レーベン朝霞Regenes［旧称：（仮称）レーベン朝霞］について

[マンション検討中さん]

レーベン朝霞Regenesってどうでしょうか。
周辺の子育て環境や治安、利便性などはどうでしょうか。
情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-asaka/

所在地　埼玉県朝霞市栄町三丁目1528番1（地番）
交通　東武東上線 「朝霞」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 82戸（管理事務室1戸含む）
間取　2LDK～4LDK
面積　66.51平米～82.95平米
売主　タカラレーベン
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.21 管理担当】

[107: マンション検討中さん]

1期のときに聞いたのは、駐車場は一番上とか指定できなくて、車を持ってない人でも抽選できて、抽選でもらった場所で決まり。って感じでしたよ。仮に近隣の相場が1.2万なら、0.6万で貸しますよってんで貸せばいいんじゃないでしょうか。それでも年間で7.2万浮くし

[108: 通りがかりさん]

金券目的ならおとなしくしておけばいいのに。。。
ホームページに届くまで1カ月ぐらいかかるって書いてありましたよ。
皮肉書く暇あるならもっと家探しに時間使ったほうがいいのでは。

[109: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん

金券目的でここまで書かないですよ笑
それに皮肉ではなくて
意見です。
しかもマンション言われなくても探してますよ

ご忠告ありがとうございます笑
あ

[110: 匿名さん]

108さん

その通りだと思います。

第一期即日完売おめでとうございます！

[111: マンション検討中さん]

タカラレーベン
csランキングです。
過去10年　2017年7月1日に発表された最新です。
http://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/leben/

[112: 匿名さん]

102：周辺住民さん

何者？

[113: マンション検討中さん]

ただの知ったかぶりでしょ

[114: マンコミファン]

>>112 匿名さん
周辺物件の営業でしょ
レーベンの掲示板は明らかに業者が書き込んでるような投稿も多くて荒らされてる印象

[115: マンション検討中さん]

まだ販売中の物件だとシティハウス朝霞本町、レリアくらい？和光だとエコビレッジが残ってる。価格が高いからなかなか完売しないね。竣工前に完売したのはイニシア位。

[116: 匿名さん]

朝霞はますます高くなりますから、欲しい人は早めに買ったほうがいいと思います。

[117: 通りがかりさん]

これからも金額上がっていくとしたらさすがに
そろそろ買っとかないと買えなくなっちゃいますね。
朝霞駅前で4500万円超えとか買う気しないですからね。
戸建ても含めて見てましたけど、膝折とか溝沼とかで数千万払ってしょぼい建売り持つのは
抵抗あるので12分で4000万円切ってる部屋があれば許容範囲かもですね。

[118: 匿名さん]

学区限定、新築限定で探してると、これ逃すと次いつになるかわかりませんよね。

[119: 評判気になるさん]

>>117 通りがかりさん
反対側ですが徒歩12分なら条件付きですが戸建で4200〜でてますよー！
うちはこちらとまよいましたがもともと戸建で希望していたのでそちらにする予定です。
スレチ失礼しました。

[120: 通りがかりさん]

ネットで栄町の一戸建て見ましたけど、狭小地の3階建てはNGなんですよね～
家事のことを考えると洗濯機からベランダまでの導線が大事なんで、毎日の階段の上り下りを
考えると一戸建てなら2階建てがいいですよね。

[121: 評判気になるさん]

>>120 通りがかりさん
栄町じゃなく根岸台ですが、2階建でありますよ！徒歩12分で！

[122: 匿名希望]

>>121 評判気になるさん
根岸台はヤヴァイ

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名希望さん
なぜ？？？？

[124: マンション掲示板さん]

レーベンから金券届いたよ！！3000円分！！千級です。

[125: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討

治安が悪い

[126: 口コミ知りたいさん]

根岸台は和光市からも徒歩範囲だから震災以降かなり土地の値段があがってます。
栄町もなんだか知らないが土地の値段があがってます。

[127: 検討板ユーザーさん]

