プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5466: 耐震マンションの住人です]

免震マンションの場合、震度5の体感の揺れはどんな感じでしょうか？将来、免震マンションへの引越しを考えていますので、ご意見を頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[5467: 住民さん1]

オアシスってのを調べて見ましたが、同じスタッフと写真で違う店名で「ヨモギ」を使ったお店もやっているようですね。

また、その他にも整体とかもやってる別のお店も見つけました。
こちらは丁寧に部屋番号まで書いてありました。
いちばん面白いのは、プロフィール写真が1階のライブラリーでした。

https://curama.jp/558396340/

[5468: 口コミ知りたいさん]

>>5466 耐震マンションの住人ですさん

上層の方ですがそんなに揺れなかったですね、TVつける前は震度３くらいかなと思いました。ここに書いてる方も居ないので揺れは少なかったのではないでしょうか。
強くなくても長く続く地震のほうが揺れが収まらないので嫌ですね。

[5469: 住民板ユーザーさん1]

>>5467 住民さん1さん
これ、出張マッサージであって店舗型ではないような。

[5470: 住民板ユーザーさん3]

>>5466 住民さん1さん
ここは住民スレなので…

[5471: 住民さん1]

ペットの糞尿、後を絶たないですね。。
マンションの住民じゃないことを祈りますが、平気で植栽の中を散歩させたり、柱や砂利などのところにおしっこさせて、そのまま。。お気持ち程度の水まき、、、意味ないし。
本当やめて頂きたい！！！
毎日水まきしても、水道代上がるばかりなんじゃないかなと思いますが、、
マナーの良いご家庭に申し訳ないと思わないのかしら。

[5472: 耐震マンションの住人です]

>>5468 口コミ知りたいさん
ご親切にお返事頂きありがとうございました。人によると思うのですが、昨夜の地震は体感的に強い揺れだったので、
免震マンションに引越したくなり、質問させて頂きました。

[5473: 耐震マンションの住人です]

>>5470 住民板ユーザーさん3さん
部外者が書き込みして申し訳ありませんでした。

[5474: 匿名さん]

>>5467

これは自宅でやってたら管理規約的にダメですけど事業者の所在地というだけなので良いのではないでしょうか。

[5475: 住民板ユーザーさん7]

>>5474 匿名さん
法人登記、所在地登録もアウトなのに、住所をHPで公開とか完全アウトでしょ。立ち退きを求められる案件ですね。

[5476: 住民さん3]

でもどうせいつも通りここで騒ぐだけだから営業出来ちゃうんだろうな笑

[5477: 住民さん3]

昨夜もベランダで喫煙している人がいました。南側ですが部屋特定はできず。。どうしたら特定できるのでしょう？コンシェルジュに伝えるにも、南側という情報だけになってしまいます。

[5478: 住民さん1]

うち（東側）もタバコの臭いが定期的にします。ただ、どうにもベランダでは吸われておらず、部屋の中で吸っているようです。

おそらく隣家の方が部屋の中で吸っていて、換気扇や網戸を通じて外に流れ出し、気圧の関係で私の家に臭いが流れ込んできているようです。
（隣家からはカレーなどの臭いも部屋の中に流れてきます）

換気扇や網戸を通じて臭うのってのは、流石にクレームできないものですかね？？

[5479: 住民さん1]

東側中層階も一日に何回もタバコの匂いがします。夏冬場は窓開けないのでわからないですが、季節の変わり目など一日中窓を開けてると何回も匂いがするのでその度に窓を閉めてますが、匂いがしてから閉めるので部屋にタバコな匂いがはいります。ダイレクトに匂いがするので恐らくバルコニーで吸ってるかと思うのですが、バルコニーから顔を出して覗いてもわからずです…。

[5480: 住民さん2]

>>5478 住民さん1さん

当方もそんな感じです。
室内で喫煙して、換気扇とかからきてるのかなぁと思ってます。
お料理のにおいもすごいきてます。笑
スパイシーやにんにく、とにかくすっごい香辛料のにおいがきついです！笑
換気口をすぐ閉めなきゃ！って感じですが、さすがにお料理は仕方ないかなと思っております。

[5481: 住民板ユーザーさん1]

>>5479 住民さん1さん

そうなら、理事会はどの様に喫煙者を特定したのかと思ってしまいますね。不確定な情報で理事会があの様な行動をとったなら、問題のある対応になると思いますが。

[5482: 住民さん1]

