プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[5421: 住民さん1]

どちらかと言うと前より速いです。

[5422: 住民板ユーザーさん7]

>>5421 住民さん1さん
すごく速くて羨ましいです。
あまりにも遅くてauひかりの方に調査に来て頂きました。
担当の方が測定しても1?20Mbpsという結果でした。
数フロアごとにハブがあるそうなのですがそちらで測っても同じだったそうで対策手法は無しだそうです。
（同じマンションで速い方がいらっしゃるのもお伝え済み）
あとマンション根元の回線増強の計画はあるがいつかわからないそうです。
在宅勤務web会議中に切断したりして困っております。

[5423: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5424: 住民板ユーザーさん7]

>>5422 住民板ユーザーさん7さん

ルーターは、いつ頃購入された何を使用していますか？
また、ルーターとPCの距離はどれぐらいありますか？
新しいルーターで同部屋だとかなり速度は速いですが、壁を挟むだけで速度はかなり遅くなる傾向です。
日常的に在宅勤務をするようでしたら、会社用のルーターを別で購入して、在宅勤務専用で使用する事をお勧めしますよ。私はそうして快適な在宅勤務をしております。

[5425: 住民板ユーザーさん7]

>>5424 住民板ユーザーさん7さん
アドバイスありがとうございます。

無線ルーターは3年前位のWSR2533DHPLです。
無線ルーターとPCは5m位、壁1枚です。
宅内配線の根本、「引き込み線」LANケーブルに有線接続して測定しても遅い状態なんです。
auひかりのプロの方が同様に、有線で測って同じでした。会社用別ルーター良いですね。
他にドコモとauでテザリング接続も確認しましたが、
携帯の受信感度も悪く、回線速度は下記のような感じです。

[5426: 住民さん5]

朝、エントランスドア前で誰かがドアを開けてくれるのを待って、そのまま住民専用のライブラリーに入っていく人を何回か見ます。恐らく部外者ですよね。

[5427: 住民でない人さん]

>>5404 住民さん1さん
一応コンシェルジュで台車は借りられますけど、それに乗せることもできないレベルだと解体するかした方が良いですね。

[5428: 住民板ユーザーさん1]

>>5426 住民さん5さん
それかなり問題ですね。

[5429: 住民さん5]

>>5428 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。コンシェルジュにチクりたいところですが、ライブラリーに入ったのを見届けてから報告しても、その人はもうライブラリーに入ってしまってるのでどの人なのか特定するのも難しいし、防ぐのなかなか難しいですよね。

[5430: 住民さん1]

>>5421 住民さん1さん
300Mって相当速くないないですか？うちはよくて90M位です。何か特別な機材使用されていますか？

[5431: 住民さん8]

バルコニーで喫煙している人、特定されているのですね。応対拒否って…。

[5432: 住民さん5]

>>5429 住民さん5さん

私が見かけた時は服装とかをコンシェルジュに伝えれば注意してくれましたよ。
そもそも、不法侵入は犯罪なので警察呼んでもいいと思います。

[5433: 住民さん5]

>>5432 住民さん5さん
そうなのですね。ただ朝なのでそんなに余裕もなく。。今度時間ある時にはコンシェルジュに言ってみます。警察呼びたいところですが自分の拘束時間考えると気が引けてしまいますね。。

[5434: 住民板ユーザーさん]

りんかい線通勤について詳しい方教えてください。
平日8時代、新木場方面の電車は混みますか？
コロナ前は、駅に着いて地上階に上がる人の流れに逆らって行くような感じでしたが、現在はどうでしょうか？

[5435: 住民さん1]

部外者ってやばい、、書籍が盗まれるリスクもありますし汗

[5436: 住民さん4]

>>5434 住民板ユーザーさん

今でもそんな感じで駅に向かいます。
品川シーサイドで一気に降りるので、少しは余裕がある感じですが、やはり混んでると思います。

[5437: 住民さん1]

>>5431 住民さん8さん
喫煙者を特定するのって、何か確定的な証拠でもあったのかな。あったとしても、購入時に喫煙OKと説明を受けたと言われたら、理事会はどうするのかな？他の件では、営業の口頭説明を受け入れているから、面倒だと思いますね。

[5438: 住民さん6]

>>5437 住民さん1さん
あのな、マンションには規約というものがあってだな、、、

[5439: 住民板ユーザーさん]

>>5436 住民さん4さん
ありがとうございます！
あの人の流れは変わらないのですね。
混み具合も参考になりました。

[5440: 住民板ユーザーさん1]

>>5438 住民さん6さん
ガーデニングは禁止だっと思いますが?