周りの新築が高いからレーベンの金額が目立つ。
普通にマンション検討してたら4000くらいで新築のレーベンってありぢゃね？って思っちゃうんだけど。
今後エリアとしても相場高くなって持ちにくくなるなら尚更。

[128: マンション検討中さん]

ファミリーでない、車持ちの人にはいいんじゃないかな。
家に資産って考えてる人にはありえないけど。

[129: 匿名さん]

なんでこんなに荒れているのですか？

[130: マンション検討中さん]

すべては営業の対応の悪さじゃないの？

[131: 匿名さん]

レーベンの掲示板ってどこも荒れるんだよね。
嘘つき営業に嫌な思いした人が書き込み→営業が火消しの書き込みっていう流れも多い。

[132: 検討板ユーザーさん]

おそらく担当によるのではないでしょうか。
昨日案内して下さった方は、親身に話を聞いてくださり押売り？みたいな感じはなかったですよ。

[133: 名無しさん]

ここの社員は基本的な教育がされておらず、意識の低い社員ばかりです。
中には真面目にされている方もいるでしょう。

でも、このような質の悪い社員のせいで、頑張っている人も全部同じようにみられてしまいますね。

とにかく、
いろいろなマンションをみすぎて、
ここの接客の質はかなり気になりました。

[134: 通りがかりさん]

この辺は不動産会社多いから会社同士の潰し合いなんじゃない？
駅前の住〇もレ〇アも全然売れ残ってるみたいだし。
和光のエコ〇〇ッジも友人が見に行ったらしいけど、本町とか丸山台ならまだしも
新倉住所で坂の下に立つのに5000万円ぐらいしたって言ってたし。
オリンピックの影響とか言われてるけど高すぎるよね。

和光で4000万円以下で3LDKで新築出ないかな。

[135: マンション検討中さん]

オリンピックの影響もだけど、人件費と資材の高騰もあるからね。致し方無いっておもう。
いま買わないなら5年後、10年後のスパンで考えるしかないね

[136: 評判気になるさん]

オリンピック後は値下がりといわれてるけど、今より下がることはないのかな？

[137: 匿名さん]

これだけ批判されている理由は何なのか？

[138: 匿名さん]

一度マンションギャラリーにいって実際に体験
または掲示板でもレーベンの悪評をちゃんとみてみたらどう？
気に入れば買えばいいけど、行けば悪評の理由わかるとおもうよー

[139: マンション検討中さん]

モデルルーム見りゃ分かるよ

[140: 匿名さん]

好みかもしれないけど
チラシ見れば分かる笑

チラシからセンスのなさがうかがえる

[141: マンション検討中さん]

間違いないね。いつまでバブル引きずってんだって

[142: 検討板ユーザーさん]

年一の花火を推しすぎ。

[143: マンション検討中さん]

推すポイントないから花火になっちゃうよね。

[144: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが荒れてますね。何故？

[145: マンション検討中さん]

荒れてるとか荒らしてるじゃなくて、ただの真実。だからさ、広告もモデルルームも見りゃわかるんだって。

[146: 検討者さん]

プラン見ました。70㎡越えで1317の浴室は最近のマンションではありえないですね。
やはり1418以上なきゃダメでしょ。また、開き戸がクローゼットの扉と当たるようなのもダメですね。

[147: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがですかー？

[148: 匿名さん]

138何が解るの？

[149: 通りがかりさん]

家にチラシ入ってましたが、1期完売とありましたが、キャンセル3戸出たみたいす

[150: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

うちも手紙入ってて一期のキャンセル分販売しますって内容でした！
結局うれてないんだね。

[152: 匿名さん]

＞＞146
70㎡越えで1317の浴室はほんとに狭いですね。
たからの水とかいうウォーターシステムを使っているのに
この狭さはもったいないなと思いました。
わが家のお風呂がスパやエステに？！なんて書いてあるので
広さも期待してしまいますが残念な感じですね。

[153: 匿名さん]

こんな微妙な物件
3000前半くらいにしないと売れないだろう笑

[154: マンション検討中さん]

