レーベン朝霞Regenes［旧称：（仮称）レーベン朝霞］について

[マンション検討中さん]

レーベン朝霞Regenesってどうでしょうか。
周辺の子育て環境や治安、利便性などはどうでしょうか。
情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-asaka/

所在地　埼玉県朝霞市栄町三丁目1528番1（地番）
交通　東武東上線 「朝霞」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 82戸（管理事務室1戸含む）
間取　2LDK～4LDK
面積　66.51平米～82.95平米
売主　タカラレーベン
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.21 管理担当】

[201: 匿名さん]

施工側担当者の話によれば、3.2-4の内覧会参加世帯は48/81だそうだ。
つまり、残り33/81世帯は未だローン審査や販売中の関係で内覧していないということになる。
2次2期の段階で50世帯が決まっていたという話なので、2次3期分足しても60/81くらいだから、引き渡しまでに何世帯分が売れ残るんだろうか。

[202: 匿名さん]

え！こここんなに安いの？志木の営業に朝霞は5千万スタートと言われたけど、大嘘だったのか！

[203: マンション検討中さん]

安いには理由があると思いますがね

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

ですよね。だいぶ売れ残りがあるみたいですし、修繕計画とかに影響しそうで怖い。

[205: 匿名さん]

和光のエコビレッジだって、入居開始してからも売れ残りなのは同じだね。
パークハウス和光がエコビレッジのギャラリーを使う予定らしいよね。
てことは、新しく来るライオンズ朝霞は、レーベン朝霞のギャラリーを使うというオチになるのかね？

[206: 名無しさん]

購入をを再度検討しようとしていましたが、やめた者です。現地マンション内部を見てみたいと言ったところ、土日でないと鍵がないから見せられない。私1人で見学を希望したところ、1人で見ても仕方ないんじゃないですか？と捨て台詞のように言われ、検討する気がなくなったので辞めました。
まだ空きがあるようです。
値段が安くなるなら検討しようと思っていたのに残念です。

[207: 匿名さん]

で、何棟くらい売れ残ってるの？
シャリ絵とかよりも資産価値はひくいのかね？

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
2500万でも買いませんよ。

[209: 匿名さん]

最安値の広告物件というのが2900万円なんだろ？あれは最後に売る、もしくは、抽選？
それより安い2500万円とは、、、。

[210: マンション検討中さん]

私も検討してましたがやめようかと思ってます。営業の対応は確かにひどいですが、一番の理由は現地で北側から外観をみてガッカリしたので。高いし。屋上の何かの配管が丸見えで経年劣化とか心配だし、玄関側の柵がちょっと先の築年数30年超えのマンションとソックリだったので、古く見えてしまいました。近くで見たらまあまあでしたが、車の運転苦手なので、ちょっと車の出入りとかも大変そうかなと。検討中の方はまだだいぶ残ってるみたいなので値下げを待ってゆっくり考えてみては。

[211: 通りがかりさん]

引っ越しは始まったのですか？

[212: 匿名さん]

がめつい入居者が鍵の引渡しの日早々に引っ越していたわ。どこ見ても境のトラックしかいなかった。

[213: 匿名さん]

駐車場二台目って借りられますか？

[214: 匿名さん]

入居してから水漏れとかしてませんよね？

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

2台どころか…

[216: 匿名さん]

言われているほど悪い物件ではないと思うんだけどな、、、。
ちなみに、1.2.3階の中部屋の先着順の販売価格はいくらくらいだったのかね？
たぶん、売れ残りなのは、東向きの物件？ほとんどの家庭でエアコン設置されている様子が無いな。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

費用対効果。まさかとは思いますがこんなに売れ残りなら資産価値は間違いなく下がるね。

[218: 匿名さん]

土日昼間なら引っ越し業者も来ていて、マンションにも自由に出入りできるから、迷っている人は自分の足でマンションを外から見てみるのが良いんでないかい？
エアコンの室外機の有無やカーテンがつけてあるかどうかで、どの部屋に人が入居しているかわかるでしょ。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん
自分の家に勝手に入られたら嫌じゃないのかな…

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[220: マンション検討中さん]

セキュリティ面は最悪ってこと？？

[221: 匿名さん]

違うよ、土日は引越しでエントランス開けっ放しで共用部は入れるんだよ。
誰か入ってきても、住人かどうかはわからんだろ。

[222: マンション検討中さん]

私有地。。不法侵入でしょ

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
どこも竣工から引っ越しの時は一緒かも知れませんが、警察を読んで立件してもらえば、不法侵入ですよね。
ただ現実的にそこまでする人が居るか居ないかの問題ですよね…

