プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[5566: 住民さん7]

>>5564 住民さん1さん

店舗用で二台分と思いますね。セブンの持ち物なので、私的に使うのは自由って投稿もありますね、住民なのか分かりませんが。ここは、他にも何故か図面と違う用途変更もありますし、売主の説明が不十分ですね。

[5567: 住民さん6]

先日コンシェルジュの方と話をした際、「◯◯にお住まいの方、◯歳ぐらいの男の子/女の子がいらっしゃいますので」って言われて、こういう個人情報あんまり流してほしくないけどなーと思ったのですが、気にしすぎでしょうか？
私自身は同じマンションの方とはいえ、自分の家族構成他の人に話されるのあまり気持ち良くないなと感じまして。

[5568: 住民さん7]

>>5567 住民さん6さん
文脈によるとしか言いようがないですね。
回答自体は不用心だけど、どんな質問の仕方をすれば他人の家の家族構成を話してしまうことになるのか
◯◯号室ってお子さんいます？なんて聞いて答えるわけないと思うので。

[5569: 住民さん1]

>>5565 住民さん1さん
何階にお住まいです？
上？横？

[5570: 住民さん1]

NHKどうやって追い返してますか？

[5571: 住民さん]

理事会だよりに植栽業者変更について書いてあるけど、大賛成。うちの前の木、可哀想な感じになっている。

[5572: 住民さん7]

>>5570 住民さん1さん
話しないことですよ。
インターホンでNHKだって言った瞬間に忙しいって言って切ります。それ以降は同じ人が来た場合は出ません。

[5573: 住民さん5]

>>5563 住民さん1さん

いつも停めてるのはセブンのオーナー男性の方ですよ。子連れの女性とは？

[5574: 住民さん1]

管理会社にコンビニ前の無断駐車について意見を言いたいのですがどこに言えばいいかご存知ですか？コンシェルジュに言っても何もしてくれないので

[5575: 住民さん1]

平置自転車置場のアンケートって使用希望の有無しか問われてなかったですよね？理事会はなぜ賛成反対を聞かずに、増設有りきで話を進めてるの？
そもそも去年の段階で、ラックを撤去するのに多額の費用がかかるから、平置の増設が見送られて、その代わりに専用スペースが設けられたはず。
専用スペースがあるのに、理事会はなぜ今更ムダな費用をわざわざかけようとしているのかな。

[5576: 住民さん2]

>>5574 住民さん1さん
何もしてくれないのが答えだと思いますけどね

[5577: 住民さん6]

すみません、一階のオートロックを他の方がやっているように指紋で通れるようにしたいのですが、どこ届け出すれば良いのでしょうか？
教えていただけるととても助かります。

[5578: 住民さん7]

>>5577 住民さん6さん

指紋ではなく、自宅の鍵にセンサーが付いてます。
それを持って出入りしないと手をかざしても反応しないんです。センサー付きの鍵は、業者に言えば追加で作成も可能です。結構値段は高いんですけど。

[5579: 住民さん4]

>>5574 住民さん1さん
コンシェルジュの権限だけでは解決できないのかもしれませんね。
理事会への要望として正式に申し入れをしたいとコンシェルジュに言えば手続きしてくれるはずですよ。

[5580: 住民さん6]

>>5575 住民さん1さん

そうですね、理事会は何かありきで進めますね。駐車場に自転車置き場とかもね。賛否もwebで決まってます的な感じ、本当なのって感じですね。非常用EVは住民の賛否も無く、勝手に判断してますね。そんな権限が無ければ違反？何か、理事会はデベなのか誰かの都合で動いている感じですね。ガーデニングもEVも営業の口約束っぽいし、駐輪場も何か言っているかもね？セブンの駐車も何かあるかもね？植栽も何故業者名を伏せるのって感じですし、以前、屋上の件で何かカキコミがあったような？

[5581: 住民さん3]

ロビーで酒盛りしてる人たちは何なんでしょうかね。もう０時まわってるんですが。住人なら家にあげて飲めばいいのに。もう居酒屋やってないし、うち(マンションロビー)でもう一杯やってく？みたいなノリなのか。

[5582: 住民さん1]

セブンの駐輪場にずっと停めてるバイク、カバーまでつけて、完全に自分の駐輪場にしてますね。
他のセブンだと、長時間駐輪した場合は、罰金いただくという張り紙あったり、結構厳しく対処してるところありますが、うちはあれでいいんですかね

[5583: 住民さん1]

