センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1572: 評判気になるさん]

>>1566 マンション掲示板さん
住民スレ見たけど酷いな

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1571 通りがかりさん
三菱地所レジデンスと西鉄は親分子分の関係らしいよ。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1571 通りがかりさん
ほとんど照葉だね

[1575: 名無しさん]

>>1573 口コミ知りたいさん
センターマークスタワーも福岡タワーズも竹中工務店が設計・施工してるよ。

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 名無しさん
民度に何の関係？

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1576 評判気になるさん
瑕疵担保責任の問題ですね。

[1578: 評判気になるさん]

>>1576 評判気になるさん
だから照葉が多いんだろう

[1579: 匿名さん]

>>1575 名無しさん
竹中工務店に限らず、大手建築会社になると、手直しのために総工費の１％くらいは予算見積もってるんだよね。
なので、竣工後に住民からの要望に応えるのははじめから想定内。

それを「理事会のご尽力で実現しました！理事会えらい！住民は理事会に感謝して逆らわないように！」ってやるのは、全国のタワマンで何回も使い古された手だよ。

いまさら、騙される方もどうかしてるよ？

[1580: 評判気になるさん]

>>1577 口コミ知りたいさん
売主系列の管理会社を追い出すのは住人にとっては不利益ばかり。一部の理事の搾取を許し、売主系列の管理会社を追い出すと瑕疵担保責任の追及ができなくなる。害悪だらけでしかない。

[1581: 口コミ知りたいさん]

>>1579 匿名さん
売主の確認検査済、引渡し後はどうかな？
それってケースバイケースみたいですよ。
その瑕疵が引当に該当するかどうかだよ。

[1582: 匿名さん]

>>1580 評判気になるさん
本当に瑕疵であれば、管理会社がどうであれ、責任追及できなくなることはない。
瑕疵と管理会社、管理組合は全く別の問題。

何が目的かわからないが、馬鹿な住民を騙そうとするのは、やめたほうがいい。

[1583: 名無しさん]

>>1579 匿名さん
管理組合と竹中工務店は契約関係がないから、売主経由でないと竹中工務店は出てこない。
売主系の管理会社を追い出すのはホントに不利益でしかない。

[1584: 匿名さん]

>>1581 口コミ知りたいさん
適当な専門用語並べて、誤魔化そうとするのは、やましさがバレるだけだよ？
言ってて、恥ずかしくない？

[1585: 匿名さん]

痛いところをつかれたのか、言ってること無茶苦茶だなあ。

瑕疵があるのに、管理会社が違ったら建築会社が対応してくれないとかあるわけ無いでしょ？瑕疵を放置したら建築会社が裁判で１００％負ける。

管理会社は全く関係ないし、理事会のご尽力でもなく、建築会社から見たらアフターサービスの一環で想定内。
自分の手柄だと言い張る人がでてくるのがおかしい。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1582 匿名さん
売主と施工会社は契約関係があるから、施工会社は売主の言う事は聞くよ。
通常、瑕疵の連絡は管理会社経由でするから、売主系列の管理会社を追い出したら絶対にダメ。
売主系列の管理会社を追い出した事で、売主は激怒しているからなかなか対応してくれない。売主系列の管理会社を追い出すのは、ホントに住人にとっても不利益しかないです。これは一般常識レベルですよ。

[1587: 匿名さん]

>>1586 マンション掲示板さん
もしかして、瑕疵の意味が本当にわかってない？？

売り主系列の管理会社を追い出さないほうが望ましいのは言うまでもないけど、瑕疵の話とは全く関係ない。

瑕疵には売主（建設会社）が対応する義務があるんだから、住民が管理会社怒らせたらどうしようとか心配する必要もまったくない。

[1588: 匿名さん]

福岡のタワマン、住民の大半がこのレベルだときついなあ。

「理事会が売り主や建設会社と戦ってくれたおかげで、数千万円の手直し工事が受けられました！大手は信用できない！どんな議題にも、委任状出します！感謝！！」って言ってるのが幸せなのかも？

[1589: 名無しさん]

>>1588 匿名さん
相変わらずわかってないですよ。
ましてここは一団地ですよ。
売主がそんなの聞いていない、　連絡がない、知らないといったら終わりです。

[1590: 匿名さん]

>>1589 名無しさん
瑕疵があるのに、知らないと言ったら終わりなんですね。

いつつぶれるかわからないような、中小企業だとそうでしょうねww

[1591: マンコミュファンさん]

