センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 検討板ユーザーさん
センターマークスタワーは現代のバベルの塔なのでしょうか？

[1402: 通りがかりさん]

>>1401 検討板ユーザーさん
完成しているからどうかな。
でも、象徴的な意味合いではそうなる。

[1403: 通りがかりさん]

>>1400 検討板ユーザーさん
問題なのは作りじゃないから

[1404: eマンションさん]

>>1403 通りがかりさん
作りじゃなければ何が問題なのですか？

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 eマンションさん
競売であんな安い価格で落札されない理由が知りたいですね

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション検討中さん
もしかしてタワー3兄弟は免震装置の交換をしていないのでは？

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション掲示板さん
自主管理もネックだな

[1408: マンション掲示板さん]

>>1407 口コミ知りたいさん
西も東も東区も？
通常、管理会社→売主→竹中→カヤバが正式ルートだけどこれは使えない？
契約関係がある売主にダイレクトに問い合わせるかな？
多分嘘くだろうなあ。
竹中と口裏あわせそうだしな。
どうしたら正確な情報がでてくるか？
とりあえず、
竣工図面図書に免震装置の型番・品番等が記載されていないかな？
竣工図面図書は何処にあるんだ？
それから偽装に該当するかどうかをカヤバか国土交通省に問い合わせる。
そして最後に売主にぶつける。
どちらにしても買主側が事実確認をしてからでないと売主、施工主からはぐらかされるかな。
何事も先ず事実の確認が先かな。

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 口コミ知りたいさん
まあ理事長が問題らしい

[1410: 通りがかりさん]

>>1409 マンション検討中さん
マークスorタワーズの？

[1411: 名無しさん]

>>1410 通りがかりさん
競売だけでなく中古も売れなくて大変みたい。

[1412: 通りがかりさん]

あまりにも色んなことがありすぎて、誰も買わない。やはり怖すぎ。まだ他に何かありそう。疑惑のデパートになっていませんか？

[1414: eマンションさん]

>>1413 評判気になるさん
そっちの理事長は同業者ですよね。どんなお方なのですか？

[1416: マンション掲示板さん]

>>1415 マンション検討中さん
変な仲間はいらないかな？
無理に仲間は作らない。誰でも言い訳ではないし、時がきたらそういう人は現れるものだと思う。その人の仕事や肩書きでは判断しないから。同じ言語で話し、相互理解ができ、適切な方法で問題解決できる人かを知りたい。最後に残るのはその人の人間性だから。

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん
話した事あるでしょう？
ケチ臭い、少し教えてください。

[1419: 評判気になるさん]

>>1418 匿名さん
→1416 ではなく1417に答えて欲しいな。　　
よく会議であっているはずだよね。
1416ではそちらの理事長は子供オッサンで性格悪いでもいいたいのかな？

[1420: マンション検討中さん]

>>1416 マンション掲示板さん
そんな住民ばかりなら管理会社追い出さない

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
そうだね。色んな人がいるから利害調整は難しいと思う。管理会社撤退の時は大変だったし、今も何だかんだで大変だと思う。凹まないで下さい。そっちの事もちゃんと考えているから。

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1421 匿名さん
凹むのは自主管理が大変なこどおじ。

[1423: マンコミュファンさん]

>>1422 検討板ユーザーさん
そっちも似たような物です。相変わらずの憎まれ口で安心しました。そうそう大変だから戻れない。

[1427: 通りがかりさん]

ここですか。福岡が東京かぶれになりたくないって意地で変な老害に荒らされてる物件って。

こどおじって何ですか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 通りがかりさん
理事長のこと？

[1429: 評判気になるさん]

センターマークスタワー中古が、2200万も値下げしてますね。

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 評判気になるさん
競売も安いけど売れないね

[1431: 評判気になるさん]

こどおじって何ですか？

最近いろんなところで見ますが？

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1411 名無しさん
住民なんですがそうなんですよ
まじやばすぎです。
もちろん悪評立ててるあの人のせい。
もう、理事会も買収されて言いなり、総会ではヒステリシスに叫んで泣き出す、もうやばいです

[1433: マンコミュファンさん]

>>1409 マンション検討中さん

犬ですからね
尻尾振る犬
総会でもそうでした

[1435: 匿名さん]

>>1434 検討板ユーザーさん
なんか問題あるマンションなんでは？

[1436: 匿名さん]

