プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5741: 住民さん1]

今日部屋にゴキブリが出ました。とてもショックです、、、

[5742: 内覧前さん]

１０００万以上なんですね。お仕事は皆さん医者とか弁護士とかなんですかね

[5743: 住民]

我が家もつい最近、ベランダでゴキブリを発見しました。高層階なので外からの虫の侵入はないと思い、窓を開けたままにすることもありましたが、今は網戸をしっかり閉めるように気をつけています。

[5744: 住民さん1]

>>5741 住民さん1さん

大体でいいので何階ですか

[5745: 住民さん3]

>>5743 さん
高層階にも出るのですね！高いところは出ないと思っていたのでびっくりです。我が家はベランダ用コンバットを置いて対策しました。

[5746: 住民さん8]

>>5744 住民さん1さん
中層階です。

[5747: 住民さん4]

>>5742 内覧前さん

でもまぁひとり1000万円超えというよりは世帯年収で1500万くらいなんじゃないですかね？

[5748: マンション住民さん]

>>5740 住民さん4さん
中古で高層階を購入しましたが，新築時の価格より随分値上げしていました。新築で購入した方々は本当に完ぺきな選択だったと思います。

[5749: 住民さん1]

>>5748 マンション住民さん
URとこんにちはしていない、高層の北西側は特に良い価格しますよね。

[5750: 住民さん7]

インターネット速度遅くてたまらず、KDDIさん確認結果、不具合発生しているそうです。復旧作業して頂けるとの事でした。

[5751: 契約者さん2]

>>5735 住民さん4さん

いや、買っている人います。化粧品メーカーで奥さんは専業主婦で、どう考えても1,000万円超えてないです

[5752: 住民さん１]

>>5751 契約者さん2さん
取引先の取締役(一部上場)も住んでます、2000万はもらってるはず。色んな人がいますが、平均で考えると世帯年収は一千万はあるかと。

[5753: 住民さん5]

>>5752 住民さん１さん

安い部屋から高い部屋まで800戸超えで色々あるんだから、ピンキリでしょ

[5754: 住民さん1]

エントランスって飲酒オッケーなんでしたっけ…？

[5755: 中層階住人]

>>5754 住民さん1さん
いや、なしでょ、、、、

誰か飲んでる人いましたか??


たまにお菓子食べたり、牛丼食べたりしてる人がいますが、私はすぐにコンシェルジュさんに注意してもらいます。

[5756: 住民さん8]

>>5754 さん

>>5754 住民さん1さん
いや、なしでょ、、、、

誰か飲んでる人いましたか??


たまにお菓子食べたり、牛丼食べたりしてる人がいますが、私はすぐにコンシェルジュさんに注意してもらいます。

[5757: 住民さん]

イオンバイクの跡地なんになるんでしょうね。
もう少しオーバルガーデンが発展してくれたら。。。

[5758: 住民さん2]

>>5757 住民さん

ほんとオーバルガーデンしょぼすぎ

[5759: 住民さん4]

>>5758 住民さん2さん

間違いない！！！

[5760: 住民さん1]

皆さんのお部屋は、上や隣からの物音や足音って聞こえてきますか？？

[5761: 住民さん1]

>>5760 住民さん1さん

マンションだから聞こえるのが普通でしょ。

[5762: 住民さん4]

>>5760 住民さん1さん
当たり外れあるでしょうね。
上下左右、うるさい家庭や静かな家庭いろいろありますから。
老後は静かに暮らしたいと思った我が家にとって、少なくともこのマンションは外れでした。

[5763: 住民さん2]

うちは子供が暴れ回る足音や泣き叫ぶ声や大声等、毎日聞こえてきます。窓を開けたい気温の時はうるさくて開けられません。

[5764: 住民さん1]

>>5755
ですよね。
つい最近、夜遅くに見かけまして。
コンシェルジュの方もおらず。
アラサーぐらいのカップルだと思うんですが、コンビニで買ったビールを開けてて、さすがに引きました。

住民なら居室でやれよ…だし、万一にも住民でない（オートロック越えれば入れますし）なら対策してほしいところです。

[5765: 住民さん3]

うちも隣から子供の走り回る足音や叫び声や大きな物音が響き渡る日々です。注意書きをポスティングして頂きましたが、全く効果はありませんでした。その様なご家庭は何をどう伝えても気にしないのかもしれませんね。

