センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1142: 管理担当]

［No.1125から本レスの内、自作自演、もしくは成りすまし行為、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1143: マンション検討中さん]

何ですかこの記事は
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195

[1144: マンション検討中さん]

理事会が器物損壊だーとか適当な罪状で脅して住人に多額の迷惑料払わせようとするらしいですね。
支払う義務もないので、払わせたければ訴訟しろとばっさり切ったら、下がったらしいです。
理事会のはったりには気をつけましょう。

[1145: 匿名さん]

この前ここの近くで老婆が運転してるcanvasに轢かれかけました
もしかしてここの住民の方ですか？
免許返納をお願いしたいです。

[1146: マンション検討中さん]

あまりの中古物件の多さに、マンション名を検索してみたらとんでもない事実を目の当たりにし、驚いています…。
自主管理となると資産価値としてやはり厳しいですかね、恐ろしいです…

[1147: 評判気になるさん]

>>1087 口コミ知りたいさん

もう少しヒント頂けないでしょうか…

[1148: 通りがかりさん]

センターマークスタワーは築浅タワマンには珍しく自主管理マンションのため中古に出しても買い手がつかない、不動産屋にも警戒されている状態、すなわち資産価値暴落状態です。
そりゃそうです顧問という謎の役職のおばさんが牛耳っているマンションなんて怖くて買えません。
マンション住民はこの状況になると分かっていて自主管理化を許したのでしょうか？ずっとこのまま牛耳られた状態でいくおつもりなのでしょうか？

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1148 通りがかりさん

SUUMOに掲載されている販売物件24件、賃貸10件
ずっと買い手借り手がつかない状況ですね…。

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 検討板ユーザーさん
それが照葉

[1151: マンション検討中さん]

私的にこのマンションの気になるところは、住民専用スレ見てみると、「住民のほとんどが役員に感謝してる」的なことが書かれてたんですよね。そうなると今後自主管理の方針が変わることはなさそうですし、何より資産価値が下がってもほとんどが感謝してる住民が不思議すぎて、このコミュニティに入っていく勇気ないです。汗

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 マンション検討中さん
傍目から見たら変でも民度や価値観が合うんでしょう

[1153: 入居済みさん]

>>1152 検討板ユーザーさん
ディベロッパーの西鉄や竹中工務店と戦ってくれて、
一生懸命やってくれてる役員に感謝するのは当たり前じゃないですか？

どちらが信用できるのか、言うまでもないかと。

[1154: 匿名さん]

>>1153 入居済みさん
すげー

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 入居済みさん
デベや施工会社と戦わなくて済むマンションに住めること、役員にわざわざ感謝と顧問料を払わなくて済むこと、市場での取引価格が買った時より多少は上がってること。これを見て、当たり前になっていた現状の全てに、改めて感謝することができました。笑

[1156: マンション掲示板さん]

>>1154 匿名さん
ほんとすごいですね、、

[1157: 通りがかりさん]

>>1155 マンション検討中さん
中古価格下がってますよ

[1158: 通りがかりさん]

>>1153 入居済みさん

こんなところで自作自演されても恥ずかしいだけですよ。

[1159: 匿名さん]

>>1153 入居済みさん
やべー

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1157 通りがかりさん

下げても売れないでしょうね、、自主管理は、、

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
東区、駅無し、自主管理では売れない

[1162: 匿名さん]

ここ買った人、ほんとドンマイ、永住あるのみ、それなら売れないとか気にしなくて良い

[1163: 名無しさん]

>>1162 匿名さん
永住＝謎の顧問料払い続けるとかやばすぎ
因縁の人が辞めたのなら元通り管理会社に任せて
理事会も輪番制にしてほしい

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 名無しさん
顧問料もらえるのに、辞める理由がない。

[1165: 住民さん1]

38年後に一団地を解除して
タワー、レジデンス、サンカルナ
を建て替えるのに、
みんな知らないでここを買ったのかな
騙されたたのかな
まともな人なら買わないな

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 住民さん1さん

そうなんですか？それは竣工時から決定されてた事ですか？

[1167: 購入者さん]

聞いてないのですか？購入してませんね？

[1168: 匿名さん]

マンションに限らず大半の人は問題が起きても無関心です。悪事を働く輩はそこが付け目なのです。かって福岡市のマンションで同様の事案が発生しましたが、住民は無関心でした。住民には多くの知識ある人がいましたが、彼らは逆に問題発生時一切かかわりあいません。そこでは、管理組合理事会が管理会社派遣の管理人によって長年にわたって完全にコントロールされました。大半のマンションでは管理組合役員は実務には疎く、日々の実務は派遣管理人が全て采配します。そこで起こるのは金銭的な不正です。本来会計担当者や決算時に監事が指摘しなければならないのですが、報復を恐れて見て見ぬふりでした。しかし、悪事に耐えかねた一部の住民が立ち上がり訴訟を起こし、過去の不正を暴き全面的な勝利を勝ち取りました。無視を決め込む住民は犯罪者の協力者なのです。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1165 住民さん1さん
建て替えさせないように、役員が戦ってる感じですか？笑

