アルビオアルファ渚ガーデンってどう？

[口コミ知りたいさん]

アルビオアルファ渚ガーデンについて情報交換しませんか。
ミサワホーム甲信とあなぶき興産のプロジェクトみたいですね。
2台駐車可能スペースや来客用スペースがあって、便利に暮らせそう。


公式サイト：http://www.a-nagisa.com/

所在地：長野県松本市渚2丁目253-1（地番）
交　通：大糸線（JR東日本） 「松本」駅 徒歩9分 、篠ノ井線 「松本」駅 徒歩9分
　　　　松本電鉄上高地線 「松本」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK
面積：63.18平米～89.90平米
売主・事業主・販売代理：穴吹興産
売主・事業主・販売代理：ミサワホーム甲信
施工会社：守谷・松本都県特定建設工事共同企業体
管理会社：あなぶきセザールサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

タカソウ。。。

[2: マンション検討中さん]

立地はかなり良いですよね。

[3: 匿名さん]

穴田川の河口付近は、田川が氾濫しやすい赤丸ポイントになってますね。

http://www.city.matsumoto.nagano.jp/hazard/06_areamap/02_pdf/10.pdf

[4: 匿名さん]

でたでた。どこのスレにも出てくるマイナスマン。坂の上とか川の近くとか、雪降ったりとか洪水で溢れたりとか最悪考えたら日本で家なんか買えんよ。地震や噴火や北のミサイルや。色々最悪想定は他にもありますからね。

[5: 匿名さん]

↑
営業さんご苦労様。
購入検討するのなら、どんなリスクでも事前に知って悪い事なんて何もありませんよ。
納得したうえで買うか買わないかは購入者の判断。

あなたは売ればそこから居なくなるけど、長期間そこに住むんですから。

すぐ近くに松本ガスのLPガスらしき大型ガスタンクがありますね。
地震の時に心配かも。

[6: 匿名さん]

>1 最悪考えたら日本で家なんか買えんよ。

一生賃貸に住み続けろと。

[7: 匿名さん]

駐車場大事ですよね。松本市民にとって足代わりですから。白板のサーパスは２台目がもういっぱいとのこと。駅が近いだの松本まで徒歩圏だの営業さんに言われても今２台持っている人が手放すのは至難の業。だったら渚のこのマンション検討するようねぇ。早く価格が知りたい。

[8: 匿名さん]

↑
松本ならどこでも月極で駐車場借りられるよ。
マンションの共用設備じゃなくたって、そんなに遠くでもなく、料金もそれほど高くないし、実際マンションの住民の多くは車手放す事無く暮らしてるよ。
共用設備は管理組合の出費で維持管理しなくちゃならんし、縦列2台だと、いずれ一台不要になっても簡単には手放せなくて2台分の料金払い続ける事になるかも。
いずれにしても死活問題とは思えない。

[9: マンション検討中さん]

立体駐車場じゃないんだから平置きで維持費なんかかからんよ。外に払うくらいなら自分のマンションに払いたいでしょうが。更新料だってかかるし、所有者がいづれ手放すことになったときに移動しなきゃいけないでしょ。ねぇ大京の営業マンさん？

[10: 匿名さん]

↑
>所有者がいづれ手放すことになったときに移動しなきゃいけないでしょ。
意味不明？

平置きだって、舗装や清掃の費用はかかってますよ。購入価格や管理費に影響してるはず。ねえ興産の営業さん？

[11: 匿名さん]

>9
この立地で平置きだと、田川が氾濫したら車が水没しちゃうね。

[12: マンション比較中さん]

田川が氾濫したら自家用車どころの話ではない、
おそらくかなり広域に避難指示が出るし、水流によっては他の地域だって無事では済まない。

そんな数十年に一度あるかないかの心配をするより、
日々の通勤時間・学区・周辺のお店・治安・騒音・資産価値（地価）・・・
なんかの方がはるかに重要。

[13: 匿名さん]

↑
数十年に一度なら心配だよ。購入したら長く住むんだもの。

他の地域がどうだとかより、ここがハザードマップの氾濫赤丸ポイントなのが気になる。

http://www.city.matsumoto.nagano.jp/hazard/06_areamap/02_pdf/10.pdf

[14: 匿名さん]

資料が届きました。間取りが一つ掲載されてましたがパパママルームなるものがそれぞれ2帖ちょっとあり、家事やホビールームにとのこと。そんなホビールーム造るくらいなら87㎡で主寝室が6帖にするくらいなら８帖にしてほしかったな。

[15: マンション検討中さん]

現地見てきました。地盤改良工事中らしいですね。やはり地盤は川沿いなので前者の通りゆるいのでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

来週価格発表ですね。皆さん行かれますか？

[17: マンション検討中さん]

狭い、とにかく狭い！

賃貸マンションじゃないんだから、2LDKはないない！

[18: 匿名さん]

毎年毎年、全国各地で豪雨での河川の氾濫が相次いでますね。今日は秋田で記録的な豪雨との事です。数百年に一度の災害が本当に身近に感じられます。もしもの時の備えをしなければなりませんね。家を買うということはそういうことです。

[19: モデルルーム見学者]

>>18 匿名さん
同感です。
素晴らしい意見だと思います。
ありがとうございます。

[20: マンション比較中さん]

駅近くとは言ってもあの狭さで価格はかなり強気な設定ですね

[21: 匿名さん]

価格発表行かれた方。教えて下さい。どんな感じでしたか？

[22: 坪単価比較中2さん]

