センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1041: マンション検討中さん]

ここの理事会、迷惑料とかで、実費以上の法外な金額を住民、不動産会社に請求するらしい。

[1042: マンション検討中さん]

置き配もNGとのこと。迷惑料徴収されるかもしれません。

[1043: ご近所さん]

どう考えても理事会メンバーのやっている事は異常なのにどうして区分所有者は異を唱えないのでしょうか？
風の噂で聞きましたがもうこの物件は問題物件として新規取扱NGにしている不動産業者も多いらしいですよ
自分の資産を守るためにも一致団結して戦うべきだと思います。

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 ご近所さん
自主管理物件でローンがつきにくいし、問題物件扱いだとの賃貸、売買も難しい状況。

[1045: 名無しさん]

>>1042 マンション検討中さん
グリーンコープ、生協も出入りNGらしい

[1046: 購入経験者さん]

ここのマンション、築5年くらいだと思うのですが、作業用の足場がかかってるようで、なにかしてるんですか？？

[1047: 購入経験者さん]

>>1045 名無しさん
年金ぐらしの老人はずっと家にいるから、置き配も生協も必要ないってことですか？

[1048: 名無しさん]

>>1047 購入経験者さん
理事会はは置き配、生協を禁止にして
同じ敷地にあるサンカルナに老人を
入れようとしてるのかな？

[1049: 通りがかりさん]

>>1046 さん
施工不良。PC工法のデメリットが原因。
タワマン火災が原因ではないらしい。

[1050: 購入経験者さん]

>>1049 通りがかりさん
プレキャスト工法のデメリットを検索すると、漏水しやすいと出てきますが、
築５年で雨漏りするマンションなんですか？？

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 購入経験者さん
コンクリ、シーリング、塗装の劣化。
立地による環境暴露が原因ではなく、
建築資材の質の問題らしい。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 検討板ユーザーさん
コンクリ、シーリング、塗装の劣化で雨漏りしてるってことですか？！
やばいですね

[1053: 評判気になるさん]

>>1043 ご近所さん
そう考えている人はいるとは思いますがパワーがかかりますし、またどこまで賛同を得られるかによりますね、一番は理事会のメンバーが資産価値の向上や売却を考えれば必然と管理方法を見直さないといけないと考えるはずです。一生このマンションに住み続けると考えている人はそう思わないかも

[1054: 名無しさん]

>>1052 通りがかりさん
補修工事をしてもコンクリの質を改善するのは難しい。コンクリの中性化速度が加速度的!
免震らしいが耐震、耐久性が確保されているのか?

[1055: マンション掲示板さん]

>>1053 評判気になるさん
自分たちが死ぬまでなんとかなればよくて、そのあとは知らないという老人的考えですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション掲示板さん
極論から言うとそう考えている方が多いから現状なのでは？もしくは課題と思っていないかです。
なんとか必死になり改革しようたする人がいないからと思います

[1057: 住民さん6]

水漏れは瑕疵担保責任の範囲で売主が補修工事をしているのですか？
管理組合の修繕費で工事してるのですか？

[1058: 評判気になるさん]

顧問は徴収した何万何十万という迷惑料に領収証も発行してないので貰った金額を全額報告してるのかも怪しいですね
また、顧問には毎月２５万管理費から支払われていますが、そもそもその顧問という役職は当時の理事長（現顧問）自身が理事長という役職は２年で辞める必要があるため権力を失う事を恐れて作った役職です。
理事会、特に顧問には寝てても大金が入ってくるシステムになっているのですから最低限顧問の人間の入れ替わり、ないしは顧問という役職の廃止がない限り自浄作用は働かないでしょう。

[1059: 買い替え検討中さん]

大規模で自主管理？
だから照葉国はやめろと言ったのに
そんなことになるあるよ
他のタワーマンションもいつかは・・・
と思うと恐いある

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059 買い替え検討中さん
照葉の自主管理は三棟目

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 口コミ知りたいさん
中国もやはり関係してる？

[1062: 評判気になるさん]

売れ残りマンションは都合よく話を回しやすいね。

[1063: 購入経験者さん]