スーモの埼玉県人気マンションランキング4位でしたねー。
確か朝霞台のパークハウスは2位だったし、この辺だとこことパークハウスが人気みたいですね。

[155: 匿名さん]

154 スーモの埼玉県人気ランキング4位すごいですね！

[156: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
どんなところが微妙なんですか？？

[157: 匿名さん]

この辺りは公園も広く子供を育てていく環境としては昔と比べるとよくなっていると思います。

一昔前は畑だらけでしたが、マンションや戸建てがかなりたって整備されていっていますし、
これからも駅前に商業施設ができてくるともっと将来的にも便利になりますね
まだまだ発展途上かなという感じです。


都心に行くまでもそこまで不便はないものの、朝の有楽町線や副都心線は案外混雑しています。

[158: 匿名さん]

売れてますか？

[159: 匿名さん]

昔は洋室があれば良いなんて思っていましたが、
やっぱり日本人なんでしょうか。
和室があるとほっこりとするって歳になってきました。
ところが、なかなか和室のあるプランがあるマンションは少ないんです。
こちらは、どのプランも和室があるのでイイなと思いました。

[160: 評判気になるさん]

うれてますー？

[161: 通りがかりさん]

近隣住まいです。
勘違いだったら申し訳ないのですが、チラシとか見る限りベランダと彩夏祭の花火と方角反対方向ですよね？？
廊下や屋上から見る感じなのでしょうか？
チラシがすごい花火推しなのに部屋からはみられないの？？っていうのがずっと気になってます。。。まあ会場で見ればいいですけどね花火。

[162: 匿名さん]

確かに花火は屋上ですね。

[163: 匿名さん]

朝霞は人気だよね

[164: 匿名さん]

値段は安いなぁと思っていたんですが、駅まで10分以上かかってしまうから控えめな金額になっているのですね。戸建てと競合してしまうからというのもあるかもしれないですが。
敷地内に駐車場100％分用意されているのはわかっているなっていう感じです。
ここだと車必須ですもの…特に子供がいたりすると。
駅から離れているけれど、自転車だったら普通に行くことができる距離かなと思っています。

[165: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに行ってきました。
営業さんの対応に只々驚きでした。
なんだかんだ3時間近くギャラリーにいたのですが半分は待ちでしたし、待たされたあとのタバコの残り香がまたさらに驚愕でした。
結局居室についての説明もカタログ、価格すら提示がありませんでした。
評判通りの最悪の対応でレーベンで購入はまずありませんという結論です。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
接客態度については同意見です。
レーベン営業は出来高性で価格提示しないのは時期、客により価格が変動するようです。
なのでなかなか価格は教えてくれません。
2900万〜というのも通常は2階など、どのマンションでも設定されてるように最低価格での集客が目的です。
165さんのように半分待ちで休憩と勘違いしている営業さんのようですね。
ギャラリー内は接客室が狭く暑く空気も悪く価格提示するまでの長時間はとても耐えられない空間でした。
私もカタログすら貰えず帰ってきたので詳細はわかりませんがHPで見る限り黒を基調とした内装で小さな子供がいるファミリー向け物件ではないように思えました。
機械式駐車場が大半を占めてるので10年後の修繕積立金がどの程度増えるのかなど
オリンピックの射撃が朝霞で行われるようで地価が上がっているとは言え1000万くらい値引きがないとこの価値はないかと思われます。

[167: マンコミュファンさん]

最初のころに見に行った者です。言われてみればたしかに他のギャラリーの接客室より狭いですね。
席についたら、さっそく20代前半の若い子がきて説明しだしたんで『え？こんな若僧が担当するの？』なんてガッカリしちゃった、って記憶だけが残ってます

[168: 匿名さん]

167：マンコミュファンさん

もの凄く上から目線ですねぇ～笑笑

若僧が担当になったって書いてるけど、通常は見た目や年収で担当を決めてるでしょ～どこのデベでも！

167が言う若僧が付いたという事は見た目、年収、会社内容が、、、もしかして残念なのでは？

[169: 匿名さん]

戦略は理にかなっていても、そう思われるようでは三流。

[170: マンション検討中さん]

