センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1249: 検討板ユーザーさん]

@言う間に廃墟になりそう

[1250: 評判気になるさん]

>>1236 マンション検討中さん
ここの管理組合はマンション共用部の火災保険がないのか？
管理会社がいないから保険加入していないのか
タワーマンションで火災保険なしとは
タワーマンションは火災に弱いから
消防点検とかどうしてるのか
考えただけでも背筋が寒くなる

[1251: 通りがかりさん]

>>1234 eマンションさん
でも高いスタートだね。いらないな

[1252: 通りがかりさん]

照葉の他のマンションスレでもこのマンション自主管理についての噂話がでていますね

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 通りがかりさん
もう一棟も

[1254: 通りがかりさん]

>>1224 通りがかりさん
新築販売時に（建替）合意書に署名捺印しないとマンションを販売しないと説明を受けているから
ここを買った住民は全員（建替）合意書に同意しているはず
その合意書の内容は中古購入者にも引継がれて38年後に建替できる仕組み
巧妙な手口
どうするつもりなのか
知識がないから悲惨

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 通りがかりさん
ここのすべての住民は、建替合意書に同意したことを今まで隠してたってこと！？

しかも、中古購入者には説明せずに売りつけようとしてたのかな？？

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 評判気になるさん
そうなるね

[1257: 評判気になるさん]

建替とか大事なことを書かずに「所有権」で掲載している、不動産ポータルサイトもグルってこと？？

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 評判気になるさん
38年後とはいえ、建替合意書に同意してるのに、借主に隠して賃貸に出したら、それも違法だよね？

借りる人や、中古を買う人にだけ、こっそり説明してたのかな？？

[1259: マンション掲示板さん]

登記しているから所有権にはちがいない
でも、建替同意付き
売主が最初の購入者にどんな説明をして（建替）合意書を入手したかが争点になる
売主が悪意か善意か
まともな契約なら合意書ではなく重要事項説明に記載するはず
売主が別紙で合意書にしたということは
どういうことか

[1260: 評判気になるさん]

>>1259 マンション掲示板さん
もし売主が住民を騙したのであれば、騙された今の住民が訴訟をするだろうし、ニュースにもなりそう。

訴訟の話を聞かないってことは、今の住民は騙されたのではなく、はじめからわかってて建替えの話を隠してるってことかな？

[1261: マンション比較中さん]

何のための建て替えなんですか？このマンションだけの建て替え同意？照葉全体の規約？他の照葉のマンションも同じ条件なのかな

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 マンション比較中さん
照葉の他のマンションでは、聞いたことがない。
このマンションだけでは？

[1263: デベにお勤めさん]

建替同意書なんて誰も締結していないよ。
誰かの嘘でしょう。
本当であれば誰の情報か書いてみろよ。

[1264: 評判気になるさん]

一生懸命やってるから、嘘ついてもいいみたいな空気でやってきたから、こうなっちゃったのかな

悲しいね

[1265: eマンションさん]

>>1263 さん
合意書の内容と一団地の関係性を
理解したらどうですか
ある程度の知識と理解力がないと
理解は困難かと
だからこちらを購入した住民は
売主の餌食になったのではありませんか
中には深く理解している方もいますよ
あなたほどの方でも餌食になったのだから
八方塞がりなのは理解しています
真鍮お察しします

[1266: 通りがかりさん]

>>1260 評判気になるさん
騙された認識が住民にないので
今現在、住民は騙されたと気付いていない状態
騙されたのを理解するまで
右往左往して
売主や顧問に振り回されます
どれだけ踊らされれば気付くのか
住民が踊り疲れてあきらめるのを待っているよ

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 通りがかりさん
ま、センターマークスは民度低いからね特に主婦
意見まとめようとしても内部分裂して関係ないことでガン無視とかしあうらしいよ～レジデンスはさすがって感じ　がんばれレジデンス

[1268: マンコミュファンさん]

タワーマンションで意見をまとめるのは
不可能に近い
複数のグループかに分かれるだろう
無理に集まって分裂するよりはいいかも

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンコミュファンさん
なおさら自主管理はないのでは？

[1270: 名無しさん]

>>1267 マンション検討中さん
いろんな感情が渦巻いているから
客観的に判断できないのか
可哀想だな
混乱の真っ只中なのでしょう
ツライでしょうに

[1272: マンコミュファンさん]