>>1061 評判気になるさん
照葉は外国人だらけ。わざわざ中央区、博多区、早良区、西区、南区の日本人はわざわざ照葉にいかない。

[1064: 名無しさん]

>>1058 評判気になるさん
迷惑料があるマンションってすごいですね？

ただ、顧問？が管理会計から自分の懐にお金を入れたらわかりやすい横領になるので、さすがにそれはしてないんじゃないでしょうか？

[1065: マンコミュファンさん]

>>1060 口コミ知りたいさん
スカイクラブとセンターマークスタワーは自主管理という話は聞いたことがありますが、あと一つはどこですか？

[1066: 通りがかりさん]

>>1058 評判気になるさん
自主管理で顧問？
部活の顧問がいるのですか？
理事長=顧問=コーチなんですか？
理事=キャプテン、副キャプテン　
組合員は部員なんですか？
組織形態が管理組合ではないみたい。
部活みたいです。
だから管理組合がないのですか？
どうやってマンションを管理しているのですか？

[1067: eマンションさん]

>>1066 通りがかりさん
根本的な原因は？

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 eマンションさん
チャイナ？

[1069: 評判気になるさん]

>>1067 eマンションさん
欧米？

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 評判気になるさん
西鉄？

[1071: 評判気になるさん]

自主管理の割に管理費高かったら終わってると思います。変な顧問料払わなかったら安くできるでしょ。
独裁、横領疑惑のある管理組合は一回解散させたらいいんじゃないですか。

[1072: 匿名さん]

ここのマンションの口コミ
管理組合の人、このスレ見ているのかな？

[1073: 名無しさん]

>>1071 評判気になるさん
管理組合があるのかな？
顧問独裁体制じゃないですか。
東区の北朝鮮独裁体制ですか。
東区の中の北朝鮮は何棟目ですか？

[1074: 検討板ユーザーさん]

昨夜何かありましたか？

[1075: 名無しさん]

自主管理物件は銀行ローンつかないから残念

[1076: 匿名さん]

最近こんなニュースがありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1b3ba24a931178410d1c0ddcc2f4e54ee571...

[1077: 名無しさん]

東京・国立のグランドメゾン富士山景観問題
で新築取り壊し。
法令遵守しても周辺住民に受け入れられないとブランド価値が毀損されるからか。
やはり売主のコンプライアンスが問われるからか。社会に受け入れないマンションは周囲と軋轢を生み、争いが絶えず不幸の種になる。
購入者もマンション買って不幸になりたくない。売主の姿勢が問われるから新築解体に至ったのだろう。

[1078: 職人さん]

>>820 匿名さん
新聞記事になっていました。
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195

管理会社が撤退した物件みたいですね。
西鉄も上場企業なのに逃げ出すとは購入者に対しての裏切り行為では？？

自主管理になって資産価値も低下して購入者たちは何も知らないのでしょうか？

[1079: 購入経験者さん]

>>1078 職人さん
ここも、中央区のあのマンションも、住民（区分所有者）の民度なんですかね？？

[1080: 購入経験者さん]

>>1079 購入経験者さん
1階のテナント駐車場を利用したとき、車道の真ん中をゆっくり歩いている中年女性がいて、通れなくて困っていた車がいたんですよね。

民度が低い住人が多いのかな？

[1081: 購入経験者さん]

記事を読むと、理事長経験者に月25万円以上の顧問料と、委員会に年間380万円の支払いと書いてあるけど、ここの住民は自分たちのお金を理事に使われて文句言う人いないのかな？

もしかして、総会議案書に書いてあっても、気づいてない？

[1082: 匿名さん]

>>1078 職人さん
この記事読んだら自主管理しているA氏が誰か分かっちゃいましたよ。
確かに権力と人脈を持ち合わせた女史ですね。
西鉄と竹中は振り回されまくって、竹中は億単位の無料工事をプレゼント、西鉄は追い出されて撤退。
A氏は良かれと思ってやってるのかもしれないけど。

