レーベン朝霞Regenes［旧称：（仮称）レーベン朝霞］について

[マンション検討中さん]

レーベン朝霞Regenesってどうでしょうか。
周辺の子育て環境や治安、利便性などはどうでしょうか。
情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-asaka/

所在地　埼玉県朝霞市栄町三丁目1528番1（地番）
交通　東武東上線 「朝霞」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 82戸（管理事務室1戸含む）
間取　2LDK～4LDK
面積　66.51平米～82.95平米
売主　タカラレーベン
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.21 管理担当】

[41: 匿名さん]

マンコミュの中のレーベンスレみると参考になるね

[42: 匿名さん]

デベ選びは大切ですね。財閥系に手が届かなくてもメジャー7から選びたい。

[43: 匿名さん]

42

メジャー7って何？（大爆笑）

[44: 匿名さん]

大手デベロッパーといえば、メジャーセブンといわれる７社が有名です。

住友不動産
大京
東急不動産
東京建物
野村不動産
三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
の７社をメジャーセブンと呼びます。

ここのマンションだったら、ネームバリューが高く、だいたいのクオリティーが担保されているというイメージがあります。

[45: 匿名さん]

ならば供給戸数で大京を抜いているレーベンは超安心ってことですね！

[46: 匿名さん]

そう思う人はいないでしょうね。

[47: 通りがかりさん]

これいくらからかわかる人いる？
今日マンションの前通りましたが、
レーベン朝霞
ガスボンベ工場
シェリエ朝霞
の立地でした。
ちなみに駅12分は絶対行けないと思う。
これ夏地獄だわw
それとここに立てるならガスボンベ工場移転してくれって思うわ。安易にタバコ吸えないよ

[48: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
これ30さんのいう通りよ。
もしプロパン工場火事になったら、命吹っ飛ぶぜ。

[49: 通りがかりさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

>>48
近隣にある工場もチェックですね。プロパンは本田技研工業の工場ですか？現地案内図にプロパン工場らしきものが見当たらなくて。もしくは志木のマンションがプロパンの問題があるんですか？それならこちらのマンションは安全ということ？

それを考えると公式ホームページの花火も怖いものに思えてきてしまいます・・・。

サマーキャンペーン実施中で、モデルルーム来場で3000円の商品券がもらえると聞いて行ってみようかと思っていました。

[51: マンション検討中さん]

何のプロパン工場かわからないけど、隣接してます。キャンペーンでは行ってみる価値ありですね。

[52: マンション検討中さん]

金額でましたか？

[53: 周辺住民さん]

このエリアに３０年以上住んでますが、価格見て驚きました。
全プラン１０００万ほど高い気がします。高圧線の下ってことを考えるとそれ以上かな…。
プロパン屋の隣ってことも考えると、ありえない価格です。そんなに不動産あがったんですかね、この町って。
バブル？

[54: 匿名さん]

駐車場０円っていう売り方が買い手をなめてるとしか思えない。
機械式は月１万以上とらないとまともにマンション維持できませんよー！
１０年後管理組合がどうなってるか見ものですよ、ここ。
駐車場０円とか、ひと昔前の３流デベが一般顧客なめてるとしか思えない。
１００年間に割って修繕の面倒見てくれるんですかね！！

[55: 通りがかりさん]

近所のものです。
プロパン工場はマンションの隣にある石田商店という名前です。
昼間は、ボンベを転がす音がうるさいかもしれません。
駅まで12分、自転車で4分と書かれてますが多分無理だと思います。
駅までの坂は、どのルートを通ってもあります。
なので、電動自転車は必須かと。
値段見てきましたが、あの立地であの値段はナシかな。

[56: 匿名さん]

よく見てみたら、それなりの戸数があるのに管理費が高い…駐車場料金がここに上乗せされてるのか、それとも系列管理会社に利益を落とすためか…。管理会社って簡単に替えられないからね。どうしても今、この場所で新築欲しければ検討対象だけど。現地見てきたけど、敷地南側ギリギリに建ってるね。隣のガス屋さんの周辺住民へのメッセージ看板（？）もなんかねえ。ガス基地あることわかってて引っ越してくるんだから後から来た人は文句言うなって感じ。もっともですけど。