>>1432
×ヒステリシス　〇ヒステリック　※ヒステリシスは磁性体に関する現象

[1437: eマンションさん]

>>1435 匿名さん
なかなか凄いよ

[1442: マンション掲示板さん]

明確な答えが得られませんね、どうしてでしょうか？詳しいのではないのですか？

[1444: 管理担当]

[No.1424～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1445: 名無しさん]

ここ競売どうなった？

[1446: 通りがかりさん]

>>1445 名無しさん
競売も中古もよりどりみどり

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 通りがかりさん
照葉では元を取ろうと無駄に高い入居済中古だけでなく割安の未入居中古もよりどりみどりです

[1448: 名無しさん]

現在、照葉アドレスだけで100件以上の中古マンションが売りに出てますね。よりどりみどりですね。

[1449: マンコミュファンさん]

新築、中古ともども売れない在庫が積み上がってる。
どう考えても、照葉にタワーマンションを作り過ぎ。
とっくの昔に照葉ではタワーマンションの過当競争がはじまっているが、照葉在住は全く認識していない。
タワーマンションの価値は、希少で高度な利用価値のある土地に立地しているか。
そして、そのタワーマンションの維持管理が適切におこなわれているかが非常に重要。
残念ながら、ここはそのどちらの条件も満たしていないばかりか、資産価値を下げることばかりしている。
もう自力で挽回するのは不可能だろう。
このような判断を市場が下しているからこそ、これからますます市場価値が下落し、不良在庫が積み上がるという悪循環に拍車がかかるだろう。

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 マンコミュファンさん
ここと同じ西鉄分譲の照葉ザ・タワーでは、中古売出しが2戸だけ。

照葉タワマンの中でも、勝ち組＊＊＊がはっきりしてきてるのでは？

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1450 評判気になるさん
特に中古で売れないとゴーストタワーマンションになっていく。または、ホーンテッドマンションになる未来のジゴク絵図が想像できます。

[1452: 名無しさん]

ホーンテッドマンションご存知なんですね。
そういうのと無縁な生活されてると思ってました。
行ったことないんでしょうけど。

[1453: 口コミ知りたいさん]

>>1452 名無しさん
ホーンテッドマンションより番長皿屋敷によく行くので。

[1454: 口コミ知りたいさん]

このマンション自主管理を辞めたら資産価値上がるかな？ここまで噂になっていたら難しいなですが少しでも上がればいいですね、但し管理会社にもよりけりだと思います。全国規模で実績がある大手なら資産価値上昇すると思うのですが…

[1455: 通りがかりさん]

>>1454 口コミ知りたいさん
照葉だから期待は出来ない

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1454 口コミ知りたいさん
財閥系の管理会社が管理してくれたら、　　　　　資産価値爆上がりになりませんか？
どうですか？

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1456 検討板ユーザーさん
流石にここは避けられる

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 口コミ知りたいさん
何で避けられるのですか？
その理由を教えください。

[1460: 名無しさん]

管理運営が大変そうなマンションは、管理会社は受けたがらないんですよ。大変そうというより現に大変でしょうし。言っても対人関係が大事ですし、昔よりも買い手市場(管理会社市場)になっており、面倒なマンションは管理会社は受託しません。大切なフロントマンやスタッフが疲弊していまいます。

[1461: 名無しさん]

>>1458 通りがかりさん
照葉内は需給バランスが崩れているから

[1462: 口コミ知りたいさん]

某大手管理会社の社員さんが、タワーマンションはドル箱だから自ら撤退することはないと、話されていました。ここもタワーマンションだからドル箱ですよね！管理会社の売上を考えたら凄く魅力的な物件のはずですが。
なぜやってくれないのですか？

[1463: マンコミュファンさん]

>>1458 通りがかりさん
過去レス見たら分かります。

[1464: eマンションさん]

>>1463 マンコミュファンさん
要約して説明していただけませんか？

[1465: 匿名さん]

>>1459 マンコミュファンさん
どんなマンションも財閥系の管理会社に管理してもらいたいはず。
下落した資産価値を上げるには財閥系管理会社に管理してもらい、財閥系のブランド力を頼りに資産価値を上げるしかないと思いますが？

[1466: 評判気になるさん]

>>1465 匿名さん
財閥系は自社分譲マンション以外管理しないんじゃないかな？

現実的なのは西鉄だけど、追い出した人達がいるうちは難しいかもね？

[1467: 名無しさん]

