センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1202: eマンションさん]

>>1201 住民さん7さん
ありえない事するなあ

[1203: マンション検討中さん]

共用部が閉鎖されたり、住民とのやりとりのが掲示板に貼ってあったり中々危険な香りがするマンションだと思ってましたが、本掲示板見てやめました。タワマンの割に共用部が貧弱で自室以外は監視されて落ち着けないのは辛そうです。価格が異様に安いマンションには裏がありますね。

[1204: 匿名さん]

え？共用部が閉鎖ってどういうことですか？閉鎖なんかできるですか？

[1205: eマンションさん]

>>14 総評さん
しなくてよかった

[1206: マンション検討中さん]

スカイラウンジ？みたいなものを閉鎖するって張り紙ありましたよ。あそこ占有部なんですか？
キッズルームも消えたらしいですし、エントランスも、コンシェルジュデスク？も注意書きだらけでとんでもなく息苦しい印象を受けたマンションでした。

[1207: マンション掲示板さん]

張り紙だらけのマンションですよね。迷惑料取るマンションなんて聞いた事ないってよく言われます。良くしたいどころか窮屈すぎるマンションにしかなってない。その迷惑料はどちらに言ってるんですかって感じだし、理事会で山分けですか？って思います。

[1208: eマンションさん]

>>1207 マンション掲示板さん
役員に感謝できない人が、住み続けるのはきつくない？

[1209: 口コミ知りたいさん]

うれしそうですね。

[1210: 評判気になるさん]

>>1209 口コミ知りたいさん
どこがどんな風に？

[1211: 通りがかりさん]

迷惑料とか役員報酬とかは管理規約に明記されているのですよね？
管理体制を変更した時に管理規約も変更しているはずですが、管理組合総会で承認されているのですよね？
迷惑料もどういう場合にいくらと、具体的に規約に書かれているのですよね？

[1212: eマンションさん]

>>1211 通りがかりさん
役員は一生懸命やってるんだから、規約とか関係なくない！？

[1213: マンコミュファンさん]

うんうん、人としてどうかと思いますね
顧問や理事会に感謝しかないです

[1214: 住民さん1]

みかじめ料ですか
マンション内無法地帯

[1215: 住民さん1]

38年後に建替があることを承知しているはず。管理会社を撤退させ、管理費を懐にいれることにして自分の利益だけ確保し、現在はマンション組合員の管理費を吸い上げている状態
デベも騙し売りしたのバレて買い戻し請求されたくないから黙っている
不都合な真実を隠蔽している

[1216: 評判気になるさん]

>>1215 住民さん1さん
建替えありきを知っていたら誰も買わないな
騙されたと認識していないのかな

[1217: 口コミ知りたいさん]

うれしそうですね。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 評判気になるさん
雑な嘘にだまされるのは、東区民だから？

[1220: マンコミュファンさん]

流石の東区のタワー

[1222: ご近所さん]

共用部分は議決(過半数以上)して決めたのでしょうか？　新築で聞いたことはないのですが38年後の建て替えは本当ですか？

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 ご近所さん
本当です

[1224: 通りがかりさん]

素朴な質問ですが、それまでに売却できるマンションなのですか？

建て替えまで住み潰す自信が無いため中古でお手頃でも手を出すのは危険な気がしてしまいます。

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 通りがかりさん
やばいです

[1226: 名無しさん]

>>1223 口コミ知りたいさん
建て替えには特別な決議が必要だとここのマンション住民は知らずに騙されちゃうのかな？
知識がないって、悲しいね。

[1227: 評判気になるさん]

自分に関係ない話なので嬉しいです。

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 評判気になるさん
ほんとうです、こんなマンション買う人がいるんだなあと思ったら、45回が競売にかけられてるとのこと、顧問という謎の身分の人のせいで、破産に追い込まれた人がいるということですよね。わたしは買いませんが友達が住んでるので可哀想

[1230: 評判気になるさん]

>>1228 評判気になるさん
競売？

[1231: マンション検討中さん]

>>1223 口コミ知りたいさん
どこの情報？

[1232: 匿名]

一般のマンションだったら任売でいけるのに、どうやら競売でも厳しそうな内容ですね。最低売却基準価額でも厳しそう。不調になるのかな。

[1233: ご近所さん]

