センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

>>1799 マンション掲示板さん
新しい住民しかいないはずなのに。

[1802: 匿名さん]

深夜見回りの警備員が、センターマークスゲートの
とあるお店の見回りをしてるのは何でですか？
写真まで撮って誰に報告するんでしょう。

[1803: 名無しさん]

>>1802 匿名さん
それは、そこのオーナーにでしょう。てか、私的利用じゃない？！

[1804: 評判気になるさん]

アンケートが回答一人、役にたつが9。
これがこのスレッドの全てを物語っていますね。

要はおもちゃにされているんですよ。
住民の方は怒っていいと思います。
あ、歴代怒られたから自演は綺麗に消されたわけですよね…

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1804 評判気になるさん
評判悪すぎる。怖くて逃げ出す。

[1806: 名無しさん]

>>1805 口コミ知りたいさん
タワーマンションで自主管理物件はローンつかない。　不動産業者は紹介を控え、販売したら買戻し請求されるから実際は取扱していない。大手金融機関もローンの取り扱いを控えている。しかも昨年末、競売も不成立だった。悪条件の連続。
掲示板の評判が問題ではなく、不動産流通市場が取扱が難しいと判断している物件。だからどんなにしても中古物件は動かないし、動かすことが不可能な物件。

[1807: 匿名さん]

>>1798 通りがかりさん
中学校の新設は過大規模（31学級以上）が長期にわたることが目安のようです。照葉のように住民（世代）の入れ替わりが予測できない状況では難しそうです。ちなみに来春開校する九大学研地区の新設中は、現状の近隣二つで71(38+33)学級に対し、照葉中は27学級ですので、校舎の増設やプレハブで一時的に凌ぐのが妥当な気がします。物事は計画通りにいかないことが常です。

[1808: マンコミュファンさん]

>>1804 評判気になるさん
怒る先は理事長です。

[1809: マンコミュファンさん]

1805以降、うれしくてたまらなさそうですね。

[1810: マンション掲示板さん]

>>1807 匿名さん

小学校横に中学校建設の話は決定ではないのですか
？照葉はまだ子どもも増えていきますよね。

[1811: eマンションさん]

>>1810 マンション掲示板さん
最後のマンション建ったら入れ替えがないから減るだけだから難しいですね

[1812: 通りがかりさん]

>>1811 さん

>>1811 eマンションさん
さらにタワーマンションがスラム化すると一気に人口減少する。その地域全体が衰退するからかなり難しい。

[1813: マンション掲示板さん]

では中学校は1つで行くのですかね？
高島市長も照葉は想像以上に人工が増えていると去年末あたりに言っておられますし、まだ8年は完成までにかかる、ファミリー世帯が今後も多く、最後のマンションもまだまだ建設は先ですので、中学校はもう1つたつのではないかと思っていますが。

[1814: eマンションさん]

レジデンスも今のうちになのか安くで売り出してます。タワーも買い手がつかず
今後安く賃貸に出したり、安く売られるといっそう照葉の住人の質が落ちてしまいますね。ある程度の収入層で保たれていたのに、なんとか立て直してもらいたい。

[1815: 匿名さん]

>>1813 マンション掲示板さん
現状、3つの小学校の児童数の合計が2千人程度ですので、私立中に1割逃げるとして1,800人/2/40＝22.5→23+3（特支）＝26クラスとなるので、過大規模の31クラスには届かないのかも、市長も高島宗一郎市長は4月8日の会見で「（学校を）どんどん増やせばいいというわけではなく、その後どのように人口が推移していくかも流動的だ。できるかぎり想定をしっかりしていきながら過大規模校と少子化、両方に対応したい」と言ってますね。どちらにしろ新設校は今後の状況次第でしょうか？

[1816: マンコミュファンさん]

中学校新設についてはもう既に計画があると聞いていますが。

[1817: マンション掲示板さん]

>>1814 eマンションさん
金利上昇で住宅ローン破綻が増えそうですね。
その前に売り急いでいるのでしょう。

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 マンション掲示板さん
住宅ローン（フラット35など）を借りているマンション所有者はマンションを賃貸にすことが出来ません。これはローン不正行為になります。自己居住用マンションを賃貸にして賃料でローンを返済したのがバレたら、銀行からローン契約違反で一括返済を求められます。その時は任意売却してローンを一括返済するか、銀行が物件を差押して競売になります。競売不成立、競売価が低い場合、ローン債務が残るので、どのみちローンを払い続けなければなりません。そうなると離婚、一家離散、解雇、自己破産という恐ろしい現実があるだけです。それでもローンは残ります。これが自主管理物件で不動産金融封鎖されているタワーマンションの恐ろしさですね。

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 評判気になるさん
これだと団信でローン返済するしかなくなる。
このマンションは悲惨な結末しかない。

[1820: マンション検討中さん]