うちは南側ですが、多分隣の部屋がベランダでタバコ吸っていると思います。というのはうちは角部屋の隣の部屋で、煙草のフィルターが角部屋側から流れて来たからです。。

[5483: 住民さん5]

>>5482 住民さん1さん
南の角部屋ってバルコニーは南側には無いですよね？上から落ちてきたとかではなくて？

[5484: 住民板ユーザーさん1]

>>5481 住民板ユーザーさん1さん
うちも隣りが煙草吸っていて迷惑してます。
足元から覗いたら、煙草用の椅子まで用意して吸っていましたよ。なのですぐにコンシェルジュに報告しました。なので部屋特定です。

[5485: 住民さん1]

足元から覗くって良いの？あの隙間で、ある意味で隣の人は恐怖。

[5486: 住民さん1]

>>5485 住民さん1さん
くだらない絡み、タバコ吸ってるとこうなっちゃうのか、、、

[5487: 住民板ユーザーさん1]

>>5485 住民さん1さん
ベランダは共用部だということをお忘れなく。

[5488: 住民さん1]

闇サロンは京急リブコに通報済み、来月の理事会に挙げられるようです。

[5489: 住民板ユーザーさん3]

>>5488 住民さん1さん

理事会で挙げられるといえば、1戸だけ管理費滞納の件はどうなったんでしょうかね。

[5490: 住民さん3]

今夜も南側バルコニーに喫煙者がいらっしゃる模様です。

[5491: 住民さん3]

>>5488 住民さん1さん
これも喫煙も規約違反と思うけど、購入時に大丈夫と説明されたと思うと言われたら、理事会は苦しくないかな？その他の件で営業の説明を鵜呑みにし判断してしまったからね。

[5492: 住民さん1]

イオンのショッピングカートをペデストリアンデッキでも使えるっていうのは営業担当者に言われたけどなぁ。まぁダメならダメで従うしかないよね。

[5493: マンション住民さん]

>>5491 住民さん3さん
それは、理事会は、関係ないでしょ。
重要事項説明一覧をもらってると思いますし、入居後の管理規約にも同意する署名もしていると思いますので、入居者の理解不足が原因かと思いますよ。

[5494: 住民さん1]

ホットペッパービューティーなどにも掲載されている【本格痩身×よもぎ蒸し】YOSA PARK品川シーサイド店　電話番号080-3086-2229 の住所が当マンションになっていますね…。

ご丁寧に「住所の詳細は予約後に」とのこと。マンションの規約違反ですよね。

[5495: 住民さん1]

>>5494 住民さん1さん

[5496: 住民さん2]

とにかく規約違反していることはダメなんだから、営業が良いって言ったかは問題でなく、禁止事項はすぐ止めるべきでは？あとは、個人的に関係者とやるのが筋かと思いますね。

[5497: マンション住民さん]

>>5495 住民さん1さん
はい、アウト。

[5498: 住民さん4]

>>5494 住民さん1さん
ホットペーパービューティーを見たら先日指摘されていたオアシスと同じ内装なので同じ店舗が名前を変えたのか、元々複数の名前を持っているのかですね

[5499: 住民さん6]

>>5493 マンション住民さん

エレベーターの件は重要事項やパンフレットと違う営業の口頭説明だったと思いますよ。だから理事会は説明し難いと思いますよ。

[5500: 住民さん1]

>>5490 住民さん3さん
当方も南側ですが、この23時前後になると煙草の煙が入ってきます。ただ部屋特定ができないです。。現実的ではないですが、防犯カメラや煙で反応する火災報知器があったら良いのでしょうかね。

[5501: 住民さん1]

お隣の喫煙所ってそろそろ再開するのでしょうかね。。全然わかりませんが。。

[5502: マンション住民さん]

>>5499 住民さん6さん
エレベーター？
5493は、闇営業や喫煙のことに対してのコメントですよ。

[5503: 住民さん4]

>>5501 住民さん1さん
確かに、ずっと閉鎖されていますね。お隣の喫煙所が再開したらベランダでの喫煙者は減るかもしれません。ベランダに慣れてしまってるので、1階まで降りて外まで行くのが億劫に感じられるとは思いますが。

[5504: 住民さん]

