プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[929: 匿名さん]

契約解除しても、結局賃貸の場合は次の良い住居を見つけるまで数年かかって、１千万円くらいの損が出るんですよね。。。。悩ましい。

[930: 住民板ユーザーさん5]

私も正式に売買契約を解除しました。
もちろん手付金は放棄です。
家族で話し合って決めたので悔いはありません。
偽装設計のマンションに住んで家族を危険にさらすよりは何倍もましです。
みなさんも家族とよく話し合って決めてくれればいいと思います。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 住民板ユーザーさん5さん
手付け放棄で今契約解除するメリットはありますか？

[932: 住民板ユーザーさん5]

>>930 住民板ユーザーさん5さん
ネタでしょ

[933: 住民板ユーザーさん2]

おめでとう。さよーなら。

[934: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが遅れれば、手付金倍返しと優先再購入権になるのでは？
転居に伴う小学校の学区や保育園などを考慮する必要がある場合には、とりあえず近隣の賃貸を抑えておくといいでしょうね。
費用は、手付金倍返しでしばらく損しないはずです。

[935: 評判気になるさん]

半額とかなりますか？

[936: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん5さん
これはさすがにネタ

[937: マンション掲示板さん]

交換すりゃいいだけのものにここまで過敏になるかー普通
まあ感じ方はそれぞれだろうけど、国が関与した以上引き渡してくるんだし、でも逆に言えば一方的に損することもないだろうに

[938: 住民板ユーザーさん1]

>>937 マンション掲示板さん

その交換がいつになるか分からない、売主の対応方針も決まらない、というのが、問題なんですよ。
中には自宅の売却を進めている人や、子供の学校選びもどうしようかと悩んでいる人もいます。うちがまさにそうです。
交換すればいいんでしょ、という簡単な話ではないんです。
そしてこのようなことを考えるのに時間を取らせた売主にはきっちり慰謝料を請求したい。
部外者は立ち去って頂きたい。

[939: 匿名さん]

結局、期日通りの引き渡しの上、後日住みながら交換。不服なら手付け1倍返しでキャンセル可。ぐらいになるのですかね。

時間経てば経つほど、この方向に近づいていくような気がします。

[940: 匿名さん]

損害賠償とか、慰謝料って、この件で何をいくら分損したの？
これ、煽りとかでは無く、弁護士に訴状作ってもらう時に聞かれるよ？

売主の対応内容として伸びるのか、いつまで伸びるのか？が明確にならないと、飼い主が具体的に何をいくら分損したか、請求の趣旨が構成できないはずなんだけど？？？

[941: 住民板ユーザーさん2]

>>939 匿名さん
手付一倍返しになったらその損害賠償はKYBに行くんですかね。をほかのマンションでも同じ対応だったとしたらKYB破綻するんじゃね？

[942: 匿名さん]

手付金返却（１倍返し）でキャンセルOKに応じる契約者が出てきたみたいですね。３倍返しと息巻いて被害者の会を作るという話はどうなったのでしょうか？

[943: 匿名さん]

>>939
一倍返しって手付金戻ってくるだけなんで、実質契約を白紙に戻すだけですよ。

[944: 住民板ユーザーさん]

>>930 住民板ユーザーさん5さん
嘘は良くないですなぁ

[945: 住民板ユーザーさん1]

>>940 匿名さん

部外者の評論家的な意見は必要ありません。

[946: 住民板ユーザーさん1]

まだ引き渡しの延期が未確定の状態だから、買主事由のキャンセル扱いになるんじゃない？
だったら、オプション付けてる人は手付金放棄じゃなくて違約金を払う必要があると思うんだが。(付けてない人は手付金放棄でキャンセル可能)
なので売主の動向次第なわけだけど、今のタイミングだと逆に損する可能性もあるかと。

[947: 住民板ユーザーさん5]

交換完了する前にKYBが潰れるでしょ。
過去のヒューザーの事を思い出してみなよ。
気長に待ってたら後半はもう会社ないよ。

[948: 住民板ユーザーさん1]

>>947 住民板ユーザーさん5さん

KYBが潰れたところで、我々は売主に要求していくだけですよ。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>942 匿名さん

ソースをください。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>949 住民板ユーザーさん1さん
真偽は不明ですが、私が聞いたところでは、営業さんによると、確かにそのような相談を受けているとのことです。

[951: 住民板ユーザーさん1]

初回の入居説明会に行かれる方、投稿していただければ幸いです。お手数をおかけしますが、宜しくお願い致します。

[952: 匿名さん]

国土交通省は最初からこうするつもりだったんだろうな。いきなり震度７では倒壊しないってアナウンスから始めるんだもの。

基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

[953: マンション掲示板さん]