[224: 匿名さん]

そんなくだらないオマワリの対応の仕方を話し合う場ではないだろう。
で、あと何部屋売れ残ってるんだ？7階はほとんど売れていないみたいだな。

[225: 匿名さん]

このマンションって、将来売れますか？

[226: 匿名さん]

1階の中部屋買った人は、3500万くらいで買えたのかな？

[227: 匿名さん]

徐々に引越しのトラックも来なくなった。売れてきたのかな？

[228: 匿名さん]

台所の換気扇の排気は廊下側かそれともベランダ側かご存知の方いませんか？
吸気はベランダ側にあるのが一般的ですが排気もベランダ側というのが稀にあります。排気と吸気が両方ともベランダ側だと、キッチンの匂いがただ循環するだけになってしまいます。また隣の家の中で吸ったタバコの匂いも、キッチンの換気扇→ベランダ→隣の家のベランダ→隣の家の家の中・・という具合に匂ってきてしまします。

[229: 匿名さん]

駅から遠い

[230: 匿名さん]

別に遠くないだろ、7分だぜ

駅前マンションなんぞうるさくて治安が悪いだけです

[231: 匿名さん]

たしかに5畳だとベッドを置くと半分くらいはとられてしまうかなと思いますが、
ここはクローゼットが広くなっているので収納できれば十分の広さを確保できるのかなと思いました。
ウォークインクローゼットが2か所にせっちしてあり、かなり広そうなので収納面では困らないのかな

この広さなら子供部屋としてなら十分だと思います。

一番広い洋室で７畳もありますから、ダブルベッドを置いてもスペースを確保できそうです。

[232: 匿名さん]

WICの無い3Lはお勧めできないかな。洋室の収納が少ない。
WICの有る2Lの方が収納は広いと思われる。

[233: 匿名さん]

前にあるボロマンションのゴミ捨て場は自転車置き場向かいにそのまんま置いとくんだな。夜も鎖の音がジャラジャラうるさくて仕方がない。
レーベンの1.2.3階の人は生ゴミの匂いが漂ってきそうで気の毒だな。ゴキブリとか増えそうで何か嫌だな。

[234: 匿名さん]

ゴミ置場近いのはキツいね

[235: 匿名さん]

南向きの左端の部屋の人は要注意、上層階でもジャラジャラする音がうるさいのは変わらんから、管理組合とかからボロマンションに苦情を出した方が良いぞ。

[236: マンション検討中さん]

ここはディスポーザー無いから自分達のゴミ置き場も臭そう。ゴミ回収の曜日によっては夏ヤバイね。

[237: 匿名さん]

たしかに、既にゴミ捨て場には臭いが漂い始めてる。
Gokiの＊＊になる前に、誰かコンバット置いといてくれ！

[238: 匿名さん]

ディスポーザーも良し悪しなんですけどね…
粉砕したゴミを集めた施設もきちんと管理しないとかなり臭いを発生してしまいますし、
ランニングコストもすごくかかると聞きます。
夏場は、収集の朝までは出さないなどしておけば
少なくとも臭いはステーションにはたまらないのかな。

[239: 匿名さん]

常識はずれなボロマンションだな。

[240: マンション検討中さん]

どの辺りがが常識はずれなのですか？教えてください

[241: マンション検討中さん]

238さんと同じことを営業マンが言ってました。売る側の意見かな。臭いのは嫌なのでこの地区のゴミ回収日を調べたら、燃やせるゴミの回収は水曜日と土曜日。自分の部屋に生ゴミを最大3日置かないな。と思ってやめました。

[242: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=15211
ちゃんと考えよう。
のらえもんさんのブログをはりつけました。

[243: 匿名さん]

マンション内にゴミ捨て部屋がないことが常識外れってことなんだろう

[244: 匿名さん]

ディスポーザーは維持コストがのちのちかかってきそうだし個人的にはなくても良いかなと。加えて価格がもう少しどうにかなるといいが。後はレーベン絡みで、ある場所が他のデベや住民とで揉めているスレッドを見つけてしまったので会社としての信用度的に若干の不安も。大手だし問題なければいいが。

[245: 匿名さん]

レーベン揉めてるのか？何かやらかしたのか？

[246: 匿名Mさん]

>>244 匿名さん
「プレミスト戸田公園」の住民スレだと思います。
完売後、マンション南側に同じくらいのマンションが建つという典型的なヤツです。
時々見ていますが、レーベン側にはそれほど落ち度があるようには感じないです。
ダイワ側も大きな落ち度はないですが、当事者にとってはやり切れない思いだとは思います。