>>5582 住民さん1さん

カバーまで付けているのですか。クルマと同じでセブンの関係者の可能性はありませんかね？ここは店舗用ですし、重説の内容ではセブンの関係者の使用は想定出来ませんね。一応、人の家の正面に停めているので、重説の内容に沿って理事会がハッキリさせると思いますが。でも、そうしないのですね。

[5584: 住民さん2]

>>5582 住民さん1さん
ずっと監視してここで愚痴るくらいなら、理事会に問い合わせるとか何かされたらいいと思いますよ。
ここでは繰り返し店舗用の駐車場なのだから口出しするべきじゃないという言う話が出ているのに定期的に書き込んで何したいのか分かりません。
あなたの求める回答はここでは得られませんし、ここで聞いたところで何も解決しませんよ。

[5585: 住民さん3]

>>5584 住民さん2さん

店舗用なら、個人用ではないですよね。理事会を進めてますが、何故ですか？これまで放置していた理事会や管理会社が対処するとは思えませんね。ここで、書き込まれのが嫌なんでしょうか？

[5586: 住民さん3]

>>5585 住民さん3さん
店舗用なので、店舗の方がどう使おうと勝手ですよね？
また、理事会や管理会社が対処しなかった案件がここに書くと解決するんですか？具体的にどのように？

そもそも、理事会や管理会社が対処しなかったことが答えです。なぜ対処しないのか考えてみたらどうでしょう。
未だにジタバタしているのが傍目から見苦しいということを伝えてます。

[5587: 住民さん2]

>>5586 住民さん3さん

理事会に問い合わせを勧めたり、既に理事会と管理会社が対処しないとか、一貫性がありませんが、店舗用以外の所の駐車や駐輪はセブンの責任で注意し移動して貰うのですかね？店舗用を個人使用して客用が減っていれば、その周りに停めてしまう人もいると思いますね。店舗用は経費扱いと思いますが、個人使用って出来るのですか？

[5588: 住民さん3]

>>5587 住民さん2さん
あなたは納得いってないのでしょう？
それならこんな掲示板でいつまでも愚痴ってないで理事会に噛み付きにいけば良いのでは？と言ってるのです。
もちろん解決するとは思いませんよ、適当にあしらわれてあなたが諦めることを期待してのおススメです。
そのためあなたには一貫性のない話に見えるのかもしれませんね。

また、個人使用かどうかの線引きはあなたが決めるものではありません。「あなたが個人使用と勝手に思っている」状態に対して、それを前提に話を進めること自体無意味ですね。

[5589: 住民さん1]

↑
関係者ですか？

[5590: 住民さん1]

>>5588 住民さん3さん

この人、何なんだろうね。
駐車場（車）と駐輪場（自転車・バイク）は別物でしょう。いつ、どこで駐輪場の契約について言及されたの？

[5591: 住民さん1]

セブンの本社にクレームすればいいんですかね
ずっと私物化してるの変ですよね
客がとめれなくて困ってるのよく見ますし

[5593: 住民さん6]

>>5591 住民さん1さん
この駐車場のエリアは緊急車両の用途はありませんか？そうなら、セブンの客が反対側などのエリア外に停めて良いのでしょうか？理事会や管理会社が個人使用を了解しているような投稿がありますが、緊急使用に影響するようなことを勝手に判断出来るのでしょうか？以前も、非常用エレベーターの用途変更で、非常用として使用可能とだけ説明していたと思います。これも、緊急時は対応可能との説明になるのでしょうか？ポイントはそこではなく、なぜ、そうなったのかの説明と思います。ガーデニングもありましたが、これまでの用途変更が販売時の説明不足なら、理事会は売主からの住民への説明と住民から了解を貰わないと、この様な論争は終わらないと思います。ここは販売時の営業の説明に統一感がない可能性もあり、住民間で理解が異なるように思えます。

[5595: 住民さん1]

[No.5592～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5596: 住民さん1]

低層階住民です。自転車置き場地下から高層階用のエレベーターを使っても大丈夫でしょうか？

[5597: 住民さん1]

>>5596 住民さん1さん
構造上可能だけど、乗り合わせると正直、えって思う。

[5598: 住民さん2]

>>5596 住民さん1さん

できるならいいんじゃない？
乗り換えるのも変だし。

[5599: 住民さん1]

>>5598 住民さん2さん

そうですよね！ありがとうございます。

[5600: 住民さん4]

>>5596 住民さん1さん
全然大丈夫ですよ！みなさん、乗られてますよ！

[5601: 住民さん8]

>>5600 住民さん4さん

低層住民の使用は禁止です。

[5602: 住民さん1]

以前理事会だよりに、低層高層関係なくみんな乗れるし、もちろん地下からも乗れると記載がありましたよ。
このスレッドを遡ると、この議論もありますよ。

[5603: 契約者さん1]