機械式駐車場100％もヤバイけど、駐車場の料金が0円～ってのが更にヤバイね……。
15年後には100万×世帯数だから8200万の修繕費がざっくりかかりますよ。
大規模修繕と同じ費用負担が機械式駐車場の修繕で発生する事を理解した上で買いましょうね。
修繕積立金を設定費の倍、毎月、全世帯が払わないと機械式駐車場を維持出来ないからね。
近年稀に見る怖いマンションだな(T_T)

[171: ギャラリー経験者]

そうでしょうそうでしょう。あんな営業でよくやってますよね。私も絶対に買いません。

[172: 匿名さん]

朝霞はすごい住みやすい

[173: マンション検討中さん]

ちょっと前にモデルルームに行った時に、機械式駐車場の修繕費の事を聞いたら、
確認するといって、いまだに連絡がない・・。もし、契約を考えてて、契約後に
実は、別途かかりますってなったら、詐欺だよなー。こっちは、聞いてるのに

[174: マンション検討中さん]

こちらも資料請求してるが、全然返信来ない。ほんとどうなってんだと言いたいですよね。

[175: 通りがかりさん]

周辺でマンションギャラリーの前だけが、アイスバーンになっていますが、駅からギャラリーへの人一人分の通路のみ確保して知らん振りです。アフターサービスも義務の部分以上は期待できないでしょうね！

[176: 匿名さん]

たくさんの間取りがありますね。北向きの部屋がこのような寒い日でもどうかなどきになりますが、ウォークインクローゼットなど収納がたっぷりなのはいいなと思います。モデルルーム画像のようなドレッシングルームのあるプランはどのタイプになるのかしら、他にはあまりないタイプですね。内装の感じも落ち着いているのでインテリアの選定もオープンスペースもあり共有スペースのデザインも素敵です。

[177: 通りがかり]

＞１７５さん
私も同じこと思ってました。なんでギャラリーの前だけこんなにアイスバーンなんだろうって。
同じ並びのお店はきれいに雪かきされているのにね。
マンションに対するサービスもそんな感じにならないよう・・・・

[178: eマンションさん]

>>177 通りがかりさん
北側で日が当たらないからでしょ？
それはしょうがないんじゃないかな

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 eマンションさん
普通雪かくよね、、、

[180: マンコミュファンさん]

来客がいないから雪かきの必要もないんでしょうね

[181: 匿名さん]

>>駅からギャラリーへの人一人分の通路のみ確保して

1人分は雪かきしていたみたいですし、最低限はやっていたんじゃないでしょうか。わざわざ用品を買わなくちゃいけないのも大変ですし・・・。来客もそこまでいないならやらないんでしょう。

3月18日まで予約してモデルルームに行くと3000円の商品券をもらえるようです。午前中だと1000円プラスで4000円。午後より午前中に行くとお得な感じでしょうか。

[182: 匿名さん]

書き込みする暇があったらヤカンもって溶かしたらいいんじゃない

[183: 匿名さん]

182さん 正解

[184: ま]

今日は内見しにいったでうけど、態度がすごく偉そうで、ここの物件はすぐ売られちゃうので、おMさんにはおすすめしません。どかすごく感じ悪かった。

[185: マンコミュファンさん]

わたしはモデルルームの作りでドン引きしちゃいました。ノーマルのつくりは悪くないですよ。もうすこし近かったらなぁ、って所でしょうか。
朝霞周辺はこれからもちょいちょい建設しますからね。

[186: 匿名]

>>185 マンコミュファンさん
モデルルームはたしかに豪華でしたね(笑)まあレーベンさんはどこもあんな感じらしいです(笑)
これから建設するやつだとどこも駅近いしでマンションマニアさんも言ってましたけどすごい金額になるようですね。
私たちの予算ではこれからの物件は厳しい…
かと言って安くなるの待ってたらいつになるのやら…主人の年齢もあるし
なので私は一応この物件前向きに考えてます。

[187: マンコミュファンさん]