>>1270 名無しさん
案外住民の皆さんは普通では？
売る時に現実に気づくのでは。

[1273: マンション掲示板さん]

任意売却でなく競売かぁ　
恐らく担保差押した金融機関は、ここが38年で建替られる事を知っいるのでしょう
金融機関は任意売却をすれば業法違反になる可能性があると知っいるから競売にしたのでしょう
これはどこの金融機関が担保差押をして、競売にかけているかを調べるとガチでわかるでしょう

[1274: 匿名さん]

>>1273 マンション掲示板さん
最近の競売の落札結果を見ると福岡市内は概ね売却基準価額の1.2～1.5倍程度で落札されているようだけど、照葉の場合は状況が異なり、それを下回る買受可能価額となることもあるようです。残念なことです。

[1275: 通りがかりさん]

西鉄、三菱、京阪、竹中どうするつもりなのか
不良資産を製造して不動産流通市場に流すとは
最悪　負の連鎖が止まらない

[1277: 匿名さん]

>>1275 通りがかりさん
最悪

[1278: マンション検討中さん]

そんな何十年も先の話より
今起きてる迷惑料とか顧問料について教えてくださいマンション検討の参考にします
私は60過ぎてるくそババアなので38年後とか関係無いんで笑

[1280: マンコミュファンさん]

>>1278 マンション検討中さん

迷惑料も平気でとりますよ！住民のスレをすべて読まれたら
わかると思います。

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1278 マンション検討中さん
竣工から20年したら、売主から建替の話があるらしい。現在竣工から6年経過しているから、あと14年後。今60歳ならその時は74歳。いくらなんでもご存命。日本人女性の平均寿命は89歳位。詐欺の時効は20年。詐欺の時効成立後に建替の話が売主からあるらしい。タワーの取壊し費用は住民負担になるらしい。

[1283: マンション検討中さん]

管理組合に監視、支配されたマンション　秀和幡ヶ谷レジデンス

https://youtu.be/lUms-X5XwzY

マジでこんな事あるんですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1281 口コミ知りたいさん
その間にたんまり稼ぐつもりなのか　
必死に稼いでいる最中かぁ～

[1285: 通りがかりさん]

7年前のこのスレの知りたい情報の今の現状どうなんだろう

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1058 評判気になるさん
え！やば！

[1299: 通りがかりさん]

なぜ駐車場がないのですか？

[1300: 住民でない人さん]

>>1299 通りがかりさん
総戸数に対して駐車場の数が少ないのです

[1301: マンション検討中さん]

なぜ空室が多いのに空いてないの？

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

賃貸なり売却なりするときに駐車場が無かったら不利だから空室のお宅も駐車場借りたままみたいですよ
駐車場あっても売れないけど

[1303: 通りがかりさん]

>>1302 匿名さん
競売がある

[1304: マンション検討中さん]

駐車場は前のオーナー退去後、競売にかけられるから、マンション買っても駐車場無いパターンがあるんですね。
組合はさておき、価格を見て検討してたんですが、あの立地で駐車場無しは辛いですね。

[1305: 通りがかりさん]

>>1304 マンション検討中さん
退去後競売であれば空室がたくさんある今は駐車場空きがあるんですよね？
それとも何台分も独り占めしてる人達がいるのかな？
なぜ空いて無いのかの理由も今の管理組合メンバーじゃブラックボックスなんだろうけど・・・
貼り紙見せてもらったんですが、自分たちが言いたいことばかり「情報開示に応じます。」とか言われてもと思います。

[1306: 住民さん6]

空き駐車場はあるけれど、一旦駐車場契約を解約すると借りれなくなるから、駐車場をつかわなくても確保している所有者もいます。この立地だと駐車場は２台分欲しい処です。近隣に月極駐車場も殆どありません。
車がないと生活が不便なマンションです。

[1307: 評判気になるさん]

>>1306 住民さん6さん
やはり照葉は売る時も大変だな

[1308: 評判気になるさん]

こんな問題だらけで買う人いるのか？業者は手出さしたら最悪な物を仕入れる事になるだろうな...リスクがでかすぎて考えるだけで買いたくないし住みたくないマンションだな　立地も悪い車ないと無理

[1309: マンション比較中さん]