>>1818 評判気になるさん
これだと団信でローン返済するしかなくなる。
このマンションは悲惨な結末しかない。

[1821: マンション検討中さん]

照葉ってほとんど中国人って聞いたんですけど、このマンションもでしょうか？

[1822: マンコミュファンさん]

>>1821 マンション検討中さん
ほとんど日本生まれの日本人や日本国籍をもっている中国人です。住民は照葉在住日本人です。

[1823: マンコミュファンさん]

よくしっかりお調べになられていつも通りの自演をなさいますね。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん
どうやって統計を取ったんだろ（笑）
変な日本語だし（笑）

[1825: マンション掲示板さん]

俺みたいな真面目な公務員もいるっていうのに…

[1826: 通りがかりさん]

ここの問題は管理組合

[1827: 評判気になるさん]

タワーの自主管理がなくなり、管理はもうすぐ西鉄に戻ると不動産から聞きましたが、本当ですかな？

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 評判気になるさん
デマです。西鉄が嫌がってます。

[1829: 名無しさん]

>>1828 評判気になるさん
西鉄管理を撤退に追い込んだ住民がセンターマークスタワーでのさばっているうちは絶対に戻らない。それに法令遵守しない管理組合とは契約しない。
法令遵守しない管理組合と再契約したら犯罪行為に加担したことになる。

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 評判気になるさん
一度離婚したのにまた同じ相手と再婚しますか？
センターマークスタワーは西鉄に心底嫌われている。西鉄にも仕事を選ぶ権利がある。

[1832: マンション掲示板さん]

>>1827 評判気になるさん
どこの不動産屋ですか？　嘘だったら騙して売りつける悪質な業者ですね。　

[1833: 評判気になるさん]

この前の総会議で多数決により決定されて、自主管理が廃止されるのは事実よね？
西鉄管理に戻る可能性が高いとのことで、仮に西鉄に戻らない場合、他の管理会社に変更される予定とのことでしょうか？

[1834: マンション検討中さん]

お隣のセンターマークスレジデンスは西鉄管理です。センターマークスタワーは自主管理です。全く違う物件です。錯覚したのではありませんか？

[1835: マンション掲示板さん]

>>1827 評判気になるさん
手数料が欲しい不動産屋の偽旗作戦ではありませんか？

[1837: 口コミ知りたいさん]

>>1833 評判気になるさん
どこの情報ですか？

[1838: 評判気になるさん]

>>1836 評判気になるさん
理事長の仲間みたい

[1839: 検討板ユーザーさん]

>>1833 評判気になるさん
事実を隠す為にわざと質問形式で投稿していませんか？自主管理を隠して不動産の取引をしようとする意図が伺えますね？一体何を企んでいるのでしょうか？マンションが売れない原因を不動産屋に責任転嫁してませんか？西鉄を追出し自主管理にしたのは管理組合です。マンションが売れないのは管理組合のせいです。不動産ではありません。この投稿は健全な取引をしている不動産屋全体を誹謗中傷し貶める投稿ではありませんか？

[1840: マンション検討中さん]

>>1833 評判気になるさん
マンションを売りに出しているけれど、まったく売れないから自作自演で投稿しているのでしょうね。
騙して売り逃げしたいのでしょうな。かなり詰んでますな。

[1841: マンション掲示板さん]

しかし今のデベの若者はマンションがすぐ売れるからって自分の実力と豪語している。
1990年代ごろからはちゃんと努力し会社のために尽くしていた。
しかしなんだ、最近の営業の若者は今の不動産の需要が上がってるだけで自分の経営力で売れてると思い込んでいる。

[1845: 評判気になるさん]

ここはまだ自主管理なんですか？

[1847: 名無しさん]

>>1845 評判気になるさん
理事長変わらないと無理

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 名無しさん
理事長を変えるのはどうしたらいいのですか？

[1850: マンション掲示板さん]

>>1849 マンション掲示板さん
具体的に解任の手続きを教えて下さい。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 評判気になるさん
理事長です。解任手続きの手順はどの様にすればいいのでしょうか？ご教授いただければ幸いです。

[1853: 通りがかりさん]

法令遵守しない、カスタマーハラスメントをして管理会社を撤退させ、そして自主管理になった。自主管理だとマンションが売れないから、最近では管理会社が戻ると言って、自主管理を隠そうとする始末。挙げ句の果てに住人に深刻な人権侵害までしている。

[1855: 住人]

自主管理どうしたらやめていただけるのでしょうか、、
こんなことなら買わなければよかった。
本当にお金返して欲しいです。
また駐車場の事やその他、管理組合に電話しても
カタコトの方が電話にでたり、
とにかくわからないの一点張り。　話になりません、、
我々住人は訴訟も視野に入れなければならないと思います。

[1856: 名無しさん]

その筋の輩が管理組合を牛耳り自主管理しているのは知れ渡っています。
まともな住人もいるのでしょうが、
どうにもならない状態なのでしょうか。

[1857: 通りがかりさん]