>>5602 住民さん1さん

過去スレにありますね。これだと、このエレベーターは非常用で低層側も管理費や修繕費を負担している共用のようですね。そうなら、階数から低層の方の負担割合が大きくなっているのに、何故、高層用になっているのですか？その様な、同意やアンケートは無かったと思いますが？

[5604: 住民さん8]

>>5603 契約者さん1さん

タワマンカーストによるものです。

[5605: 住民さん1]

低層でも使えるのに高層用とか意味わからんわ。
使いたきゃ使えばいいだけなのに馬鹿なの。
わざわざ押すだけ押して使わないのどうにかしてね。

[5606: 住民さん]

駐輪場に電動の空気入れおいてほしいですね。
前のマンションにはあったので、ないと不便です。

[5607: マンション住民さん]

>>5606 住民さん　マンション購入時に設置が無いことが明白だったわけですから、今更不便というのも理路整然ではないですね。

[5608: 住民さん8]

>>5606 住民さん
自分で買えばよいだけ。

[5609: 住民板ユーザーさん7]

買って寄付したら？前のマンションではそうしました。家に置いとくのが面倒だったので。

[5610: 住民さん]

>>5609 さん

結構大きいんですけど、寄付ならいいんですかね？
置くならエレベーターの前あたりを想定してて。

[5611: 入居済みさん]

でけぇよw

[5612: 住民さん8]

>>5610 住民さん
ハンディタイプがあるので、それを管理組合に寄付してください。

[5613: 住民さん]

>>5612 さん

集合住宅の空気入れといったらこれですよ。
賃貸でもこれがあったので、この規模感ならこれがあってもいいと思います。電源が必要なんで、コンセント必要ですが。地下のエレベーター前とかがいいですかね？

[5614: 住民さん8]

>>5613 住民さん
でかいし1台だけでは不便なので、ハンディタイプを5台寄付してください。
わざわざ不便な物を置く必要ないので。あなた自身が不便とか言ってませんでした？

[5615: 住民さん1]

敷地内を自転車にのってコンビニ前に停めたりする人がいますが、危ないので敷地内は自転車から降りてほしいです。

[5616: 住民さん]

>>5614 住民さん8さん

一台あれば十分ですよ！1タイヤ1秒で入るので。
たまにしか使わないですがあるとかなり便利です。

[5617: 住民さん5]

>>5610 住民さん
マンション内でもクラウドファンディングみたいなシステムがあればいいのにね
我が家は自転車１台しかないけどコレあったら便利そうだから2～3000円なら出資したいわ

[5618: 住民板ユーザーさん7]

これだけ大きいと置き場を選びそうですね。理事会と相談された方がいいですね。消防法上の通路幅とか、少々気を付ける必要がありそう。

[5619: 住民さん1]

>>5610 住民さん
でかいw
ですが手動より楽なので私はこっちのほうがいいですね

[5620: 住民さん8]

>>5616 住民さん
寄付について管理組合に相談した結果はどうでしたか？

[5621: 住民さん4]

確かにあると便利だなぁと思いますが、手動のもので十分です。
積立費も上がりそうだし、何かと維持費もかかってそうだし、あまりお金のかからない方法がいいです。

[5622: 住民さん]

電動キックボードのポート設置しませんか？
シーサイドにあれば便利だなって。
https://luup.sc/port-owner/

[5623: 住民板ユーザーさん7]

>>5622 住民さん
会社のそばにポートありますが、マナー最悪で危険なのでやめて欲しいです。横断歩道で信号待ちの人の間に後ろから突っ込んできますよ。自転車よりずっと静かなので気づきにくく、足を轢いて逃げていきます。　ポートにはスケボー持った輩が溜まってるし。。。

[5624: 住民さん]

>>5623 住民板ユーザーさん7さん

どんな危険なエリアで働いてるのですか？
品川区はポートがまだまだ少ないのであったら便利かなと思いました。大井町にもないので大井町にもできれば行きやすくなります。

[5625: 住民板ユーザーさん7]

>>5624 住民さん
Luupのポートが設置されるようなエリアですよ。足を轢かれて、逃げられたので運営に苦情を言いましたが、無駄でした。ホント歩道走行はやめて欲しい。。。　むしろ交番がほしいです。

[5626: 住民さん1]

小さい子供も多いので、反対です。

[5627: 住民さん]

>>5625 住民板ユーザーさん7さん

LUUPは歩道走行は禁止なので、それは災難でしたね。

[5628: 住民板ユーザーさん7]

