レーベン朝霞Regenesってどうでしょうか。
周辺の子育て環境や治安、利便性などはどうでしょうか。
情報よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-asaka/
所在地 埼玉県朝霞市栄町三丁目1528番1（地番）
交通 東武東上線 「朝霞」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 82戸（管理事務室1戸含む）
間取 2LDK～4LDK
面積 66.51平米～82.95平米
売主 タカラレーベン
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2017-04-20 16:35:17
レーベン朝霞Regenes［旧称：（仮称）レーベン朝霞］について
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-21 16:05:38
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削除依頼
レーベンは評判が高いので期待できますね！価格帯も優しいと嬉しいです。
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|---|---|---|
| No.2 |
和光といい志木といい、この朝霞のレーべンも駅遠物件だね。
近くにあるのは高圧線ぐらいかな。 |
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| No.3 |
朝霞駅は準急と普通のみしか停車しませんので、隣の朝霞台よりも利便性は劣ってしまうのは残念。
確かに駅までの距離も11分と少し距離があるのは気になる点です。 このあたりだと住環境としては静かな環境なので、暮らしやすさはあるでしょうけど、利便性はあまりない所と朝霞市は子育て支援がイマイチと聞いたことがあるので 共働き世帯にはきついかもしれませんね。 |
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| No.4 |
子育て支援がイマイチというのはどこらへんがでしょうか？
保育園が入りにくいということですか？ 確かに入りにくいですが、都内に比べたらマシだと思いますし、 （フルタイムで共働きなら、第一希望は無理でもどこかの保育園には入れてると思います。都内はフルタイムでも入れなかった話を聞きます。） 第一、支援がイマイチと思う人が多いのなら、朝霞がこんなに子供達であふれていないのではないでしょうか？ しかしながら、県内でも数少ない１０００人越え児童数の小学校の学区への新築マンション。 更に児童数が増え、ますます学童問題が・・・・・ 民間の学童を増やさないと追いつかないですね。 公園や支援センターもありますし、医療費もかからないから、 保育園・学童問題以外の子育て支援はそれなりだと思います。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
レーベンて徒歩一桁分のところに建てる気ないのかな
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| No.7 |
主要駅が遠いですが、小中学校が近く安心出来そうです。
ですが、買い物施設も遠そうです。 お店の種類は多く使い分け出来そうなのがいいなと思いました。 |
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| No.8 |
駅までは１０分超というところになってしまうのかもしれませんが、
子供がいる人にとっては学校が近いとか子供が遊ぶ場所があるとか、 お買物が便利とかというところがプライオリティが高くなっていくということになることが多いのではないでしょうか。 ただもう少し駅に近いと、通勤するお父さんお母さん的には良いのかもだけれど。 |
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| No.9 |
浅香はすごいいいよ
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| No.10 |
すごそう
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| No.11 |
8月下旬販売開始だといつくらいに詳細発表するものなんでしょうか？
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| No.12 |
販売会社やマンションのブランド名にもよるのでしょうけど
大体販売開始の1か月前くらいが多いのではないでしょうか。 早めに出す物件もあれば、ぎりぎりまで出さない物件もあるみたいですよね。 販売戦略なのか、よくわかりませんが。 購入する側からすれば他と検討したいので 早めに詳細がわかれば検討しやすいのかなと思いますけどね。 |
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| No.13 |
まだ全然、情報が出てきていないということになってきているのですね。
間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 66.51平米～82.95平米（MB含む） わりと広々としているという感じになってきているのでは思います ２LDKで66.51㎡って 収納も多くなってきているということになってきているのかなぁって。 販売自体はあと2ヶ月。詳細はいつになったら出るのかしら。 |
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| No.14 |
ついにタカラレーベン物件が始まりますね。
ここの会社東武東上線沿いでいくつかやっているので、どんな物件なのか楽しみです。 イメージとしてはデザイン良くておしゃれなイメージです。 ただマンションもうすでに買ってしまってるので、買えないですけど((+_+)) |
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| No.15 |
お洒落なイメージありますか？
自分は ○なんかダサい ○営業がサラ金みたいに下品で頭が悪い ○押し売り的販売 ○モデルルームが成金的に派手でオプションだらけ ○実物は天井低かったり、梁ばかりでとにかくチープで賃貸マンションみたい ○謎のタカラの水と、謎の大阪の会社のマイクロバブルがあやしい とあげたらきりがないくらいイメージ悪いので、それを覆してくれる魅力の物件じゃなかったらすぐ退散します。 |
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| No.16 |
レーベンのマンションはなかなか情報出ないのがちょっと困りますね。
でも販売が始まったら割とすぐに売れてしまうので営業力があるのかなあと思ってますけど。 こちらのマンションもたからの水（？）付いてるんでしょうか。 カードリッジが高いと聞いたことがあるんですがその点はどうですかね。 こちらの売りは屋上庭園になるのかな。どこかの花火とか見られる位置なんでしょうか。 |
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| No.17 |
見えたらいいですね、花火。
とはいえ、売りが屋上庭園だけだとしたらちょっと弱いかな。 中庭もあるようなので、植栽とか空間的な魅力があったりするのかもしれないけど。 価格とか設備とか、何かインパクトのある魅力があると検討しやすいと思います。 立地的にはどうなんでしょう？ 駅からの距離で言うと、駅近物件とは異なって、広さや価格で勝負になると思われるのですが。 |
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| No.18 |
間取りをひた隠す意味ってなんなんでしょうか？
分かる方いたら教えて下さい。 |
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| No.19 |
確かに、中庭と屋上庭園があると聞いても「へ～。あるんだ～」くらいにしか思えない気がします。