窓開けて、外に向かって「タバコ吸うな!」って怒鳴ってみるとか
相手もどこの部屋から言われたか特定できないんじゃない？

[5505: 住民さん5]

>>5487 住民板ユーザーさん1さん

ベランダ共有部って知らなかった。
物を置くのはOKなんですか？

[5506: 住民さん1]

隣地の喫煙所は、11月11日から開放と張り紙がありました。

[5507: 住民さん8]

>>5505 住民さん5さん

バルコニーは区分所有者が専用使用権をもつ共有部です。
禁止事項が管理規約にあるので、それに反しない範囲での利用が可能です。

[5508: 住民さん1]

URの中庭でテント張ってる人いますね笑

[5509: 住民板ユーザーさん1]

>>5508 住民さん1さん
昨日18時間頃にこちらも見かけました。ライトもつけててビックリでした。

[5510: 契約済みさん]

ライブラリスペースで電話するのってOKなんでしたっけ？
割と長いこと通話されている方がいたのですが、これがOKならウェブ会議もOK？

[5511: 住民さん1]

セブンの前の駐輪場、今日はバイクが７台止まってました。段々と通勤、通学の駐輪場にされてるような気がしますが、これって取り締まる方法あるんですかね。

[5512: 住民さん5]

>>5511 住民さん1さん
先日は保育園の駐輪場？にもバイクが停まっていました。長時間でしたし、保護者ではなさそうです。

[5513: 住民さん1]

セブンイレブン前の駐輪、酷いですよね。。やりたい放題。駅利用や近隣の会社の方もかなり停めてます。どうにか出来ないものなのでしょうか。。

[5514: 住民さん2]

毎晩22時前後から、お隣からドタドタ物音が毎晩すごいです。

[5515: 匿名さん]

>>5514 住民さん2さん
隣なら壁を殴り返しましょう
上だと天井殴っても効果薄ですが、隣なら同じ気持ちを味わってもらえます。

[5516: 住民さん6]

>>5513 住民さん1さん

無理でしょうね。駐車場の方はオーナーが駐車場として使用していたと思います。駐輪場もセブンの関係者が長時間停めていたと思います。長時間の使用を見ると、人の心理として停めても大丈夫と思ってしまいますね。もしも、セブンのオーナーが大口契約で売主との関係が深いと、理事会と管理会社は何もしてくれないと思いますよ。

[5517: 住民板ユーザーさん7]

ミニストップのあるビルやURの公開空地ではこんなこと起きてなさそうなのにね。

[5518: 住民板ユーザーさん1]

>>5514 住民さん2さん

>>5514 住民さん2さん
嫌ですね。うちは21:30に隣りからピアノの音がします。

[5519: 住民板ユーザーさん6]

>>5518 住民板ユーザーさん1さん
グランドピアノ置いてるわけでもないのだから、ヘッドフォンつけて練習すればよいのにひどいですね

[5520: 住民さん1]

確認なのですが、ここって、会社の登記不可でしたよね？

[5521: 住民さん1]

夜寒いですね、窓ガラスから冷気が降りますね。
2重ガラスでも断熱こんな感じなんですね。
皆さんはどうしてるのだろう。サッシとかアルミじゃないやつにしてたりするのかな。
とりあえず窓際にデロンギ置こうと思います

[5522: 住民さん1]

セブンイレブンの駐車場にかなり頻繁に停めている白のアルファードはセブンイレブン関係者のものなのでしょうか？
あそこずっと潰されてると結構邪魔なんですよね。

[5523: 住民板ユーザーさん1]

>>5522 住民さん1さん

江東区ナンバーのでしたっけ？いつもいつも邪魔ですよね！

[5524: 住民さん2]

>>5522 住民さん1さん
セブンのオーナーの車ですよ。
あの駐車場はセブン所有だそうなんで、どう使おうが自由らしいよ。

[5525: 住民さん4]

>>5522 住民さん1さん
セブンの関係者がセブン所有の区画に車停めているだけですので、部外者であるマンション住民側が口出すことではないですね。

[5526: 住民さん2]

組合にセブンからの賃料収入てあるんでしたっけ…。
どういう位置付けなんだろう

[5527: 住民さん1]

セブンイレブン前の駐輪場もどうにかしてほしい。
毎日毎日同じ自転車が長時間停めている。
駅利用者や近隣の会社の人、やめてほしい。

[5528: 住民さん7]

