センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1530: マンション検討中さん]

>>1526 eマンションさん
三つ？
福岡市全部のタワマンじゃないじゃん。嘘を流布するなよ。

[1531: 評判気になるさん]

>>1520 マンション検討中さん

はじめは意識高く理事会運営をしようと思っても、まわりが言うことがあまりに〇〇だと、自分もこの〇〇たちを騙して、甘い汁を吸おうって思うのかもね？

おかたい仕事についているとか、小さい子供と一緒に住んでるとか、失うものがある人は変なことする可能性低いと思うけど。

〇〇はそのあたりも見抜けないから、変なことになってるのかもww

[1532: 評判気になるさん]

仕事もしてなくて、あとは死ぬだけ、家族も近くにいない、みたいな老人が一番失うものもないから、暴走するとやばいんじゃない？

立派な人もいるけどね。

[1533: 名無しさん]

>>1532 評判気になるさん
センターマークスタワーと同じ構図ですか？
無知で善良なる者を騙し、その無知で善良なる者から奪うのは当然ですか？
老人、病人、障害者、女、子供、無知な者は社会的に弱者だから存在価値がなく、奪っていいと言うのですか？
家族の中にそんな人がいないのですか？
今あなたはたまたまそうでないだけで、
いずれあなたもそうなるのです。
そんな詭弁が正しいと言うのですか？
だから騙して奪ったことを正当化することはできません。その発想がどこから出てくるのか？
民度以前の問題です。到底理解に苦しみます。

[1534: 評判気になるさん]

>>1529 通りがかりさん
仲間が欲しい照葉

[1535: 評判気になるさん]

>>1533 名無しさん
一般的な話をしてるだけだけど、心当たりがあるの？

病人だから、老人だからって、反対意見を許さないのはどうかと思うよ？？

[1536: 評判気になるさん]

いろいろ奪われているのは、子どもがいたりする現役世代では？

[1537: 名無しさん]

具体的に老人または若年者でも認知症、知的障害、精神障害がある方々のこと。
子供を負担と思っているのか？

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 名無しさん
一人暮らしの中高年と、子どもがいる家庭、
マンションで悪評がたっても、気にせず住めるのはどっちかわかるでしょう？

なにか話をそらそうとしてない？？

[1539: マンション掲示板さん]

>>1531 評判気になるさん
全部他人のせいにしているけど、自分が決めてしたことだから自分のせいだよ。

[1540: 評判気になるさん]

無職や小さい会社勤務より大きい会社勤務の人、
家庭がない人より、家庭がある人、

どちらが信用できるかは昔から変わってないよ？

失うものがある人は変なことをしない可能性が高い。

[1541: 評判気になるさん]

一般的に、管理組合でうまいこと甘い汁を吸おうって思っても、失うものがある人のほうがしない可能性が高いよねと言いたいだけ。

特定のマンションで、老人や病人、子供は搾取されて当然とは一言も言ってないので、誤解なきよう。

[1542: 通りがかりさん]

そもそも巨大物件でそんなこと気にして住んでる人いる？

[1543: 評判気になるさん]

>>1542 通りがかりさん
気にせず「委任状」出してたから、大変なことになってるんじゃないですか？

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 評判気になるさん
今、一致団結して解任させたいです。

[1545: マンション掲示板さん]

社会的評価と搾取するかしないかは、全く関係ない。
無知で善良な人を騙そうと決めたのは、本人の意思そのものだから。
家族や社会的地位は単なるレッテルで、搾取をすると決めたのは、その本人の心のありようだから。
社会的評価や他者は全く関係ないよ。

[1546: 評判気になるさん]

どうして、無職や中小企業勤務より、お堅い仕事してる人のほうが信用できるという話を否定する人がいるんだろう？

中小企業勤務なんて、クビになっても似たような会社にすぐ再就職できるでしょ？
大企業や公務員はそうはいかないよ。

住民に中小企業勤務の人が多いのが、福岡市のタワマン問題の根源だったりして？ww

[1547: マンション掲示板さん]

基本的に働かないで生活できる人はお金に困っていない人たち。
だから他人から搾取する必要がない人たち。

[1548: マンション掲示板さん]

>>1546 評判気になるさん
職業ではありません、会社の大小でもありません。搾取するかしないかを決めるのは本人のモラル。公務員、大企業、弁護士、医者でもモラルがない人はするのです。

[1549: 評判気になるさん]

>>1546 評判気になるさん
特に照葉

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 評判気になるさん
自分がしたことをすべて他者に責任転嫁していませんか？なんでも他人のせいなんですね？

[1551: 匿名さん]