>>1232 匿名さん
今、競売サイトみたら、滞納もかなりありますね。現状の管理にこの状況は厳しいでしょうね

[1234: eマンションさん]

>>1233 ご近所さん

わ、ほんとですね。滞納すごいですね…

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 eマンションさん
C国の投資家物件？

[1236: マンション検討中さん]

>>1233 ご近所さん
裁判所の資料には、駐車場の事故と立会い料で、58万円の滞納と書いてあるけど、
事故の修理代を、管理組合から請求されてるってことだろうか？
普通、保険で直すよね？

[1237: eマンションさん]

やばいマンション

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

立会い料ってそもそもなんですか？事故の分払わないとか普通はない、迷惑料とかで請求してるんでしょ、恐ろしい管理組合、やばすぎる

[1239: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1241: eマンションさん]

>>1238 匿名さん
なんで住民は黙っているんだろう？

[1242: 検討板ユーザーさん]

キッズルームとスカイラウンジ閉鎖はマジですか？
浮いた管理費も顧問の懐に入ってます？
管理組合の出納帳さえきちんと作成されてないのではと疑ってしまいますね。
見学に行ってスカイラウンジが素敵だったから買おうかと一瞬迷いましたが買わなくて正解でした。

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 検討板ユーザーさん
性格悪い糞だねー

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1243 通りがかりさん
それお前だろ!

[1245: eマンションさん]

>>1243 通りがかりさん
誰でも買わなくてよかったと思うけど

[1246: 評判気になるさん]

このマンションはこれからどうなるか雲行きが怪しくなってきた

[1247: マンコミュファンさん]

担保価値がないから競売でも値がつかないのか
不良資産になるから入札者なしなのか

[1248: 評判気になるさん]

共用部が貼り紙だらけだと問題ありマンションで揉め事多そうで逃げられる

[1249: 検討板ユーザーさん]

@言う間に廃墟になりそう

[1250: 評判気になるさん]

>>1236 マンション検討中さん
ここの管理組合はマンション共用部の火災保険がないのか？
管理会社がいないから保険加入していないのか
タワーマンションで火災保険なしとは
タワーマンションは火災に弱いから
消防点検とかどうしてるのか
考えただけでも背筋が寒くなる

[1251: 通りがかりさん]

>>1234 eマンションさん
でも高いスタートだね。いらないな

[1252: 通りがかりさん]

照葉の他のマンションスレでもこのマンション自主管理についての噂話がでていますね

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 通りがかりさん
もう一棟も

[1254: 通りがかりさん]

>>1224 通りがかりさん
新築販売時に（建替）合意書に署名捺印しないとマンションを販売しないと説明を受けているから
ここを買った住民は全員（建替）合意書に同意しているはず
その合意書の内容は中古購入者にも引継がれて38年後に建替できる仕組み
巧妙な手口
どうするつもりなのか
知識がないから悲惨

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 通りがかりさん
ここのすべての住民は、建替合意書に同意したことを今まで隠してたってこと！？

しかも、中古購入者には説明せずに売りつけようとしてたのかな？？

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 評判気になるさん
そうなるね

[1257: 評判気になるさん]

建替とか大事なことを書かずに「所有権」で掲載している、不動産ポータルサイトもグルってこと？？

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 評判気になるさん
38年後とはいえ、建替合意書に同意してるのに、借主に隠して賃貸に出したら、それも違法だよね？

借りる人や、中古を買う人にだけ、こっそり説明してたのかな？？

[1259: マンション掲示板さん]

登記しているから所有権にはちがいない
でも、建替同意付き
売主が最初の購入者にどんな説明をして（建替）合意書を入手したかが争点になる
売主が悪意か善意か
まともな契約なら合意書ではなく重要事項説明に記載するはず
売主が別紙で合意書にしたということは
どういうことか

[1260: 評判気になるさん]

>>1259 マンション掲示板さん
もし売主が住民を騙したのであれば、騙された今の住民が訴訟をするだろうし、ニュースにもなりそう。

訴訟の話を聞かないってことは、今の住民は騙されたのではなく、はじめからわかってて建替えの話を隠してるってことかな？

[1261: マンション比較中さん]

何のための建て替えなんですか？このマンションだけの建て替え同意？照葉全体の規約？他の照葉のマンションも同じ条件なのかな

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 マンション比較中さん
照葉の他のマンションでは、聞いたことがない。
このマンションだけでは？