それがいいのか悪いのかはさておき、こうなったら粛々と三月引き渡し前提で動いた方が良さそうですね
ゴネる人はゴネてもらって見舞金のボーダー上がるよう頑張ってもらいましょ

[954: 住民板ユーザーさん1]

国は震度7きたら補償するのかな。

[955: 住民板ユーザーさん1]

これはすごいニュースですね、、、、
それなら、官公庁舎や公共の建物は交換しないんでしょうかね、、、
どこかの知事たちは、無償で交換なんて怒りの会見してましたが、親である国がこんなアナウンスしてるなら、従うんでしょうかね。。
工事中の建物、なんて汚い言い方して、自分達の建物は守る気なのでしょうかね。。
もう収集がつなかい事態をおさめるために、とんでもない宣言してるようにしか思えません。

引き渡しまでに100%安全なものと確認したいです。

[956: 匿名さん]

完成検査受けたら、それを錦の旗にして補償金もなしって構図かな。お役所が描いた筋書き。too big issue to failってやつ。

[957: 住民板ユーザーさん1]

>>952 匿名さん

ほんと、いい加減ですね。国交省。

[958: 名無しさん]

色々止めてたけど、入居に向けて準備するかー。

[959: マンション掲示板さん]

確かに納得いかないけど、カヤバ絡みあらゆる所で引渡しが止まれば経済の流れがストップするわけで
そうなりゃ少なからず勤め人の、少なくとも私はそうですが、我々にも影響が出るでしょう
臭いものに蓋するのは日本人のいいとこであり悪い所ですね

[960: 住民板ユーザーさん2]

>>952 匿名さん
情報ありがとうございます。しかし、建物全体での安全性って、何をもって安全というんですかね？

[961: 住民板ユーザーさん3]

お国が大丈夫っていうんなら、もうオリンピック施設最優先で交換しないでも良いよなー、小池都知事さんよ

[962: 住民板ユーザーさん5]

ダンパー交換はまず公共施設からってのは当然ですね。我々のマンションは住んでもいないので最後の最後でいいのではと思います。気長に待ちましょう。

[963: 住民板ユーザーさん6]

>>962 住民板ユーザーさん5さん
だから、住んでないのではなくて、無理矢理住まわせるつもりなんですよ、国は。

[964: 住民板ユーザーさん3]

個人的には、来年三月から住めるのは非常に嬉しいです！
最近建物見てなかったけど、工事は進んでるんですかね？？ペデストリアンデッキはそろそろ完成ですかね？？
改めて、品川シーサイドでの暮らしが非常に楽しみです！

[965: 住民板ユーザーさん1]

これで売主は万歳なんだろうなぁ。
自分等の不手際や契約者の悩みなんて無かったことにして、強気に出てきそうで嫌だな。

[966: 匿名さん]

952だけど、あれ昨日の朝のニュース。だれも気付いてなかったことに驚き。

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>963 住民板ユーザーさん6さん

その通りですね。
建築基準法違反の建物に、無理矢理「多分安全だから大丈夫！OKにしちゃいます！」と通知出してるんですよね、国交省は。
ひどいもんです。

[968: 住民板ユーザーさん1]

急に3月引き渡しに前向きなコメント増えましたね笑笑 なぜか一気に書き込みも増えましたね笑笑

使用が国に認められたことと、契約が正しく履行されていることは別問題だと思いますよわたしは。

[969: マンション掲示板さん]

この住民さん、なんとかしてくださいね？
管理組合でしっかり指導してもらわないと。

[970: マンション掲示板さん]

いい庭にも天罰！

[971: 住民板ユーザーさん1]

>>970 マンション掲示板さん

本当にすごく言いたくないけど、
子供や嫁がいじめられるよね。。。
かわいそう。

[972: 住民板ユーザーさん3]

>>971 住民板ユーザーさん1さん

自分が家族なら、即刻Twitterやめさせます、、、恥ずかしすぎて。

[973: 匿名さん]

引き渡しを拒否できるのは、例えば雨漏りがすごいとか居住に耐えられないレベルの時。国がお墨付き与えちゃったら、不安だからというのでは無理。

[974: 住民板ユーザーさん3]

>>973 匿名さん

いや、デベも流石に強制はしないだろうね。

[975: 匿名さん]

>>970 マンション掲示板さん
ここでネチネチいじっても何も変わらないから、やるならTwitterでやってください。

[976: 住民板ユーザーさん3]

>>975 匿名さん

Twitterでやってもだめでしょうねわ
しかし今のままなら、本当に管理組合で議論が必要かもしれませんよ。

[977: 契約者]

>>976 住民板ユーザーさん3さん

すみません、怒りがあるなら、本人に直接DMされたら宜しいかと。ツイート内容の是非はおいといて、ここで個人を晒すのはどうかと思いますよ。

[978: 住民板ユーザーさん1]

理事として立候補する可能性は大いにある