駅からの距離もあることから、これが魅力！といったものが欲しい所ですね。 朝霞は朝霞市民祭り「彩夏祭」という祭りで、花火が打ち上げられます。マンションから見えるかどうか分かりませんが、結構大きなお祭りですよ。 ちなみに屋上庭園は普段は出入り自由になっているのでしょうか？うちは子供がいるので安全面が多少気になります。 |
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| No.20 |
人気出そう
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| No.21 |
本日、モデルルームのプレオープンとの事で、物件の情報入手メインで見学に行きました。
田舎に暮らす両親が埼玉に戻ってきたいという希望もあり、現在私が住んでいる場所からも近い物件が出たので、見に行ったのですが、間取りの詳細は来週発表で、価格の発表は再来週との事です。 1・2期の販売になるようですが、1期購入者には割引価格にて販売予定との事です。 価格帯は4000千万前後の予想 モデルルームもオープンしたて、販売者側も詳細がつかめきれていないようで、苦労は見られました。 がしかし、モデルルームって必ずその物件を買う人だけが行く場所では無いと思います。 マンション購入する為に色々な物件を見て回られると思いますが、ここの担当者は買う人ありきな感じでした。 販売者側は、マンションの特徴や、地域情報を説明したほうがいいかと思います。 購入者の年齢や、現在どこに住んでいるかだとか、ローンなのか、現金購入なのか、を前面に出してきて、とても不快になり、途中退席させてもらいました。 購入したくても買えないかもしれませんが、来場者にそんなところをつつくなんてどうかと思いました。 そりゃ、担当者の売り上げに係るのはわかりますが・・・ |
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| No.22 |
モデル行ってきました。広いです、ちょっと遠いかと思ったけど、途中にスーパーもあり、結構便利です。
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| No.23 |
これはいいね
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| No.24 |
私も先日モデルルーム見学させて頂きました。
色々なご意見あるかと思いますが、私を案内して下さった担当さんは親身にローンの事、ライフプランの事をお話しして頂き、大変参考になりました。 他の物件の紹介もして下さり、押し売り感はなかったです。 価格が未定なのは残念ですが、価格次第で前に進もうかと思っています。 |
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| No.25 |
No.15
匿名掲示板の典型的な嫌がらせですね。 凄く良い物件だと思います。 |
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| No.26 |
これは良い物件だと思う。
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| No.27 |
マンションから学校は割と近くにあるけれど安全な通学路の関係で登下校はかなり遠回りしなければいけませんよ‼︎
プランナーさんは通学路まで知らないだろうから学校近くが魅力であれば考え直した方がいいかも。 |
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| No.28 |
すみません。
↑プランナーでなくアドバイザーです |
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| No.29 |
24の方と同意見です。なかなかのところだと思いますよ
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| No.30 |
タカラレーベンの評判の悪さは他の物件みても同じ事書かれているのでまともな営業はいないと思います。見学に行く場合は相当の覚悟は必要です。私も志木でひどい目にあいました。
物件自体は駅からの距離、高圧線が敷地内にかかっていること、目の前がプロパンガス工場、周辺も工場だらけ。７０㎡3,500万円位なら買いじゃないですかね～。 |
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| No.31 |
私もここでひどい目にあいました。もう二度と行きません。会社としての姿勢がおかしい。
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| No.32 |
掲載されている中ではfタイプがなんとなく変わった間取りかなという感じ。他は田の字！って言う感じなんですが。
洋室（２）って思ったんですがエアコン設置できますか？室外機ってどこに設置すればいいのだろう。 玄関に置くわけには当然いかないですし。ここだけはリビングの空調に依存する形になってくるのかもしれないですね。 |
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| No.33 |
本当、過去の物件のでも掲示板を参考にしたほうがいいですよね。
書かれていた悪評そのままの会社でした。 悪評がでると、営業とみられる人が必死に火消ししていて、ある意味仕事熱心かもしれませんが。 |
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| No.34 |
駐車場100%だし安いしいいなー
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| No.35 |
↑こういう火消し部隊ですね
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| No.36 |
大丈夫。火消しになってないから
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| No.37 |
35,36
早朝からお疲れ様です。 朝の5時台から典型的な匿名掲示板に嫌がらせを必死に書き込む理由は？ |
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| No.38 |
きっとよほどレーベンにいやな思いさせられたんじゃない？
匿名掲示板で熱い擁護がくるほうが不思議。 |
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| No.39 |
いくらからですかね？朝霞のすみふ物件で3千万後半スタートだったから、４流のレーベンは3千前半スタートですか？
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| No.40 |
単純にこの時間に起きてるってだけですよ。嫌がらせのつもりは全くなかったです。ごめんなさい。
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| No.41 |
マンコミュの中のレーベンスレみると参考になるね
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| No.42 |
デベ選びは大切ですね。財閥系に手が届かなくてもメジャー7から選びたい。
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| No.43 |
42
メジャー7って何？（大爆笑） |
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| No.44 |
大手デベロッパーといえば、メジャーセブンといわれる７社が有名です。
住友不動産 大京 東急不動産 東京建物 野村不動産 三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス の７社をメジャーセブンと呼びます。 ここのマンションだったら、ネームバリューが高く、だいたいのクオリティーが担保されているというイメージがあります。 |
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| No.45 |