[5766: 住民さん2]

子どもは走り回るものでしょう。
それよりもラウンジでの飲酒や最近張り出されてるレンタルサイクルのバッテリーもどさないとかの非常識なのをなんとかしてもらいたいですね。
やはり監視カメラ中国並みに設置かな

[5767: 住民さん3]

子供は走り回って当たり前というお考えは同意するところもありますが、騒音レベルになると生活に支障をきたすので、たまったもんじゃないけどね！！！
レンタルサイクルのバッテリーを返却しないって、すごいですね。。考えられない。借りた人分かりそうな気もするけど。。。

[5768: 住民さん1]

火がついたタバコがベランダに落ちてくるんですが、みなさんのところはどうですか？
ベランダ喫煙ずっと張り紙あるのにいつまでもなおらないですよね。
非常階段にも、ここで喫煙するなと張り紙がありましたし、なんで迷惑なところで喫煙するんですかね。

[5769: 住民さん8]

>>5768 住民さん1さん

えっ、それは危ないですね。
うちは隣りの家がずっとベランダで喫煙していて迷惑しています。
窓開けていると部屋が煙草臭くなるので、すぐに気付きます。
今までも何度か注意喚起の紙をコンシェルジュに入れてもらっているのですが…
部屋で吸えって感じです。

[5770: 住民さん1]

>>5765 住民さん3さん

もしかして、中層階ですか?チラシ入ってましたW

[5771: 住民さん1]

ウーバーや出前館でオススメのお店はありますか？

[5772: 住民さん4]

>>5771 住民さん1さん
ピザ屋のbakkaは最高!

お店に行っても美味しいですよ

[5773: 住民さん2]

>>5772 住民さん4さん
bakkaの店長は若くて、色々と頑張っていらっしゃる。キッチンカーや姉妹店、自家製ビールなど事業を広げています。この前出前館で注文したら、なんと店長が持ってきてくれました。

[5774: 住民さん1]

>>5773 住民さん2さん
味は美味しいかもしれませんが、あそこの店、かなりヒビが入っていたり、欠けているお皿を使っていて気分悪いです。
よその飲食店では見たことがないです。
捨てるべきお皿です。

[5775: 住民さん1]

バルコニーにガーデニングの植木鉢をたくさん置いてるお部屋が3階にあるのですが、、外から見るたびに風などで、下に落ちないかなあと不安になります。ベランダの高さを越えた高い位置に置くのは控えてもらえると、ありがたいですね。。

[5776: 住民さん6]

>>5775 住民さん1さん
コンシェルジュに言えば注意してくれると思いますよ。
危ないですね。

[5777: 住民さん1]

今朝方、マンション南側の外で叫んでいる人がいましたね。酔っ払いでしょうか。パトカーも来ていました。

[5778: 住民さん1]

ピザ屋さんの情報ありがとうございました！！
参考にさせて頂きます(^○^)

[5779: 契約者さん2]

>>5778 住民さん1さん
あそこのピザ屋は自前で配送しているので、ウーバや出前館よりお店に直接頼む方が安いですよ。LINEから簡単に注文できます。

[5780: 住民さん2]

>>5779 契約者さん2さん

そうなのですね！！それはお得な情報をありがとうございます。次回トライしてみます。

[5781: 騒音が落ち着いたら嬉しい]

たまにモデルさんみたいな黒髪でロングヘアーの綺麗な方お見かけして勝手に目の保養にしてます（笑）
子連れでもスタイルいい方だったり綺麗なマダムだったり皆様意識高くてなんだか感化されます。

でも子供騒音に悩む毎日です。
昼夜問わず廊下を大声出して走り回ってたり上からジャンプしてるみたいな音が響いたり。
世帯数の多いファミリータイプのマンションは難しいのですね。

[5782: 住民さん1]

以前も店舗利用の話題が出ていたと思いますが、このマンションの住所で、不動産管理会社？が出てきました。
聞き覚えのない会社でしたので不思議に思いまして。
東急の会社なんですかね？

[5783: 住民さん6]

>>5781 騒音が落ち着いたら嬉しいさん
うちも長い間子供の騒音に悩んでおります。
朝から夜までドタバタドタバタすごい足音や物音で、全く改善されません。
それとは別件で、朝の外廊下はやばいですね！笑
保育園に行きたくない子供が泣き叫んだり、それを親が怒鳴ったり、、
エレベーターの中でも酷い時あります。

