レーベン朝霞Regenes［旧称：（仮称）レーベン朝霞］について

[マンション検討中さん]

レーベン朝霞Regenesってどうでしょうか。
周辺の子育て環境や治安、利便性などはどうでしょうか。
情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-asaka/

所在地　埼玉県朝霞市栄町三丁目1528番1（地番）
交通　東武東上線 「朝霞」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 82戸（管理事務室1戸含む）
間取　2LDK～4LDK
面積　66.51平米～82.95平米
売主　タカラレーベン
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

レーベンは評判が高いので期待できますね！価格帯も優しいと嬉しいです。

[2: 匿名さん]

和光といい志木といい、この朝霞のレーべンも駅遠物件だね。
近くにあるのは高圧線ぐらいかな。

[3: 匿名さん]

朝霞駅は準急と普通のみしか停車しませんので、隣の朝霞台よりも利便性は劣ってしまうのは残念。

確かに駅までの距離も11分と少し距離があるのは気になる点です。
このあたりだと住環境としては静かな環境なので、暮らしやすさはあるでしょうけど、利便性はあまりない所と朝霞市は子育て支援がイマイチと聞いたことがあるので
共働き世帯にはきついかもしれませんね。

[4: 周辺住民さん]

子育て支援がイマイチというのはどこらへんがでしょうか？
保育園が入りにくいということですか？
確かに入りにくいですが、都内に比べたらマシだと思いますし、
（フルタイムで共働きなら、第一希望は無理でもどこかの保育園には入れてると思います。都内はフルタイムでも入れなかった話を聞きます。）
第一、支援がイマイチと思う人が多いのなら、朝霞がこんなに子供達であふれていないのではないでしょうか？

しかしながら、県内でも数少ない１０００人越え児童数の小学校の学区への新築マンション。
更に児童数が増え、ますます学童問題が・・・・・
民間の学童を増やさないと追いつかないですね。

公園や支援センターもありますし、医療費もかからないから、
保育園・学童問題以外の子育て支援はそれなりだと思います。

[5: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
どの辺で評判高いの？悪評しか聞かないけど(笑)住友に勝ち目なしだから、あっちが完売しないと詳細出せないんだろうね。

[6: 匿名さん]

レーベンて徒歩一桁分のところに建てる気ないのかな

[7: 匿名さん]

主要駅が遠いですが、小中学校が近く安心出来そうです。
ですが、買い物施設も遠そうです。
お店の種類は多く使い分け出来そうなのがいいなと思いました。

[8: 匿名さん]

駅までは１０分超というところになってしまうのかもしれませんが、
子供がいる人にとっては学校が近いとか子供が遊ぶ場所があるとか、
お買物が便利とかというところがプライオリティが高くなっていくということになることが多いのではないでしょうか。
ただもう少し駅に近いと、通勤するお父さんお母さん的には良いのかもだけれど。

[9: 匿名さん]

浅香はすごいいいよ

[10: 匿名さん]

すごそう

[11: 匿名さん]

8月下旬販売開始だといつくらいに詳細発表するものなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

販売会社やマンションのブランド名にもよるのでしょうけど
大体販売開始の1か月前くらいが多いのではないでしょうか。
早めに出す物件もあれば、ぎりぎりまで出さない物件もあるみたいですよね。
販売戦略なのか、よくわかりませんが。
購入する側からすれば他と検討したいので
早めに詳細がわかれば検討しやすいのかなと思いますけどね。

[13: 匿名さん]

まだ全然、情報が出てきていないということになってきているのですね。

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 66.51平米～82.95平米（MB含む）

わりと広々としているという感じになってきているのでは思います
２LDKで66.51㎡って
収納も多くなってきているということになってきているのかなぁって。
販売自体はあと2ヶ月。詳細はいつになったら出るのかしら。

[14: 匿名]

ついにタカラレーベン物件が始まりますね。
ここの会社東武東上線沿いでいくつかやっているので、どんな物件なのか楽しみです。
イメージとしてはデザイン良くておしゃれなイメージです。
ただマンションもうすでに買ってしまってるので、買えないですけど((+_+))

