プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[781: 住民板ユーザーさん]

負けるかもしれないから国の窓口や弁護士に早めに相談しとけってアドバイスしてくれてるのに、被害者の会のリーダーがこの読解力じゃなあ。

[782: 住民板ユーザーさん2]

>>780 匿名さん
どんなものなのか、是非教えてください。そうやって勝ち誇って通ぶってますけど、あなたのコメント、何も付加価値ありませんよ

[783: 住民板ユーザーさん2]

>>781 住民板ユーザーさん

私は負けないと思ってます。失礼ですが、読解力がないのはあなたです。

[784: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに、以下は東洋ゴム工業での判例です。理論的な反論できる方、お待ちしてます。

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/170227/afr1702270031-s1.html

[785: 住民板ユーザーさん]

>>784 住民板ユーザーさん2さん

勝訴した人も弁護士は使ってる
はい、論破

[786: 住民板ユーザーさん2]

>>785 住民板ユーザーさん
すいません、付加価値のないコメントは控えて頂けると幸甚です。以降、意味のないコメントは全てスルーさせてもらいます。

[787: 住民板ユーザーさん6]

>>784 住民板ユーザーさん2さん
判例はデベ→契約者に手付倍返し
なので
相応の費用を偽装業者が負担
と読めます。
つまり、民法上の売主起因の契約解除しかこちら側は主張できず、売り主の今後の取引のための若干の上乗せを期待するしかなさそうですね。

[788: 住民板ユーザーさん8]

>>778 住民板ユーザーさん2さん
裁判で勝てるかどうかは知りませんが、国交省がとりあえず震度7まで耐えると言っているからOKとは全く思わないのには同意です。

[789: 住民板ユーザーさん2]

>>787 住民板ユーザーさん6さん
むしろ、手付け金倍返しは民法にも定められていますね。

http://www.zennichi.or.jp/law_faq/手付倍返し/

[790: 住民板ユーザーさん3]

引き渡しが遅れたために何らかの理由でキャンセルせざるを得なくなったら、手付け倍返しは確実に撮れるでしょう。しかしそれではこちらの気が収まりません。3倍を基本的な要求として交渉したいと考えています。

[791: 住民板ユーザーさん2]

>>788 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですよ。ポイントは、国は安全宣言なんて百パーセントしない、ということです。なぜなら、万が一震度7以上、または同程度の地震が発生し、不正ダンパーが使用されていたマンションが倒壊した場合、その
責任は安全宣言を出した国にいくので、そんなリスクを背負うはずがないのです。そして、それはデベ側も同様です。未来のことは誰も予測できない中、このような人名が関わる事案は万が一のリスクが大きすぎるので、容易な判断は出来ないのです。ましてや、今回はデベ側も被害者ですし、そんなリスクを背負ってまで売り急ぐ必要もないのです。

[792: 住民板ユーザーさん2]

>>790 住民板ユーザーさん3さん
そこは交渉でしょうね。私も気持ち的には同意しますが、二倍が限界というき気もしてます。三倍要求はデベのリスク感度次第なのですが、今回の事象は対象物件がとにかく多いので、風評リスクも拡散されると売り主側も考えると思われます。

[793: 匿名さん]

>>783 住民板ユーザーさん2さん

訴状の請求の趣旨はどういった内容になりますか？

[794: 住民板ユーザーさん3]

だめだ、馬鹿ばかり、金の亡者ばかりだ。

[795: 住民板ユーザーさん2]

>>793 匿名さん
債務不履行による解約請求ですね。

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん3さん

そうゆうのは思っても言わないでください。

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん3さん

じゃあ、金じゃない解決方法教えて下さい

[798: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、頭金はどの位入れてますか？
うちは言われるがままの金額を入れていて、身動きが取れない状態です。

頭金を値切る交渉しておけばよかったと、今更ながらに後悔。

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>798 住民板ユーザーさん8さん

手付金ですか？

[800: 住民板ユーザーさん3]

>>797 住民板ユーザーさん1さん

直す。

バカなの？

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん3さん

はぁ。そんな言葉遣い。
明らかに契約者さんじゃない部外者が煽りに来てますね。混乱に乗じて。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん3さん

荒らさないでください。

[803: 住民板ユーザーさん1]

まー、訴えるだけなら猿にでもできるから、被害者だと息巻いてる変人はここに書き込んでる暇があれば黙ってさっさとやってみればと思うね。
どちらにせよ、あんなのと隣人にならなくて済むと思えば万々歳だわ

[804: 住民板ユーザーさん6]

契約者でもない人が紛れ込んでますね。ほんとに人気ものはつらい。

[805: 住民板ユーザーさん4]

裁判なんて馬鹿げた事はやめましょうよ。
ここはひとつ売主を信頼して交換されるのを待ちましょう。
そもそも免震構造とは言っても当マンションの根幹を成す機能ではなく、マンションとして居住できることか本質的機能です。よっておまけとさえ言える免震構造に仮に欠陥があったとしても売主に文句は言えません。
ましてや手付金の倍返しや裁判などもってのほかです。よく考えましょう。

[806: 匿名さん]