>>1855 住人さん
自分より〇〇な買主をさがして売りつけるしかないのかな？

[1858: 管理担当]

[No.1831～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1859: 匿名さん]

>>1858 評判気になるさん
思春期特有の恋の鼓動に怖気づいた少女のことを「こどおじ」って言うんだよ

[1860: eマンションさん]

>>1855 住人さん
自主管理を決定したときの総会で反対してれば自主管理にはなってませんでしたよ
自分が無関心に権利放棄をしておいて自分が望まない方向になってからギャーギャー騒ぐことを

あとの祭り

と日本では昔っから呼んでます

[1861: 住民さん8]

西鉄管理をカスハラで撤退に追い込み、
ワザと西鉄以外の管理会社を探さなかっただけ。
西鉄が気に入らなかったら、別の管理会社に変えればいいのに、あえてそれをしなかった理事会が悪い。
まぁ自主管理でないと勝手にお金を使えないから探さないでしょう。
今からでも新しい管理会社を探して管理委託契約をすればいいだけのこと。
西鉄以外にも管理会社はありますよ。

総会で決定したことがずっと変えられないハズはありませんよ。
都合が良い言い訳をしているだけです。

住民の有志が西鉄以外の管理会社と直接交渉して、住民提案で臨時総会を開催し可決したら管理会社が管理してくれます。

理事長や理事を解任するより、新しい管理会社を探して管理委託することが最優先ではないでしょうか？

[1862: 名無しさん]

>>1861 住民さん8さん
タワーマンションなのに自主管理だと資産価値が暴落します。
「タワーマンションは管理を買う」と言われるぐらい管理の良し悪しが生活の質に直結します。
自主管理だとタワーマンションの安全、安心、快適なサービスを享受するのは不可能でしょう。

[1863: 評判気になるさん]

>>1859 匿名さん
キモ

[1864: 評判気になるさん]

定期
>>1735
>>1755
>>1779

[1865: マンション検討中さん]

ここは火災保険が付いてないって本当でしょうか？

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1865 マンション検討中さん
共有部分はないらしい

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
説明ないらしい

[1868: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
7年で修繕積立金が3億しかないって本当でしょうか？

[1869: 住民さん7]

競売不成立だったお部屋は、
昨年末の特別売却で東京の不動産会社が取得しています。（この会社の会長さんは女優さんと結婚直前で破局しています）
地元タブー物件を知らないその会社は入札したのでしょう。安いからリスクはつきものです。それでも旧所有者には数千万のローンが残っています。売却後も多額のローン返済が続くので大変な状況に変わりありません。

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 住民さん7さん
事実ではない事書かないでもらってもいいですか？管理組合の方。不成立もしてないです！特別売却でもありません。
毎回作り話をするのやめていただきたい。中学生レベルの頭しかないですね笑
管理組合の方は個人情報も守れない、嘘ばかり漏洩してますよね。そして自分達だけが徳をする行動したとられない。福岡の不動産ぢゃない方達もこのマンションの不正が有名です。管理組合顧問さえ、変わればこのマンションは売りやすくなるとはっきり言われている事をご存知でしょうか？ご自分の立場を考えて行動発言されて下さい！

[1871: 通りがかりさん]

>>1870 マンション検討中さん
特別売却　令和6年12月25日　福岡地方裁判

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 通りがかりさん
はいはい　顧問の方か管理組合の方必死ですね！全て嘘ですね笑気持ちわるいです。全て明らかにすれば事実がわかる事なので勝手に言ってて下さい。個人情報漏洩、被害者が多々いるこのマンション。弁護士からも何件ほど内容証明きています？そろそろ裁判になるでしょうね。横領疑惑もよく聞いてますよ　これが事実かどうかはここでは判断できないところではありますが出るとこ出たら全て明らかになる事でしょう。こんな信用もできない方に管理されるのはみなさん危険ですよ。大事な個人情報、お金、資産　顧問の方はマンション個人情報をベラベラ話していますよ。総会資料やネットにでさえ嘘の漏洩をされる方です。そんな方に任せていたら資産価値は更におちていきます。

[1873: マンション掲示板さん]

>>1872 マンション検討中さん
住みやすいマンションに早くしていきたいですね。
早くまともな管理会社に入ってもらい
この状況作った方には速やかに撤退していただきたいです。

こんなやりとりをする管理組合の方は本当に信用ができません。
知り合いの配達の方から張り紙がすごいマンションと言われた事もあって、ずっと不信感しかなかったのですが、こちらのサイトであったり自分達の事しか考えてない総会を見てどちらが正なのか、はっきり分かりました。
住民の生活を脅かしお金を恐喝したり精神的に追い込んでいる方がいるマンションは見てる側としても気持ちが悪いです。豊かな生活がみなさん出来る日を早く作っていただきたいです。

[1874: 匿名さん]

定期
>>1735
>>1755
>>1779