[15: 匿名さん]

お洒落なイメージありますか？
自分は
○なんかダサい
○営業がサラ金みたいに下品で頭が悪い
○押し売り的販売
○モデルルームが成金的に派手でオプションだらけ
○実物は天井低かったり、梁ばかりでとにかくチープで賃貸マンションみたい
○謎のタカラの水と、謎の大阪の会社のマイクロバブルがあやしい

とあげたらきりがないくらいイメージ悪いので、それを覆してくれる魅力の物件じゃなかったらすぐ退散します。

[16: 匿名さん]

レーベンのマンションはなかなか情報出ないのがちょっと困りますね。
でも販売が始まったら割とすぐに売れてしまうので営業力があるのかなあと思ってますけど。

こちらのマンションもたからの水（？）付いてるんでしょうか。
カードリッジが高いと聞いたことがあるんですがその点はどうですかね。

こちらの売りは屋上庭園になるのかな。どこかの花火とか見られる位置なんでしょうか。

[17: 匿名さん]

見えたらいいですね、花火。
とはいえ、売りが屋上庭園だけだとしたらちょっと弱いかな。
中庭もあるようなので、植栽とか空間的な魅力があったりするのかもしれないけど。
価格とか設備とか、何かインパクトのある魅力があると検討しやすいと思います。
立地的にはどうなんでしょう？
駅からの距離で言うと、駅近物件とは異なって、広さや価格で勝負になると思われるのですが。

[18: 匿名さん]

間取りをひた隠す意味ってなんなんでしょうか？
分かる方いたら教えて下さい。

[19: 匿名さん]

確かに、中庭と屋上庭園があると聞いても「へ～。あるんだ～」くらいにしか思えない気がします。
駅からの距離もあることから、これが魅力！といったものが欲しい所ですね。

朝霞は朝霞市民祭り「彩夏祭」という祭りで、花火が打ち上げられます。マンションから見えるかどうか分かりませんが、結構大きなお祭りですよ。

ちなみに屋上庭園は普段は出入り自由になっているのでしょうか？うちは子供がいるので安全面が多少気になります。

[20: 匿名さん]

人気出そう

[21: マンション探しています]

本日、モデルルームのプレオープンとの事で、物件の情報入手メインで見学に行きました。
田舎に暮らす両親が埼玉に戻ってきたいという希望もあり、現在私が住んでいる場所からも近い物件が出たので、見に行ったのですが、間取りの詳細は来週発表で、価格の発表は再来週との事です。

1・2期の販売になるようですが、1期購入者には割引価格にて販売予定との事です。
価格帯は4000千万前後の予想

モデルルームもオープンしたて、販売者側も詳細がつかめきれていないようで、苦労は見られました。


がしかし、モデルルームって必ずその物件を買う人だけが行く場所では無いと思います。
マンション購入する為に色々な物件を見て回られると思いますが、ここの担当者は買う人ありきな感じでした。
販売者側は、マンションの特徴や、地域情報を説明したほうがいいかと思います。

購入者の年齢や、現在どこに住んでいるかだとか、ローンなのか、現金購入なのか、を前面に出してきて、とても不快になり、途中退席させてもらいました。
購入したくても買えないかもしれませんが、来場者にそんなところをつつくなんてどうかと思いました。

そりゃ、担当者の売り上げに係るのはわかりますが・・・

[22: マンション検討中さん]

モデル行ってきました。広いです、ちょっと遠いかと思ったけど、途中にスーパーもあり、結構便利です。

[23: 匿名さん]

これはいいね

[24: 匿名]

私も先日モデルルーム見学させて頂きました。
色々なご意見あるかと思いますが、私を案内して下さった担当さんは親身にローンの事、ライフプランの事をお話しして頂き、大変参考になりました。
他の物件の紹介もして下さり、押し売り感はなかったです。
価格が未定なのは残念ですが、価格次第で前に進もうかと思っています。

[25: 匿名さん]

