プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[5651: 住民さん1]

住民の中で1階の保育園に入れた方、いらっしゃるのでしょうか。保育課で最低指数や倍率を聞いて絶望しております。
住民だからといって優遇してもらえるわけではないので、建物内に保育園があることは何のアドバンテージにもならないのですかね。

[5652: 住民さん2]

>>5651 住民さん1さん
これでも5年くらい前より保育園増えてましになってきましたが、1階の保育園は兄弟枠で埋まるので第一子で入れるのは難しいですね。認可なのでアドバンテージはないです。その分容積率緩和されてるので安く買えてるんでしょうが。

[5653: 住民さん1]

>>5652 住民さん2さん
情報ありがとうございます。5年前よりは保育園増えたのですね。ただマンションも増えましたもんね…
区役所ではバリバリ働きながら子どもなんて考えるのが悪いと言われているかのような塩対応で、認可外に当たってください(ただし区役所は情報持っていません)とのことでした苦笑

マンション購入時は、もし子供ができたら1階の保育園に入れたらいいなぁなんて甘く考えていました。無知な自分が悪いのですが。容積率の点では良かった！と思うことにします。

[5654: 住民さん2]

>>5653 住民さん1さん
通われてる方いらっしゃるようですよ。
ただ、前の方が仰るようにアドバンテージはありません。私も一階の園が第一希望でしたが、入れませんでした。公開された指数を見ると太刀打ち出来るような点数ではなかったのであきらめはつきました笑
認可は指数が全てなので…。
1歳児クラスは定員が減るので、もし早く復帰が出来るなら0歳クラスから狙ったほうが入りやすいと思います。

[5655: 住民さん2]

>>5653 住民さん1さん
区役所の担当の人ひどいですね。バリバリ働いて子育てなんて普通なのに。そんな人ばかりではないと思いますが。
認証は品川区の補助が出て、実質認可と出費は変わらないので（収入次第ですが）ありだと思いますが、となりのポピンズはなかなか入れないようです。

[5656: 住民さん1]

屋上に何故かラベンダー咲いてます。しかも数十本。ちょっと癒されます。

[5657: マンション住民さん]

>>5656 住民さん1さん
まだらですが、西側一面に生えています。ラベンダーはハーブ科なので虫除けにもなっていいですね。

[5658: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5659: 住民さん1]

>>5654 住民さん2さん
保活の経験談、ありがとうございます。1階の園、早期に復職して2点の加点をつけたとしても、太刀打ちできる点数ではなかったです笑
我が家も最初から0歳入園を希望していますが、それでもなおこのエリアは激戦ですね。0歳4月入園を最優先で考えるなら、少々遠い園でもタクシーで通う選択肢がありますよねって区役所で言われました。どうなることやら…苦笑

[5660: 住民さん1]

>>5655 住民さん2さん
共感をありがとうございます。複数回、保育科課には行きましたが、今のところ塩対応が続いています。そんな方ばかりでは無いと信じたいです。
認可はダメもとで申し込むとして、現実的には認証保育園になるかなと思い調べ始めました。認証ではポピンズが第一希望ですが、昨年は競争率50倍だったようで、絶望的です。出費が認可と変わらないか少し高くなるくらいなら、最後まで認証がいいかなと考えているので、他の認証にも当たってみます。

[5661: 住民さん]

バイク置き場、平置き駐車場化計画始動するようですね。
楽しみ。ついでに電気充電設備も整備して欲しいですね。

[5662: 住民さん1]

立体駐車場利用者ですが事故が心配です。

[5663: 住民さん1]

積立費等、これからどんどん値上がりしそうだから、あんまりお金のかかることやらないで欲しいなぁ。それに、大型車以外は空きあるみたいだし。

[5664: 住民さん]

平置き6台できるなら、1台4万円くらいに設定が妥当ですよね。4万円くらいなら申し込み殺到すると思いますよ。整備費の90万円なんて4ヶ月で回収できるので、無駄に誰も使わないバイク置き場にしてるよりお金はうんでくれますね。

[5665: 住民さん1]