>>1542 通りがかりさん
それを悪用したのがあなた達ではありませんか？

[1552: eマンションさん]

>>1549 評判気になるさん
センターマークスタワーとドーム横2棟は同じです。

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1552 eマンションさん
スカイクラブやアイタワー

[1554: 評判気になるさん]

このマンションのスレは照葉で一番多いと思います。本来なら新築マンションが対象となるのですが、それぐらい照葉というより福岡市内から注目されているということですね、良いとも悪いとも言いませんが…

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 評判気になるさん
悪い方だよ

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 マンション検討中さん
隠したってしょうがない。
中央区の福岡タワーズレス板は理事弁がパトってるし。　言論統制凄いよな。理事弁が血眼でチェックしているらしい。まだここはマシだよ。
前の管理会社を3年間毎日カスハラして追い込みをかけて追い出したんだ。今の管理会社は地元で宗教系入ってる？変な意味で不気味で怖い。
あそこの住人はセンターマークスタワーより民度低いから、理事会のしていることに全く気付いていない。かなり重症だ。それに理事会改革活動した住人を訴えたらしい。ある意味、センターマークスタワーより酷いことになっている。

[1557: 名無しさん]

>>1555 マンション検討中さん
確かに照葉は異常な自主管理率だね。

[1558: 匿名さん]

福岡はどこのタワマンでも、「よく理解できないから委任状出しちゃえ」っていう住民が多いから、狙われるのかもしれませんね。

管理会社追い出すのでも、総会で反対多数だったら簡単に止められるのに、知らずに「委任状」だしてしまうから悲惨なことになってるのかも？

[1559: eマンションさん]

>>1558 匿名さん
ドームの横以外は照葉だよ

[1560: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
住民から「委任状」しか出ない福岡のタワマンを見て、よそのタワマンでも、次は俺が管理組合を好きにするぞ！って理事に立候補してがんばりだす人がいるのかも。

ここに名前が上がってない福岡の他のタワマンでも、聞いたことあるよ。

[1561: 匿名さん]

東京あたりだと、理事会が変なことをしようとしても、総会で反対多数で否決されるんだよね。

福岡のタワマンでは、住民は「委任状」しか出さないから、なんでも可決される。
ぐちゃぐちゃ。
だったら、俺が好きにしようと思う人が次から次に出てきてもおかしくない。

[1562: eマンションさん]

凄いカスハラだったらしい。
それを知った大手管理会社は全部拒否。
そして理事の息のかかった管理会社だけが手をあげたらし。タワーマンションであの管理会社は無いなァ。追い出したらいい目にあってるのかな？

[1563: 匿名さん]

福岡で人気の積水ハウスのグランドメゾンでは、自主管理になった話は聞かない。

なにかノウハウがあるのかな？
価格も高い分、住民の民度が高いだけ？

[1564: マンション掲示板さん]

>>1560 匿名さん
他に自主管理タワーってどこ？

[1565: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
自己弁護ですね！
あなたやった本人ですか？

[1566: マンション掲示板さん]

ソファを返して

[1567: eマンションさん]

>>1563 匿名さん
管理規約がちがうらしいよ。
販売時の管理規約に自主管理にならないような
条項があるのでは？

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 eマンションさん
そんなの記載ないですけど。

[1569: 通りがかりさん]

>>1566 マンション掲示板さん
ソファは隣で対応してます。あちらにどうぞ。

[1570: 匿名さん]

ある東京の１０００戸超えの大規模タワマンで、夫婦で１戸ずつ購入し、理事長と副理事長に立候補、自分たちが好きにできる議題を理事会までは通したけど、住民総会で否決された。

これ、福岡だったら住民の「委任状」多数で可決、「理事会のご尽力に感謝マンション」のできあがりでしょ？

民度の違いと言わざるを得ないかも。

[1571: 通りがかりさん]

>>1570 匿名さん
福岡というか照葉

[1572: 評判気になるさん]

>>1566 マンション掲示板さん
住民スレ見たけど酷いな

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1571 通りがかりさん
三菱地所レジデンスと西鉄は親分子分の関係らしいよ。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1571 通りがかりさん
ほとんど照葉だね

[1575: 名無しさん]

>>1573 口コミ知りたいさん
センターマークスタワーも福岡タワーズも竹中工務店が設計・施工してるよ。

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 名無しさん
民度に何の関係？

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1576 評判気になるさん
瑕疵担保責任の問題ですね。

[1578: 評判気になるさん]

>>1576 評判気になるさん
だから照葉が多いんだろう

[1579: 匿名さん]