ならば供給戸数で大京を抜いているレーベンは超安心ってことですね！
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| No.46 |
そう思う人はいないでしょうね。
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| No.47 |
これいくらからかわかる人いる？
今日マンションの前通りましたが、 レーベン朝霞 ガスボンベ工場 シェリエ朝霞 の立地でした。 ちなみに駅12分は絶対行けないと思う。 これ夏地獄だわw それとここに立てるならガスボンベ工場移転してくれって思うわ。安易にタバコ吸えないよ |
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| No.48 |
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| No.49 |
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.50 |
>>48
近隣にある工場もチェックですね。プロパンは本田技研工業の工場ですか？現地案内図にプロパン工場らしきものが見当たらなくて。もしくは志木のマンションがプロパンの問題があるんですか？それならこちらのマンションは安全ということ？ それを考えると公式ホームページの花火も怖いものに思えてきてしまいます・・・。 サマーキャンペーン実施中で、モデルルーム来場で3000円の商品券がもらえると聞いて行ってみようかと思っていました。 |
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| No.51 |
何のプロパン工場かわからないけど、隣接してます。キャンペーンでは行ってみる価値ありですね。
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| No.52 |
金額でましたか？
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| No.53 |
このエリアに３０年以上住んでますが、価格見て驚きました。
全プラン１０００万ほど高い気がします。高圧線の下ってことを考えるとそれ以上かな…。 プロパン屋の隣ってことも考えると、ありえない価格です。そんなに不動産あがったんですかね、この町って。 バブル？ |
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| No.54 |
駐車場０円っていう売り方が買い手をなめてるとしか思えない。
機械式は月１万以上とらないとまともにマンション維持できませんよー！ １０年後管理組合がどうなってるか見ものですよ、ここ。 駐車場０円とか、ひと昔前の３流デベが一般顧客なめてるとしか思えない。 １００年間に割って修繕の面倒見てくれるんですかね！！ |
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| No.55 |
近所のものです。
プロパン工場はマンションの隣にある石田商店という名前です。 昼間は、ボンベを転がす音がうるさいかもしれません。 駅まで12分、自転車で4分と書かれてますが多分無理だと思います。 駅までの坂は、どのルートを通ってもあります。 なので、電動自転車は必須かと。 値段見てきましたが、あの立地であの値段はナシかな。 |
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| No.56 |
よく見てみたら、それなりの戸数があるのに管理費が高い…駐車場料金がここに上乗せされてるのか、それとも系列管理会社に利益を落とすためか…。管理会社って簡単に替えられないからね。どうしても今、この場所で新築欲しければ検討対象だけど。現地見てきたけど、敷地南側ギリギリに建ってるね。隣のガス屋さんの周辺住民へのメッセージ看板（？）もなんかねえ。ガス基地あることわかってて引っ越してくるんだから後から来た人は文句言うなって感じ。もっともですけど。
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| No.57 |
高い！でも駅まで徒歩４分なら仕方ないか…と思ったら駅まで「自転車」４分って、こんな広告アリなの？
数年前だったら、この値段で駅近で同じ広さ買えたのにね。数年後だったらまた買えるのかな。 |
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| No.58 |
「第1期完売御礼！」だってｗ あれを５０００万超で買った人がいるとは…俄かには信じられない。
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| No.59 |
ほんとだわ、自社買いか？
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| No.60 |
第一期完売おめでとうございます。
さすがレーベンさん凄いですね！ |
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| No.61 |
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| No.62 |
レーベンは第1期の販売戸数をHPでは公表せず少なめに設定して、第1期完売御礼！と、あたかも人気物件と思わせる手法を使ってくる。過去の同社物件もそうだった。
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| No.63 |
価格いくらからですか？
管理費や修繕はやはり高いのですね。2万くらいでしょうか？ |
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| No.64 |
学区の小学校が１０００人超の子どもであふれそうだと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか。
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| No.65 |
駅遠の上に高圧電線て･･･
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| No.66 |
今見に行くと商品券もらえるみたい
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| No.67 |
こちらの小学校の学区内に住んでいますが、ここ5年くらいで生徒が増え続けクラスも増え、教室がなくなり学童にも入れない状況です。
さらにマンションがふえるとなると正直またクラスが増えると思います。 先生も自分の学年のせいとを把握しきれていません。 小学校は他にいきたいので別の学区の物件を購入予定ですが、参考まで。 |
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| No.68 |
ありがとうございます。
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| No.69 |
朝霞は駅近を地主一族が畑で所有していて、人目の少ない畑エリアを通らないと栄町の工場跡地にある庶民マンション地帯にたどり着けません。昔に比べるとかなり明るくなりましたが、不審者・変質者情報もいまだにけっこうあります。バスもまったくなかったのですが、近々循環バスのルートが変わってこの辺を通るようなので、夜の帰りは利用したほうがよいでしょう。もしくは原付を使うとかね。
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| No.70 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.71 |
先日モデルルームみてきました。
