プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん3さん

はぁ。そんな言葉遣い。
明らかに契約者さんじゃない部外者が煽りに来てますね。混乱に乗じて。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん3さん

荒らさないでください。

[803: 住民板ユーザーさん1]

まー、訴えるだけなら猿にでもできるから、被害者だと息巻いてる変人はここに書き込んでる暇があれば黙ってさっさとやってみればと思うね。
どちらにせよ、あんなのと隣人にならなくて済むと思えば万々歳だわ

[804: 住民板ユーザーさん6]

契約者でもない人が紛れ込んでますね。ほんとに人気ものはつらい。

[805: 住民板ユーザーさん4]

裁判なんて馬鹿げた事はやめましょうよ。
ここはひとつ売主を信頼して交換されるのを待ちましょう。
そもそも免震構造とは言っても当マンションの根幹を成す機能ではなく、マンションとして居住できることか本質的機能です。よっておまけとさえ言える免震構造に仮に欠陥があったとしても売主に文句は言えません。
ましてや手付金の倍返しや裁判などもってのほかです。よく考えましょう。

[806: 匿名さん]

>>805 住民板ユーザーさん4さん

埋め立て地のマンションだからこそ免震構造に欠陥があったらきついのですが。。。

[807: 住民板ユーザーさん2]

>>790 住民板ユーザーさん3さん
こんなカネにガツガツした余裕のない庶民が多いのかな。ここは。
こんな人ばかりのマンションだとしたら、今後の生活が心配になってきたよ。

[808: 住民板ユーザーさん2]

正式に、解約及び補償金の請求について書面を送付する事にしました。
後になると、なかなか解約に応じてもらえなくみたいです。
最低でも手付の2倍返しにはなる様ですので、納得のいく物件を探します。

[809: 住民板ユーザーさん2]

７９５まで書いていたのは私で、808さんは違う方ですね。この段階で、裁判を起こすのはいくら何でも時期尚早ですし、この方は単なる荒らしでしょう

[810: 匿名さん]

ここは、偽装したダンパーなのが確定してるの？
入居までに交換できないのも確定？

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>805 住民板ユーザーさん4さん

免震をどうどうと売りにしている物件にたいして、免震をオマケと言うのは言い過ぎだと思います。
現時点では、売主を信頼して待ちましょうという意見には賛同します。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>808 住民板ユーザーさん2さん

最低でも２倍がえしになるというソースをください。

[813: 匿名さん]

疑いの段階で解約申し込んだら、買主事由にされて手付金没収じゃないかな。

弁護士の説明が正しいか、裁判やってみてよ。

[814: 住民板ユーザーさん]

皆さんのこと心配して、はやく弁護士に相談したらと言ってる人もいるのに、完全スルーされてますね。それともここに書き込んでる人はぜんいん裁判の専門家なの？
本気で訴えるなら内容証明郵便とか、関連する判例調べないと。私は勝手にやるけど、ここで騒いでる人とは被害者の会いっしょにやりたくないよ。しょせんネット弁慶ですよね。

[815: 評判気になるさん]

非常につらいですよね。気を落とさずに！

[816: 匿名さん]

引渡し前だと、契約者同士お互いを知らないから、売る側は提示した条件に納得しない相手には個別交渉に持ち込む。過去のトラブル事例では、ネットを利用して団体交渉にまで進めたこともあった。

トラブルがあると契約者の質も露見する。

[817: 入居前さん]

私の投稿が燃料を投稿したような形になりすみません・・。
単に「裁判は勝てるかどうかわからないから、負けることも想定して弁護士になり色々と準備した方がいいよ」と言いたかっただけなのです。ただ、「負けることも想定して」というのがみなさんの逆鱗に触れたみたいで、肝心の「色々と準備した方がいい」という本来の趣旨が伝わらず、とても残念です。
荒らしていると思われるのもいやなので、これで投稿は最後にします・・・。ただ、この状況だと、被害者の会は分裂するかもしれないですね。同じ契約者でもここまで考えが違うのだと思い知らされました。