>>5525 住民さん4さん
セブンの駐車場は店舗用になっていると思います。所有者なら勝手に用途変更出来るのですか？でも、駐車場の土地の所有者ではなく、使用出来る契約では？マンションの正面に個人使用の駐車場なら、購入前に説明し図面に個人用って書くべきですね。

[5529: 住民さん2]

チラシなんとかして欲しくないですか？廃棄にも無駄なお金が相当使われていると思うので。
賛同頂ける方は、管理組合に投稿お願い致します。

[5530: 住民さん4]

>>5528 住民さん7さん
文句があるのは分かりましたが、どうあれマンションの住民が口を挟める話ではないですね。
個人用といっても近くに住んでいてプライベートで使っているのではなく、FC店なら社有車と言われたらそれまでです。
まぁ文句あるなら組合通すか直接クレーム入れるかしてください。こんなことで恥ずかしいなとは思いますが、物言う権利は誰にでもあります。

[5531: 住民さん5]

新しく開業したホテルのレストランてどうなんでしょうか。宿泊者以外も食事できるんですかね。

[5532: 住民さん8]

>>5527 住民さん1さん
来客用駐輪場がないので、セブン前が一番止めやすい。
我が家は、毎日祖母が自転車で家に来るので、セブン前に止めています。

[5533: 住民板ユーザーさん7]

我が家は、来客用に駐輪場を借りています。
セブン前のって、少なくともセブン用ではないでしょうか？　恥ずかしくないのですかね。

[5534: 住民さん8]

>>5530 住民さん4さん

何故、近くに住んでないって言い切れるの？車のナンバーのところに住んでいるとは限らないよ。

[5535: 住民さん8]

>>5533 住民板ユーザーさん7さん
来客用に駐輪場を借りているのですか。さすがです。尊敬します。私は常識がないのか全く恥ずかしいとは思いませんが、セブン用のだとすれば、その自転車の妨害排除請求権者はセブンなので、セブンに警告されたら大人しく、駐輪場借りるとします。

[5536: 住民さん2]

保育園の前に来客用の駐輪場あると思いますよ。

[5537: 住民さん3]

こういう方がいると、どんどんマナーが低下していくんでしょうね。残念です。

[5538: 住民さん1]

お恥ずかしい話ですが、洗濯機の排水溝掃除が出来ずに早2年、重い腰を上げて嵩上げしようと思うのですが、
具体的に何をすれば良いのでしょうか。。。

[5539: 住民さん5]

>>5538 住民さん1さん
怪我する前に、業者さんに頼んで嵩上げしてもらった方が良いです。2万円位です。

[5540: 住民さん4]

>>5534 住民さん8さん
何を疑問に思ってるかわからないけど、近くに住んでる・住んでないと言う話ではなく、そもそもセブンの関係者が使っていると言う話
居住実態どうあれ、セブンの関係者がセブンの駐車場使っているなら文句言えないということがそんなに理解できないのですかね。

[5541: 住民さん1]

>>5539 住民さん5さん
そのレベル感の相場なのですね、てっきりもっといくのかと。。
大人しくプロにお願いすることにします、ありがとうございました！

[5542: 住民さん4]

>>5539 住民さん5さん

洗濯機の嵩上げは何センチぐらいされていますか？

[5543: 住民さん5]

>>5542 住民さん4さん
うちは、嵩上げしなくても大丈夫なんでしていません。
ちなみに、嵩上げの部品はそんなに種類ないと思うのでお店で見たら良いと思います。

[5544: 住民さん2]

管理費、修繕積立、駐車場などの、
引き落としの明細ってどこかでもらえるんでしょうか？

いつも引き落としのみで、何がいくらだったかなと
思い。

[5545: 住民さん1]

最近、ドアに飾られているクリスマスリースやしめ縄に共用部から撤去する旨の指示の紙がくっついているのを見て、ドアの外側は共用部であることを初めて知りました。傘などは有事に邪魔になり得るので分かりますが、ドアの飾り付けに対して厳しく目を光らせる動機について気になりました。景観？それともやはり防災目的なのでしょうか？

[5546: 住民板ユーザーさん1]

>>5540 住民さん4さん
関係者の人でしょうか？駐輪場もセブンの人がずっと止めていましたよね。その様な状態だと、他の人がここは長時間止めていいんだと思いませんか？駐車場も１つ占有されるとエリア外に停めますね。そんな状態でも文句が言えないのですかね？