No.15

匿名掲示板の典型的な嫌がらせですね。

凄く良い物件だと思います。

[26: 匿名さん]

これは良い物件だと思う。

[27: 匿名さん]

マンションから学校は割と近くにあるけれど安全な通学路の関係で登下校はかなり遠回りしなければいけませんよ‼︎
プランナーさんは通学路まで知らないだろうから学校近くが魅力であれば考え直した方がいいかも。

[28: 匿名さん]

すみません。
↑プランナーでなくアドバイザーです

[29: マンション検討中さん]

24の方と同意見です。なかなかのところだと思いますよ

[30: マンション検討中さん]

タカラレーベンの評判の悪さは他の物件みても同じ事書かれているのでまともな営業はいないと思います。見学に行く場合は相当の覚悟は必要です。私も志木でひどい目にあいました。
物件自体は駅からの距離、高圧線が敷地内にかかっていること、目の前がプロパンガス工場、周辺も工場だらけ。７０㎡3,500万円位なら買いじゃないですかね～。

[31: マンション比較中さん]

私もここでひどい目にあいました。もう二度と行きません。会社としての姿勢がおかしい。

[32: 匿名さん]

掲載されている中ではfタイプがなんとなく変わった間取りかなという感じ。他は田の字！って言う感じなんですが。

洋室（２）って思ったんですがエアコン設置できますか？室外機ってどこに設置すればいいのだろう。
玄関に置くわけには当然いかないですし。ここだけはリビングの空調に依存する形になってくるのかもしれないですね。

[33: 匿名さん]

本当、過去の物件のでも掲示板を参考にしたほうがいいですよね。
書かれていた悪評そのままの会社でした。
悪評がでると、営業とみられる人が必死に火消ししていて、ある意味仕事熱心かもしれませんが。

[34: 通りがかりさん]

駐車場100%だし安いしいいなー

[35: 匿名さん]

↑こういう火消し部隊ですね

[36: マンション検討中さん]

大丈夫。火消しになってないから

[37: マンコミュファンさん]

35,36
早朝からお疲れ様です。
朝の5時台から典型的な匿名掲示板に嫌がらせを必死に書き込む理由は？

[38: 匿名さん]

きっとよほどレーベンにいやな思いさせられたんじゃない？
匿名掲示板で熱い擁護がくるほうが不思議。

[39: 匿名さん]

いくらからですかね？朝霞のすみふ物件で3千万後半スタートだったから、４流のレーベンは3千前半スタートですか？

[40: マンション検討中さん]

単純にこの時間に起きてるってだけですよ。嫌がらせのつもりは全くなかったです。ごめんなさい。

[41: 匿名さん]

マンコミュの中のレーベンスレみると参考になるね

[42: 匿名さん]

デベ選びは大切ですね。財閥系に手が届かなくてもメジャー7から選びたい。

[43: 匿名さん]

42

メジャー7って何？（大爆笑）

[44: 匿名さん]

大手デベロッパーといえば、メジャーセブンといわれる７社が有名です。

住友不動産
大京
東急不動産
東京建物
野村不動産
三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
の７社をメジャーセブンと呼びます。

ここのマンションだったら、ネームバリューが高く、だいたいのクオリティーが担保されているというイメージがあります。

[45: 匿名さん]

ならば供給戸数で大京を抜いているレーベンは超安心ってことですね！

[46: 匿名さん]

そう思う人はいないでしょうね。

[47: 通りがかりさん]

これいくらからかわかる人いる？
今日マンションの前通りましたが、
レーベン朝霞
ガスボンベ工場
シェリエ朝霞
の立地でした。
ちなみに駅12分は絶対行けないと思う。
これ夏地獄だわw
それとここに立てるならガスボンベ工場移転してくれって思うわ。安易にタバコ吸えないよ

[48: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
これ30さんのいう通りよ。
もしプロパン工場火事になったら、命吹っ飛ぶぜ。