>>1466 評判気になるさん
ここは売主の一つは三菱、販売代理が三井だからどちらか管理してくれないかな？

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1467 名無しさん
助けてほしいです。

[1469: 名無しさん]

「子供部屋おじさん」を、ある知識で必死に流そうとしている。

無駄ですよ。
あなたが中途半端にこの単語を引きずるようになったから自業自得ですけどね。
ご自分に刺さられたようだから略称使ってるんでしょうけど。

[1470: 口コミ知りたいさん]

>>1469 名無しさん
メルクマールさんが一番わかっていると思いますよ。残念ながら根本的な問題を解決しない限りどうにもならないことを。管理の問題は表層的な問題だからね。そちらもここと同じで、ただ上手に取り繕って潜伏化しているだけだから。まあ、表層的な問題が解決できないようだと、その先の対応は出来ないでしょう。いつも遊びに来ているけど余っ程気になるんだ？

[1471: 評判気になるさん]

>>1468 検討板ユーザーさん

残念ながら今から新築計画でマンション(分譲、賃貸)建ちますよ。
ますます売れ残るマンションが増えるでしょう。
鉄道か来てない場所は駐車場必須です。

[1472: eマンションさん]

>>1468 検討板ユーザーさん
安かったから仕方がないですね

[1473: 匿名さん]

>>1471 評判気になるさん

確かに、デベロッパーが積水でなければ室内の仕様(キッチン、UB、洗面台、便器)は照葉はほぼ同じなので価格圧縮での販売は可能かと思います。

[1474: eマンションさん]

そりゃ気になりますよ。学区スレやあちこちのスレでこの物件の名前を子供部屋おじさんが出しますから。

[1475: マンコミュファンさん]

>>1474 eマンションさん
自分のことは棚に上げて、いつも占有部分を越境しているメルクマールさんも同じです。そう、人がしたことなら人こそが解決出来ると思いませんか？

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 eマンションさん
有名になれてよかったんでは？

[1477: 名無しさん]

あなたと違って承認欲求ありませんから。

[1478: 名無しさん]

>>1469 名無しさん
エレベーターに貼り紙しないで。

[1479: 通りがかりさん]

>>1476 マンション検討中さん
理事長有名ですね

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1477 名無しさん
そうでしかたか？
立場からして表にでれませんよね？
理事長やりたがるのは承認欲求が強いからでしょう。

[1484: 口コミ知りたいさん]

>>1483 検討板ユーザーさん
あいかわらず、それか？
コラ！もっと他にあるでしょう？
いつもコジコジ言って、
都合が悪いとごまかす。

[1485: 検討板ユーザーさん]

>>1484 口コミ知りたいさん
都合とは？センターマークスは競売も中古も売れない。自主管理。理事長おかしい。何も変わらん。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 検討板ユーザーさん
相変わらず可愛げがないお応えです。
客観的すぎて身も蓋も無い。
そうそうライブ感がないなぁ。
まだ今はね。変な例えだけど、
コンクリートに蒔いた種から芽がでたよ。
言っている意味ニュータイプだからわかるよね？

[1487: 評判気になるさん]

>>1486 口コミ知りたいさん
分かりません。教えて下さい。

[1489: 評判気になるさん]

>>1488 名無しさん
不毛な土壌のコンクリートに種を蒔いてもほとんど発芽することはない。それでも種を蒔いたら芽がでたこと。きっと、すごいど根性大根やど根性スイカが育つということ。

[1490: 名無しさん]

>>1488 名無しさん
わからなかったら抽象化するから、問いかけて？

[1491: マンション検討中さん]

>>1489 評判気になるさん
センターマークスに何の関係が？

[1493: 口コミ知りたいさん]

>>1491 マンション検討中さん
センターマークスタワー何か良いなぁ。
凄く熱量をかんじませんか？

[1494: マンション検討中さん]

SUUMOに掲載してある44階の物件がとても素敵だと思いました！！
東京に比べるとびっくりするくらいリーズナブルでラウンジやキッズスペースもあるみたいで充実した設備ですね！！
アイランドシティは子供の教育環境は良いのか詳しい人いたら教えてくれると嬉しいです！！

[1495: 評判気になるさん]