それでいいと思います。すべてはタイミングですよ。金額でみるにしても、いまが価格のピークかもしれないし、もっと上がっていくかもしれないし。
子供の入学とか入園とか、それぞれにありますしね。

わたしも33歳でしたので、あと10年待って子供が高校に行くタイミングで買うか、とか話しもしましたが、いま子供が保育園を転園しないで済むマンションを購入しました。これもタイミングかな、と思い踏み切りましたが。

なにが正解かわかりません。幸せになるための最善の選択をしましょう

[188: 匿名さん]

マンションは本当に場所や条件でかなりの価格変動があると感じます。
こればかりは、どのような条件を御自身で重要視するのか、ということで判断が違ってくるのではないでしょうか。
後は何を優先して選ぶのか、ということで決めるポイントが変わってくるように感じます。

[189: 匿名さん]

来客がないと買う気失くすよね。

[190: あか]

で、木曜の会議の結果、何部屋をいくらで売ることが決まったのだろうか？

[191: ギャラリー経験者]

＞＞187　おい営業マン。おまえの文章は何だ？もうちょっと勉強した方がいいな。

[192: マンコミュファンさん]

申し訳ございません、もっと勉強します。けれど私は一般人ですよ。マンションを購入した、と書きましたがこのマンションを買ったなんて書いてませんし。実際に買ったのはここじゃないですし…。
どこらへんで営業マンだと思ったのでしょうか。

ここも悪くは無かったのですが、駅までの起伏とか、距離とか気にしました。でもやはり2歳の子供の保育園のことと妻のことを考えてやめました。
転園できなかったら仕事を辞めてもらうしかないですから。。

ここの良かった点は金額です。

[193: マンション掲示板さん]

内覧会に行ってきました。まー、普通の分譲かと。
まー、今後も新しいマンションは、建つと思うけど、
値段だけみれば、朝霞に限らず今後は高くなると言われてるから、うちは、納得したした。
ただ、引っ越しの幹事会社は、ボッタクリ並の金額を提示してくるので、要注意。必ず他社と比較した方が良いです。

[194: 匿名さん]

ここの幹事会社って大手ですか？よければ伏せ字でも教えて下さい。

[195: 匿名さん]

10時に行ったら4000円もらえるよ。

[196: 匿名さん]

鉄塔が気になるのは我が家くらいなのか？

[197: マンコミュファンさん]

それより裏のガスの工場でしょ。さすがにありえない

[198: 匿名さん]

高圧線、気になります
海外では奇形児が産まれた例もあるとか
でも、条件はいいですね
悩みます

[199: eマンションさん]

あと何戸ですか？？
焦らなくても大丈夫ですかね。

[200: マンコミュファンさん]

焦る必要はまったくないですよ

[201: 匿名さん]

施工側担当者の話によれば、3.2-4の内覧会参加世帯は48/81だそうだ。
つまり、残り33/81世帯は未だローン審査や販売中の関係で内覧していないということになる。
2次2期の段階で50世帯が決まっていたという話なので、2次3期分足しても60/81くらいだから、引き渡しまでに何世帯分が売れ残るんだろうか。

[202: 匿名さん]

え！こここんなに安いの？志木の営業に朝霞は5千万スタートと言われたけど、大嘘だったのか！

[203: マンション検討中さん]

安いには理由があると思いますがね

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

ですよね。だいぶ売れ残りがあるみたいですし、修繕計画とかに影響しそうで怖い。

[205: 匿名さん]

和光のエコビレッジだって、入居開始してからも売れ残りなのは同じだね。
パークハウス和光がエコビレッジのギャラリーを使う予定らしいよね。
てことは、新しく来るライオンズ朝霞は、レーベン朝霞のギャラリーを使うというオチになるのかね？

[206: 名無しさん]

購入をを再度検討しようとしていましたが、やめた者です。現地マンション内部を見てみたいと言ったところ、土日でないと鍵がないから見せられない。私1人で見学を希望したところ、1人で見ても仕方ないんじゃないですか？と捨て台詞のように言われ、検討する気がなくなったので辞めました。
まだ空きがあるようです。
値段が安くなるなら検討しようと思っていたのに残念です。