[49: 通りがかりさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

>>48
近隣にある工場もチェックですね。プロパンは本田技研工業の工場ですか？現地案内図にプロパン工場らしきものが見当たらなくて。もしくは志木のマンションがプロパンの問題があるんですか？それならこちらのマンションは安全ということ？

それを考えると公式ホームページの花火も怖いものに思えてきてしまいます・・・。

サマーキャンペーン実施中で、モデルルーム来場で3000円の商品券がもらえると聞いて行ってみようかと思っていました。

[51: マンション検討中さん]

何のプロパン工場かわからないけど、隣接してます。キャンペーンでは行ってみる価値ありですね。

[52: マンション検討中さん]

金額でましたか？

[53: 周辺住民さん]

このエリアに３０年以上住んでますが、価格見て驚きました。
全プラン１０００万ほど高い気がします。高圧線の下ってことを考えるとそれ以上かな…。
プロパン屋の隣ってことも考えると、ありえない価格です。そんなに不動産あがったんですかね、この町って。
バブル？

[54: 匿名さん]

駐車場０円っていう売り方が買い手をなめてるとしか思えない。
機械式は月１万以上とらないとまともにマンション維持できませんよー！
１０年後管理組合がどうなってるか見ものですよ、ここ。
駐車場０円とか、ひと昔前の３流デベが一般顧客なめてるとしか思えない。
１００年間に割って修繕の面倒見てくれるんですかね！！

[55: 通りがかりさん]

近所のものです。
プロパン工場はマンションの隣にある石田商店という名前です。
昼間は、ボンベを転がす音がうるさいかもしれません。
駅まで12分、自転車で4分と書かれてますが多分無理だと思います。
駅までの坂は、どのルートを通ってもあります。
なので、電動自転車は必須かと。
値段見てきましたが、あの立地であの値段はナシかな。

[56: 匿名さん]

よく見てみたら、それなりの戸数があるのに管理費が高い…駐車場料金がここに上乗せされてるのか、それとも系列管理会社に利益を落とすためか…。管理会社って簡単に替えられないからね。どうしても今、この場所で新築欲しければ検討対象だけど。現地見てきたけど、敷地南側ギリギリに建ってるね。隣のガス屋さんの周辺住民へのメッセージ看板（？）もなんかねえ。ガス基地あることわかってて引っ越してくるんだから後から来た人は文句言うなって感じ。もっともですけど。

[57: マンション検討中さん]

高い！でも駅まで徒歩４分なら仕方ないか…と思ったら駅まで「自転車」４分って、こんな広告アリなの？
数年前だったら、この値段で駅近で同じ広さ買えたのにね。数年後だったらまた買えるのかな。

[58: マンション比較中さん]

「第1期完売御礼！」だってｗ　あれを５０００万超で買った人がいるとは…俄かには信じられない。

[59: マンション検討中さん]

ほんとだわ、自社買いか？

[60: マンコミュファンさん]

第一期完売おめでとうございます。
さすがレーベンさん凄いですね！

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンコミュファンさん

すごいね。
朝霞なのにね。

[62: 匿名さん]

レーベンは第1期の販売戸数をHPでは公表せず少なめに設定して、第1期完売御礼！と、あたかも人気物件と思わせる手法を使ってくる。過去の同社物件もそうだった。

[63: マンション検討中さん]

価格いくらからですか？
管理費や修繕はやはり高いのですね。2万くらいでしょうか？

[64: マンション比較中さん]

学区の小学校が１０００人超の子どもであふれそうだと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

駅遠の上に高圧電線て･･･

[66: マンション検討中さん]

今見に行くと商品券もらえるみたい

[67: 評判気になるさん]

こちらの小学校の学区内に住んでいますが、ここ5年くらいで生徒が増え続けクラスも増え、教室がなくなり学童にも入れない状況です。
さらにマンションがふえるとなると正直またクラスが増えると思います。
先生も自分の学年のせいとを把握しきれていません。

