レーベン北綾瀬レヴァンスってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン北綾瀬レヴァンスについての情報を希望しています。
千代田線「北綾瀬」駅に近い場所にできるマンションなんですね。
公園もいろいろあって、子育てをのびのびできるところだといいなと思って検討しようか考えています。
間取りや子育てに便利な設備は揃っているのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kitaayase/

所在地：東京都足立区加平1-19（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.32平米～87.40平米
売主：タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設
管理会社：レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成30年1月下旬
入居予定：平成30年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

北綾瀬に今作ってる駅ビル（小さいですが）に、スーパーできますよ。というか、以前あったワイズマートが戻ってきます。
ちょっと高いですけどね。

[22: 匿名さん]

ここの2期販売開始、物件概要見ていたら10月下旬から11月上旬に変更になっていたのですが
まだ値段の案内って出てないんでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。

[23: 匿名さん]

値段について、公式サイトに書かれていないのですね。北綾瀬は、２３区内で
家賃がすごく安い街ランキングに入っているのを以前見ました。だったらマンション価格も安くなるんじゃないのか、と思うんですが
千代田線の始発駅になるというのを見るとどうもそうも行かなそうな雰囲気
やっぱりそこそこしてきてしまうんでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23
足立区なんだから３０００万は切らないとね。

[25: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
値段はすぐ近くのヴェレーナ綾瀬を参考にするといいと思います。
ヴェレーナは西向きで幹線道路沿いなので、レーベンはこの値段よりは高い…と考えるのが無難かと。

[26: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
更新の告知は出てないですが、しれっと11月中旬販売開始に変更になってますね。
何かタカラレーベンの戦略があるのでしょうか。
事前に販売の話だけまとめておいて、一気に売り出して即日完売しました！とか…

[27: 匿名さん]

第1期完売御礼！ということでした。資料請求した人や来場者が多かったんでしょうか。北綾瀬だからそこまで殺到はしないんじゃないかなんて思っていたんですが…
千代田線始発という話がかなり良い材料になっているのでしょうか。そうだとすると決して安くはしないんだろうなと思います。
でもコレくらい売れているということは、やすいのかなぁ。

[28: 匿名さん]

足立区なんだから安くないと売れないよ。

[29: 匿名]

余裕で50M超えてますが

[30: 匿名さん]

>>29
足立区は戸建てが３０００万前後で買えるのに高すぎ。

[31: 匿名さん]

目の前の電柱が今にも倒れて来そうですが、電柱の交換や場所変更はありますでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31さん
工事関係の大型車両の出入り等が原因で、電柱が傾いたなら
最終的にはこちらの費用負担で、復旧工事がされる可能性があります
完成後の車の出入りで、支障がある可能性があるなら
購入検討者の問い合わせが多ければ、移動工事を検討してもらえるかもですね

[33: 匿名さん]

11/23から2期販売開始のようです。
詳細が出てますね。

販売戸数 9戸
販売価格 4,378万円～5,468万円
間取り 2LDK+S・3LDK
住居専有面積 66.32平米～78.57平米（MB面積含）
バルコニー面積 9.76平米～11.16平米
管理費（月額） 13,100円～15,600円
修繕積立金（月額） 5,630円～6,710円
修繕積立基金（引渡時一括） 314,400円～374,400円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 13,100円～15,600円

[34: 匿名さん]

足立区のくせに高すぎ。

[35: 匿名さん]

2期販売9戸、予告期間が結構長かった印象ですが、完売のようです。すごい人気…。
ヴェレーナと比較しても割高な印象がありますが、購入者の決め手がどこだったのか気になります。

[36: 匿名さん]

完売ですか。人気のあるところはあるんですね。完売とはいかないものの1戸、2戸残ることも多い中・・・

現在は12月24日までハッピークリスマスキャンペーンを行っています。7等でもオリジナル商品券が3000円分。6等はオリジナル商品券5000円分が10人。1等はＪＴＢ旅行券10万円分が1人でした。必ず3000円当たるならいいような気がします。

購入者は通勤が便利だったからでしょうか。地元で購入した人が多かったのかなとも思いました。

[37: マンション検討中さん]

すぐ近くのヴェレーナより実質1000万近く高いのにすぐ売れるのはなぜ？

[38: 通りがかりさん]

申し込みのあった部屋のみを販売に出し完売御礼とする。
完売御礼が普通なのが新築マンション販売。
これはどのディベロッパーも同じやり方。

[39: 匿名さん]

38さんのおっしゃる通り、前もって商談を進めて、
決まった分だけオープンするのが普通みたいですね。
すごい人気、というよりは、順調に売れてるという印象。

この近辺の物件、販売時期ずれてますがライオンズ、ヴェレーナ、ルネ等々、
ちょっと供給過多な気がします。
ただ、その分比較もできるし、価格競争してくれたら
購入検討側としてはありがたいですよね。

[40: 匿名さん]

37さん

ヴェレーナは西向き幹線道路沿いの準住居地域
レーベンは南向きの第一種住居地域

主観ですが、同条件の広さで同階層であれば、レーベンの方が立地と向きだけでも15%くらいは高くなるかなと思います。
後はデザイナーズマンションであるということでしょうか…

ただ管理費もレーベンの方が少し高いので、この低金利時代だと結構その辺も価格差として大きい気がしますね。
レーベン独自サービスの、ゆうパックの発送までできるソコポスとかすごい便利そうですけどね。

色々この近辺の新築マンションは、独自性を競い合ってるので比較すると面白いと思います。
私も説明を聞きに行ってきましたが、比較をしてるとか言うと露骨にお互いをディスってくるので（苦笑）
それぞれの良いところを冷静に聞くくらいがちょうどいいのかなと思いました。

自分にとってどこが魅力なのかが一番大事ですからね。