平置きで4万円ってかなり安いですね！！
もう少し高くても良さそう！！
平置き、抽選になるんですかね。当たったらラッキーですね！！

[5666: 住民さん]

>>5665 住民さん1さん

今1台ある平置きが32000円なんで、4万円くらいが妥当じゃないですか？

[5667: 住民さん8]

もう21時半すぎなのに、南側からの工事の騒音が酷いですね。子供が起きてしまいました。。

[5668: 住民さん1]

駐車場のエントランスのシャッターが直っていませんね。先週24日火曜夕方、自分が出掛けようとしたら生協の若いお兄ちゃんが宅配トラックをぶつけて無惨にもシャッター破壊しているところに遭遇しました。

警察が来てコンシェルジュと対応すると言っていましたが、いつ修復されるんでしょう… マンション住民への周知もあるのかと思いきや何もないですし。当然このような場合は、コープが全額修繕費持つんですよね？

[5669: 住民さん7]

>>5661 住民さん
正式に案内されましたか？

[5670: 住民さん8]

>>5668 住民さん1さん

コープで加入している保険でまかなうのが通常です。
どうなっているのでしょうかね。
電光掲示板にくらいはお知らせ欲しいですね。

[5671: 住民さん1]

>>5667 住民さん8さん

こちらは、朝から夜遅くまで、子供の走り回る音がすごいです。毎日ドタダダダー！ドーン！ドーン！！ドタドタドター！！！！！23時前くらいまで、、、
外遊びとかしてあげてないのかしらと不思議なくらい。。

[5672: 住民さん5]

外廊下だから仕方ないですけど、ここは動物園かってくらい子供の叫び声が響き渡っていますね。短時間ならまだしも、結構長い時間。親御さんは気にされないのでしょうか。

[5673: 住民さん1]

敷地内のペットの尿や糞、どうにかならないんでしょうかね。
通路の真ん中に尿をさせ、気休めの程度の水をかけ余計に広げて。。
毎日の水撒きも、余計な経費ですよね。
マナーの良い飼い主さんもたくさんいらっしゃると思いますが、ごく一部のマナーの悪い飼い主さんのせいで、不快な思いをしてしまいます。

[5674: 住民さん1]

>>5672 住民さん5さん
今日も酷かったですよね。行かないでー！ギャーギャー！行かないでー！ギャーギャー！って、虐待何じゃないかと思ってしまうレベルでした。

[5675: 住民さん1]

以前こちらに書き込まれていましたが、
部屋でエステサロンを開いて、不特定多数が出入りしていた件はどうなったんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[5676: 住民さん]

>>5675 住民さん1さん

庭さんに退治してもらいましょう。

[5677: 住民さん1]

2020年からずっと管理費滞納してる人、まだ完済してないんですね。
他の人はちゃんと払ってるのだから、もっと厳しくしてほしいです。

[5678: 住民さん]

カーシェアを平置きなんてとんでもない。
カーシェア自体別にこのマンションで持っている必要無いと思います。隣のマンションのカーシェアも使おうと思えば使えるし。

[5679: 住民さん1]

>>5678 住民さん
カーシェアを平置きは、え？？と思いました。
マンションのカーシェアを利用したことありますが、とても便利だなと思いましたが、、、
利用者のマナーが悪過ぎて、もう利用したくないと思いました。ペットの毛や尿の激臭で最悪なことやお菓子の食べこぼしや、普通に利用していればこんなことある？？と不思議でしょうがなかったです。

大型車の待ちがあんなに増えていたのは驚きでした。

[5680: 住民さん3]

>>5677 住民さん1さん

理事会が便宜図っているんじゃないですか？
高額なものでもないですし、私もおかしいなとは思いました。

[5681: 住民さん]

駐輪場の数が減るから平置き6台置けないってういうことなんでしょうね。では、地下の駐輪場の一部を本格的なスライド二段式にして数増しすればいいと思いますが。私当初このマンションの地下駐輪場、本格的なスライド二段式かと思って下段希望してたんですが、実物見てただの段差程度で場合によっては上段の方がとりやすいのに下段の方が利用料高いの変だと思いました。
今の駐輪場なら一律料金ていいとおもいますが。