>>1575 名無しさん
竹中工務店に限らず、大手建築会社になると、手直しのために総工費の１％くらいは予算見積もってるんだよね。
なので、竣工後に住民からの要望に応えるのははじめから想定内。

それを「理事会のご尽力で実現しました！理事会えらい！住民は理事会に感謝して逆らわないように！」ってやるのは、全国のタワマンで何回も使い古された手だよ。

いまさら、騙される方もどうかしてるよ？

[1580: 評判気になるさん]

>>1577 口コミ知りたいさん
売主系列の管理会社を追い出すのは住人にとっては不利益ばかり。一部の理事の搾取を許し、売主系列の管理会社を追い出すと瑕疵担保責任の追及ができなくなる。害悪だらけでしかない。

[1581: 口コミ知りたいさん]

>>1579 匿名さん
売主の確認検査済、引渡し後はどうかな？
それってケースバイケースみたいですよ。
その瑕疵が引当に該当するかどうかだよ。

[1582: 匿名さん]

>>1580 評判気になるさん
本当に瑕疵であれば、管理会社がどうであれ、責任追及できなくなることはない。
瑕疵と管理会社、管理組合は全く別の問題。

何が目的かわからないが、馬鹿な住民を騙そうとするのは、やめたほうがいい。

[1583: 名無しさん]

>>1579 匿名さん
管理組合と竹中工務店は契約関係がないから、売主経由でないと竹中工務店は出てこない。
売主系の管理会社を追い出すのはホントに不利益でしかない。

[1584: 匿名さん]

>>1581 口コミ知りたいさん
適当な専門用語並べて、誤魔化そうとするのは、やましさがバレるだけだよ？
言ってて、恥ずかしくない？

[1585: 匿名さん]

痛いところをつかれたのか、言ってること無茶苦茶だなあ。

瑕疵があるのに、管理会社が違ったら建築会社が対応してくれないとかあるわけ無いでしょ？瑕疵を放置したら建築会社が裁判で１００％負ける。

管理会社は全く関係ないし、理事会のご尽力でもなく、建築会社から見たらアフターサービスの一環で想定内。
自分の手柄だと言い張る人がでてくるのがおかしい。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1582 匿名さん
売主と施工会社は契約関係があるから、施工会社は売主の言う事は聞くよ。
通常、瑕疵の連絡は管理会社経由でするから、売主系列の管理会社を追い出したら絶対にダメ。
売主系列の管理会社を追い出した事で、売主は激怒しているからなかなか対応してくれない。売主系列の管理会社を追い出すのは、ホントに住人にとっても不利益しかないです。これは一般常識レベルですよ。

[1587: 匿名さん]

>>1586 マンション掲示板さん
もしかして、瑕疵の意味が本当にわかってない？？

売り主系列の管理会社を追い出さないほうが望ましいのは言うまでもないけど、瑕疵の話とは全く関係ない。

瑕疵には売主（建設会社）が対応する義務があるんだから、住民が管理会社怒らせたらどうしようとか心配する必要もまったくない。

[1588: 匿名さん]

福岡のタワマン、住民の大半がこのレベルだときついなあ。

「理事会が売り主や建設会社と戦ってくれたおかげで、数千万円の手直し工事が受けられました！大手は信用できない！どんな議題にも、委任状出します！感謝！！」って言ってるのが幸せなのかも？

[1589: 名無しさん]

>>1588 匿名さん
相変わらずわかってないですよ。
ましてここは一団地ですよ。
売主がそんなの聞いていない、　連絡がない、知らないといったら終わりです。

[1590: 匿名さん]

>>1589 名無しさん
瑕疵があるのに、知らないと言ったら終わりなんですね。

いつつぶれるかわからないような、中小企業だとそうでしょうねww

[1591: マンコミュファンさん]

>>1587 匿名さん
瑕疵担保？契約不適合？どっちなの？しろうとはん。

[1592: 通りがかりさん]

>>1561 匿名さん
確かに、

[1593: 匿名さん]

>>1592 通りがかりさん
それここ。

[1594: 匿名さん]

マンションの総会で委任状が多いから議決されるのでしょう。せめて議決権行使して意見言わないとね、今のままでは近隣住民からもかなり批判されているし、住んでいるのも恥ずかしくてマンション名言えない、
一番不思議なのは理事会が価値を下げない施策を打たないとね、他のマンション管理を勉強すべき、また管理会社に任せるにしてもせめてメジャーセブン（財閥３社、野村、東急等）に載るような管理会社を選択すべきでは、

[1595: eマンションさん]

>>1593 匿名さん
ソファを戻してほしいです。

[1596: マンション掲示板さん]