[818: 匿名さん]

>>817 入居前さん
出る前に負けること考える馬鹿いるかよ！と、猪木的な気質の人が多いのかもしれませんね

[819: 住民板ユーザーさん7]

>>778 住民板ユーザーさん2さん

賛同！

[820: 匿名さん]

実際に被害が発生する前に裁判だの何だのって騒ぐことに何の意味があるんですか？

[821: 住民板ユーザーさん1]

パークシティ武蔵小杉も、同じ状況みたいで、気になります…

[822: 住民板ユーザーさん6]

kybのサイトによると、追加公表が今日16時にあるみたいですね。
調査の進捗が少しは分かるといいですね。

[823: 匿名さん]

住宅は公表しないでしょ。インパクトが大きすぎる。

[824: 住民板ユーザーさん8]

所詮シーサイドでしょ？
震度7がおこったら周りがどうなるか？
売主の出方見たほうが良いですよ。 こういう時は、個人では対抗出来ません。

[825: 住民板ユーザーさん1]

みなさん意見を言うのは自由ですが、
購入検討者が見たさいには、当マンションを買うのに二の足を組んでしまうような表現はやめてください。
同じ内容でも、大人としての表現を活用ください。

[826: 住民板ユーザーさん1]

>>825 住民板ユーザーさん1です。

誤字があり申し訳ありません。

[827: 住民板ユーザーさん]

>>817 入居前さん

入居前さんの考えはよく分かります。法律の専門家でもないのに勝手に勝てると息巻いている人よりも、冷静に今後の対応を検討してるだけですよね。
私も被害者の会は分裂して、日和見派と過激派に分かれると思います。私は売主の反応を待って、必要に応じて弁護士にも相談し、最大限の補填を獲得します。

[828: 住民板ユーザーさん4]

>>827 住民板ユーザーさん

最大限の補填を獲得する、それが一番大事ですね。
そのためにも手付けは3倍返しの交渉が基本となると思います。

[829: 住民板ユーザーさん5]

飛行機＋ダンパーですか

[830: 匿名さん]

民法には手付解約って規定があって、売主側は手付金倍返し、買主側は手付金を放棄することによって一方的に解約できる。契約書にも記載されている内容。欲かくと弁護士にそそのかさされて弁護士費用ぼったくられたりして。

[831: 契約済み]

みなさんおおよそ購入金額の10％程度じゃないです？売り主からの提示額。
こちらは千数百万入れてますよー。んで入居時に全額払い。
倍返しで解約でもまーしょうがないなーとぼんやり見てます。

[832: 匿名さん]

３倍返しの南青山は、売主側が提示した条件に基づく合意解約。どういう提案をしてくるかは売主とその時の状況次第なんだよね。

[833: 住民板ユーザーさん4]

>>832 匿名さん

どういう提案を引き出すか、という買主側の活動も重要です

[834: 住民板ユーザーさん8]

ろくに調査もせずに被害者の会立ち上げたって、誰もついてこないよ。もう分裂の兆しがあるから、デベが分裂工作してくるね。

[835: 住民板ユーザーさん8]

敵はデベで、契約者は本来団結すべきなのに、穏健路線の人を敵視してる時点でもうおしまい。被害者の会立ち上げの人は、デベの工作員なんじゃないの？

[836: 住民板ユーザーさん1]

>>834 住民板ユーザーさん8さん

そうですね。
このまま引き渡しを受けたい方もたくさんいらっしゃるので、
各自で対応するしかないと思います。

解約、補償金の請求を
書面で出すのは、意思表示を行なって個別交渉を有利に
もっていくためです。
個人で裁判を起こす気などありません。 書面については知り合いの弁護士に相談します。

[837: 住民板ユーザーさん5]