一部で仲介を受けない不動産業者もあるんやないかな、売るのに労力や説明が大変やろうし

[1310: マンション検討中さん]

本当の事を説明したら誰もこのマンションを買わない。

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1311 マンション検討中さん
自主管理で多忙らしい。
ストレスの吐口を西新にしてたんだろう

[1315: 通りがかりさん]

このマンションの自主管理の状況について新築マンションのスレでも書かれていますね。新築マンションに住んでいる人や購入をしようとしている人達にも噂話が出回っています。

[1316: 住民さん3]

火のないところに煙は立たない、
安物買いの銭失いになりますよ！
君子危うきに近寄らずです。

[1317: マンション掲示板さん]

自分のとこで役員の連選や自主管理が議題になったら反対しよう位の反面教師にはなったな

[1318: 住民さん3]

どうだろう？
頭で理解していても、行動に移せる人はほんの一握りだから。まして脅しや嫌がらせを受け続けていると、なかなか踏み出せないだろうな。人の認識や意識を変革していくのには時間がかかるから。今回のことはこのマンションで起きている問題の本質に辿りつく一歩になると思う。今はまだ入り口に足を踏み入れたばかり。幸せに生活するためにマンションを購入したのに、本当に辛い状況だな。

[1320: 匿名さん]

>>1319 通りがかりさん
学区スレにも張り付いてる常連さんはここも気になるのか

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1320 匿名さん
ここの管理はニュースになるぐらいだから誰でも気になるよ

[1323: 名無しさん]

>>1321 口コミ知りたいさん
自主管理も気になるが競売の結果も知りたい

[1324: マンション比較中さん]

やばい

[1325: 評判気になるさん]

色んな意味で有名物件になりつつあります。

[1326: eマンションさん]

>>1323 名無しさん
入札は10月30～11月6日、開札日は11月12日

[1327: マンション比較中さん]

照葉ザ・タワーを見学しにいったら、こことの違いにびっくりした。やっぱり、管理会社が入っている方がいい。うらやましい。賃貸で住み替えるか検討中。

[1328: 通りがかりさん]

自主管理を選択しておきながら、問題起きまくって揉めてるのマジで草。
資産価値を自ら下げあい、恥ずかしくないのかね

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 通りがかりさん
住民の民度なりにしかならない

[1336: マンコミュファンさん]

>>1334 評判気になるさん
このスレ誰かさんが機能させてないじゃん。
本当に機能してるなら削除依頼出るはずなのに出ないし。
それがないということは子供部屋おじさんが全て自演している証。

効いてるんでしょ？

別に自分はしばらくアクセス制限かかろうが別に何も問題ないから、本当に住民なら「両方何とか」されてみてはいかがですか？
その可能性は低そうだけど。

[1337: 検討板ユーザーさん]

本当に傍から見ていた人間だけど、
逆に突然来た人がよくこんなカオスな状態で見分けがつくなと思う。
普通わけがわからないでしょ。

あるとして一対一なんだろうけど、
片方が自演しているから見分けがついて言っているとしか思えない。
よそのスレでもそうだけど、まず「自演」をやめてくれないと正常にはならないので
突っ込む人が違うと思いますよ、本当に違うなら。

[1339: 名無しさん]

すでにそれもあなたが自分で意味不明にしてるんですけどね。

[1340: eマンションさん]

>>1326 eマンションさん
入札ありそう？

[1341: マンション掲示板さん]

ないことを望んでいるくせに。鳥取ループオタクが。

[1342: マンコミュファンさん]

スレの上の方にあったからたまたま覗いてみたらなんかおぞましいマンションですね
悪い意味で参考になりました

[1343: マンション掲示板さん]

>>1151 マンション検討中さん
宗教も盲信してる人たちは自分らが変だと思わないでしょ

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1343 マンション掲示板さん
まさにこどおじ。

[1345: 通りがかりさん]

>>1343 マンション掲示板さん
或いは正常性バイアス

[1346: 口コミ知りたいさん]

酷いな。このマンション。

[1347: 名無しさん]

ご自分はよその物件を利用してわがまま放題なのに…

[1348: マンション比較中さん]

久しぶりに不動産サイトをみたら、数十件売りに出ていてびっくりしました。自主管理だと中々売れないのでしょうね・・・賃貸の募集もでていたので、外部オーナーが増えているのでしょうか。