[1170: 通りがかりさん]

>>1167 購入者さん

購入はしていないです。ただ建て替え決定マンションなんて驚いたので…

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1167 購入者さん

そうでしょうね。ここは住民スレではないからですねー。

[1172: 評判気になるさん]

>>1165 住民さん1さん
38年後に建て替えが決定しているマンションを、西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産は、隠して販売してたってことですか！？

あまりにもひどいので、訴えられませんか？

[1173: 評判気になるさん]

販売代理は、三井不動産リアルティ九州株式会社ですね。

役員が戦ってくれているのだとしたら、心から感謝いたします！

[1174: 評判気になるさん]

>>1167 購入者さん
売主は、購入前は隠してて、購入した人だけに説明したように読めるけど、そんなこと許されるのか！？

[1175: 評判気になるさん]

購入後に建て替えが決定していることを説明されて、キャンセルする人はいなかったのだろうか？

売買契約後だったから、手付金を没収されたとか？？

[1176: 通りがかりさん]

さすがに今時、コンプラも厳しい中、手付金支払い後は購入後に建て替え予定等の重要事項を伝えるなんてことはできないかと思います。そんなことしたら販売時点でスレッドでも現実でも大騒ぎなはず。
建て替えが本当だとしても、普通に役員の問題とはまた別な気がします。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 通りがかりさん
購入前の説明もなく、所有権付きのマンションで、37年後の建て替えが決定しているマンションは、日本中でもここだけじゃないですか？

誰かが嘘をついているってこと？

[1178: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ問題あるマンションで価値はなさそう

[1179: 評判気になるさん]

そうですね、購入前にいろんなことがネットで知ることができるようになったのはありがたいですね。

[1180: eマンションさん]

>>1165 住民さん1さん
そんな話聞いてませんよ
騙されたのか

[1181: 評判気になるさん]

>>1180 eマンションさん
顧問料とか書かれだしたから、ごまかすための嘘かな？

[1182: 評判気になるさん]

建て替えとか適当なことを行っておけば、東区民は簡単にごまかせるんだろうか？

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 評判気になるさん
なりすましとか自作自演とか一応みんな気づいてますよ

[1184: 住民さん1]

購入者はどんな説明をうけて
同意書に署名したのか　
重要事項説明書
37条書面ではないようだ

[1185: 住民さん1]

購入者はどんな説明をうけて
同意書に署名したのか　
重要事項説明書
37条書面に記載はないようだが

[1186: 購入経験者さん]

>>1175 評判気になるさん
そんな訳ないです
それはどこからの情報ですか？

[1187: マンコミュファンさん]

建て替えの話が、顧問や役員について話されたくない人の嘘なんじゃない？

販売会社から、訴えられてもおかしくないような

[1188: 購入経験者さん]

>>1165 住民さん1さん
この情報は本当ですか？
嘘だったら訴えられる可能性ありますね

[1189: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいマンション

[1190: 通りがかりさん]

とってもいいマンション

[1191: 通りがかりさん]

>>1153 さん

うけるー(笑)

[1192: 検討板ユーザーさん]

35階100㎡で5200万円。DINKsで40代半ばだから、38年後？に建て替えになってもアリかと思ってしまった。笑

[1193: マンコミュファンさん]

>>1192 検討板ユーザーさん
ないだろ

[1194: 検討板ユーザーさん]

安い所だと100㎡超えで4800万とかあるから、広い家が希望ならアリじゃない？
今100㎡超えてたら1億超えるし、そもそも100㎡超える部屋が新築では無いですよ。

[1195: 住民さん5]

マンションを資産として考えず、例え消耗品だとしても５０００万円かけられる上に、自主管理の日常での諸々に精神的に耐えられる方ならありなんじゃないですかね

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 住民さん5さん
なかなかいないよ

[1197: マンコミュファンさん]

他に良いマンションいっぱいあるよ

[1198: 通りがかりさん]

おたずねします。規約に抵触する行動があると、管理組合が迷惑料をその世帯へ請求すると住民スレで話題になっています。
そんなこと聞いたことがないのですが、そういうマンションはあちこち有るのですか？

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 通りがかりさん

迷惑料を支払いながら、役員に感謝もするのかな？

[1200: 名無しさん]

>>1198 通りがかりさん
東区ならあるかも

[1201: 住民さん7]

とりますよ！このマンション！迷惑料の額も数十万、、

[1202: eマンションさん]

>>1201 住民さん7さん
ありえない事するなあ

[1203: マンション検討中さん]