トイレやキッチン設備は建て売り戸建ての標準より安価なものでした。 設備仕様は正直よくないです。 栄町は土地の値段がかなり上昇していてなかなか物件がでないため仕方ないのかなとはおもいますが、1期25が即完売ときいてびっくりしました。 あまりに売れ行きがいいのて2期以降は価格をあげる方向とのことでした。 高圧線やプロパンがそばにあるからこの価格をだせました！といっていましたが、だったら3500くらい～なのかなとおもったら4000～5000超。 かなり強気です。 ただ、学区こだわって新築はあそこしかないから買うんでしょうね。 |
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| No.72 |
あの場所あの価格で25部屋なんて売れるわけないですよ。売れたはずの部屋がキャンセル出ましてってなるよ。
けど、資産性とか安全性とか求めなく、朝霞で広い部屋求めてる人にはいいんじゃないかな。 その前にこのマンション修繕積立金の上昇が凄まじいそうだよね。 |
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| No.73 |
とりあえず１０年以内に駐車料金と修繕積立金は各１万円程度に引き上げないと、その後マンションを維持できなくなるように思います。あと管理会社は時間がたつと替えにくくなりますので、早めの検討が必要。最初の数年の管理組合役員が重要かと。
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| No.74 |
即完売ねえ。モデルルーム、イニシアが使ってたときは賑わいがあったけど、今は人の気配しないよ。中を見えにくくしたからかな。
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| No.75 |
即日完売さすがですね！おめでとうございます。
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| No.76 |
機械室駐車場100%なのに料金は一部0円。
なんて恐ろしい設定なんだ… 機械室駐車場は20年程で大規模な修理が必要。 1台分で100万～200万かかります。 全世帯分駐車場があるので費用負担がきついね。 子供が大学生になって一番お金がかかる時に出て来ますよ。 払えない家庭も必ずある。他の住民が肩代わりする羽目になる可能性がある事を考えて検討して下さい。 |
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| No.77 |
空いてしまった駐車場を外部に貸すとしても、常に満車状態ってのば難しいと思いますよ。
近隣の月極駐車場、他のマンション駐車場の空き状況、価格を調べてから検討する事をおすすめします。 外部貸しは価格が安くないと借り手は出ません。 安く貸さなければならないと言う事は結果としてお金が足りなくなる可能性が高いですよ。 |
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| No.78 |
先日モデルルームを見にいきましたが、なんというかかなり悪趣味な感じでした。
間取りは3LDKがほとんどなのに、モデルルームは4LDKでほとんどオプションでなんの参考にもなりませんでした。 話も、最初にアンケート書いて、条件などを何度も伝えてるのに同じ質問を何度もしてくる。 本当に営業が最悪な印象でした。 何も考えていないんだと思います。 段取りも悪いし何もかも最悪。本当に無駄な時間でした。 まぁマンションが気に入った人にとってはいい時間と思えるのかもしれませんが。 挙げ句の果てには、 金券が3000円もらえるとかいてあったのに、 もらえませんでした笑 それ目当てで行った訳ではありませんので、とくに伝えなかったですが、 もらえると思っていたので、少し残念でした。 わすれてたのであれば、本当にあの営業の男性は使えないということになりますので、担当になる方はお気をつけて。 |
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| No.79 |
78さん
残念でしたね。 金券はアンケート記入の住所に後日郵送とHP注意事項に記載されてました。いずれ送られてくるのでは。。 でも、キャンペーンの説明もしてくれない営業もどうかしてますよね。。 ここの会社は評判も良くないし、所詮その程度。来場した方を舐めてますきっと。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
先日モデルルームに行ってきましたが、私たち夫婦にとっては小学校の距離感と駐車場100％は
ありだと思いました。 今まではマンションなら維持費の面で車を手放すかと考えてましたが、その必要がないことにほっとしてます。 正直ほかの新築物件は高すぎて手が出ないので、子供がいて広さが必要な人には丁度いいと思います。 担当者の方は物件のことだけでなく家庭内の悩みまで聞いてくださったので、強気なのは会社というより 担当者によって違うのではないでしょうか。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
二期の価格でたと思うのですがいくらかわかりますか？
1番安くていくらか知りたいです。 |
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| No.84 |
>>81 マンション検討中さん
広さが欲しいならソライエ若葉の中古が4LDKで3780万ですよ。 駐車場100%で、一部平置きなのでレーベンよりマシです。 築1年程なのでまだ綺麗なままのはず。 朝霞駅に拘りがないなら検討されては。 |
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| No.85 |
小学校へのルートは確認したほうがいいですよ。今の通学路だと、最短ルートではなくて、たしかコモディイイダの前を通って川越街道に出る遠回りルートのはず。歩道や信号の有無の関係でね。なので小学校までの道のりは1kmほどになります。まあ変更になるかも、だけど。
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| No.86 |
前を道を通ったらマンション作ってたのでこちらお掲示板見にきました。
レーベンさんといえば、近くのアサカレジデンスの当初の売主に入ってましたよね。 途中で消えたけど。 あの時の最初の売出価格を思い出しました。 今回の価格よりさらに２０００万ぐらい高かったんでしたっけ？ あの驚愕価格を知ってると、これは安いね！（笑 |
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| No.87 |
築浅の中古は十分検討できますね。
本当は和光のヨーカドー側で安く出てくれればいいですけど、築30年以上たってる物件で5000万円とかあったので、 この先もちょっと期待できないですよね。 中古見てたのでネットで調べたら新築と違って仲介手数料とかリフォーム代やらで200万円ぐらい 別にかかるらしく、結局新築とお金の面で差が少なかったのでどうせなら未入居の状態で住みたいと思って 中古は検討から外しちゃいました。 |
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| No.88 |
価格帯今日発表と聞きましたが出ましたか？
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| No.89 |
某物件の前にレーベンの人がたばこふかしてました。
暇なんですかね。 |
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| No.90 |
でいくらなのよ？
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| No.91 |
でいくらなのよ？
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| No.92 |
価格は来週発表といわれました。
一回目の来場じゃ教えてもらえなくて、3時間もかかって説明うけたのに、来週的に価格をいわないのできいたら、まだでてないんですよといわれました。 子供もぐずってるのにおかまいなし。空気よめってかんじでした。 来週また3時間とられそうだし、あまり魅力をかんじなかったのでもういきません。 |
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| No.93 |
