でも地の利はどうにも変えらない
不動産の価格は不動産の効用、相対的希少性、有効需要で決定するするのに
残念ながらここはどれも持ち合わせていない
伸びしろゼロの不動産は将来性がないと評価される
どちらかと言うと不良資産になる可能性が高い

[1995: 匿名さん]

>>1965 評判気になるさん
自画自賛
キッツいなぁ～

[1996: eマンションさん]

また東区で少年犯罪がニュースに出てたな

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1996 eマンションさん
これ以上センターマークスタワーで、犯罪者と共同生活を続けるのは精神的、肉体的にも限界。どうすればこの地獄から脱出できる？

[1998: 検討板ユーザーさん]

>>1996 eマンションさん
なんで犯罪居住者が多い？

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 検討板ユーザーさん
ここの居住者を犯罪者と断定するならそろそろ通報しますよ？

[2000: 住民さん6]

販売時、ここは値段が安くても人気がなかったからな。在庫さばくのに苦労していた。
だから、ファクトチェックなしで販売していた。そうなるとあの手のスジが集まり、その結果、今のように吹き溜まっているのでは？本当に普通の購入者はたまったもんではない。
売主はまがい物で粗悪品でさらに欠陥商品を売りつけるのに、あの手のスジはうってつけだからな。生活者ではなく捕食者だからな。
やった張本人の売主や管理会社も喰われて逃げ出す始末。
あの～この忌まわし記憶を抹消して彼の地にもどりたいというお話なのですが？
そう、兵糧攻めは共食い。
究極の人間性が問われる状況になるよな？
爺ならどうする？

[2001: 評判気になるさん]

>>1999 口コミ知りたいさん
東区に多いって言ってる

[2002: eマンション]

>>1999 口コミ知りたいさん
いずれ全てが明らかになるんだろうなァ。その時が楽しみですね

[2003: マンコミュファンさん]

>>2001 評判気になるさん
東区だけではない中央区ドーム横もかなりすごいらしい。どっちも管理業界、不動産業界、金融業界で取扱い困難物件になっている。
トラブル抱えていると取扱いできないのが現実問題。

[2004: マンション検討中さん]

いわゆる界隈の噂レベル？どっかの不動産屋のチラシを真に受けて針小棒大に喚くのもどうかと思うよ。そもそも地行浜と照葉の物件では比較にならないんじゃない？

[2005: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/

福岡タワーズの方でもこのタワー名前出されてる。スレも賑わってるし。立地条件違えど大差なしでしょ。

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
立地が資産価値（購入金額）となることから、住民の職業や価値観にも影響するんじゃないかな。
そもそも当事者の組合員が解決する問題で、部外者が噂で面白可笑しく騒ぐのは見っともないと思うよ。もし当事者が問題提起するのであればここじゃない。

[2007: 通りがかりさん]

>>2002 eマンションさん
あの大◯の店客は入ってる所見た事ないんですが。有名な詐欺師ですからね　

[2008: 評判気になるさん]

>>2007 通りがかりさん
タワーズの管理会社は巨額脱税で逮捕歴がある。前歴ありの方々が牛耳って違法工事をドンドンしている。ここと変わらない。

[2009: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
駅から遠いとなると一般的なサラリーマン（共働き含む）は避けるだろうから、必然的に自営業率が高そう

[2010: マンション検討中さん]

中古売値の2割引きなら地行浜は引く手あまた、照葉は買い手がつく？って状況かな

[2011: 評判気になるさん]

>>2010 マンション検討中さん
照葉は厳しいかなあ

[2012: マンコミュファンさん]

>>2010 マンション検討中さん
ん～～地行浜はムリムリ
地元〇〇〇が暴れまわっているマンションで有名です。全国の管理会社が愛読している業界新聞で地行浜は恫喝カスハラ管理組合として紹介されていましたよ。
そして地行浜のカスハラが代表例となり管理標準規約にカスハラ条項が追加されましたからね。
管理標準規約を改定させるぐらいの悪質な管理組合として名高いです。もう全国レベルです。

[2013: 通りがかりさん]

>>2012 マンコミュファンさん
全国レベルはセンターマークス

[2014: 名無しさん]

>>2013 通りがかりさん
福岡タワーズも全国レベル
双璧です