プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[5851: 住民さん6]

>>5850 住民さん8さん

共用で分ける必要は無いけど、理事会が高層の利便性だけで分けてしまった感じですかね？低層の人達は利便性が悪く、高層の人たちに専用と勘違いさせたのでしょうかね？

[5852: 住民さん8]

>>5851 住民さん6さん

4基もかって利便性が悪いのですか？

[5853: 住民さん3]

>>5852 住民さん8さん
基数ではなくて、便利さは階数と運べる人数です。階数の比で17/11、低層は高層の1.5倍の人ですが、運べる人数は高層の35人に対して、36人です。今の高層と同じ便利さにするためには、54人分の運送なので、あと2基必要ですよ。管理費などの負担は低層の方が多いのに、かなり不便な状況ですよ。

[5854: 住民さん1]

低層選んだんだから仕方ない笑

[5855: 住民さん4]

今日、在宅しています。
電波悪くないですか？

[5856: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5857: 住民さん5]

新設される貴重な中央の平置き駐車場をカーシェアに使うとの案内がありましたが、これほど勿体無いことはないと思います。平置きx4から得られる利益をカーシェアが上回るとは思いませんし、カーシェアは立体の運用を続けるべきで、無理なら外の平置きを使うべきだと思います。
何の案内もなく決定事項のように案内するのは大変問題だと思いませんか？

[5858: 住民さん5]

それに、カーシェア利用者がそんなに居ないにも関わらず、4台も必要ないと思います。平置きの無駄遣いはやめていただきたいですね。

[5859: 住民さん1]

近隣にタイムズカーシェアもありますし、4台も必要ないと思います。そんな無駄なものにスペース使うくらいなら、将来のためのEV急速充電器でも置いて欲しいです。または、平置きなら1台4万円くらいは月収入になりますよね。カーシェアはほんと勘弁。

[5860: 住民さん3]

収支を見せてもらいたいですね。
カーシェアの収益が平置きx4台の収入を上回るのか。カーシェアの利用者が3割の現状、3割の人たちの利便性だけのために、貴重な資産を食い潰されるのはナンセンスです。本当にやめてください。

[5861: 入居予定さん]

以前アンケート取っていただき、結果、意見がきちんとまとまっていなかったような気がします。私の勘違いならすみません。今回は行政と整合済みで、決定事項のようにご案内頂きましたが、もうすこし議論、多くの方が納得した上で進めて頂くのがよいかと思います。

[5862: マンション住民さん]

私は立体を利用する車とシェアカーを利用する人の流れが交錯するので反対の回答をさせていただきました。シェアカー利用者の荷物積み下ろしの際にお子さんが外で待っているようなケースが想定され、立体帰宅車と接触可能性があります（もちろん構内油断禁物安全運転必要）。元々バイク置き場で設計されているので、通行流れの設計が悪くなります。現在の流れではバイク利用者と4輪利用者で交錯する事なく、皆様安全に移動、駐車できていると存じます。

[5863: 住民さん3]

カーシェアに勝手に平置きをするなんて、本来得られる利益を無視した背任行為ですね。大型立体の空き待ちを完全に無視しています。カーシェアにこの広大な平置きスペースを使わすなどありえません。

[5864: 住民さん1]

生協の荷物置き場にカーテンって…
病院の診察室みたいなやつかな？
嫌な予感しかしない

[5865: 住民さん6]

>>5864 住民さん1さん
そもそもあそこはソファーが置かれて、駐車場の待合所かと思ってました。今はゴミ溜めですが。。

[5866: 住民さん1]

今更ですけど、エレベーターの閉まるボタンってなんであんなに遅いんですかね？
実際の時間にしたら大した秒数ではないのですが、毎日のことだと少しイライラします。
皆さんは気になりませんか？

[5867: 住民さん6]

>>5866 住民さん1さん

横のボタン押さなきゃ、多少早く閉まると思いますよ。
横押すと車椅子の人が乗ってるとみなして、遅いのかと思ってました。

[5868: 住民さん2]