来週的→最終的
です。すみません。 |
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| No.94 |
ここは治安が不安です
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| No.95 |
場所にしては高いからしっかり案内してから価格伝えないと高いで終わっちゃうでしょ。あの場所で4000万円じゃね。営業的にはこのやり方しかないんじゃないかな。
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| No.96 |
価格は案内を10時間位聞かないと教えてくれません。志木ではそうでした。
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| No.97 |
営業のやつ完全うそつきだなww
これじゃあレーベン評判悪いのわかるわ [個人を特定した中傷の為、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.98 |
どう嘘つきなの？
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| No.99 |
嘘つきしかいないでしょ、この会社。
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| No.100 |
>>98 マンション検討中さん
今週価格出ると言いながら、再訪しても価格教えてくれない。価格表もくれない。というか、モデルルームのセンスなさ過ぎ。完全ターゲット間違えてるし。営業くそだし、子供うるせーし。 |
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| No.101 |
子供うるさいはさすがに関係ないね。
第1期の時は2回目で教えてくれたよ。2期目は違うのかな、もったいぶってるのかな。そんなたいそうなマンションじゃないよね。 モデルルームのセンスは確かに無さすぎるね。ギラギラしすぎてバブルかよ、って感じ。落ち着かないし、住み始めた時のイメージが湧かない。 |
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| No.102 |
ア●カレ●デ●スの二の舞。レーベンはあれからまったく学習してない。値決めの失敗、土地の仕入れの失敗。土地の価格を見誤ってる。周辺が駐車場不足のマンションだらけで駐車場としてだけ異常に高く貸せた土地。それを所有者の大●協●が手放すぐらいの高値で買ってしまったレーベン。長●●の口車に乗せられたか。このマンションは相場より８００万近ほど高いと思う。それでも学区やタイミングで買いたい人はそれは仕方ない。長い時間で見ればそんな金額は誤差程度だと思いますよ。
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| No.103 |
ここは、ふつうに住めます。大きな問題はないです。駅は近くないです。店もコモディしかなく不便です。でも、海抜高度はあるので、大雨ときは安心です。河川氾濫とかないです。プロパンガス屋が隣ですが、灯油を買いたい人には逆に便利です。駅までのアップダウンは、トレーニングです。駅までの畑地帯は、治安は難ありですが、でも男性なら夜でも大丈夫だと思います。小学校までは通学路で１ｋｍすが、子どもはそれくらい歩かせたほうがいいでしょう。資材や労務費が高騰していて、時期的にマンションはつらいですが、欲しい人は買っても、長い人生、致命的な失敗にはならない物件だと思われます。管理費や修繕積立金は、１０年以内にプラス１万程度みておけばOKでしょう。２年くらいたって残っていれば̠－５００～１０００の可能性はあるでしょう。
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| No.104 |
ここのふざけた値付けで、周辺のレジデンスやシャリエを中古で売る人は助かってます。
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| No.105 |
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| No.106 |
金券1週間以上経つんですけど、いつ届くかわかる人います？
色々と謎に包まれているのですが、、 まず駐車場の件でいえば、機械式の駐車場の1番上は0円って言っていましたが、そこは倍率がひくいからほとんど、取れるっていっていて、もうその時点でそんな訳ないだろと思ったんですけど、その0円の駐車場を車持ってない人が借りられたら、同じマンションの人に12000円(ここら辺の駐車場の相場)で貸せば、家賃がその分浮くから仮に3800万のマンションでも3300万くらいのマンションを買ったのと同じになるので、予算がなくても大丈夫です！！ と自身満々に言われました。 そんな上手くいく訳ないと私は思うのですが。 そして0円のところは本当に倍率が低いのでしょうか。車通勤とかでない限り、私だったら、0円の駐車場がいいと思うんですけど。。 タカラレーベンは頭が悪い人でも就職できるのですか？ あと、別件なのですが、 こないだシワクチャのスーツきて髪も寝癖だらけで、電車に乗っていて、椅子に座り足を通路にのばしきっている本当にマナーの悪いタカラレーベンの社員を見ました。 そんな人に、人生で1番大きな買い物をするのをまかせたくないですよね。 |
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| No.107 |
1期のときに聞いたのは、駐車場は一番上とか指定できなくて、車を持ってない人でも抽選できて、抽選でもらった場所で決まり。って感じでしたよ。仮に近隣の相場が1.2万なら、0.6万で貸しますよってんで貸せばいいんじゃないでしょうか。それでも年間で7.2万浮くし
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| No.108 |
金券目的ならおとなしくしておけばいいのに。。。
ホームページに届くまで1カ月ぐらいかかるって書いてありましたよ。 皮肉書く暇あるならもっと家探しに時間使ったほうがいいのでは。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
108さん
その通りだと思います。 第一期即日完売おめでとうございます！ |
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| No.111 |
タカラレーベン
csランキングです。 過去10年 2017年7月1日に発表された最新です。 http://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/leben/ |
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| No.112 |
102：周辺住民さん
何者？ |
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| No.113 |
ただの知ったかぶりでしょ
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| No.114 |
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| No.115 |
まだ販売中の物件だとシティハウス朝霞本町、レリアくらい？和光だとエコビレッジが残ってる。価格が高いからなかなか完売しないね。竣工前に完売したのはイニシア位。
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| No.116 |
朝霞はますます高くなりますから、欲しい人は早めに買ったほうがいいと思います。
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| No.117 |
これからも金額上がっていくとしたらさすがに