既に言われていることですが、今回の売主の対応には不信感しかありません。
他の物件では、来た情報を速やかに契約者に伝えているように見えます。
でもこの物件では、JVとか理由はあるかもしれませんが、結果として対応が遅すぎます。
黙って待ってろという感じの対応に感じてしまいます。
もし調査の結果改ざん品に該当していなかったらいいですが、該当していたらどうするのか、という検討はちゃんとされているのでしょうか。全然分かりません。
とにかく、契約者には正確な情報を開示して欲しいです。誠意が全く感じられません。

[838: 住民板ユーザーさん3]

>>837 住民板ユーザーさん5さん

ここは、マンションデベとしては中小（少なくとも大手ではない）である京急がマジョリティ売主だからなぁ、、、

[839: 住民板ユーザーさん4]

薄々感づいてはいたけど、こうもはっきり出るとけっこう辛いですね。

[840: 匿名さん]

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00286/

国がこんなこと言ってるなら、とりあえず入居して交換が現実でしょうね。

[841: 住民板ユーザーさん3]

今日、知り合いの弁護士に短時間ですけど相談してきました・・。とても参考になったのですが、思ったよりショックな話もありました。気持ちが落ち着いたらシェアします。

[842: 住民板ユーザーさん2]

>>840 匿名さん

その可能性が高そうですね。もはやデベだけで判断できる問題でもないですしね。国が認めて引き渡し、その後交換でしょう。

[843: 住民板ユーザーさん3]

>>842 住民板ユーザーさん2さん

国が認めて引き渡し、か。
交換前に地震があったらと思うと不安でたまりません。
最悪でも、交換完了まで引き渡し拒否は出来るようにしたいところですね。

[844: マンション掲示板さん]

超法規的対応で住まわすなら、せめて遅延損害金くらいは貰わないと納得いかないですけどね

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>844 マンション掲示板さん

納得いかないのであれば、
弁護士やとうなりの対応をすることをオススメします。

[846: 住民板ユーザーさん3]

841です。
知り合いに弁護士さんがいて、今回の件を相談してきました。とても親身になってくれてだいぶ気持ちが楽になりました。

率直に３倍返しはもらえそうか？と聞いてみました。不動産会社が一番気にするのは、契約者の補償が平等かどうからしいです。なぜかというと、ある人だけが３倍返しで、ある人が２倍返しだと、不利な条件の契約者があとでゴネて結局全員平等にせざるを得ないからだと。
三菱地所の南青山のマンションは総戸数が少なく（８６戸）で、そもそも引き渡ししたくてもできなかった（住民が拒否したのではなく不動産会社が断念した）そうです。このマンションのケースだと、入居する人もいるだろうから、その人たちとのバランスを取らないといけないので、３倍返しは期待しにくいとのことでした（３倍返しをもらった人がいることを知ったら、入居者全員がゴネ出すから）。
一方で、不動産会社が評判リスクをきにするのも確かで、きちんと交渉すればちゃんと対応はしてもらえるとも聞きました。

短時間だったので、あまり聞けなかったのですが、とても気持ちが楽になりました。みなさんも弁護士に相談されたら、内容をシェアしてくれると嬉しいです。

[847: 住民板ユーザーさん1]

結局は皆さん倍返しとか3倍返しはございませんでした。

[848: 住民板ユーザーさん1]

>>846 住民板ユーザーさん3さん

情報共有ありがとうございます。
841で書かれている思ったよりショックな話というのは、どこにあたるのですか？
書かれている箇所以外の話ですか？
もし、そうであればその点も教えていただけますでしょうか？
無理にとは言いません。

[849: 住民板ユーザーさん1]

>>847 住民板ユーザーさん1さん

そのコメントで結局何を言いたいのかわかりませんが、まともな大人であれば、現実的には厳しいのはわかってたと思います。

それでも、交渉する価値はあると思うのは、別段おかしくないのかとおもいます。

本気で、最低でも倍返しだろや、三倍返しがベースだろ、など言ってたコメントは大半が荒らしかなんかじゃないですか？

[850: マンション掲示板さん]

これでやっと自宅売れるわ
サンキュー国家