[57: マンション検討中さん]

高い！でも駅まで徒歩４分なら仕方ないか…と思ったら駅まで「自転車」４分って、こんな広告アリなの？
数年前だったら、この値段で駅近で同じ広さ買えたのにね。数年後だったらまた買えるのかな。

[58: マンション比較中さん]

「第1期完売御礼！」だってｗ　あれを５０００万超で買った人がいるとは…俄かには信じられない。

[59: マンション検討中さん]

ほんとだわ、自社買いか？

[60: マンコミュファンさん]

第一期完売おめでとうございます。
さすがレーベンさん凄いですね！

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンコミュファンさん

すごいね。
朝霞なのにね。

[62: 匿名さん]

レーベンは第1期の販売戸数をHPでは公表せず少なめに設定して、第1期完売御礼！と、あたかも人気物件と思わせる手法を使ってくる。過去の同社物件もそうだった。

[63: マンション検討中さん]

価格いくらからですか？
管理費や修繕はやはり高いのですね。2万くらいでしょうか？

[64: マンション比較中さん]

学区の小学校が１０００人超の子どもであふれそうだと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

駅遠の上に高圧電線て･･･

[66: マンション検討中さん]

今見に行くと商品券もらえるみたい

[67: 評判気になるさん]

こちらの小学校の学区内に住んでいますが、ここ5年くらいで生徒が増え続けクラスも増え、教室がなくなり学童にも入れない状況です。
さらにマンションがふえるとなると正直またクラスが増えると思います。
先生も自分の学年のせいとを把握しきれていません。

小学校は他にいきたいので別の学区の物件を購入予定ですが、参考まで。

[68: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

朝霞は駅近を地主一族が畑で所有していて、人目の少ない畑エリアを通らないと栄町の工場跡地にある庶民マンション地帯にたどり着けません。昔に比べるとかなり明るくなりましたが、不審者・変質者情報もいまだにけっこうあります。バスもまったくなかったのですが、近々循環バスのルートが変わってこの辺を通るようなので、夜の帰りは利用したほうがよいでしょう。もしくは原付を使うとかね。

[70: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルームみてきました。
トイレやキッチン設備は建て売り戸建ての標準より安価なものでした。
設備仕様は正直よくないです。
栄町は土地の値段がかなり上昇していてなかなか物件がでないため仕方ないのかなとはおもいますが、1期25が即完売ときいてびっくりしました。
あまりに売れ行きがいいのて2期以降は価格をあげる方向とのことでした。

高圧線やプロパンがそばにあるからこの価格をだせました！といっていましたが、だったら3500くらい～なのかなとおもったら4000～5000超。
かなり強気です。

ただ、学区こだわって新築はあそこしかないから買うんでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

あの場所あの価格で25部屋なんて売れるわけないですよ。売れたはずの部屋がキャンセル出ましてってなるよ。
けど、資産性とか安全性とか求めなく、朝霞で広い部屋求めてる人にはいいんじゃないかな。
その前にこのマンション修繕積立金の上昇が凄まじいそうだよね。

[73: 匿名さん]

とりあえず１０年以内に駐車料金と修繕積立金は各１万円程度に引き上げないと、その後マンションを維持できなくなるように思います。あと管理会社は時間がたつと替えにくくなりますので、早めの検討が必要。最初の数年の管理組合役員が重要かと。

[74: 匿名さん]

即完売ねえ。モデルルーム、イニシアが使ってたときは賑わいがあったけど、今は人の気配しないよ。中を見えにくくしたからかな。

[75: 匿名さん]

即日完売さすがですね！おめでとうございます。

[76: 通りがかりさん]

機械室駐車場100%なのに料金は一部0円。
なんて恐ろしい設定なんだ…

機械室駐車場は20年程で大規模な修理が必要。
1台分で100万～200万かかります。
全世帯分駐車場があるので費用負担がきついね。
子供が大学生になって一番お金がかかる時に出て来ますよ。
払えない家庭も必ずある。他の住民が肩代わりする羽目になる可能性がある事を考えて検討して下さい。

[77: 通りがかりさん]