そろそろ買っとかないと買えなくなっちゃいますね。 朝霞駅前で4500万円超えとか買う気しないですからね。 戸建ても含めて見てましたけど、膝折とか溝沼とかで数千万払ってしょぼい建売り持つのは 抵抗あるので12分で4000万円切ってる部屋があれば許容範囲かもですね。 |
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| No.118 |
学区限定、新築限定で探してると、これ逃すと次いつになるかわかりませんよね。
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| No.119 |
>>117 通りがかりさん
反対側ですが徒歩12分なら条件付きですが戸建で4200〜でてますよー！ うちはこちらとまよいましたがもともと戸建で希望していたのでそちらにする予定です。 スレチ失礼しました。 |
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| No.120 |
ネットで栄町の一戸建て見ましたけど、狭小地の3階建てはNGなんですよね～
家事のことを考えると洗濯機からベランダまでの導線が大事なんで、毎日の階段の上り下りを 考えると一戸建てなら2階建てがいいですよね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
レーベンから金券届いたよ！！3000円分！！千級です。
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| No.125 |
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| No.126 |
根岸台は和光市からも徒歩範囲だから震災以降かなり土地の値段があがってます。
栄町もなんだか知らないが土地の値段があがってます。 |
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| No.127 |
周りの新築が高いからレーベンの金額が目立つ。
普通にマンション検討してたら4000くらいで新築のレーベンってありぢゃね？って思っちゃうんだけど。 今後エリアとしても相場高くなって持ちにくくなるなら尚更。 |
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| No.128 |
ファミリーでない、車持ちの人にはいいんじゃないかな。
家に資産って考えてる人にはありえないけど。 |
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| No.129 |
なんでこんなに荒れているのですか？
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| No.130 |
すべては営業の対応の悪さじゃないの？
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| No.131 |
レーベンの掲示板ってどこも荒れるんだよね。
嘘つき営業に嫌な思いした人が書き込み→営業が火消しの書き込みっていう流れも多い。 |
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| No.132 |
おそらく担当によるのではないでしょうか。
昨日案内して下さった方は、親身に話を聞いてくださり押売り？みたいな感じはなかったですよ。 |
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| No.133 |
ここの社員は基本的な教育がされておらず、意識の低い社員ばかりです。
中には真面目にされている方もいるでしょう。 でも、このような質の悪い社員のせいで、頑張っている人も全部同じようにみられてしまいますね。 とにかく、 いろいろなマンションをみすぎて、 ここの接客の質はかなり気になりました。 |
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| No.134 |
この辺は不動産会社多いから会社同士の潰し合いなんじゃない？
駅前の住〇もレ〇アも全然売れ残ってるみたいだし。 和光のエコ〇〇ッジも友人が見に行ったらしいけど、本町とか丸山台ならまだしも 新倉住所で坂の下に立つのに5000万円ぐらいしたって言ってたし。 オリンピックの影響とか言われてるけど高すぎるよね。 和光で4000万円以下で3LDKで新築出ないかな。 |
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| No.135 |
オリンピックの影響もだけど、人件費と資材の高騰もあるからね。致し方無いっておもう。
いま買わないなら5年後、10年後のスパンで考えるしかないね |
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| No.136 |
オリンピック後は値下がりといわれてるけど、今より下がることはないのかな？
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| No.137 |
これだけ批判されている理由は何なのか？
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| No.138 |
一度マンションギャラリーにいって実際に体験
または掲示板でもレーベンの悪評をちゃんとみてみたらどう？ 気に入れば買えばいいけど、行けば悪評の理由わかるとおもうよー |
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| No.139 |
モデルルーム見りゃ分かるよ
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| No.140 |
好みかもしれないけど
チラシ見れば分かる笑 チラシからセンスのなさがうかがえる |
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| No.141 |
間違いないね。いつまでバブル引きずってんだって
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| No.142 |
年一の花火を推しすぎ。
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| No.143 |
推すポイントないから花火になっちゃうよね。
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| No.144 |
久しぶりに見ましたが荒れてますね。何故？
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| No.145 |
荒れてるとか荒らしてるじゃなくて、ただの真実。だからさ、広告もモデルルームも見りゃわかるんだって。
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| No.146 |
プラン見ました。70㎡越えで1317の浴室は最近のマンションではありえないですね。
やはり1418以上なきゃダメでしょ。また、開き戸がクローゼットの扉と当たるようなのもダメですね。 |
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| No.147 |
売れ行きはいかがですかー？
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| No.148 |
138何が解るの？
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| No.149 |
家にチラシ入ってましたが、1期完売とありましたが、キャンセル3戸出たみたいす
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| No.150 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
うちも手紙入ってて一期のキャンセル分販売しますって内容でした！
結局うれてないんだね。 |
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| No.152 |