共用部が閉鎖されたり、住民とのやりとりのが掲示板に貼ってあったり中々危険な香りがするマンションだと思ってましたが、本掲示板見てやめました。タワマンの割に共用部が貧弱で自室以外は監視されて落ち着けないのは辛そうです。価格が異様に安いマンションには裏がありますね。

[1204: 匿名さん]

え？共用部が閉鎖ってどういうことですか？閉鎖なんかできるですか？

[1205: eマンションさん]

>>14 総評さん
しなくてよかった

[1206: マンション検討中さん]

スカイラウンジ？みたいなものを閉鎖するって張り紙ありましたよ。あそこ占有部なんですか？
キッズルームも消えたらしいですし、エントランスも、コンシェルジュデスク？も注意書きだらけでとんでもなく息苦しい印象を受けたマンションでした。

[1207: マンション掲示板さん]

張り紙だらけのマンションですよね。迷惑料取るマンションなんて聞いた事ないってよく言われます。良くしたいどころか窮屈すぎるマンションにしかなってない。その迷惑料はどちらに言ってるんですかって感じだし、理事会で山分けですか？って思います。

[1208: eマンションさん]

>>1207 マンション掲示板さん
役員に感謝できない人が、住み続けるのはきつくない？

[1209: 口コミ知りたいさん]

うれしそうですね。

[1210: 評判気になるさん]

>>1209 口コミ知りたいさん
どこがどんな風に？

[1211: 通りがかりさん]

迷惑料とか役員報酬とかは管理規約に明記されているのですよね？
管理体制を変更した時に管理規約も変更しているはずですが、管理組合総会で承認されているのですよね？
迷惑料もどういう場合にいくらと、具体的に規約に書かれているのですよね？

[1212: eマンションさん]

>>1211 通りがかりさん
役員は一生懸命やってるんだから、規約とか関係なくない！？

[1213: マンコミュファンさん]

うんうん、人としてどうかと思いますね
顧問や理事会に感謝しかないです

[1214: 住民さん1]

みかじめ料ですか
マンション内無法地帯

[1215: 住民さん1]

38年後に建替があることを承知しているはず。管理会社を撤退させ、管理費を懐にいれることにして自分の利益だけ確保し、現在はマンション組合員の管理費を吸い上げている状態
デベも騙し売りしたのバレて買い戻し請求されたくないから黙っている
不都合な真実を隠蔽している

[1216: 評判気になるさん]

>>1215 住民さん1さん
建替えありきを知っていたら誰も買わないな
騙されたと認識していないのかな

[1217: 口コミ知りたいさん]

うれしそうですね。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 評判気になるさん
雑な嘘にだまされるのは、東区民だから？

[1220: マンコミュファンさん]

流石の東区のタワー

[1222: ご近所さん]

共用部分は議決(過半数以上)して決めたのでしょうか？　新築で聞いたことはないのですが38年後の建て替えは本当ですか？

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 ご近所さん
本当です

[1224: 通りがかりさん]

素朴な質問ですが、それまでに売却できるマンションなのですか？

建て替えまで住み潰す自信が無いため中古でお手頃でも手を出すのは危険な気がしてしまいます。

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 通りがかりさん
やばいです

[1226: 名無しさん]

>>1223 口コミ知りたいさん
建て替えには特別な決議が必要だとここのマンション住民は知らずに騙されちゃうのかな？
知識がないって、悲しいね。

[1227: 評判気になるさん]

自分に関係ない話なので嬉しいです。

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 評判気になるさん
ほんとうです、こんなマンション買う人がいるんだなあと思ったら、45回が競売にかけられてるとのこと、顧問という謎の身分の人のせいで、破産に追い込まれた人がいるということですよね。わたしは買いませんが友達が住んでるので可哀想

[1230: 評判気になるさん]

>>1228 評判気になるさん
競売？

[1231: マンション検討中さん]

>>1223 口コミ知りたいさん
どこの情報？

[1232: 匿名]

一般のマンションだったら任売でいけるのに、どうやら競売でも厳しそうな内容ですね。最低売却基準価額でも厳しそう。不調になるのかな。

[1233: ご近所さん]

>>1232 匿名さん
今、競売サイトみたら、滞納もかなりありますね。現状の管理にこの状況は厳しいでしょうね

[1234: eマンションさん]

>>1233 ご近所さん

わ、ほんとですね。滞納すごいですね…

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 eマンションさん
C国の投資家物件？

[1236: マンション検討中さん]

>>1233 ご近所さん
裁判所の資料には、駐車場の事故と立会い料で、58万円の滞納と書いてあるけど、
事故の修理代を、管理組合から請求されてるってことだろうか？
普通、保険で直すよね？

[1237: eマンションさん]

やばいマンション

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

立会い料ってそもそもなんですか？事故の分払わないとか普通はない、迷惑料とかで請求してるんでしょ、恐ろしい管理組合、やばすぎる

[1239: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1241: eマンションさん]

>>1238 匿名さん
なんで住民は黙っているんだろう？