空いてしまった駐車場を外部に貸すとしても、常に満車状態ってのば難しいと思いますよ。
近隣の月極駐車場、他のマンション駐車場の空き状況、価格を調べてから検討する事をおすすめします。
外部貸しは価格が安くないと借り手は出ません。
安く貸さなければならないと言う事は結果としてお金が足りなくなる可能性が高いですよ。

[78: 匿名さん]

先日モデルルームを見にいきましたが、なんというかかなり悪趣味な感じでした。
間取りは3LDKがほとんどなのに、モデルルームは4LDKでほとんどオプションでなんの参考にもなりませんでした。

話も、最初にアンケート書いて、条件などを何度も伝えてるのに同じ質問を何度もしてくる。
本当に営業が最悪な印象でした。
何も考えていないんだと思います。
段取りも悪いし何もかも最悪。本当に無駄な時間でした。

まぁマンションが気に入った人にとってはいい時間と思えるのかもしれませんが。

挙げ句の果てには、
金券が3000円もらえるとかいてあったのに、
もらえませんでした笑
それ目当てで行った訳ではありませんので、とくに伝えなかったですが、
もらえると思っていたので、少し残念でした。

わすれてたのであれば、本当にあの営業の男性は使えないということになりますので、担当になる方はお気をつけて。

[79: 名無しさん]

78さん

残念でしたね。

金券はアンケート記入の住所に後日郵送とHP注意事項に記載されてました。いずれ送られてくるのでは。。
でも、キャンペーンの説明もしてくれない営業もどうかしてますよね。。
ここの会社は評判も良くないし、所詮その程度。来場した方を舐めてますきっと。

[80: 名無しさん]

>>71 口コミ知りたいさん

プロパンなかったら、いくらでだすつもりだったんでしょうね。。

[81: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、私たち夫婦にとっては小学校の距離感と駐車場100％は
ありだと思いました。
今まではマンションなら維持費の面で車を手放すかと考えてましたが、その必要がないことにほっとしてます。
正直ほかの新築物件は高すぎて手が出ないので、子供がいて広さが必要な人には丁度いいと思います。
担当者の方は物件のことだけでなく家庭内の悩みまで聞いてくださったので、強気なのは会社というより
担当者によって違うのではないでしょうか。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん
子供のことを考えるからこそプロパンと高圧鉄塔が気になると思うのですがいかがですか？

[83: 口コミ知りたいさん]

二期の価格でたと思うのですがいくらかわかりますか？
1番安くていくらか知りたいです。

[84: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん

広さが欲しいならソライエ若葉の中古が4LDKで3780万ですよ。
駐車場100%で、一部平置きなのでレーベンよりマシです。
築1年程なのでまだ綺麗なままのはず。
朝霞駅に拘りがないなら検討されては。

[85: マンション検討中さん]

小学校へのルートは確認したほうがいいですよ。今の通学路だと、最短ルートではなくて、たしかコモディイイダの前を通って川越街道に出る遠回りルートのはず。歩道や信号の有無の関係でね。なので小学校までの道のりは1kmほどになります。まあ変更になるかも、だけど。

[86: 匿名さん]

前を道を通ったらマンション作ってたのでこちらお掲示板見にきました。
レーベンさんといえば、近くのアサカレジデンスの当初の売主に入ってましたよね。
途中で消えたけど。
あの時の最初の売出価格を思い出しました。
今回の価格よりさらに２０００万ぐらい高かったんでしたっけ？
あの驚愕価格を知ってると、これは安いね！（笑

[87: 名無しさん]

築浅の中古は十分検討できますね。
本当は和光のヨーカドー側で安く出てくれればいいですけど、築30年以上たってる物件で5000万円とかあったので、
この先もちょっと期待できないですよね。
中古見てたのでネットで調べたら新築と違って仲介手数料とかリフォーム代やらで200万円ぐらい
別にかかるらしく、結局新築とお金の面で差が少なかったのでどうせなら未入居の状態で住みたいと思って
中古は検討から外しちゃいました。

[88: 匿名さん]

価格帯今日発表と聞きましたが出ましたか？

[89: マンション検討中さん]

某物件の前にレーベンの人がたばこふかしてました。
暇なんですかね。

[90: 匿名さん]

でいくらなのよ？