>>5627 住民さん
ホント災難でした。警察はきちんと取り締まってほしいです。　八潮のパトリアあたりも、子どもが電動キックボード乗り回してて危ないです。。。

[5629: 住民さん]

>>5626 住民さん1さん
歩道を猛スピードで走る自転車の方がよっぽど危険ですがね。何度も自転車に歩道で接触されたことがあります。
そういうあなたも敷地内ちゃんと押してますか？
子連れの方も平気で敷地内も漕いでてダブルスタンダードぶりにドン引きです。

[5630: 住民板ユーザーさん7]

>>5629 住民さん

自転車マナー悪いですよね。逆走や無灯火を日常的に見掛けますし。確かに電動キックボードより電動自転車の方が重いので衝突した時のダメージは大きいですね。　やむを得ず歩道走行するときは徐行の義務があるのに、人が近くにいても全く減速しないチャイルドシート付電動自転車がたくさんです。

[5631: 住民さん1]

2階の住民です。植栽業者の変更についてアンケートがありましたが、当家の目の前の樹木は可哀想なほどに過剰に剪定されていています。入居時には豊かな樹木があって気に入っていましたが、暫くして枝葉がなくなり見窄らしい姿になってしまいました。今回理事会でこのような提案をしていただき大賛成です。

[5632: マンション住民さん]

>>5631 住民さん1さん
植栽のこと気にしていなかったけど、年間230万円以上も安くなるならいいんじゃない。

[5633: 住民さん２]

セブンイレブン前の植栽も剥がれていてみすぼらしい。

[5634: 住民さん7]

>>5632 マンション住民さん

安くなることはいいことですね。ただ、どの様な会社なのか調べないと、それで良いのか分かりませんね。でも、社名が分からないので。

[5635: 住民さん]

キックボードのポート、ペデストリアンデッキの階段の下のスペースどうですかね？
あの辺りだと人もあまりいないし。屋根にもなってるし。

[5636: 住民さん1]

>>5632 マンション住民さん
積立金足りないみたいなので、節約出来るところは節約しましょう。

[5637: 住民さん2]

植栽業者の件、比較軸が金額だけで判断材料が少ないですね。現状の文句を言って、情報を伏せたアンケートで誘導をしているように見えてしまう。
まあ安くなるならいいけど。

[5638: 住民さん1]

お隣の物音が毎日すごい！！！
子供の暴れ回る音や重低音やエクササイズしているのか、すごいドタバタ、、、
お昼間だけじゃなく、夜もうるさい。
これはどこに言えばいいのかしら。。

[5639: 住民さん8]

>>5638 住民さん1さん

お隣に言ってください。

[5640: 検討板ユーザーさん]

>>5638 住民さん1さん

隣以外の選択肢ある？

[5641: 住民さん]

>>5638 住民さん1さん
試しに下の人に言ってみましょうか

[5642: 住民さん1]

>>5641 住民さん

音は上から、そうなら、試しなら最上階でしょうね。

[5643: 住民さん3]

>>5638 住民さん1さん

隣の音なんか聞こえる？上の足音はたまに聞こえるけど、隣は全く聞こえないんだが。窓開けてるのかな？

[5644: 住民さん5]

>>5643 住民さん3さん
隣、聞こえますよ
もちろん通常の生活音は聞こえませんが、お子さんが飛んだり跳ねたりなど活発な行動をされた場合は（隣接してる部屋には）結構響きます。私は5638さんではないのですが、我が家の寝室とお隣のリビングが隣接している間取りで入居時から2年ほどは朝それで目が覚めるほどでした。が、お子さんが少し成長されたのか最近はあまり気にならなくなりました。

当初は何度もお隣に手紙を書こうかと思いました。ちょっと足音が響くというレベルではなくて、長時間、何か体操のトレーニングか?ジャングルジム的な遊具でも置いているのか?的な騒音で、休日も朝7時から騒音で目覚める程で精神的に疲れてしまったので。

私は結局手紙は書きませんでしたが、悩まれている方は、あまりにも気になる場合は念のためコンシェルジュに相談した上で、お手紙とか何かしらの方法でお願いしても私は良いと思います。

[5645: 住民さん6]

下水から異様な悪臭が。。

[5646: 住民さん6]

>>5644 住民さん5さん
上の階のドンドン音がやばくて、二度コンシェルジュにお願いして手紙を入れてもらいました。ただ宛先に部屋を特定せずその階の皆様宛てになっていたからか、一度目はあまり効果なく、二度目をお願いし、音は少々小さくなった気もします。

[5647: 住民さん3]

>>5646 住民さん6さん

上の階は足音響きますよね。隣はお子さんいらっしゃるけど、気になったことないです。

[5648: 住民さん1]