[5547: 住民さん4]

>>5546 住民板ユーザーさん1さん
何を言いたいのか全く不明ですね。
セブンの関係者がセブンの駐車場に停めることと、停まってると他の人も停めてしまうことは全く別問題ですよね。
どう違うのかは説明するまでもなく分かると思うので、無意味な論理の飛躍をさせてまで絡むのはやめてくださいね。

[5548: 住民さん2]

幼稚園の横の駐輪場は幼稚園のものみたいですね。
幼稚園以外の者が駐輪したら、通報しますと張り紙がありました。
セブンイレブン前の駐車場は無法地帯なのに、
不思議なものですね。

[5549: 住民さん1]

>>5548 住民さん2さん
不特定多数が使うコンビニと、手続きして決まった人だけが通う幼稚園は流石に違うんじゃないかと
地方のコンビニとかは違法駐車で罰金とかやってるところもあるけどね。

[5550: 住民さん1]

ほぼ毎日のように止まってる白のビッグスクーター、黒のビッグスクーター、エンジ色のスクーター、その他自転車多数を撤去したいですね。。止めないでくださいと立て看板にも書いてあるのに堂々と止める輩のきが知れないですが。。プランターなどを置いて物理的に二輪車などが入れないようにするなどしかないのですかね。。

[5551: 住民さん]

テレビがうつらなくなりましたね。
アンテナ壊れたんでしょうか。

[5552: 住民板ユーザーさん1]

>>5550 住民さん1さん

ビックスクーターだと、駐輪場では無く駐車場への駐車ではないでしょうか？でも、駐車場はオーナーが占有しているから、とめられないのかな？でも、駐輪場に50cc超の駐車が違反なら、セブンは対処すべきですね。駐輪場、駐車場が無法化するのに、セブンの関係者なら勝手に使用出来といえるのでしょうかね？

[5553: 住民さん]

まだテレビ映りません。(地上波)
全部屋映らないんで、マンションの問題かなと思うんですが、映らないのうちだけなんでしょうか。

[5554: 住民さん4]

>>5553 住民さん
我が家は問題なくずっと観れています

[5555: 住民さん2]

>>5550 住民さん1さん
理事会も対策を考えて頂くように提言しましょう！

[5556: 住民さん]

>>5554 住民さん4さん

テレビなおりましたー。
お騒がせしました。
品川ケーブルテレビが共有部修理にきてくれました。

[5557: 住民さん1]

コンビニ前が近隣住人のバイク駐輪場になってるのになんでなんの対策もしないんですかね、常時4、5台とまってますよね

[5558: 住民さん8]

>>5557 住民さん1さん
同感です。完全に穴場化してますよね。
自転車もひどい。

[5559: 住民さん1]

バイクに貼り紙とか出来ないんですかね？

[5560: 住民さん1]

マンション内の廊下って、自転車とか止めておいていいんでしたっけ…？止まってて気になります。

[5561: 住民さん1]

共用部なのでだめですね
一時的ならまだしも、何日も置かれていれば管理組合から何かしら注意があるのではないのでしょうか？
先日、廊下に置いてある傘にも張り紙されてましたよ

[5562: 住民さん1]

>>5561 住民さん1さん

やはりそうですよね。ご回答ありがとうございます！
傘もダメなくらいですもんね。
自転車が数日廊下に放置されていますが、暫く様子見てみます。

[5563: 住民さん1]

>>5546 住民板ユーザーさん1さん

セブンのオーナーさんのお車ということですが、駐車場代をマンション側は頂いているのですか？
セブンイレブンはお客様用として借りているのか、私用で使うために借りてるんでしょうか。
いつも子連れの女性の方がお停めになられてるようですが。
そこははっきりとして頂きたいなぁとは思いますね。
ほぼ毎日とまっているので、お金さえ出せば何でもOKなのかもしれませんが、住民が誤解しないように利用目的は知っておきたいです。

[5564: 住民さん1]

>>5563 住民さん1さん

何台分、駐車代払ってるんでしょうか？
セブンイレブン側から見て、左の方のスペース全て使用されてますよね。

[5565: 住民さん1]

東側高層階で本日深夜(3:30頃)、重低音が伝わってきました。非常に不快です｡