本当、世帯数の多いファミリータイプは良し悪しですね。

[5784: 住民さん6]

>>5782 さん

>>5782 住民さん1さん
どういう事ですか？

[5785: 住民さん1]

>>5784 住民さん6さん
すみません、京急と間違えました

[5786: 住民さん7]

>>5785 住民さん1さん
京急の記載間違えは想像出来ましたが、、、、。
それ以外のコメントが理解出来なくて。

[5787: 住民さん3]

>>5783 住民さん6さん
朝の外廊下は本当にもう動物園みたいですね。
うちの階でもそんな感じです（汗）
子供も保育園行くよりママといたいでしょうし、ママも早く準備してよ！と怒る気持ちもわかるけど、せめてお家の中で…(*_*)

[5788: 住民さん1]

近所でマッサージやリラクゼーションを探していたらここのマンションの20階でもみほぐしか整体かをやってる男性がいらっしゃるみたいですね。
くらしのマーケットか何かで出てきた気がします。

[5789: 住民さん8]

>>5788 住民さん1さん
なんで、速攻でバレると分かっているのにそんなことするんですかね？理解に苦しみます。

[5790: 住民さん4]

>>5789 住民さん8さん

出張タイプみたいですよ。
店舗じゃないし気にしなくていいのでは？

[5791: 住民さん5]

>>5790 住民さん4さん

別に気にしてません。

[5792: 住民さん1]

マッサージといえば、部屋でエステサロンを開いていた人がここで問題になってましたが、結局どうなったんですかね？

[5793: 住民さん7]

>>5781 騒音が落ち着いたら嬉しいさん

せっかくの休日なのに、早朝から走り回る足音が酷い。
日々、成長と共になのか、どんどん酷くなってくるけど、親はそれ何とも思わないのかな。。
我が家の方がノイローゼになりそう。

[5794: 住民さん1]

このマンションは1～3LDKと幅広い世帯が住んでおり、1LDKとかに住む子供と関わりたくない単身者もいるから、お互い理解することはないでしょう。

[5795: 住民さん1]

このマンションは、ファミリー世帯にはおすすめしません。
まだ歩き始めたばかりの1歳児って、土踏まずがないのでパタパタと歩きますよね。
その足音だけで、下の階から苦情きます。
マットも分厚いものに変えたのに、苦情は止まりません。
どこかから飛び降りるような音がすると言われていますが、そもそも飛び降りるなんてまだ出来ないので、たぶん子供が転ぶ音が響いてるのだと思いますが、防げません。
音がめちゃくちゃ響くマンションです。
子供がいる世帯は、購入しない方がいいですよ。

[5796: 住民さん5]

>>5795 住民さん1さん

うちも上の階の足跡かなりしますが、文句言ったこともないですし、言おうと思ったこともないですよ。マンションの問題ではなく住人の問題かと思います。

[5797: 住民さん6]

>>5796 住民さん5さん

足音です。

[5798: 住民さん2]

>>5795 住民さん1さん
下の階の方にその事情はわからないのでは？
一度挨拶に行って説明されてみては如何ですか？
気を配って注意してることや、どうにもならない事情を伝えるだけでも相手の気持ちがだいぶ違う気がします

[5799: 住民さん8]

>>5798 住民さん2さん
恐らく管理組合からも説明して貰っているけど、下の階の方は納得、理解してくれないのでは？
あまり気にしないことだと思います。

[5800: 住民さん1]

そうですね。管理組合の方経由で事情をお伝えした事はありますが、その後は直接手紙が投函されていて、いまいちお分かり頂けてないんだと思います。
皆さんの意見を聞いて、再度、丁寧に事情を説明した方がいい気がしてきました。
直接は怖いので、管理組合の方経由で‥
ありがとうございます。

[5801: 住民さん8]

>>5798 住民さん2さん
同感です。配慮が感じられるだけで先方にも少しは理解して頂けるかもしれませんし、お互い気が楽になるかもしれませんが、開き直りかなと思われるくらい一日中走り回る足音が聞こえる住環境は相手にとって非常に苦痛だという事は分かっていた方がいいと思います。

[5802: 住民さん8]

そもそも、子供の足音がうるさくて当たり前って思うのも違うと思うな。

[5803: 住民さん2]