[247: 匿名さん]

ラッキーチャンスキャンペーンが実施されています。ちょうど6月2日からなので、先日からです。モデルルーム来場で3000円、午前だと+1000円、スタンプカードで再度行くと1000円で5000円。

こういったマンションに行くのって、単純に興味がある冷やかしでもいいんでしょうか。

ラッキーチャンスキャンペーンがやっているなら、午前中のモデルルームに行って4000円、とか思います。7月までのキャンペーンなので、それ以降はまた別のキャンペーンになるのかもしれませんよね。

[248: マンション検討中さん]

キャンペーンはここの営業は何だかんだ理由つけてくれないよ。条件が…とかとぼける割には断ってもしつこく営業電話くるよ。じゃあ営業するな！訪問も来るしタメ口だし。最悪。評判悪く売れない理由がよく分かりました。何年も完売にならないと管理会計も狂うだろうから買ったらヤバそうだし、ちょっと興味あったんだけどここだけじゃなくレーベンは二度と行かない！

[249: 匿名さん]

いや、クオカードは郵送だから買わなくても関係ない。
ただ、買う気がないなら無駄な経費が増えてレーベン可哀想だから行くなよ。

[250: マンション検討中さん]

249は営業と同じこと言ってますしたぶん本音も。しかし、こちらは買う気で見に行って何時間も具体的な話をしてますし、脈ありと思われたからその後もしつこく営業されているのではないでしょうか？だったらその前に守るべきことがあるのでは？と思います。しかも営業は最初は確認しますとか、担当者がとか、条件がとか、言い訳ばかりであげく送りましたけど！と言ってました。こんな幼稚な対応する会社に重要な書類を任せられないし、こんな会社から高い買い物をする気が無くなりました。わかりますか？営業さん。だから悪口ばかり言われて売れないんだよ。勉強して下さい。

[253: マンション検討中さん]

[No.251～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

いや、俺は営業じゃないし実際に買った人間なので実態を語っているだけだぞ。
ちゃんと自分の目で確認して、足運んで現地を見て言っているのか？？？？
口コミ鵜呑みにして判断しているやつほど、詰めが甘くて失敗する奴ら、自分で何が真実なのかを確認できなくて、頭でちゃんと考えられない。
挙げ句の果てに後で不平不満を言って、人のせいにして自分の失敗と向き合えない、最低最悪な人間なのです。
口コミサイトの内容の大半は嘘800なんだから、自分で確認もできないなら住宅ローンの返済なんて出来るわけないから一生賃貸で頑張った方がいいよ。人生誤るよりマシです。

[255: 匿名さん]

エントランスにもエアコンついてるよね？このマンション

[256: 匿名さん]

駐車場に2台借りられる？

[257: マンション検討中さん]

がら空き。借りてあげて。

[258: 匿名さん]

全部埋まらないと二台目は借りられないんだろ？

[259: 匿名さん]

敷地内駐車場は100％になっていてこのあたりだと車が必須になってくると思いますので、
住民全員が利用できるのはうれしい設備です。
この立地で徒歩12分という駅までの条件は不利になってしまうかもしれませんが、
歩けない距離ではないという観点から、ファミリー世帯で売却する予定がないという世帯なら、
需要はあるのかなと思いました

その他は、夜間周辺の帰宅時の安全の方は調べておいた方がよさそうかな

[260: 匿名さん]

駐車場空きが多すぎた場合どうなるんだろ

[261: 匿名さん]

遮音性はどうですか？
子どもの泣き声とか、足音とか

[262: 匿名さん]

ネットのバナー広告で駐車場空き27台と出てた。
空いてる駐車場台数を掲載するって珍しい。

[263: 匿名さん]

和光市利用だったとしたら、自転車で行くことになりますが自転車で7分は距離的には結構遠いんじゃないかなと思いました。
和光市からなら始発駅として、座っていける可能性は高いので通勤や通学にはメリットが高いでしょうね
買い物施設まで少し距離があるので、天候が悪い日やちょっとした買い物には不便かなと感じます。

都内の生活に慣れているという方にとっては、不便な面はデメリットかな

[264: マンション検討中さん]

駐車場は全棟埋まらないと貸し出しはしないよと管理事務所のオヤジがぼやいていたな

[265: マンション比較中さん]

ちなみに、当駅始発に乗れて自転車7分は圧倒的に近いよ。
かやの道とか経由で信号待ち無ければ、和光市駅の駐輪場は6分15秒で余裕で行ける。
将来田舎に帰る、今だけ都内よりの便利なとこで暮らしたい奴には持ってこいだろう。

[266: 匿名さん]