結果として
隣の西鉄が管理してるセンターマークスレジデンスは中古完売状態が続いているのにセンターマークスタワーは警戒されてか中古に買い手がつかず大量に売れ残り。

この状態購入者になんとかする術はあるのだろうか？？

[1083: 評判気になるさん]

>>1078 職人さん
どういう経緯で西鉄が撤退したかは知らないけど、
マンション管理組合の総意として自主管理とすることが決議された場合、西鉄は撤退する他ないでしょう。

[1084: マンション掲示板さん]

築40年の板マンとかならまだしも築浅タワマンでよく自主管理とか選ぶな…

[1085: 購入経験者さん]

>>1084 マンション掲示板さん
自主管理とか、顧問料や委員会費用もらえる人以外は、資産価値が毀損して損しかしないと思うんだけど、よく理解してない人がほとんどなのかな？？

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
A氏って誰？気になるわー
ヒントください！

[1087: 口コミ知りたいさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
有名人を自宅に招いた写真をインスタに投稿しまくってます。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 口コミ知りたいさん
分かんねー
ハッシュタグ教えてくださいm(_ _)m

[1089: 名無しさん]

レガネットの隣のお店が気になるんですが、行かれた方はいらっしゃいますか？

[1090: 名無しさん]

九大跡地と比べて同じ東区でも陸の孤島で自主管理。住民はそれでいいんですか。しかも取扱困難物件、管理会社は何故いなくなったのか、誰かその詳細がわかる方いませんか。

[1091: eマンションさん]

>>1090 名無しさん
このマンションを含む照葉に住むことを決めた方の一定数はキラキラした未来を夢見たんじゃないかな、でも開発の終わりが見えてきて、中古の売り出し、外国人、投資用非居住が多い問題が顕在化して現実が見えてきたと思う。
街の拡大ではなく人口減を見据えた未来を想像しておくのも大切だと思う。



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[1092: 匿名さん]

>>1091 eマンションさん
余計なお世話

[1093: マンコミュファンさん]

>>1089 名無しさん
レガネット行かない。レガネットよりコンビニだともっと便利になるのに。近くにコンビニ欲しい。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1090 名無しさん
ここは埋立地で津波浸水地域。大災害がが来る前にマンション管理会社が逃げた。無責任な管理会社。

[1095: マンション検討中さん]

タワマンがオシャレかばい

[1096: 匿名さん]

自主管理は

[1097: マンション掲示板さん]

家計節約で粉ものばっかり食ってる家みたいなイメージ>自主管理

[1098: 名無しさん]

>>1091 eマンションさん
年齢が近い子育て世代が購入してるだろうから、一気に高齢化してゴーストタウンになっていく未来が見えてるはずだけど。
場所が悪すぎるから、30-40年後に古くなった不便な場所は子どもは相続したくないですからね。
何でこんな場所に人工島造ったんだろう？
1億円の戸建てとか地獄の未来しかないですよね。

[1099: 匿名さん]

>>1098 名無しさん
駅があればまだいいけどバスも将来的には運転手不足で減便だろうからなあ

[1100: 名無しさん]

>>1094 マンコミュファンさん

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1098 名無しさん
ここは38年で建て替えらしい、相続すらない。
消滅して虚無になる。地獄にも行けない。哀れ。

[1102: 評判気になるさん]

>>1101 口コミ知りたいさん
照葉のシンボルとして残すべき

[1103: eマンションさん]

>>1072 匿名さん
見てほしいですね。何を言っても聞く耳持たず自分の意見を押し通す顧問です

[1104: eマンションさん]

>>1081 購入経験者さん
意見を言っても聞いてくれません

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 eマンションさん
自主管理だとローンがつきずらい。
それに問題山積だし。

[1106: マンション検討中さん]

理事会の連選はヤバいという警告装置として三菱のタワーと共にもっと目立って欲しい。

[1107: 評判気になるさん]

こんなに色々な悪い書込みがあるのに理事会は気にして無いのでしょうかね、強いては自分の資産価値にも繋がりますし近隣の方々の目もあるのに、そういう目で見られる住民も嫌でしょうね

[1108: 匿名さん]