窓を開けると気持ちの良い季節ですが、相変わらずどなたかがおタバコを吸われてるので、すぐに窓を閉めなければならないのが、とても残念。。。

[5649: 住民さん1]

今日も相変わらず中華系ファミリーがロビーでうるさく大暴れ、コンシェルジュは見て見ぬ振り

[5650: 住民さん1]

>>5649 さん

中華系だけではないかと。

[5651: 住民さん1]

住民の中で1階の保育園に入れた方、いらっしゃるのでしょうか。保育課で最低指数や倍率を聞いて絶望しております。
住民だからといって優遇してもらえるわけではないので、建物内に保育園があることは何のアドバンテージにもならないのですかね。

[5652: 住民さん2]

>>5651 住民さん1さん
これでも5年くらい前より保育園増えてましになってきましたが、1階の保育園は兄弟枠で埋まるので第一子で入れるのは難しいですね。認可なのでアドバンテージはないです。その分容積率緩和されてるので安く買えてるんでしょうが。

[5653: 住民さん1]

>>5652 住民さん2さん
情報ありがとうございます。5年前よりは保育園増えたのですね。ただマンションも増えましたもんね…
区役所ではバリバリ働きながら子どもなんて考えるのが悪いと言われているかのような塩対応で、認可外に当たってください(ただし区役所は情報持っていません)とのことでした苦笑

マンション購入時は、もし子供ができたら1階の保育園に入れたらいいなぁなんて甘く考えていました。無知な自分が悪いのですが。容積率の点では良かった！と思うことにします。

[5654: 住民さん2]

>>5653 住民さん1さん
通われてる方いらっしゃるようですよ。
ただ、前の方が仰るようにアドバンテージはありません。私も一階の園が第一希望でしたが、入れませんでした。公開された指数を見ると太刀打ち出来るような点数ではなかったのであきらめはつきました笑
認可は指数が全てなので…。
1歳児クラスは定員が減るので、もし早く復帰が出来るなら0歳クラスから狙ったほうが入りやすいと思います。

[5655: 住民さん2]

>>5653 住民さん1さん
区役所の担当の人ひどいですね。バリバリ働いて子育てなんて普通なのに。そんな人ばかりではないと思いますが。
認証は品川区の補助が出て、実質認可と出費は変わらないので（収入次第ですが）ありだと思いますが、となりのポピンズはなかなか入れないようです。

[5656: 住民さん1]

屋上に何故かラベンダー咲いてます。しかも数十本。ちょっと癒されます。

[5657: マンション住民さん]

>>5656 住民さん1さん
まだらですが、西側一面に生えています。ラベンダーはハーブ科なので虫除けにもなっていいですね。

[5658: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5659: 住民さん1]

>>5654 住民さん2さん
保活の経験談、ありがとうございます。1階の園、早期に復職して2点の加点をつけたとしても、太刀打ちできる点数ではなかったです笑
我が家も最初から0歳入園を希望していますが、それでもなおこのエリアは激戦ですね。0歳4月入園を最優先で考えるなら、少々遠い園でもタクシーで通う選択肢がありますよねって区役所で言われました。どうなることやら…苦笑

[5660: 住民さん1]

>>5655 住民さん2さん
共感をありがとうございます。複数回、保育科課には行きましたが、今のところ塩対応が続いています。そんな方ばかりでは無いと信じたいです。
認可はダメもとで申し込むとして、現実的には認証保育園になるかなと思い調べ始めました。認証ではポピンズが第一希望ですが、昨年は競争率50倍だったようで、絶望的です。出費が認可と変わらないか少し高くなるくらいなら、最後まで認証がいいかなと考えているので、他の認証にも当たってみます。

[5661: 住民さん]

バイク置き場、平置き駐車場化計画始動するようですね。
楽しみ。ついでに電気充電設備も整備して欲しいですね。

[5662: 住民さん1]

立体駐車場利用者ですが事故が心配です。

[5663: 住民さん1]

積立費等、これからどんどん値上がりしそうだから、あんまりお金のかかることやらないで欲しいなぁ。それに、大型車以外は空きあるみたいだし。

[5664: 住民さん]

平置き6台できるなら、1台4万円くらいに設定が妥当ですよね。4万円くらいなら申し込み殺到すると思いますよ。整備費の90万円なんて4ヶ月で回収できるので、無駄に誰も使わないバイク置き場にしてるよりお金はうんでくれますね。

[5665: 住民さん1]

平置きで4万円ってかなり安いですね！！
もう少し高くても良さそう！！
平置き、抽選になるんですかね。当たったらラッキーですね！！