カーシェアの利益が上回るかどうか、てそもそも違うのでは？コンビニと同じで、1円も管理組合には収入はないと思いますが。コンビニと同じで、法人様に場所を提供し、来ていただくという、法人様様の仕様ですよね？

[5869: 住民さん6]

身障者(ペット)用のエレベーターに絶対乗る意思がないなら、このエレベーターのボタン押すのやめてもらえませんか？このボタンを押したからといってエレベーターは早くきません。ペット用で降っている時、3連続で誰も乗ってこない時、ほんと叫びたくなりました。

[5870: 住民さん3]

>>5861 入居予定さん

今の理事会のメンバーは2回目で、特定のところが有利になることを勝手に決めた時のメンバーだったような。最初のグダグダと放置で、皆さんの興味が消えているから、アンケートも回答しない人が多いでしょうね。

[5871: 住民さん2]

低層エレベーターの扉に、ばつ印の大きな引っ掻き傷、、ありますね。誰がこんなこと、。監視カメラもあるし、弁償させないんですか？本当に悲しいです。

[5872: 住民さん2]

>>5871 住民さん2さん

相対的に低層の方がエレベーターの搬送能力が低く、更に、小さなエレベーターだけなので、ベビーカーあると乗れませんね。待たされる時間が長くなり、イライラしてやってしまうかとも思えますね。

[5873: 住民さん]

カーシェア本気で4台導入する気ですかね？
何とか阻止しないといけないような気がします。

[5874: 住民さん2]

>>5872 住民さん2さん

イライラしたって、共用設備を壊してはいけないと思いますが。

[5875: 住民さん2]

>>5873 住民さん
28日の総会で反対するしか策がないです。

[5876: 住民さん3]

>>5871 住民さん2さん
ワタシも本当に、嫌な思いをしたので、コンシェルジュに伝えました。特定して弁償させたいですね。

[5877: 住民さん2]

知見のある方教えて頂けると助かります。
理事会だよりを拝見しましたが、すでに平置き駐車場への用途変更もカーシェア運用も確定済みで、総会で何を言っても変わらないと言うことですかね？用途変更に関しては、理事会で決められると言うことなのでしょうか？

[5878: 住民さん2]

カーシェアこそ大型車でもあるまいし、立体を使うべきです。なぜ貴重な大型が停められる平置き、しかも増収が期待できるにもかかわらず、カーシェア、しかも無駄に4台が決定事項のようになっているのでしょうか。
理解に苦しみます。カーシェアのニーズは無いとアンケート結果でも示されているにもかかわらず。

[5879: 住民さん4]

>>5878 住民さん2さん

全くその通りです。
なんとか廃案にしないといけないと思います。
総会では過半数で承認されてしまうので、本当になんとかしないとまずいです。

[5880: 中古マンション検討中さん]

>>5879 住民さん4さん
私は総会には出席しませんが、議決権行使書で反対しました。
ネットで簡単にできます。出席されなくとも、多くの方が反対の意思表示をしていただければと願っています。(委任状にしないで)

[5881: 住民さん6]

>>5877 住民さん2さん
私も教えて欲しいです。
いつのまにか導入ありきで進められており、違和感あります。管理費が数年おきにかなり上がる予定になっていることもあり無駄にお金を使うのは許せません。
皆様契約時の管理費の資料見直して見て下さい。数年ごとにかなり上がります。

[5882: 住民さん6]

>>5880 中古マンション検討中さん
良い情報ありがとうございます！選挙権みたいですが議決権を有効に使いみんなで反対をしましょう

[5883: 住民さん4]

都合の悪い時は景観が～と少数派の意見を取り入れ棄却し、今回のようなカーシェアは強引に通す。
この掲示板に数々の問題投稿をした人がいるからなのか、と考えてしまいます。

[5884: 住民さん3]

カーシェアの会社、または工事事業者からバックをもらってる可能性もありますか？強引な進め方に甚だ疑問です。陳述しますので、反対の方は、アクション願います。だったら、平置きで高くても良いので利用したいんですが。。カーシェアなら、ビュータワーにもカレコ、すぐ近隣にタイムズはありますし。