深夜2時半頃にインターホンが鳴り50～60代の男性が映っていました。ヘルメットを被っていましたが、顔ははっきり確認できて不審者という感じではありませんでした。
応答はしませんでしたが、非常に怖いのでコンシェルジュに相談しようと思います。
部屋番号の誤りの可能性も高いですが、情報共有させて頂きます。

[5804: 住民さん1]

それは怖いですね。情報共有ありがとうございます。

話は変わりますが、毎日ポストに入ってくるたくさんのビラも減ってくれると助かります。

[5805: 住民さん7]

>>5804 さん

チラシの件、管理組合に以前伝えたところ、チラシは買取業者に買い取って貰っていますと言われました。投函されることをやめさせる対策は考えていないそうです。
全て着払いで送り返すと効果的と聞いたことがありますが、それもまた手間なんでしょうね。

[5806: 住民さん3]

>>5805 住民さん7さん

ご丁寧にありがとうございます。
なんと、そんなすごいやり方があるんですね！！初耳でした！！！
しかし、それらを仕分けして集めるより捨てた方が早いのでしょうね。。切ないですが、お掃除の方やコンシェルジュさんにお手を煩わせるわけにはいかないので、地道に捨てます。
情報ありがとうございます！！

[5807: 住民さん1]

ほんとにこのマンションの子持ちのマナーの悪さにはびっくりします。
子供連れて、自分はずっとスマホ、あちこちに動き回って動線を塞ぐお子さん。気付かない親。
普通に危ないんでせめてエレベーターホールあたりは子供見ててあげてほしいです、ぶつかってこられて怪我させたらどうせ責め立ててくるんでしょうし。

[5808: 住民さん7]

イオンの自転車屋の跡地、マツキヨですかね？
飲食店を期待してたので残念。

[5809: 住民さん2]

>>5808 住民さん7さん

マツキヨなんですね！情報ありがとうございます。
オーバルガーデンのパン屋の跡地もピラティスが入りガッカリしました。飲食店がよかったです…いきなりステーキの跡もゴルフ。飲食店が全然イケてないのでこの辺ほんとビミョーです…

[5810: 住民さん1]

>>5809 住民さん2さん

マツキヨで間違いなさそうです。

[5811: 住民さん1]

エレベーターのボタン周辺の傷は修繕不可能なんですかね？
なんでこんなに傷つくの？ってほど傷ついていてとても築浅のマンションとは思えないです
エレベーター乗るたびに嫌な気分になります

[5812: マンション住民さん]

>>5811 住民さん1さん
ボタンを直接触りたくないから、鍵でボタンを押してる人がいるんでしょうね。

[5813: 契約済みさん]

イオンのドラッグストアで十分なのにマツキヨができるんですね…
残ってる空きテナントは仕立て屋の跡地ぐらい、当分はオーバルガーデン微妙そうですね。

[5814: 住民さん1]

マンション全体に音楽が流れるようになりましたね？病院の待合室みたいじゃないですか？
人を招くの恥ずかしいです…何も流さなくていいです。

[5815: 住民の人に質問したいさん]

>>5814 住民さん1さん
同感です。音楽やめてほしい。

[5816: 住民さん1]

音楽が流れるのは消防設備点検の間、対象のフロアのみです。放送設備の運転確認のため、やむをえません。

[5817: 住民さん1]

>>5816
そうなんですね。安心しました。
ありがとうございます。

[5818: 住民さん2]

お台場の花火綺麗でしたね～

[5819: 住民さん6]

>>5811 住民さん1さん

自分も気になりました。
組合に修繕の依頼をしてもいいかもしれません。
ペットのボタンが、文字が掠れててみっともないですね。。
周りからも指摘がありました。そのボタン何？て

[5820: 契約者さん7]

>>5813 契約済みさん
プロントの跡地、ずいぶん前から開いているそば屋の跡地もありますが、ずっと空いてるし、期待出来なさそうです。あとイオン向かいのジムの跡地も事務所になっちゃたし。

[5821: 住民さん5]

>>5820 さん

ほんとですね。この地域は飲食店がおわってますね。ガッカリです。

[5822: 名無しさん]

親戚が遊びに来た時にゲストルーム使いたいのですが、あれってお金かかりましたっけ？

[5823: 住民さん4]