小学校は他にいきたいので別の学区の物件を購入予定ですが、参考まで。

[68: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

朝霞は駅近を地主一族が畑で所有していて、人目の少ない畑エリアを通らないと栄町の工場跡地にある庶民マンション地帯にたどり着けません。昔に比べるとかなり明るくなりましたが、不審者・変質者情報もいまだにけっこうあります。バスもまったくなかったのですが、近々循環バスのルートが変わってこの辺を通るようなので、夜の帰りは利用したほうがよいでしょう。もしくは原付を使うとかね。

[70: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルームみてきました。
トイレやキッチン設備は建て売り戸建ての標準より安価なものでした。
設備仕様は正直よくないです。
栄町は土地の値段がかなり上昇していてなかなか物件がでないため仕方ないのかなとはおもいますが、1期25が即完売ときいてびっくりしました。
あまりに売れ行きがいいのて2期以降は価格をあげる方向とのことでした。

高圧線やプロパンがそばにあるからこの価格をだせました！といっていましたが、だったら3500くらい～なのかなとおもったら4000～5000超。
かなり強気です。

ただ、学区こだわって新築はあそこしかないから買うんでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

あの場所あの価格で25部屋なんて売れるわけないですよ。売れたはずの部屋がキャンセル出ましてってなるよ。
けど、資産性とか安全性とか求めなく、朝霞で広い部屋求めてる人にはいいんじゃないかな。
その前にこのマンション修繕積立金の上昇が凄まじいそうだよね。

[73: 匿名さん]

とりあえず１０年以内に駐車料金と修繕積立金は各１万円程度に引き上げないと、その後マンションを維持できなくなるように思います。あと管理会社は時間がたつと替えにくくなりますので、早めの検討が必要。最初の数年の管理組合役員が重要かと。

[74: 匿名さん]

即完売ねえ。モデルルーム、イニシアが使ってたときは賑わいがあったけど、今は人の気配しないよ。中を見えにくくしたからかな。

[75: 匿名さん]

即日完売さすがですね！おめでとうございます。

[76: 通りがかりさん]

機械室駐車場100%なのに料金は一部0円。
なんて恐ろしい設定なんだ…

機械室駐車場は20年程で大規模な修理が必要。
1台分で100万～200万かかります。
全世帯分駐車場があるので費用負担がきついね。
子供が大学生になって一番お金がかかる時に出て来ますよ。
払えない家庭も必ずある。他の住民が肩代わりする羽目になる可能性がある事を考えて検討して下さい。

[77: 通りがかりさん]

空いてしまった駐車場を外部に貸すとしても、常に満車状態ってのば難しいと思いますよ。
近隣の月極駐車場、他のマンション駐車場の空き状況、価格を調べてから検討する事をおすすめします。
外部貸しは価格が安くないと借り手は出ません。
安く貸さなければならないと言う事は結果としてお金が足りなくなる可能性が高いですよ。

[78: 匿名さん]

先日モデルルームを見にいきましたが、なんというかかなり悪趣味な感じでした。
間取りは3LDKがほとんどなのに、モデルルームは4LDKでほとんどオプションでなんの参考にもなりませんでした。

話も、最初にアンケート書いて、条件などを何度も伝えてるのに同じ質問を何度もしてくる。
本当に営業が最悪な印象でした。
何も考えていないんだと思います。
段取りも悪いし何もかも最悪。本当に無駄な時間でした。

まぁマンションが気に入った人にとってはいい時間と思えるのかもしれませんが。

挙げ句の果てには、
金券が3000円もらえるとかいてあったのに、
もらえませんでした笑
それ目当てで行った訳ではありませんので、とくに伝えなかったですが、
もらえると思っていたので、少し残念でした。

わすれてたのであれば、本当にあの営業の男性は使えないということになりますので、担当になる方はお気をつけて。

[79: 名無しさん]

78さん

残念でしたね。

金券はアンケート記入の住所に後日郵送とHP注意事項に記載されてました。いずれ送られてくるのでは。。
でも、キャンペーンの説明もしてくれない営業もどうかしてますよね。。
ここの会社は評判も良くないし、所詮その程度。来場した方を舐めてますきっと。