[5885: 住民さん4]

>>5884 住民さん3さん

議論して、最終的に、カーシェアが導入されるのは問題ないですが、現状は議論不足で、意思決定過程に問題がある気がします。。カーシェアの利用実績や、ニーズのアンケート、それから平置きとする場合のニーズや、平置き時の収入の見込み、など、メリデメを分析した上で議論して欲しいです。カーシェアにすると、カーシェア会社の利益にはなりますが、マンションの管理収入にはなりませんよね。。損失だと思うのですが。。また、駐車場は不足しているので、もったいない気もします。

[5886: 住民さん2]

カーシェアに関しては、なぜ稼働率が低いのに継続するのか、台数を3台から4台に増やすのか、タワーパーキングから平置きに運用変更する必要があるかなどをきちんと伝えるべきかと思います。

[5887: 住民さん]

アジサイが綺麗に咲いています。他の木々も元気で、癒されます。昨年まではそんなこと思った事がなかったので、昨年植栽管理会社が変わったせいでしょうか。

[5888: 住民さん3]

>>5887 住民さん

毎年綺麗に咲いてるかと。。。

[5889: 住民さん]

>>5888 住民さん3さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[5890: 住民さん1]

ここ、民度低すぎてビックリしました
ロビーの椅子と机は子供たちが占領
管理人も何も注意しない
スーモでもかなり売れ残ってますね

[5891: 住民さん1]

残念ながら上の方のご指摘通りです。靴のままロビーのソファーやテーブルに上がったり足を乗せたり、親御さんは何も言わない。それだけじゃなく駐輪禁止の場所に毎日住人が自転車を止めるなど。ただいずれもそれらを行ってるのはだいたい同じ人なので、全体ではないと信じています。

[5892: 住民さん6]

>>5886 住民さん2さん
シェアカーの工事が実施されてしまいました。総会の結果の報告などありましたでしょうか？議論不足、採算性が見えないまま進められてしまっているように感じます

[5893: 住民さん2]

>>5892 住民さん6さん

ないですよね。
普通に平置きとして高い駐車場として利益をあげていただきたいですね。いくらも利益を生み出さないカーシェアなど全くもって不用です。

[5894: 住民さん7]

アンケート結果でも使用率も低いのも明らかで、
一体、誰のためのカーシェアなんでしょうね。
理事が、車持ってない人多いんですかね？

[5895: 住民さん7]

駐車場、カーシェアのロゴが入ってました。本気でカーシェアやるんですね。びっくりです。なんとか廃止せねばなりませんね。

[5896: 住民さん1]

https://twitter.com/mijp/status/1672413055924469763?s=46&t=7323YdeY7zr...

ここもカーシェア絡みで揉めてますね。
ビュータワー やグランドメゾン横に潤沢にカーシェアあるのに、何故4台も…
ふつうに平置きにして収入得た方がいいと思うのですが、勿体無いなあ。

[5897: 住民さん1]

カーシェアやるにしても稼働率・利用状況等をしっかり報告してほしいなあ。ニーズが高いならいいけど…。

[5898: 住民さん7]

ほんと平置きで収入得て欲しい。
4万円くらいでも借りる人いると思いますよ。
4x4＝16 16x12＝192万円の収入を得られるのに、逆にカーシェアにお金を払うなんてほんと誰得なんですか？
カーシェアやってもいいけど、立駐でやってください。

[5899: 住民さん8]

>>5896 住民さん1さん

>デベに裏金いった分、物件が割安だったと思うしかない気が…。

ここが気になります。初回の理事ってデベのお眼鏡にかなった人が多いと、どこかのカキコミで見たような…このマンションの初回理事も、デベの尻拭いを勝手にやってませんでしたか？例えば、ライブラリーの騒音とか。カーシェアも強引だけど、何かの利害関係でしょうか？

[5900: 住民さん4]

>>5890 住民さん1さん

売れ残ってるってどういう指標ですか？数ヶ月動いてないならわかるけど、ただ売られてるだけでしょ、、