[5682: 住民さん]

カーシェアに貴重な平置きが使われるなんて、ほんととんでもないと思います。
ネット予約なんて必要ないし、予約したい方は近隣のタイムズカーシェア使ってください。以上

[5683: 住民さん1]

平置きをやるからには、最大限の収入になる形で進めてもらわないとね。

[5684: 住民さん1]

子供が部屋の中を一日中すごい足音で走り回るご家庭は、それが当たり前なんでしょうか。。。

[5685: 住民さん1]

>>5684 住民さん1さん

うちの上もうるさいです。
子供に走るなと言っても難しいので、数年は我慢かなと諦めています。。。言えば対策してもらえるようなものなのでしょうかね。

[5686: 住民さん1]

>>5685 住民さん1さん
困りましたね。。本当に。。
ご兄弟がいらっしゃると、数年では済まないですし。
たしかに、幼い子供に走らないように言っても難しいですが、ある程度しつけもやって欲しいなぁと思ってしまいます。
どんどん激しくなるのと、何にも言われないから平気でいられるのも困るし。。
夜遅くまで続くとこっちがまいってしまいそう。。。

[5687: 住民さん3]

>>5680 住民さん3さん

そうですね、何故か固執する案件や勝手に判断することがありますね。

[5688: 住民さん1]

ふと思ったのですが、節電のためペデのエレベーターどちらかひとつ止めても良いような気もしますが、、、いろんな法律が絡んで難しいのでしょうか。

[5689: 住民さん1]

>>5672 住民さん5さん
今日も、今14時前ですが、内廊下中に「やっほー～～（大声）」が響き渡っていますね苦笑 お子さんもストレス溜まってるんですかね、可哀想に。

[5690: 住民さん1]

>>5689 住民さん1さん
外廊下でした

[5691: 住民さん1]

>>5689 住民さん1さん
エレベーターの中でもギャン泣きや喋りまくるお子さんいらっしゃいますね。周りへの配慮があれば、子供だから仕方ないかって思えますが、知らん顔の親御さんだと気分は良くないですね。子供がかわいそうにって思ってしまいます。

[5692: 住民さん6]

ロビーの窓側に座ってしょっちゅうリモートワークやってる35-40歳くらいの人、マスクもしないで公共スペースをオフィスみたいに扱ってカッコいいつもり？今日はなんか新入社員みたいな子呼びつけて偉そうに話してたけどなんで相手マスクしといて自分はしないの？非常識だしモラル低すぎるし次見かけたら直接言うからよろしく。

[5693: 住民さん4]

>>5692 住民さん6さん

私も見かけました。気分悪かったです。

[5694: 住民さん1]

クックパッドマートはどうなんでしょうか。
便利になるなら導入して欲しいですが。

[5695: 住民さん8]

>>5694 住民さん1さん
あれってどこに意見すればいいのでしょうね？
必要な方がいるのなら導入しても良い気もしますがエントランスなどの目立つ場所に置くのは反対です。
自販機の横に並べるとかなら良いと思いますが…

駐車場出入り口横の待合スペースも今はコープのBOX置き場になっちゃっていますが、飾り棚があったりしてオープンなスペースになってる分、乱雑に箱が積まれているのを見ると何だかゲンナリします。家の中の家具と同じで、スペースさえ有れば置ける!ってあれもこれも増やしていくと統一感のないワチャワチャした雰囲気になりそうで心配です。

[5696: 住民さん3]

>>5694 住民さん1さん
私は今は職場近くで受け取っているのでマンション下に導入されたら嬉しいです。卵100円で買えるのがすごい。

[5697: 住民さん1]

>>5694 住民さん1さん
理事会だよりにはコンシェルジュに設置希望を伝えて欲しいとのことですね。
面倒で伝えられてはいないけど

[5698: 住民さん]

キックボードも設置してほしくないですか？
近くのホテルに4台導入されまさしたね。
大井町にもポートできたみたいですし。

[5699: 住民板ユーザーさん7]