>>1587 匿名さん
瑕疵担保？契約不適合？どっちなの？しろうとはん。

[1592: 通りがかりさん]

>>1561 匿名さん
確かに、

[1593: 匿名さん]

>>1592 通りがかりさん
それここ。

[1594: 匿名さん]

マンションの総会で委任状が多いから議決されるのでしょう。せめて議決権行使して意見言わないとね、今のままでは近隣住民からもかなり批判されているし、住んでいるのも恥ずかしくてマンション名言えない、
一番不思議なのは理事会が価値を下げない施策を打たないとね、他のマンション管理を勉強すべき、また管理会社に任せるにしてもせめてメジャーセブン（財閥３社、野村、東急等）に載るような管理会社を選択すべきでは、

[1595: eマンションさん]

>>1593 匿名さん
ソファを戻してほしいです。

[1596: マンション掲示板さん]

>>1594 匿名さん
センターマークスタワーは一団地認定を受けているから、管理会社は西鉄か三菱のどちらかでないと維持管理はできないでしょう。

[1597: 名無しさん]

>>1596 マンション掲示板さん
一団地認定とか瑕疵とか、意味もわからず使うやつはやばいww

[1598: 匿名さん]

>>1596 マンション掲示板さん
一団地認定されてる？
自主管理、競売だけでないの？

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 名無しさん
中央区の福岡タワーズも一団地認定です。
おかえりは福岡タワーズへ！
素敵なお仲間がいるでしょう？

[1600: 通りがかりさん]

>>1598 匿名さん
センターマークスタワーは一団地認定を受けています。

[1601: 通りがかりさん]

>>1599 マンション検討中さん
ここは？

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 通りがかりさん
福岡タワーズも一団地認定を受けてます。
一人で福岡タワーズにお帰りください。
素敵なお仲間が待ってますよ。

[1603: マンコミュファンさん]

>>1601 通りがかりさん
一団地認定されてますよ。
駅もないし競売でも買い手つかなかったですので交渉次第ではかなりお安く買えると思います。

[1604: 名無しさん]

>>1601 通りがかりさん
福岡タワーズででやることあるでしょう？

[1605: マンション掲示板さん]

>>1603 マンコミュファンさん
資産価値的にはどうでしょうか？

[1606: eマンションさん]

>>1602 通りがかりさん
会話が成立してないが大丈夫？

[1607: 名無しさん]

>>1606 eマンションさん
そっちの理事長をサポートしてください。
歳末、同業者組合助け合いの時期ですよ。
ここよりもあっちですよ。

[1608: マンション検討中さん]

>>1605 マンション掲示板さん
ある訳ないよ。これだけ話題になってしまっているし。

[1609: 匿名さん]

>>1607 名無しさん
このマンションに関係ないレスやめて下さい。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん
そうだよ。自主管理だけが問題ではないし。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
一団地認定も問題だよ。

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 マンション検討中さん
いろいろ問題があるんですね

[1613: 匿名さん]

問題があるのはどのマンションも同じです。でもここは管理組合自体に問題があります。そのことに無関心な住人にも。

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 匿名さん
問題レベルが段違いだから同一に並列は違いますね

[1615: 口コミ知りたいさん]

センターマークスタワーが自主管理になった経緯は何だったんだろう？委任状だけの問題なのかな？西鉄管理が脅されていたのかな？
こんなことになった詳しい情報を知りたいです。

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 口コミ知りたいさん
知らずに委任状を出すのも問題だけど、住人の個人情報を特定して職場や学校その関係先を脅したりするのも問題だよ。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 通りがかりさん
そんな住民住んでいるの？

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん
うれしいそうですね！
何か知っていますか？

[1619: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん
教えて、

[1620: マンション検討中さん]

>>1617 口コミ知りたいさん
お帰り、
なぜこうなったかわからないから、教えて、

[1621: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん
原因不明です？
教えて！

[1622: 評判気になるさん]

>>1616 通りがかりさん
「委任状」出すってことは、理事会がやることすべてを認めるってことだよ？

そんなことも知らないで、委任状だしちゃった！？

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 評判気になるさん
どうして知っているのですか？
何処で仕入れてきた情報なのですか？
その根拠を教えて！

[1624: マンション掲示板さん]

>>1622 評判気になるさん
教えて！

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1622 評判気になるさん
よく分からないから説明してください。
どうして全て認めたことになるのか？
その理由を教えてください。
悩んでいます。