[80: 名無しさん]

>>71 口コミ知りたいさん

プロパンなかったら、いくらでだすつもりだったんでしょうね。。

[81: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、私たち夫婦にとっては小学校の距離感と駐車場100％は
ありだと思いました。
今まではマンションなら維持費の面で車を手放すかと考えてましたが、その必要がないことにほっとしてます。
正直ほかの新築物件は高すぎて手が出ないので、子供がいて広さが必要な人には丁度いいと思います。
担当者の方は物件のことだけでなく家庭内の悩みまで聞いてくださったので、強気なのは会社というより
担当者によって違うのではないでしょうか。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん
子供のことを考えるからこそプロパンと高圧鉄塔が気になると思うのですがいかがですか？

[83: 口コミ知りたいさん]

二期の価格でたと思うのですがいくらかわかりますか？
1番安くていくらか知りたいです。

[84: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん

広さが欲しいならソライエ若葉の中古が4LDKで3780万ですよ。
駐車場100%で、一部平置きなのでレーベンよりマシです。
築1年程なのでまだ綺麗なままのはず。
朝霞駅に拘りがないなら検討されては。

[85: マンション検討中さん]

小学校へのルートは確認したほうがいいですよ。今の通学路だと、最短ルートではなくて、たしかコモディイイダの前を通って川越街道に出る遠回りルートのはず。歩道や信号の有無の関係でね。なので小学校までの道のりは1kmほどになります。まあ変更になるかも、だけど。

[86: 匿名さん]

前を道を通ったらマンション作ってたのでこちらお掲示板見にきました。
レーベンさんといえば、近くのアサカレジデンスの当初の売主に入ってましたよね。
途中で消えたけど。
あの時の最初の売出価格を思い出しました。
今回の価格よりさらに２０００万ぐらい高かったんでしたっけ？
あの驚愕価格を知ってると、これは安いね！（笑

[87: 名無しさん]

築浅の中古は十分検討できますね。
本当は和光のヨーカドー側で安く出てくれればいいですけど、築30年以上たってる物件で5000万円とかあったので、
この先もちょっと期待できないですよね。
中古見てたのでネットで調べたら新築と違って仲介手数料とかリフォーム代やらで200万円ぐらい
別にかかるらしく、結局新築とお金の面で差が少なかったのでどうせなら未入居の状態で住みたいと思って
中古は検討から外しちゃいました。

[88: 匿名さん]

価格帯今日発表と聞きましたが出ましたか？

[89: マンション検討中さん]

某物件の前にレーベンの人がたばこふかしてました。
暇なんですかね。

[90: 匿名さん]

でいくらなのよ？

[91: 匿名さん]

でいくらなのよ？

[92: 評判気になるさん]

価格は来週発表といわれました。
一回目の来場じゃ教えてもらえなくて、3時間もかかって説明うけたのに、来週的に価格をいわないのできいたら、まだでてないんですよといわれました。
子供もぐずってるのにおかまいなし。空気よめってかんじでした。
来週また3時間とられそうだし、あまり魅力をかんじなかったのでもういきません。

[93: 評判気になるさん]

来週的→最終的
です。すみません。

[94: 評判気になるさん]

ここは治安が不安です

[95: マンション検討中さん]

場所にしては高いからしっかり案内してから価格伝えないと高いで終わっちゃうでしょ。あの場所で4000万円じゃね。営業的にはこのやり方しかないんじゃないかな。

[96: マンション検討中さん]

価格は案内を10時間位聞かないと教えてくれません。志木ではそうでした。

[97: マンコミュファンさん]

営業のやつ完全うそつきだなww
これじゃあレーベン評判悪いのわかるわ

[個人を特定した中傷の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

どう嘘つきなの？

[99: マンション検討中さん]

嘘つきしかいないでしょ、この会社。

[100: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
今週価格出ると言いながら、再訪しても価格教えてくれない。価格表もくれない。というか、モデルルームのセンスなさ過ぎ。完全ターゲット間違えてるし。営業くそだし、子供うるせーし。