>>5698 住民さん
へえーどこのホテルですか？

[5700: 住民さん4]

>>5692 住民さん6さん
あんな人が同じマンションだと思うと気分が悪いですよね。私も見かけたらコンシェルジュに伝えます。

[5701: 住民さん8]

>>5700 住民さん4さん

いやいや、自分で直接言おうよ。

[5702: 住民さん]

>>5699 住民板ユーザーさん7さん
はーとん

[5703: 住民さん8]

>>5700 住民さん4さん
白髪混じりのメガネ？

[5704: 住民さん1]

直接注意するのは近隣トラブルになりかねないからコンシェルジュに言うのがベスト

[5705: 住民さん7]

最近インターネットが遅かったのですが、本日KDDIの方に対応頂き速くなりました。地下の設備を交換して頂いたそうです。感謝です。

[5706: 住民さん1]

最近、奇声・爆走してる子供が若干目立つ気が。
注意してる保護者の方がいるなら、仕方ないとも思うが放置して歓談してるのを見るとちょっとな…と。どこもこんなもんなのかもしれないけど。

[5707: 住民さん8]

以前マスクをしないでエレベーターに入ってきた男性がいました。マスクをしていない上に、ガムをクチャクチャ言わせながら噛んでおりとても非常識で迷惑でした…

[5708: 住民さん]

>>5707 住民さん8さん

エレベーター内で喋らなければマスク有無関係ないですよ！
マスクなしの子供が咳をゴホゴホしてる方がよっぽど気になります。

[5709: 住民さん8]

>>5707 住民さん8さん
え、電話しているとかならまだしも
こんな暑い中、逆にいつまでマスクするんですか？
同調圧力怖い。

[5710: 住民さん]

シーサイドにパン屋さんってありますか？

[5711: 住民さん4]

>>5710 住民さん

ないです。
前はイオンのオーバルガーデンにヴィドフランスが入ってましたが、潰れました。
パン屋さんほしいです。
シーサイドはお洒落なお店もないし、不満です。

[5712: 住民の人に質問したいさん]

賃貸で借りようと思っているのですが、ペット飼ってらっしゃる方って感覚的に少ないですか？　

[5713: 住民さん1]

>>5712 住民の人に質問したいさん
ワンちゃんは結構多い印象です。最近は日中暑いからか、夕方以降はエレベーターホールでもよく見かけます。

[5714: 住民さん1]

朝巡回してる管理人が、ノーマスクで挨拶してくるので、飛沫が気になります。
また感染者数増えてるし、住人はちゃんとマスクしてるのに、、、

[5715: 住民さん8]

>>5706 住民さん1さん

奇声発して爆走の子供、異常ですよね。
きになってました。
直接注意した事もありますが、しらみ潰しのようなものだと諦めてしまいました。

いくら子供とはいえ、マンションの共用部の使い方としては異常だと思います。

[5716: 住民の人に質問したいさん]

賃貸で借りたいのに全然募集ないのですね。８００戸もあるのにすごい人気ってことだよね

[5717: 住民さん1]

スーモに2件ほど賃貸出てましたよ！
行き違いありましたら、すみません。

[5718: 住民さん4]

>>5717 住民さん1さん
うんうん、出てますよね。

[5719: 住民さん1]

>>5710 住民さん

青物横丁の通りにラヴィアンクレールというパン屋さんや（その近くのパティスリーレサンクエピスというケーキ屋さんも美味しいです）魚富士の前にも、小さなデニッシュ屋さんがありとってもおいしいですよ＾＾

[5720: 住民さん1]

コガネムシの駆除ってやってくれないのかな。
ここらへんゴキブリも結構いるし。

[5721: 住民さん1]

クックパッド導入見送りになってしまいましたね。
使ってみたいなと思っていたのに要望出すのがめんどくさくて何もしなかった自分が悪いのですが。

[5722: 住民さん1]

>>5721 住民さん1さん
あの進め方ではこうなりますね。
理事会も元々前向きな検討ではなさそうな文章でしたし。

[5723: 住民の人に質問したいさん]