エントランスを始め、共用部分のグレードは、分譲マンションというより、
賃貸マンション向け仕様かなと感じました。
専有部分でも、部材や設備類などにコストがかかる高級志向は見当たりません。
中期的には、立地や間取りや仕様からして、おそらく賃貸区画が徐々に増え、
賃借人が多く出入りする物件になるのではないかと想定していますが、
将来的なことの確証はありません。
もっとも、全体的に考察した場合、これらは価格で妥協できるのではないでしょうか。
この辺は、人によって感じ方に違いが出るかも知れません。

[23: マンション検討中さん]

あなぶき興産のアルファの中でも『ガーデン』はグレードが高いと聞いていましたが、

そうでもないのでしょうか。

[24: 匿名さん]

2階63㎡の2LDKが2580万円とメールが来た。聞いていた値段より安くなっているけど売れていないってこと？？？　

[25: マンション検討中さん]

目の前が駐輪場、少し先が一戸建て、氾濫したら浸水リスク。売れないから下げたのでしょう。その分上の階や広い部屋が高くなっているのでしょう。

[26: マンション検討中さん]

角部屋最上階が5000万円以上です。都心で家買えちゃいます！　松本も本当にマンションが高くなりましたね！！

[27: 口コミ知りたいさん]

たかが65戸のマンションで、
2500万円台から5000万円台まであるって、
居住者同士での経済的な上下関係が
部屋番号で明確になってしまうのかしら？

[28: マンション検討中さん]

どこのマンションでも、高層階の人は優越感を持っていると聞きます。
それぞれお金の有る無しはありますが、やはり最上階、角部屋、南側の物件に住みたい！

[29: マンション比較中さん]

営業の方に一戸建ちが目の前のお部屋は売りにくいのでお安くして、その代わり角部屋とか上の階は思いっきり値段を上乗せしますって言ってました。私が年収を低く書いたからでしょうか？上の階を買わないと思ったからでしょうか？新築マンションの価格ってこんな風に設定するのですね。怖いと思っちゃいましたし、こんなことを検討している人に堂々と言っている営業マンて怖いな～と思ってしまいました。

[30: ご近所さん]

ポストにチラシが投函されていました！
「見るだけの人！大歓迎です！！」って！
敷地内にミサワの戸建て物件も何棟か建てるですってね！

[31: 口コミ知りたいさん]

１棟のマンションで、価格に２倍の開き、
それも2500万円も差があるのは、
ちょいと珍しいのではと思うのですが・・・。

それはさておき、最上階のお部屋を１戸買うより、
２階のお部屋を２戸買った方が、
使うのも、将来売却するときもお得・・・。
なんて、貧乏人根性丸出しの発想をしてしまうのは、
私だけでしょうか？

[32: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

建設地の南側に墓地が有って、ベランダから見えるんだろうなあと気になります。
お墓の見えるマンションてどうなんでしょう。

[35: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

モデルルームを見た感想。
・収納は良くできてる。パパママルームは隠れ基地みたいで発想は面白い。
・フローリングが直床なので踏んだ時ふかふかする。これは好みか。
・天井高が2450mm　結構高く感じた。
・玄関の梁がめちゃくちゃ気になる。ギロチン。

[37: 匿名さん]

モデルルームの玄関上の梁ですよね。確かにあれは低いですね。180以上の私からすると頭ごっちーんしてしまう感じです。というかキングサイズのベット入るのかなと？

[38: 匿名さん]

たぶんこのブログ、ここの物件だと思う。解約したみたいだけど、７００万払ったのかな？
やっぱマンションというか不動産って怖いな。

https://plaza.rakuten.co.jp/chiilove2017/

[39: 匿名さん]

>38
キャンセル住戸の話はどこのマンションでも結構あるみたいですね。
ローンが通らないとかの場合は売買契約で免責になるのが普通だと思います。

やむを得ない場合はともかく、やっぱやんぴ！的なキャンセルに違約金を請求されるのは当たり前ですよね。
ただ、理由や時期によっては、ダメモトでもデベロッパーと交渉してみる価値はあると思いますよ。

[40: 匿名さん]

>38
ミサワもけっこうえげつないですね。普通700万も取らないでしょ。

[41: 購入経験者さん]

>40
確かに、違約金＝（手付金流れ）としては高いほうですよね。
契約金額の20%という事でしょうか？
この会社は法定ぎりぎり一杯まで取るんですね。

普通は契約金額の10%あたりのきりのいい数字で手付はＯＫじゃないかなあ。

[42: 匿名さん]

貸せば？

[43: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

>41
手付金が高いのは、資金繰りが苦しいのかも？

[45: eマンションさん]

>>38 匿名さん
すごいブログですね！

買い手と売り手のドロドロした部分が凄くわかりやすく書いてあります。

興味深く読みました。

[46: 匿名さん]

このブログって要するに、

納得の元、手付700万を支払った、
個人の都合でキャンセルしたい、
既に契約してるからお金は戻ってこない、
それを返せ

ってことですよね？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
だね。
額が額だけに諦めきれないんだろうね。
700万を提示されて払ったのか、
今後の支払額のことを考えて700万払ったのか、
気になる。

[48: 匿名さん]

>>47
担当に、「多く払ってくれ」と言われたから多く払った、らしい。
「頭金のつもりで払った」って書いてあった。

買主も、手付金のことをよく理解しないまま払っちゃったんでしょうね。
まあ買主の都合によるキャンセルだから、１００パーセント買主が悪いんだけど、ミサワも700万も払わせなくてもよかったのに。

[49: 匿名さん]

コーサンは四国の会社だよね。
西日本系の会社って東京系の会社より、なりふり構わずがめつい商売してる気がする。
マンションの手付金が法定限度ギリの２０％って、大手じゃ聞いたことない。

[50: 評判気になるさん]

歩いて駅に向かう時、少し迂回しないといけませんよね。
橋を作る計画とかってないですかね。