ベー連打

[267: しゅうへんじゅうみん]

子育てはいいと思います。
その辺は保育園や学校も近いですしね
ですが、駅からは遠いです。また、朝霞市は都会でも田舎でも無いような住みやすい町ですが、夜は街灯が少なく感じます。また、最近は刃物男の情報もありますね。まあいい感じです
後、朝霞市に住んでると分かりますが、中央公園の写真は、盛りすぎです。

[268: しゅうへんじゅうみん]

>>263 匿名さん
近くにイイダありますよ〜

[269: マンション検討中さん]

レーベンで遠いと言ってしまったら、他のマンション住めないんじゃ、、、。

[270: マンション検討中さん]

みなさんは鉄塔気にならないですか？

[271: 名無しさん]

>>270 マンション検討中さん
鉄塔って意外と色んなところにあるし、気になるかもだけどまぁいっかって人が多いんじゃない？
鉄塔側の角部屋じゃなければ見えることもないしね

[272: マンション検討中さん]

レーベンの重要事項説明担当が、鉄塔が地震で倒壊してマンション直撃する事はないと言っていたが、それはまちがいないかな？
あの鉄塔があるおかげで保証金がわんさか入ってくるらしい。

[273: 通りがかりさん]

いよいよ週末は花火ですね。

[274: 検討板ユーザーさん]

楽しみです、見に行きます

[275: マンション検討中さん]

住人出ないと上がれんだろ8階

[276: マンション検討中さん]

いよいよマンションから花火が見られる、の真相がはっきりするわけだ。
南向きの部屋を買ったのに、部屋から花火が見れなかったら詐欺まがいになるんだろうな。

[277: 入居者]

>>276 マンション検討中さん
元々南向きの部屋からは花火見えないよ。
実際に見に行かずに何もわからないのにそういう事言わない方がいいんじゃない？

[278: マンション掲示板さん]

花火見れませんでした。

[279: マンション検討中さん]

花火が見られると言って大々的に売るのは詐欺なんじゃないの？
錯誤の無効で契約解除？？

[280: 福本誠二郎]

ゆらゆらと　たまゆらゆらと　咲く花は　暗き夜照らす　黒の龍かな

[281: マンション検討中さん]

住民全員で集団訴訟やるとか

[282: マンション検討中さん]

こんな嘘800でマンション買わされたらたまったもんじゃないね、買った人は気の毒だけど、、、。

[283: 匿名さん]

訴訟？

[284: マンション検討中さん]

ま、レーベンだから。

[285: 匿名さん]

花火に関しては、角度的に難しそうなかんじではあるのかな？ただ花火に関しては、本当におまけで、マンションそのものの本質ではないので、見えないのは仕方がないみたいなところになるのでしょう。
屋上だったら見える角度かも（あくまで「かも」）なんですが。

[286: マンション検討中さん]

で、まだ売れ残ってんの？こんなんだといつまでも管理組合もひらけないね。

[287: マンション検討中さん]

未入居の1階4LDKが中古で出ているけど、何か事情があったのでしょうか?

[288: マンション検討中さん]

まじで？先着順で1回って全て埋まってたはずだよ、誰かキャンセルしたの？

[289: マンコミファン]

>>288 マンション検討中さん
未入居で中古で出てるってことは購入した後に売りに出したってことだと思う

[290: マンコミュファンさん]

3ヶ月くらい前にもでてたよね

[291: マンション検討中さん]

一階の角部屋は割に合わないよ、あの敷地なら
目の前のボロマンションが目の前に立っていたら、景観上はかなり損

[294: マンション検討中さん]

[No.292～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

何、80棟は売り切れたの？

[296: マンコミュファンさん]

完売したみたいですね。

[297: マンション検討中さん]

してないよ
残り10以上あり

[298: 名無しさん]

子供の泣き声は全く気になりませんが
足音は気になるかも。

[299: マンション検討中さん]

どの部屋が売れ残ってるの？
10等も残しているのに、ギャラリー潰してどうするんだか。

[300: マンション検討中さん]

駐車場当たったよ

[301: 検討板ユーザーさん]

レイベインは揉め事多いですからね。頑張って完売して下さい。他所との揉め事はなるべく起こさないような計画をお願いします。デザインは良いんだからさ。

[302: マンション検討中さん]

うんこ

[303: 匿名さん]

まだ、残っているのか…。
デザインっていいかな？　

[304: マンコミファン]

>>303 匿名さん
9月頃に既に完売してますよ

[305: マンション検討中さん]

駐輪場下段当たった？

[306: マンション検討中さん]

懇親会行きますか？