>>805 住民板ユーザーさん4さん

埋め立て地のマンションだからこそ免震構造に欠陥があったらきついのですが。。。

[807: 住民板ユーザーさん2]

>>790 住民板ユーザーさん3さん
こんなカネにガツガツした余裕のない庶民が多いのかな。ここは。
こんな人ばかりのマンションだとしたら、今後の生活が心配になってきたよ。

[808: 住民板ユーザーさん2]

正式に、解約及び補償金の請求について書面を送付する事にしました。
後になると、なかなか解約に応じてもらえなくみたいです。
最低でも手付の2倍返しにはなる様ですので、納得のいく物件を探します。

[809: 住民板ユーザーさん2]

７９５まで書いていたのは私で、808さんは違う方ですね。この段階で、裁判を起こすのはいくら何でも時期尚早ですし、この方は単なる荒らしでしょう

[810: 匿名さん]

ここは、偽装したダンパーなのが確定してるの？
入居までに交換できないのも確定？

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>805 住民板ユーザーさん4さん

免震をどうどうと売りにしている物件にたいして、免震をオマケと言うのは言い過ぎだと思います。
現時点では、売主を信頼して待ちましょうという意見には賛同します。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>808 住民板ユーザーさん2さん

最低でも２倍がえしになるというソースをください。

[813: 匿名さん]

疑いの段階で解約申し込んだら、買主事由にされて手付金没収じゃないかな。

弁護士の説明が正しいか、裁判やってみてよ。

[814: 住民板ユーザーさん]

皆さんのこと心配して、はやく弁護士に相談したらと言ってる人もいるのに、完全スルーされてますね。それともここに書き込んでる人はぜんいん裁判の専門家なの？
本気で訴えるなら内容証明郵便とか、関連する判例調べないと。私は勝手にやるけど、ここで騒いでる人とは被害者の会いっしょにやりたくないよ。しょせんネット弁慶ですよね。

[815: 評判気になるさん]

非常につらいですよね。気を落とさずに！

[816: 匿名さん]

引渡し前だと、契約者同士お互いを知らないから、売る側は提示した条件に納得しない相手には個別交渉に持ち込む。過去のトラブル事例では、ネットを利用して団体交渉にまで進めたこともあった。

トラブルがあると契約者の質も露見する。

[817: 入居前さん]

私の投稿が燃料を投稿したような形になりすみません・・。
単に「裁判は勝てるかどうかわからないから、負けることも想定して弁護士になり色々と準備した方がいいよ」と言いたかっただけなのです。ただ、「負けることも想定して」というのがみなさんの逆鱗に触れたみたいで、肝心の「色々と準備した方がいい」という本来の趣旨が伝わらず、とても残念です。
荒らしていると思われるのもいやなので、これで投稿は最後にします・・・。ただ、この状況だと、被害者の会は分裂するかもしれないですね。同じ契約者でもここまで考えが違うのだと思い知らされました。

[818: 匿名さん]

>>817 入居前さん
出る前に負けること考える馬鹿いるかよ！と、猪木的な気質の人が多いのかもしれませんね

[819: 住民板ユーザーさん7]

>>778 住民板ユーザーさん2さん

賛同！

[820: 匿名さん]

実際に被害が発生する前に裁判だの何だのって騒ぐことに何の意味があるんですか？

[821: 住民板ユーザーさん1]

パークシティ武蔵小杉も、同じ状況みたいで、気になります…

[822: 住民板ユーザーさん6]

kybのサイトによると、追加公表が今日16時にあるみたいですね。
調査の進捗が少しは分かるといいですね。

[823: 匿名さん]

住宅は公表しないでしょ。インパクトが大きすぎる。

[824: 住民板ユーザーさん8]

所詮シーサイドでしょ？
震度7がおこったら周りがどうなるか？
売主の出方見たほうが良いですよ。 こういう時は、個人では対抗出来ません。

[825: 住民板ユーザーさん1]

みなさん意見を言うのは自由ですが、
購入検討者が見たさいには、当マンションを買うのに二の足を組んでしまうような表現はやめてください。
同じ内容でも、大人としての表現を活用ください。

[826: 住民板ユーザーさん1]

>>825 住民板ユーザーさん1です。

誤字があり申し訳ありません。

[827: 住民板ユーザーさん]

>>817 入居前さん

入居前さんの考えはよく分かります。法律の専門家でもないのに勝手に勝てると息巻いている人よりも、冷静に今後の対応を検討してるだけですよね。
私も被害者の会は分裂して、日和見派と過激派に分かれると思います。私は売主の反応を待って、必要に応じて弁護士にも相談し、最大限の補填を獲得します。

[828: 住民板ユーザーさん4]

>>827 住民板ユーザーさん

最大限の補填を獲得する、それが一番大事ですね。
そのためにも手付けは3倍返しの交渉が基本となると思います。

[829: 住民板ユーザーさん5]

飛行機＋ダンパーですか

[830: 匿名さん]

民法には手付解約って規定があって、売主側は手付金倍返し、買主側は手付金を放棄することによって一方的に解約できる。契約書にも記載されている内容。欲かくと弁護士にそそのかさされて弁護士費用ぼったくられたりして。