[1626: 評判気になるさん]

何も考えずに「委任状」出す住民が減ったら困る人が、荒らしてるんだろうなあ。

見苦しいね？

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 評判気になるさん
分からない事を見苦しいと断罪してはダメですよ。
普通の住人はわからないのが当たり前です。
わかっていないから、いいようにされて、
自主管理になり今も脅されているのだから。
シンプルな疑問に明確な答えをださないと、
問題の本質がわからないし、
問題解決できないと思うよ。

なぜ「委任状」安易に出してしまうのか？
民度以外でそこに至る原因が知りたい。
知識不足で認知や理解が及ばないのか？
委任状の書式の問題なのか？
一体、根本的な原因は何なのか？を
知りたいから教えて。

[1628: 匿名さん]

ここが生き生きとできるようですね。
ほかのスレに出てこないでくださいね。

[1629: 名無しさん]

>>1628 匿名さん
ちゃんと答えて。
そう、お互い仮想空間上は越境通学ありですよ。
どちらでも活発な情報交換をして、原因究明して問題解決に繋げたいの。
本質は何？
勿体ぶらないで教えて下さい。

[1630: マンション掲示板さん]

どんどん価値下がる

[1631: 照葉住民]

>>1629 名無しさん

あなた、もしかしてタワー民ですか
タワー民ならば本腰入れて問題解決する意思はありますか？耐震問題でカスタリア大濠ベイタワーみたいになったら誰が引越し費用捻出するのですか？残るのは莫大な借金ですよ。

[1632: 評判気になるさん]

>>1631 照葉住民さん
耐震問題ww

[1633: マンション掲示板さん]

>>1632 評判気になるさん

耐震問題とか塩害とか、馬鹿を騙す気まんまんってこと？ww

[1634: マンション検討中さん]

しかし、このしつこさはだるいなあ

どこいっても要注意人物かもね？

[1635: マンション掲示板さん]

>>1634 マンション検討中さん

このスレでずーっと1人で自作自演してますよ
たまに住民スレにソファーの事を書き込みますが
無視されてます笑笑笑

[1636: 通りがかりさん]

>>1635 マンション掲示板さん
こどおじか

[1637: マンション検討中さん]

>>1636 通りがかりさん

正解
ここの顧問と同じ発達障害だから同じ事に執拗に
拘りますから、、無視で！

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1637 マンション検討中さん

正解、無視

[1639: 通りがかりさん]

>>1633 マンション掲示板さん

調べて何も無かったらそれはそれでいいのではないでしょうか。でもはぐらかされたら資産価値以前の問題になるのではないでしょうか？

[1640: タワーかレジデンスかそれ以外か]

とりあえず、前に進む話を今はしっかりやりたいですね。

委任状云々全て過去の話。民度がどうのこうのも今は関係ない。
どうやったらこのタワーがちゃんと前に進むのか、これからについて話してはいかがですか。

応援する。とか言っている場合では無いと思います。
参加するのかしないのか。ただそれだけです。

相手が怖い、厄介そう、そんな思いでいるのなら、尚更みんなで束になるべきでは。

[1641: 評判気になるさん]

>>1640 タワーかレジデンスかそれ以外かさん
住民じゃないのに。

[1642: マンション検討中さん]

>>1629 名無しさん
病院行かれた方がいいですよ。
あえてそう言うキャラを演じているとしても
あー、いつもの人だなってみんなわかってるじゃないですか。

[1643: 評判気になるさん]

>>1640 タワーかレジデンスかそれ以外かさん
有志が集まって、委任状ではなく反対票を出す住民を増やしていく。

これしかないですよ？

[1644: マンション掲示板さん]

本当に建設的にそう思っていて書いているか疑わしいですが…

[1645: 検討板ユーザーさん]

>>1644 マンション掲示板さん

また出て来た
かなりの粘着質

[1646: 通りがかりさん]

>>1645 検討板ユーザーさん
えっ？ここの住人さんならこれに反応しないと思うんですが…？どういうことでしょうか？

[1647: 評判気になるさん]

>>1646 通りがかりさん
では貴方に質問です。
顧問のペットは何ですか？
答えられたら住民と認めますよ
わからないなら他所へどうぞ

[1648: マンション掲示板さん]

>>1645 検討板ユーザーさん
こどおじです

[1649: タワーかレジデンスかそれ以外か]