＞＞146
70㎡越えで1317の浴室はほんとに狭いですね。 たからの水とかいうウォーターシステムを使っているのに この狭さはもったいないなと思いました。 わが家のお風呂がスパやエステに？！なんて書いてあるので 広さも期待してしまいますが残念な感じですね。 |
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| No.153 |
こんな微妙な物件
3000前半くらいにしないと売れないだろう笑 |
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| No.154 |
スーモの埼玉県人気マンションランキング4位でしたねー。
確か朝霞台のパークハウスは2位だったし、この辺だとこことパークハウスが人気みたいですね。 |
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| No.155 |
154 スーモの埼玉県人気ランキング4位すごいですね！
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| No.156 |
>>153 匿名さん
どんなところが微妙なんですか？？ |
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| No.157 |
この辺りは公園も広く子供を育てていく環境としては昔と比べるとよくなっていると思います。
一昔前は畑だらけでしたが、マンションや戸建てがかなりたって整備されていっていますし、 これからも駅前に商業施設ができてくるともっと将来的にも便利になりますね まだまだ発展途上かなという感じです。 都心に行くまでもそこまで不便はないものの、朝の有楽町線や副都心線は案外混雑しています。 |
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| No.158 |
売れてますか？
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| No.159 |
昔は洋室があれば良いなんて思っていましたが、
やっぱり日本人なんでしょうか。 和室があるとほっこりとするって歳になってきました。 ところが、なかなか和室のあるプランがあるマンションは少ないんです。 こちらは、どのプランも和室があるのでイイなと思いました。 |
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| No.160 |
うれてますー？
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| No.161 |
近隣住まいです。
勘違いだったら申し訳ないのですが、チラシとか見る限りベランダと彩夏祭の花火と方角反対方向ですよね？？ 廊下や屋上から見る感じなのでしょうか？ チラシがすごい花火推しなのに部屋からはみられないの？？っていうのがずっと気になってます。。。まあ会場で見ればいいですけどね花火。 |
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| No.162 |
確かに花火は屋上ですね。
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| No.163 |
朝霞は人気だよね
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| No.164 |
値段は安いなぁと思っていたんですが、駅まで10分以上かかってしまうから控えめな金額になっているのですね。戸建てと競合してしまうからというのもあるかもしれないですが。
敷地内に駐車場100％分用意されているのはわかっているなっていう感じです。 ここだと車必須ですもの…特に子供がいたりすると。 駅から離れているけれど、自転車だったら普通に行くことができる距離かなと思っています。 |
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| No.165 |
先日マンションギャラリーに行ってきました。
営業さんの対応に只々驚きでした。 なんだかんだ3時間近くギャラリーにいたのですが半分は待ちでしたし、待たされたあとのタバコの残り香がまたさらに驚愕でした。 結局居室についての説明もカタログ、価格すら提示がありませんでした。 評判通りの最悪の対応でレーベンで購入はまずありませんという結論です。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
接客態度については同意見です。 レーベン営業は出来高性で価格提示しないのは時期、客により価格が変動するようです。 なのでなかなか価格は教えてくれません。 2900万〜というのも通常は2階など、どのマンションでも設定されてるように最低価格での集客が目的です。 165さんのように半分待ちで休憩と勘違いしている営業さんのようですね。 ギャラリー内は接客室が狭く暑く空気も悪く価格提示するまでの長時間はとても耐えられない空間でした。 私もカタログすら貰えず帰ってきたので詳細はわかりませんがHPで見る限り黒を基調とした内装で小さな子供がいるファミリー向け物件ではないように思えました。 機械式駐車場が大半を占めてるので10年後の修繕積立金がどの程度増えるのかなど オリンピックの射撃が朝霞で行われるようで地価が上がっているとは言え1000万くらい値引きがないとこの価値はないかと思われます。 |
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| No.167 |
最初のころに見に行った者です。言われてみればたしかに他のギャラリーの接客室より狭いですね。
席についたら、さっそく20代前半の若い子がきて説明しだしたんで『え？こんな若僧が担当するの？』なんてガッカリしちゃった、って記憶だけが残ってます |
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| No.168 |
167：マンコミュファンさん
もの凄く上から目線ですねぇ～笑笑 若僧が担当になったって書いてるけど、通常は見た目や年収で担当を決めてるでしょ～どこのデベでも！ 167が言う若僧が付いたという事は見た目、年収、会社内容が、、、もしかして残念なのでは？ |
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| No.169 |
戦略は理にかなっていても、そう思われるようでは三流。
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| No.170 |
機械式駐車場100％もヤバイけど、駐車場の料金が0円～ってのが更にヤバイね……。
15年後には100万×世帯数だから8200万の修繕費がざっくりかかりますよ。 大規模修繕と同じ費用負担が機械式駐車場の修繕で発生する事を理解した上で買いましょうね。 修繕積立金を設定費の倍、毎月、全世帯が払わないと機械式駐車場を維持出来ないからね。 近年稀に見る怖いマンションだな(T_T) |
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| No.171 |
そうでしょうそうでしょう。あんな営業でよくやってますよね。私も絶対に買いません。
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| No.172 |
朝霞はすごい住みやすい
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| No.173 |
ちょっと前にモデルルームに行った時に、機械式駐車場の修繕費の事を聞いたら、
確認するといって、いまだに連絡がない・・。もし、契約を考えてて、契約後に 実は、別途かかりますってなったら、詐欺だよなー。こっちは、聞いてるのに |
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| No.174 |
こちらも資料請求してるが、全然返信来ない。ほんとどうなってんだと言いたいですよね。
