センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 住民さん7]

とりますよ！このマンション！迷惑料の額も数十万、、

[1202: eマンションさん]

>>1201 住民さん7さん
ありえない事するなあ

[1203: マンション検討中さん]

共用部が閉鎖されたり、住民とのやりとりのが掲示板に貼ってあったり中々危険な香りがするマンションだと思ってましたが、本掲示板見てやめました。タワマンの割に共用部が貧弱で自室以外は監視されて落ち着けないのは辛そうです。価格が異様に安いマンションには裏がありますね。

[1204: 匿名さん]

え？共用部が閉鎖ってどういうことですか？閉鎖なんかできるですか？

[1205: eマンションさん]

>>14 総評さん
しなくてよかった

[1206: マンション検討中さん]

スカイラウンジ？みたいなものを閉鎖するって張り紙ありましたよ。あそこ占有部なんですか？
キッズルームも消えたらしいですし、エントランスも、コンシェルジュデスク？も注意書きだらけでとんでもなく息苦しい印象を受けたマンションでした。

[1207: マンション掲示板さん]

張り紙だらけのマンションですよね。迷惑料取るマンションなんて聞いた事ないってよく言われます。良くしたいどころか窮屈すぎるマンションにしかなってない。その迷惑料はどちらに言ってるんですかって感じだし、理事会で山分けですか？って思います。

[1208: eマンションさん]

>>1207 マンション掲示板さん
役員に感謝できない人が、住み続けるのはきつくない？

[1209: 口コミ知りたいさん]

うれしそうですね。

[1210: 評判気になるさん]

>>1209 口コミ知りたいさん
どこがどんな風に？

[1211: 通りがかりさん]

迷惑料とか役員報酬とかは管理規約に明記されているのですよね？
管理体制を変更した時に管理規約も変更しているはずですが、管理組合総会で承認されているのですよね？
迷惑料もどういう場合にいくらと、具体的に規約に書かれているのですよね？

[1212: eマンションさん]

>>1211 通りがかりさん
役員は一生懸命やってるんだから、規約とか関係なくない！？

[1213: マンコミュファンさん]

うんうん、人としてどうかと思いますね
顧問や理事会に感謝しかないです

[1214: 住民さん1]

みかじめ料ですか
マンション内無法地帯

[1215: 住民さん1]

38年後に建替があることを承知しているはず。管理会社を撤退させ、管理費を懐にいれることにして自分の利益だけ確保し、現在はマンション組合員の管理費を吸い上げている状態
デベも騙し売りしたのバレて買い戻し請求されたくないから黙っている
不都合な真実を隠蔽している

[1216: 評判気になるさん]

>>1215 住民さん1さん
建替えありきを知っていたら誰も買わないな
騙されたと認識していないのかな

[1217: 口コミ知りたいさん]

うれしそうですね。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 評判気になるさん
雑な嘘にだまされるのは、東区民だから？

[1220: マンコミュファンさん]

流石の東区のタワー

[1222: ご近所さん]

共用部分は議決(過半数以上)して決めたのでしょうか？　新築で聞いたことはないのですが38年後の建て替えは本当ですか？

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 ご近所さん
本当です

[1224: 通りがかりさん]

素朴な質問ですが、それまでに売却できるマンションなのですか？

建て替えまで住み潰す自信が無いため中古でお手頃でも手を出すのは危険な気がしてしまいます。

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 通りがかりさん
やばいです

[1226: 名無しさん]

>>1223 口コミ知りたいさん
建て替えには特別な決議が必要だとここのマンション住民は知らずに騙されちゃうのかな？
知識がないって、悲しいね。

[1227: 評判気になるさん]

自分に関係ない話なので嬉しいです。

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 評判気になるさん
ほんとうです、こんなマンション買う人がいるんだなあと思ったら、45回が競売にかけられてるとのこと、顧問という謎の身分の人のせいで、破産に追い込まれた人がいるということですよね。わたしは買いませんが友達が住んでるので可哀想

[1230: 評判気になるさん]

>>1228 評判気になるさん
競売？

[1231: マンション検討中さん]

>>1223 口コミ知りたいさん
どこの情報？

[1232: 匿名]

一般のマンションだったら任売でいけるのに、どうやら競売でも厳しそうな内容ですね。最低売却基準価額でも厳しそう。不調になるのかな。

[1233: ご近所さん]

>>1232 匿名さん
今、競売サイトみたら、滞納もかなりありますね。現状の管理にこの状況は厳しいでしょうね

[1234: eマンションさん]

>>1233 ご近所さん

わ、ほんとですね。滞納すごいですね…

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 eマンションさん
C国の投資家物件？

[1236: マンション検討中さん]

>>1233 ご近所さん
裁判所の資料には、駐車場の事故と立会い料で、58万円の滞納と書いてあるけど、
事故の修理代を、管理組合から請求されてるってことだろうか？
普通、保険で直すよね？

[1237: eマンションさん]

やばいマンション

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

立会い料ってそもそもなんですか？事故の分払わないとか普通はない、迷惑料とかで請求してるんでしょ、恐ろしい管理組合、やばすぎる

[1239: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1241: eマンションさん]

>>1238 匿名さん
なんで住民は黙っているんだろう？

[1242: 検討板ユーザーさん]

キッズルームとスカイラウンジ閉鎖はマジですか？
浮いた管理費も顧問の懐に入ってます？
管理組合の出納帳さえきちんと作成されてないのではと疑ってしまいますね。
見学に行ってスカイラウンジが素敵だったから買おうかと一瞬迷いましたが買わなくて正解でした。

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 検討板ユーザーさん
性格悪い糞だねー

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1243 通りがかりさん
それお前だろ!

[1245: eマンションさん]

>>1243 通りがかりさん
誰でも買わなくてよかったと思うけど

[1246: 評判気になるさん]

このマンションはこれからどうなるか雲行きが怪しくなってきた

[1247: マンコミュファンさん]

担保価値がないから競売でも値がつかないのか
不良資産になるから入札者なしなのか

[1248: 評判気になるさん]

共用部が貼り紙だらけだと問題ありマンションで揉め事多そうで逃げられる

[1249: 検討板ユーザーさん]

@言う間に廃墟になりそう

[1250: 評判気になるさん]

>>1236 マンション検討中さん
ここの管理組合はマンション共用部の火災保険がないのか？
管理会社がいないから保険加入していないのか
タワーマンションで火災保険なしとは
タワーマンションは火災に弱いから
消防点検とかどうしてるのか
考えただけでも背筋が寒くなる