>>1494 マンション検討中さん
関門海峡を渡ったら、そこは本州にあらず。
九州です。ここで一生終える覚悟がありますか？
子供の教育を考えたら、東京です。

[1496: 通りがかりさん]

>>1494 マンション検討中さん
アイランドは教育環境いいです。
センターマークスタワーが問題だと言うだけですよ。

[1497: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
福岡から東京に出て成功するのは聞きますが、東京から福岡にこられて成功されているのはあまり聞いたことありません。どちからと言えば＊＊＊です。環境がいいとう表現は田舎という意味です。東京からだとド田舎で退屈でしょう。東京で子育てするのが圧倒的に有利です。東京在住だと将来色々な選択肢が断然多いですし、教育水準も高いです。田舎で伸び伸び育てたいならいいかもしれません。

[1498: 通りがかりさん]

>>1496 通りがかりさん
理事長が変わらないとこのマンション駄目だ。

[1499: 口コミ知りたいさん]

>>1495 評判気になるさん

親である君は、東京で教育を受けたかったのかしら？

[1500: 名無しさん]

>>1499 口コミ知りたいさん
如何せん地の利が悪い。

[1501: 通りがかりさん]

>>1490 名無しさん
抽象化ではなく具体化してほしいな

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 通りがかりさん
暗中模索してもお先真っ暗。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1502 マンション検討中さん
確かにここの住民スレみたら酷すぎる

[1504: 名無しさん]

>>1503 口コミ知りたいさん
見たけど一体なにが起こってるの？

[1505: マンション検討中さん]

>>1495 評判気になるさん
そうとも言えないと思います。

今、就活界隈で「予後」って言葉がじわじわ流行ってきてるのをご存知ですか？
どんなにいい教育を受けても、適性がなかったらお子さんは東京でも潰れます。「予後不良」が昨今の就活事情で大量に発生しています。
小学校から附属レベルならともかく、中受の有名校や中学から附属、進学校からでも往々にして起きています。

[1506: eマンションさん]

中古が損切りできず揉めている？

[1507: 口コミ知りたいさん]

ここは、最初から予後不良です。

[1508: 評判気になるさん]

>>1506 eマンションさん
新築のときの半額でも売れないって書き込みあったけど、本当だったらやばいね？

[1509: 名無しさん]

照葉の積水タワーも定期的に東京で販売説明会してるけど福岡のタワーは赤坂と西新の駅上ぐらいかまともなのは？

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1509 名無しさん
赤坂は警固断層直上、西新はセセコマシイ安普請、でも地下鉄直結で便利。福岡にまともなタワーマンションはない。地元が買わないから東京で売っている。これ以上作っても地元では消化しきれない。福岡市のタワーマンションは飽和状態だよ。完全に需要と供給のバランスが崩れている。中華圏も福岡やめてさらに東京圏にシフトを強めている。

[1511: マンション検討中さん]

西鉄が目先の金惜しさで、
20年前、照葉に駅を作らなかったのがいけなかったよね。
鉄道会社なのに目先の金欲しさでマンション事業やるから、いろいろやらかすんだよ。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 マンション検討中さん
それはあると思う。
あと照葉のタワマンがやらかすのは民度。

[1513: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションはどれもこれも予後不良。青息吐息で息をするのがやっとの状態。
西鉄の近視眼的な事業計画のお陰で埋立地に鉄道がない。バス便も少い。今からでも遅くない西鉄！鉄道か路面電車を走らせろ。
本当に西鉄は先見の明がない！！
心から西鉄にお前もワルよのぅ～と言ってやりたい。おーい、なんとかしろー西鉄！

[1514: 通りがかりさん]

>>1513 口コミ知りたいさん
沈みゆく埋立地に明日はない。もう手の施しようがない。

[1515: マンション検討中さん]

SUUMOを見て素敵だと思っていたのですが住民スレを見て驚きました
キッズスペースもラウンジも閉鎖されている？？　紹介にはそんな事書いてなかったです。
すごく荒れているコメントがたくさんで怖くなりました。
福岡はこういうマンションが多いのでしょうか？

[1516: 名無しさん]

>>1515 マンション検討中さん
照葉には多いね

[1517: eマンションさん]

うれしそうですね。

[1518: マンション検討中さん]

>>1515 さん
民度ではなくお土地柄です。
福岡名物タワーマンション自社管理。
管理会社を追い出すのがお家芸らしいてす。