[1263: デベにお勤めさん]

建替同意書なんて誰も締結していないよ。
誰かの嘘でしょう。
本当であれば誰の情報か書いてみろよ。

[1264: 評判気になるさん]

一生懸命やってるから、嘘ついてもいいみたいな空気でやってきたから、こうなっちゃったのかな

悲しいね

[1265: eマンションさん]

>>1263 さん
合意書の内容と一団地の関係性を
理解したらどうですか
ある程度の知識と理解力がないと
理解は困難かと
だからこちらを購入した住民は
売主の餌食になったのではありませんか
中には深く理解している方もいますよ
あなたほどの方でも餌食になったのだから
八方塞がりなのは理解しています
真鍮お察しします

[1266: 通りがかりさん]

>>1260 評判気になるさん
騙された認識が住民にないので
今現在、住民は騙されたと気付いていない状態
騙されたのを理解するまで
右往左往して
売主や顧問に振り回されます
どれだけ踊らされれば気付くのか
住民が踊り疲れてあきらめるのを待っているよ

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 通りがかりさん
ま、センターマークスは民度低いからね特に主婦
意見まとめようとしても内部分裂して関係ないことでガン無視とかしあうらしいよ～レジデンスはさすがって感じ　がんばれレジデンス

[1268: マンコミュファンさん]

タワーマンションで意見をまとめるのは
不可能に近い
複数のグループかに分かれるだろう
無理に集まって分裂するよりはいいかも

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンコミュファンさん
なおさら自主管理はないのでは？

[1270: 名無しさん]

>>1267 マンション検討中さん
いろんな感情が渦巻いているから
客観的に判断できないのか
可哀想だな
混乱の真っ只中なのでしょう
ツライでしょうに

[1272: マンコミュファンさん]

>>1270 名無しさん
案外住民の皆さんは普通では？
売る時に現実に気づくのでは。

[1273: マンション掲示板さん]

任意売却でなく競売かぁ　
恐らく担保差押した金融機関は、ここが38年で建替られる事を知っいるのでしょう
金融機関は任意売却をすれば業法違反になる可能性があると知っいるから競売にしたのでしょう
これはどこの金融機関が担保差押をして、競売にかけているかを調べるとガチでわかるでしょう

[1274: 匿名さん]

>>1273 マンション掲示板さん
最近の競売の落札結果を見ると福岡市内は概ね売却基準価額の1.2～1.5倍程度で落札されているようだけど、照葉の場合は状況が異なり、それを下回る買受可能価額となることもあるようです。残念なことです。

[1275: 通りがかりさん]

西鉄、三菱、京阪、竹中どうするつもりなのか
不良資産を製造して不動産流通市場に流すとは
最悪　負の連鎖が止まらない

[1277: 匿名さん]

>>1275 通りがかりさん
最悪

[1278: マンション検討中さん]

そんな何十年も先の話より
今起きてる迷惑料とか顧問料について教えてくださいマンション検討の参考にします
私は60過ぎてるくそババアなので38年後とか関係無いんで笑

[1280: マンコミュファンさん]

>>1278 マンション検討中さん

迷惑料も平気でとりますよ！住民のスレをすべて読まれたら
わかると思います。

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1278 マンション検討中さん
竣工から20年したら、売主から建替の話があるらしい。現在竣工から6年経過しているから、あと14年後。今60歳ならその時は74歳。いくらなんでもご存命。日本人女性の平均寿命は89歳位。詐欺の時効は20年。詐欺の時効成立後に建替の話が売主からあるらしい。タワーの取壊し費用は住民負担になるらしい。

[1283: マンション検討中さん]

管理組合に監視、支配されたマンション　秀和幡ヶ谷レジデンス

https://youtu.be/lUms-X5XwzY

マジでこんな事あるんですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1281 口コミ知りたいさん
その間にたんまり稼ぐつもりなのか　
必死に稼いでいる最中かぁ～

[1285: 通りがかりさん]

7年前のこのスレの知りたい情報の今の現状どうなんだろう

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1058 評判気になるさん
え！やば！

[1299: 通りがかりさん]

なぜ駐車場がないのですか？

[1300: 住民でない人さん]

>>1299 通りがかりさん
総戸数に対して駐車場の数が少ないのです

[1301: マンション検討中さん]

なぜ空室が多いのに空いてないの？