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| No.175 |
周辺でマンションギャラリーの前だけが、アイスバーンになっていますが、駅からギャラリーへの人一人分の通路のみ確保して知らん振りです。アフターサービスも義務の部分以上は期待できないでしょうね！
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| No.176 |
たくさんの間取りがありますね。北向きの部屋がこのような寒い日でもどうかなどきになりますが、ウォークインクローゼットなど収納がたっぷりなのはいいなと思います。モデルルーム画像のようなドレッシングルームのあるプランはどのタイプになるのかしら、他にはあまりないタイプですね。内装の感じも落ち着いているのでインテリアの選定もオープンスペースもあり共有スペースのデザインも素敵です。
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| No.177 |
＞１７５さん
私も同じこと思ってました。なんでギャラリーの前だけこんなにアイスバーンなんだろうって。 同じ並びのお店はきれいに雪かきされているのにね。 マンションに対するサービスもそんな感じにならないよう・・・・ |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 eマンションさん
普通雪かくよね、、、 |
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| No.180 |
来客がいないから雪かきの必要もないんでしょうね
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| No.181 |
>>駅からギャラリーへの人一人分の通路のみ確保して
1人分は雪かきしていたみたいですし、最低限はやっていたんじゃないでしょうか。わざわざ用品を買わなくちゃいけないのも大変ですし・・・。来客もそこまでいないならやらないんでしょう。 3月18日まで予約してモデルルームに行くと3000円の商品券をもらえるようです。午前中だと1000円プラスで4000円。午後より午前中に行くとお得な感じでしょうか。 |
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| No.182 |
書き込みする暇があったらヤカンもって溶かしたらいいんじゃない
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| No.183 |
182さん 正解
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| No.184 |
今日は内見しにいったでうけど、態度がすごく偉そうで、ここの物件はすぐ売られちゃうので、おMさんにはおすすめしません。どかすごく感じ悪かった。
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| No.185 |
わたしはモデルルームの作りでドン引きしちゃいました。ノーマルのつくりは悪くないですよ。もうすこし近かったらなぁ、って所でしょうか。
朝霞周辺はこれからもちょいちょい建設しますからね。 |
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| No.186 |
>>185 マンコミュファンさん
モデルルームはたしかに豪華でしたね(笑)まあレーベンさんはどこもあんな感じらしいです(笑) これから建設するやつだとどこも駅近いしでマンションマニアさんも言ってましたけどすごい金額になるようですね。 私たちの予算ではこれからの物件は厳しい… かと言って安くなるの待ってたらいつになるのやら…主人の年齢もあるし なので私は一応この物件前向きに考えてます。 |
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| No.187 |
それでいいと思います。すべてはタイミングですよ。金額でみるにしても、いまが価格のピークかもしれないし、もっと上がっていくかもしれないし。
子供の入学とか入園とか、それぞれにありますしね。 わたしも33歳でしたので、あと10年待って子供が高校に行くタイミングで買うか、とか話しもしましたが、いま子供が保育園を転園しないで済むマンションを購入しました。これもタイミングかな、と思い踏み切りましたが。 なにが正解かわかりません。幸せになるための最善の選択をしましょう |
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| No.188 |
マンションは本当に場所や条件でかなりの価格変動があると感じます。
こればかりは、どのような条件を御自身で重要視するのか、ということで判断が違ってくるのではないでしょうか。 後は何を優先して選ぶのか、ということで決めるポイントが変わってくるように感じます。 |
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| No.189 |
来客がないと買う気失くすよね。
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| No.190 |
で、木曜の会議の結果、何部屋をいくらで売ることが決まったのだろうか？
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| No.191 |
＞＞187 おい営業マン。おまえの文章は何だ？もうちょっと勉強した方がいいな。
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| No.192 |
申し訳ございません、もっと勉強します。けれど私は一般人ですよ。マンションを購入した、と書きましたがこのマンションを買ったなんて書いてませんし。実際に買ったのはここじゃないですし…。
どこらへんで営業マンだと思ったのでしょうか。 ここも悪くは無かったのですが、駅までの起伏とか、距離とか気にしました。でもやはり2歳の子供の保育園のことと妻のことを考えてやめました。 転園できなかったら仕事を辞めてもらうしかないですから。。 ここの良かった点は金額です。 |
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| No.193 |
内覧会に行ってきました。まー、普通の分譲かと。
まー、今後も新しいマンションは、建つと思うけど、 値段だけみれば、朝霞に限らず今後は高くなると言われてるから、うちは、納得したした。 ただ、引っ越しの幹事会社は、ボッタクリ並の金額を提示してくるので、要注意。必ず他社と比較した方が良いです。 |
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| No.194 |
ここの幹事会社って大手ですか？よければ伏せ字でも教えて下さい。
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| No.195 |
10時に行ったら4000円もらえるよ。
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| No.196 |
鉄塔が気になるのは我が家くらいなのか？
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| No.197 |
それより裏のガスの工場でしょ。さすがにありえない
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| No.198 |
高圧線、気になります
海外では奇形児が産まれた例もあるとか でも、条件はいいですね 悩みます |
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| No.199 |
あと何戸ですか？？
焦らなくても大丈夫ですかね。 |
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| No.200 |
焦る必要はまったくないですよ
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