>>1107 評判気になるさん
よくわからず委任状出した人が多数だとしても、総会で過半数賛成になってしまえば、反対派はどうしようもないんですよね。

理事会もその辺り、よくわかってるんじゃないですか？

[1109: マンション検討中さん]

センターマークスとアイタワーの中古がかなり目立ちますね

[1110: マンション掲示板さん]

>>1109 マンション検討中さん
新築が売れないから中古はもっと厳しそう

[1111: マンコミュファンさん]

>>1108 匿名さん
住民の方の課題意識がないのですね、初めて分譲マンションに住む方はわからないのでしょうね、他はもっと自分の住んでいるマンション管理に関心があるのですが、外国人が多いのでしょうかね

[1112: 購入経験者さん]

この物件やアイタワーとか買った人・・・今後大変そう。あの規模で自主管理・・・大規模で無理すぎる・・・マンション内の清掃とかできているのかな・・・無法地帯マンションなのか

[1113: 入居済みさん]

>>1112 購入経験者さん
まあ、東区なので、、、

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1106 マンション検討中さん
残念すぎるタワマンマンション
三菱、西鉄、積水
中央区、東区、中央区(予定)

[1115: 口コミ知りたいさん]

タワマン買うと不幸になるのかな。

[1116: 通りがかりさん]

照葉は見た感じ電柱無くて車を日常で使う人から見たら住宅地でも細い道が無いから良さそうなイメージ　大手塾もあるから子育て世帯向きに見えるけどマンション買うとそんな弊害もあるのね
この手の情報知ると安くてもマンション買うのはハズレくじを買わされる気分になる
照葉以外のマンションも場合によっては似たトラブルがありそうで不安

[1117: 口コミ知りたいさん]

顧問は幸せそう

[1118: 匿名さん]

原因因子が何であれ、問題多い現状を改善出来ないマンション（管理組合・全組合員）は、いずれ限界マンションと化すでしょう

腐った林檎に対処出来ないと、やがて林檎箱全体が腐るだけでなくて、その林檎農家が間違いなく没落しますね

TVドラマのせいで矮小化や誤解されてますが、たった林檎１個から農家倒産になるって教訓なのです
経営哲学の逸話なのです

閑話休題。無関心や思考停止の世帯が多いマンションなんて、将来が不安で怖いよ

そう考えて転出する世帯もいらっしゃるでしょう
たくさん売物件が出ても買い手がつかないよ
買い手が少なけりゃ、売り手の家主は売値を下げる
安値売買が増えると資産性は低下の一途

つまり、そうして限界化していく

早めに手を打とう

[1119: 評判気になるさん]

茹でガエル理論ですか
自主管理だと管理組合の自治がない
無法状態
どんなに安くても買わない
怖いよ

[1120: 口コミ知りたいさん]

中古売り逃げしたくても
買手がいない状態
売れない在庫が巷に溢れている

[1121: マンション検討中さん]

第三者管理方式も最悪だが
自主管理とは、、、
顧問管理らしいから
顧問やりたい放題なのか
この状態が続くと
賃貸、売買、ほぼ不可能に近い
業者も後々のことを考えると、、、
やっぱ辞めた、面倒はゴメン
マンション組合員はどうする気なのか
これから過疎でどのマンションも
スラム化懸念増大
中古市場で苦戦が続く悪循環の無限ループ

[1122: マンション掲示板さん]

>>1102 評判気になるさん
過ちは二度と繰り返しません
モニュメントとして残して
後世に語り継ぎ
志賀島の金印と同じ国宝に指定
ゆくゆくは世界遺産に

[1123: 評判気になるさん]

>>1120 口コミ知りたいさん
巷ではなく照葉

[1124: 通りがかりさん]

キッズルームも無くなったの？

[1137: 通りがかりさん]

>>1133 評判気になるさん
顧問と理事長の罷免請求を行う場合、どれくらいの住民から請求すればいいんでしょうね。

[1138: 匿名]

ご存知ないんですか。
請求というか、いくつか方法ありますけど、
ご自分でお調べください。
文章から外野の感じですね。