>>5822 名無しさん

有料です。ただ、低層階の場合は、唯一のアクセスの非常用EVが使えないので、下りの時は一階まで降りて、また、低層用に乗り換えてご自身の階に行くことになります。購入時の説明と異なり、低層の人はゲストルームが使い難いです。

[5824: 検討者さん]

来年2LDK購入検討しています。
ゲストルームって１日いくらかかるんでしょうか？

値段上がる前に早く買いたいです！笑

[5825: 住民さん2]

>>5824 検討者さん
1泊2000円ですよ。

[5826: 匿名さん]

ゲストルームって普通に空いてます？
人が多いマンションだから毎日誰かが使っていると勝手に思っていましたけど、どうなんでしょうね

[5827: 住民さん1]

エレベーターの傷、お爺さんが杖でガンガンボタン押してるの見ました。鍵で強く押してる人もいますよね。
抗菌フィルムなどを貼れば指でおしてくれるようになりますかね？

[5828: 住民さん1]

車をお持ちの皆さんにお聞きしたいです。
ここの駐車場の待ち時間ってどうですか？
車を出すまで結構待ちますか？

[5829: 住民さん1]

>>5826 匿名さん

土日祝は結構埋まってる印象です。

[5830: 検討者さん]

賃貸だと駐車場、ゲストルーム等のサービス受けられませんか？

[5831: 住民さん2]

マンション中に注意書きやシールが貼られてますね。それだけマナーの悪い人が多いということなんでしょうけど、何でもかんでも貼ればいいってもんじゃないような。
フリー素材を使って作ったラミネートとか、エレベーター扉に貼られたシールとか、もはや景観を損ねるってレベルではない。

[5832: 住民さん1]

ここの住民の方かそうでないのかは分かりませんが、犬に柱や植栽に尿を平気でかけさせる行為は本当に不快です。水をちょろっとかけて、マナーが良いつもりでいるようですが、汚くて気分が悪いです。水光熱費が上がる状況で、毎日の水撒きも一部のマナーの悪い方々のせいで、関係ない人達の費用が使われるのも不快です。

[5833: 住民さん4]

駐車場でサイズがギリギリだと、駐車できないとかあるんでしょうか？

[5834: 住民さん2]

>>5832 住民さん1さん

神経質やなー

[5835: 住民さん3]

>>5833 さん

運転技術が問われますね。少しでも枠に接近するとアラートが鳴るので、アラート鳴ったら再度一旦出てからやり直ししないと鳴り止みません。最初から真っ直ぐ入れないと永遠に駐車できません。。

[5836: 契約者さん8]

>>5833 住民さん4さん
駐車場のサイズはマージンをもっているので普通の運転技術であれば駐車できます。駐車場のサイズと同じでも20mmくらいはマージンあります。

[5837: 住民さん7]

>>5832 住民さん1さん
光熱費が上がる状況だと、非常用を常時高層が使用している電気代って幾らなのかと思いますね。契約時は非常用で高層用との連動の説明はなったと思うけど、殆ど使用しない低層の方の負担割合が多いってね。高速の大型なので、年間100万超え位の電気代なのかな？

[5838: 住民さん1]

>>5837 住民さん7さん

低階層エレベーター4機もあって多くなった分は負担してもらえるかな？！いちいちこういうケチくさい話題がみっもない。

[5839: 住民さん8]

>>5838 住民さん1さん

まず、ケチとコスト管理は違います。EVを基数で考えている時点でコストを理解していませんね。低層と高層では、EVの性能が違いますが、同じ管理費の負担なので、コスト的に4基と2基の設定になっていると思います。高層用EVの方が1基あたりの維持管理費が低層より高額な可能性もあると思います。更に、階数が少ない高層の方が負担割合は減るので、基数も減ります。非常用は大型の高速EVなので、他の6基より維持管理が圧倒的に高額と思います。もしかすると、低層の4基分の維持管理費かも知れません。低層の人は、殆ど使用していないのにこのEVの管理費を多く負担しています。ケチではなく、低層の人が気前よく払っている感じですね。この大型EVを常時使用することで、1人で使ってしまうこともあり、それはマンション全体の経費に負担をかけていることになります。光熱費の上昇の中なら、当然、公平な理事会なら考えることと思います。

[5840: 住民さん1]

低層の方々も非常用エレベーターたくさん使われている印象ですけど。。。
業者さんのエレベーターも低層の方々もたくさん使われている印象ですけど。。。