アルビオアルファ渚ガーデンってどう？

[口コミ知りたいさん]

アルビオアルファ渚ガーデンについて情報交換しませんか。
ミサワホーム甲信とあなぶき興産のプロジェクトみたいですね。
2台駐車可能スペースや来客用スペースがあって、便利に暮らせそう。


公式サイト：http://www.a-nagisa.com/

所在地：長野県松本市渚2丁目253-1（地番）
交　通：大糸線（JR東日本） 「松本」駅 徒歩9分 、篠ノ井線 「松本」駅 徒歩9分
　　　　松本電鉄上高地線 「松本」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK
面積：63.18平米～89.90平米
売主・事業主・販売代理：穴吹興産
売主・事業主・販売代理：ミサワホーム甲信
施工会社：守谷・松本都県特定建設工事共同企業体
管理会社：あなぶきセザールサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 購入経験者さん]

>40
確かに、違約金＝（手付金流れ）としては高いほうですよね。
契約金額の20%という事でしょうか？
この会社は法定ぎりぎり一杯まで取るんですね。

普通は契約金額の10%あたりのきりのいい数字で手付はＯＫじゃないかなあ。

[42: 匿名さん]

貸せば？

[43: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

>41
手付金が高いのは、資金繰りが苦しいのかも？

[45: eマンションさん]

>>38 匿名さん
すごいブログですね！

買い手と売り手のドロドロした部分が凄くわかりやすく書いてあります。

興味深く読みました。

[46: 匿名さん]

このブログって要するに、

納得の元、手付700万を支払った、
個人の都合でキャンセルしたい、
既に契約してるからお金は戻ってこない、
それを返せ

ってことですよね？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
だね。
額が額だけに諦めきれないんだろうね。
700万を提示されて払ったのか、
今後の支払額のことを考えて700万払ったのか、
気になる。

[48: 匿名さん]

>>47
担当に、「多く払ってくれ」と言われたから多く払った、らしい。
「頭金のつもりで払った」って書いてあった。

買主も、手付金のことをよく理解しないまま払っちゃったんでしょうね。
まあ買主の都合によるキャンセルだから、１００パーセント買主が悪いんだけど、ミサワも700万も払わせなくてもよかったのに。

[49: 匿名さん]

コーサンは四国の会社だよね。
西日本系の会社って東京系の会社より、なりふり構わずがめつい商売してる気がする。
マンションの手付金が法定限度ギリの２０％って、大手じゃ聞いたことない。

[50: 評判気になるさん]

歩いて駅に向かう時、少し迂回しないといけませんよね。
橋を作る計画とかってないですかね。

[51: 匿名さん]

↑
あの立地で橋架けるなんて、都市計画上ありえないでしょ。
幹線どうしを繋ぐとか渋滞解消とかの大義名分がない場所で、マンション住民の為だけに土地買収して接続路や橋架けるなんて、たとえ市長が住んでたとしても無理筋。

[52: 検討中]

他の契約者も、700万くらい払ったの？
マンションて最初にそんなに払うの？　頭金以外にってこと？　ほしいなーと思っていたけど、なんか一気に怖くなってきた。

[53: 匿名さん]

↑
手付金・頭金・諸費用の違いを抑えよう！
https://kawlu.com/journal/2015/04/05/2927/

マンションに限らず、不動産取引一般が対象になります。

[54: 匿名さん]

>>38
なんだかな〜
自分が無知だっただけなのにね
やたら細切れにダラダラ書いてるからアクセス稼ぎにしか思えない

[55: 匿名さん]

未入居のまま売れば、案外高く売れるかもしれませんよ。
不動産屋は査定金額とかぬかすけど、売却金額は売り手と買い手の合意で決まるもので、不動産屋の査定なんて、手数料早く欲しいだけの、つまり直ぐに売れる値付けしてるだけ、頭から信用する価値ありません。

ましてや、デベロッパーの営業が、「購入金額より高く売らないでください」などとほざいても、自分のマンションなんだから、聞く耳持つ必要も無し！
諸費用、税金含め、しっかりと購入金額に加算して、損しないように売却価格を決めましょう。
買い手の候補が現れたらどうせ値引き交渉始まるんだから、その分も上乗せして。

この物件のデベロッパーの関連の不動産会社なんかに絶対仲介させないように。手数料に追い銭取られるの嫌でしょ？
競合ブランドのマンション関連の不動産会社に、まず相談したらどうですか。

売り急ぐと足元見られますから、気長に買い手が現れるまで我慢しましょう。
駅が近いから、案外早く現れますよ。

[56: 匿名さん]

例のブログ、削除されてますね。
ネットで書かれたから、デベロッパーがブログの削除を条件に譲歩してきたのか？

それとも戦略変えて、売却に専念？
確かに中古になっても、いろんな条件で購入価格より高く売れる場合もありますからねえ。

その中でも最強なのは、即入居可能で新築同様の未入居物件ですよね。
新築と違って、中古は個人間取引の場合、消費税もかからないし。
その他にも、エアコンやカーテンとか、いろんな後付の設備が付いてくるとか。

駅近だし、焦らず売り急がなければ結構納得できる価格で売れますよ。

[57: 匿名さん]

↑
中古には購入時に徴収される場合が多い修繕積立基金もかからないメリットも。
反対に新築で購入し売る時はその分売値に乗せないと損するとも言える。

[58: 匿名さん]

新築マンション選びでは｢ギロチンマンション｣に注意!
天井に現れる｢出っ張り｣を､間取り図でチェックしよう

http://diamond.jp/articles/-/147758

[59: 匿名さん]

最近ようやくシートが剥がされて外観が見えましたね。

なんか外壁の縦縞の配色や、色の選択自身も古臭いというか、ダサいというか、新築なのに昭和のリフォームマンションみたいに私には見えちゃうんですけど・・・・

[60: 匿名さん]

確かにアイボリーやグレー系のマンションが主流今どき、ベージュ／ブラウン系の配色は珍しい。
屋上にでかでかとカタカナでマンション名が書かれた看板も何と言ったらいいのやら・・・
まさかあれを夜間照明するつもりかいな？