>>1641 評判気になるさん

は？
タワーのことを思って言ってますけど？
てことは？ちょっとは頭使え

決めつけ、思い込みしたような意見、今要らんやろ。
前に進むための話に集中すべきです。と言いたかっただけです。

乗っ取られてるようなもんなのに、危機感薄くてびっくりしてんのよ。1人がまずは2人になって、3.4人て増えて行けばまずはいいんじゃないの？

それぞれが今1人だから、早く集まって1が2になってここじゃないツールで集まって行くがいいんじゃないの？

タワー民頑張れよほんとに

[1650: 管理エゴシステム]

ふと思ったのですが、看板立てるって×××がおかしいって話は一旦置いといて。。。
幼稚園バスの送り迎えの方たちは看板立った後、タワー下のロータリーで今後子供たちを雨が降ったりしてたらどうやって、、、

タワーエントランスで雨宿り等をもし親や子供がしてたら、不法侵入だ何だ言って「小銭」を巻き上げられるんですかね、、、

駐車場が全員分ないから可哀想？
ないって分かって買ったやん？

で、みんなで決めた総会で通らなかったからって、、、
ん？www

[1651: 匿名さん]

>>1647 評判気になるさん
住人

[1652: マンション掲示板さん]

子供部屋おじさんとやらって方が他のスレでここをターゲットにするように仕向けた理由がわかりました。

このスレッドの物件に内通している、情報が漏れてくるからなんですね。
だから古い思考で東区をターゲットにするのに格好の的に出来るし、
本当はここの住民のことなんて思っていないのにゴシップ的に乗っかれるから、
ここに「本当は自分がそうである」子供部屋おじさんとやらが住んでいると仕向けた。

違いますか？

真剣にこの物件のことを思っている人がいるとして、大半をゴシップで乗っ取るのは失礼ではないですか？

[1653: 通りがかりさん]

>>1652 マンション掲示板さん
このマンション思う人？

[1654: 匿名さん]

このマンションを検討する人？

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 匿名さん
それはいない

[1656: マンション検討中さん]

>>1655 マンコミュファンさん
それもあり？

[1657: マンション検討中さん]

人を想う、街を想う？

[1658: 匿名さん]

どこまで値段下がる？

[1659: マンション検討中さん]

中古、2000万も下がってましたね。
掲示板見てたら売れないでしょう。

[1660: 匿名]

>>1659 マンション検討中さん
掲示板のせいではありません。厳しい監視体制の中この状態を何とかしようと、ここを利用して立ち上がろうとしている方々もいます。
HOME'Sから、客観的データでです。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41689314/
下がった原因は明らかに自主管理になってから。売出しm2単価が少なく見積もってマイナス25万。
単純計算

100m2のお部屋に住んでたら
2500万円の損失

計算あいますよね。

[1661: マンション掲示板さん]

>>1660 匿名さん
ヤッパ安いのはソレなりの
リスクがあるみたいですね。
今のままでは、住人は人生詰んでるし、
さらに住人は自己チューだらけだから
どうやっても無理なのでしょうか？
そんな事だから誰も買わないんですね。
安いからお買い得？
価格が暴落したのも納得です。

[1662: マンコミュファンさん]

>>1660 匿名さん
どうして自分が住んでないのにそんなに必死なんですか？

[1663: マンション掲示板さん]

きっと住んでる人ではないでしょうか？
溺れる者は藁をも掴む。
資産価値の大幅な下落は致命傷です。
中古売却、買い替え、
住み替えるがほぼ不可能になります。
損切りしたくても無理です。
不良資産ですよね！
真剣になるのも理解できます。
今のままではどうにもなりませんよね？

[1664: 評判気になるさん]

>>1663 マンション掲示板さん
助けてください

[1665: 通りがかりさん]

その必要はありません。

住んでませんから。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1665 通りがかりさん
流石にここには住まない。

[1667: eマンションさん]

そもそも耐震強度不足でもめているんですよね？大地震で倒壊する可能性があるのですか？

[1668: 評判気になるさん]

>>1667 eマンションさん
どこからそんな話が？

[1669: eマンションさん]

失ったものには気づきやすいが、はじめから欠けているものには気づきにくいものである。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 eマンションさん
管理会社か？

[1671: 評判気になるさん]

よく飽きずに自分と自分で会話できますね。

バリエーションが減ったのでいろいろ図星だったようですね。