不動産に問い合わせたのですが、やはり人気の物件で募集が出たら先着順ですぐに埋まってしまうそうです。ネットに出てる賃貸はほぼ埋まっていてたぶん出ているものはすべて契約済みと思った方がいいですね

[5724: 住民さん2]

>>5723 住民の人に質問したいさん

そうなのですね！！わざわざありがとうございます。
それは嬉しい情報ですね。

[5725: 住民さん1]

このマンションって、ガスや電気を契約時に紹介された会社（東京ガス・KDDI）とは別の会社にすることって出来るんですかね？
変更された方っていらっしゃいます？

[5726: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5727: 住民さん4]

>>5725 住民さん1さん
ガスは自由
電気はau一択 一括受電で18％オフ
ネットは700円 (他でもいいけど 現状満足

[5728: 住民さん1]

ここを売ろうとしたら、かなり良い値段で売れそうですか？

[5729: 住民]

>>5728 住民さん1さん
見積もり取ればよろしいかと

[5730: 住民さん1]

朝から一日中子供の走り回る音がうるさ過ぎる。
あれだけ走り続けているのに、親は注意しないのかなぁと不思議になる。

[5731: 住民さん2]

そんなにうるさくて気になるなら管理会社に言ったら良いのにと思いますが、言わない方が不思議です。

[5732: 住民の人に質問したいさん]

ここに住む方って平均年収1000万くらいですか？

[5733: 住民さん1]

>>5732 住民の人に質問したいさん

さすがにもっとあるかと

[5734: 住民さん1]

>>5732 住民の人に質問したいさん
むしろそれ以下かと思いました。

[5735: 住民さん4]

>>5734 住民さん1さん

それ以下だとさすがに買えないと思いますよ。親に買ってもらったとかならありえるけど、周りとの収入格差あって生活しづらいかもしれません。特に子どもいたら。

[5736: 住民さん4]

全然買えると思います。特に低層は結構お手頃価格だったので。

[5737: 住民さん4]

>>5736 住民さん4さん
ほんと。低層階は安すぎるくらいでしたもんね。

[5738: 住民さん1]

低層階を買えた方は本当に羨ましいです！！
かなりの低価格だったので、早くに埋まってましたね。

[5739: 住民さん1]

>>5738 住民さん1さん

そうそう、倍率もすごかったと。

[5740: 住民さん4]

>>5735 住民さん4さん
新築売り出し時は高層階でもお手ごろでした。
今中古で買うには1000万以下は苦労しそうですね。

[5741: 住民さん1]

今日部屋にゴキブリが出ました。とてもショックです、、、

[5742: 内覧前さん]

１０００万以上なんですね。お仕事は皆さん医者とか弁護士とかなんですかね

[5743: 住民]

我が家もつい最近、ベランダでゴキブリを発見しました。高層階なので外からの虫の侵入はないと思い、窓を開けたままにすることもありましたが、今は網戸をしっかり閉めるように気をつけています。

[5744: 住民さん1]

>>5741 住民さん1さん

大体でいいので何階ですか

[5745: 住民さん3]

>>5743 さん
高層階にも出るのですね！高いところは出ないと思っていたのでびっくりです。我が家はベランダ用コンバットを置いて対策しました。

[5746: 住民さん8]

>>5744 住民さん1さん
中層階です。

[5747: 住民さん4]

>>5742 内覧前さん

でもまぁひとり1000万円超えというよりは世帯年収で1500万くらいなんじゃないですかね？

[5748: マンション住民さん]

>>5740 住民さん4さん
中古で高層階を購入しましたが，新築時の価格より随分値上げしていました。新築で購入した方々は本当に完ぺきな選択だったと思います。

[5749: 住民さん1]

>>5748 マンション住民さん
URとこんにちはしていない、高層の北西側は特に良い価格しますよね。

[5750: 住民さん7]

インターネット速度遅くてたまらず、KDDIさん確認結果、不具合発生しているそうです。復旧作業して頂けるとの事でした。