>>1594 匿名さん
センターマークスタワーは一団地認定を受けているから、管理会社は西鉄か三菱のどちらかでないと維持管理はできないでしょう。

[1597: 名無しさん]

>>1596 マンション掲示板さん
一団地認定とか瑕疵とか、意味もわからず使うやつはやばいww

[1598: 匿名さん]

>>1596 マンション掲示板さん
一団地認定されてる？
自主管理、競売だけでないの？

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 名無しさん
中央区の福岡タワーズも一団地認定です。
おかえりは福岡タワーズへ！
素敵なお仲間がいるでしょう？

[1600: 通りがかりさん]

>>1598 匿名さん
センターマークスタワーは一団地認定を受けています。

[1601: 通りがかりさん]

>>1599 マンション検討中さん
ここは？

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 通りがかりさん
福岡タワーズも一団地認定を受けてます。
一人で福岡タワーズにお帰りください。
素敵なお仲間が待ってますよ。

[1603: マンコミュファンさん]

>>1601 通りがかりさん
一団地認定されてますよ。
駅もないし競売でも買い手つかなかったですので交渉次第ではかなりお安く買えると思います。

[1604: 名無しさん]

>>1601 通りがかりさん
福岡タワーズででやることあるでしょう？

[1605: マンション掲示板さん]

>>1603 マンコミュファンさん
資産価値的にはどうでしょうか？

[1606: eマンションさん]

>>1602 通りがかりさん
会話が成立してないが大丈夫？

[1607: 名無しさん]

>>1606 eマンションさん
そっちの理事長をサポートしてください。
歳末、同業者組合助け合いの時期ですよ。
ここよりもあっちですよ。

[1608: マンション検討中さん]

>>1605 マンション掲示板さん
ある訳ないよ。これだけ話題になってしまっているし。

[1609: 匿名さん]

>>1607 名無しさん
このマンションに関係ないレスやめて下さい。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん
そうだよ。自主管理だけが問題ではないし。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
一団地認定も問題だよ。

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 マンション検討中さん
いろいろ問題があるんですね

[1613: 匿名さん]

問題があるのはどのマンションも同じです。でもここは管理組合自体に問題があります。そのことに無関心な住人にも。

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 匿名さん
問題レベルが段違いだから同一に並列は違いますね

[1615: 口コミ知りたいさん]

センターマークスタワーが自主管理になった経緯は何だったんだろう？委任状だけの問題なのかな？西鉄管理が脅されていたのかな？
こんなことになった詳しい情報を知りたいです。

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 口コミ知りたいさん
知らずに委任状を出すのも問題だけど、住人の個人情報を特定して職場や学校その関係先を脅したりするのも問題だよ。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 通りがかりさん
そんな住民住んでいるの？

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん
うれしいそうですね！
何か知っていますか？

[1619: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん
教えて、

[1620: マンション検討中さん]

>>1617 口コミ知りたいさん
お帰り、
なぜこうなったかわからないから、教えて、

[1621: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん
原因不明です？
教えて！

[1622: 評判気になるさん]

>>1616 通りがかりさん
「委任状」出すってことは、理事会がやることすべてを認めるってことだよ？

そんなことも知らないで、委任状だしちゃった！？

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 評判気になるさん
どうして知っているのですか？
何処で仕入れてきた情報なのですか？
その根拠を教えて！

[1624: マンション掲示板さん]

>>1622 評判気になるさん
教えて！

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1622 評判気になるさん
よく分からないから説明してください。
どうして全て認めたことになるのか？
その理由を教えてください。
悩んでいます。

[1626: 評判気になるさん]

何も考えずに「委任状」出す住民が減ったら困る人が、荒らしてるんだろうなあ。

見苦しいね？

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 評判気になるさん
分からない事を見苦しいと断罪してはダメですよ。
普通の住人はわからないのが当たり前です。
わかっていないから、いいようにされて、
自主管理になり今も脅されているのだから。
シンプルな疑問に明確な答えをださないと、
問題の本質がわからないし、
問題解決できないと思うよ。

なぜ「委任状」安易に出してしまうのか？
民度以外でそこに至る原因が知りたい。
知識不足で認知や理解が及ばないのか？
委任状の書式の問題なのか？
一体、根本的な原因は何なのか？を
知りたいから教えて。

[1628: 匿名さん]

ここが生き生きとできるようですね。
ほかのスレに出てこないでくださいね。

[1629: 名無しさん]

>>1628 匿名さん
ちゃんと答えて。
そう、お互い仮想空間上は越境通学ありですよ。
どちらでも活発な情報交換をして、原因究明して問題解決に繋げたいの。
本質は何？
勿体ぶらないで教えて下さい。