[5441: 住民さん7]

>>5431 住民さん8さん

バルコニーでタバコ吸うなんてありえないですよね。
理事会の人頑張ってくれてるので応援したいです。

[5442: マンション住民さん]

気になることがあり投稿させて頂きます。

当マンションをエステサロンの店舗として利用されている方がいるようです。
（予約サイトにおける店舗住所が当マンションの住所と一致しています）

入居時の説明や管理規約では、店舗利用は禁止だったと記憶しておりましたが、
この場合も禁止事項にあたるのでしょうか。
皆様のご意見・見解をお伺いしたく。

問題ありとはっきりするようであれば、理事会に相談するつもりです。

[5443: 住民さん7]

>>5442 マンション住民さん
禁止事項です。

[5444: 住民板ユーザーさん1]

>>5442 マンション住民さん

オアシスっていう店名のエステですよね？客のふりして部屋番号聞こうかな！

[5445: 住民板ユーザーさん1]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

規約違反って認識してそうですね。
https://www.isize.com/esthetic/slnH000540243/

[5446: 住民板ユーザーさん1]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん
ホットペッパービューティーで予約画面直前まで行ったら部屋番号でてました。

[5447: 住民板ユーザーさん1]

>>5446 住民板ユーザーさん1さん
1723号室ですね。

[5448: 住民さん2]

>>5442 マンション住民さん

違反が多いね。でも、これまでの理事会の対応だと、違反者が反論しそう。

[5449: 住民さん4]

セブンイレブンの前の駐輪場もどうにかして欲しい。。完全な部外者が毎日停めている。
駅利用や近隣のオフィスビルなど。

[5450: 入居前さん]

中層階、ピーク時でも200Mbps以上は出ています。
100Mbpsを下回ったことないです。

LANケーブルはCat5eやCat6以上のもの＆ギガビット対応のスイッチングハブやルーターでないと十分な速度が出ないので、古いルーターやLANケーブルをお使いだと機器やケーブルがボトルネックになって速度落ちます。

[5451: 住民板ユーザーさん1]

>>5449 住民さん4さん
セブンのオーナーや従業員が店舗用に自分達の車などを長時間止めてませんか？シートを被せたバイクも見たことがあります。長時間の使用があると、ここなら止められるとの心理が働き、荒れてしまいます。この件については、理事会も管理会社も放置ですかね？

[5452: 住民板ユーザーさん7]

>>5450 入居前さん
皆様、ネット速度が遅く困っていた者です。
本日測定してみたら大幅に改善しておりました。
ありがとうございました！
auさんの増強なのか理由はわかりません。
（部屋の根本で遅かったので）
より快適に暮らせそうで嬉しいです。

[5453: 住民さん1]

>>5452 住民板ユーザーさん7さん

何かしましたか？差し支えなければ具体的に教えて下さい。

[5454: 住民さん8]

>>5442 マンション住民さん

理事会に通報しましょう。
客がマンション内をうろうろして何か問題を起こしてからでは遅いですし、
掲載されているホットペッパービューティーにも、違反している闇営業サロンだと伝えて掲載をやめてもらうといいですね。
問題のあるサロンを掲載したままだとコンプライアンスに違反しますから。

[5455: 住民さん3]

>>5454 住民さん8さん
？？？
この件って別に誰が通報しても良いのに人任せ？
そう思うなら貴方がそうやって通報したら良いのでは？

[5456: 住民さん1]

29階が怪しい

[5457: 住民板ユーザーさん1]

>>5455 住民さん3さん
詳しく教えてください

[5458: 住民さん3]

>>5456 住民さん1さん

サロンは別の階じゃないの？何が怪しいの？

[5459: 住民さん2]

いま、BSは普通に映っていますでしょうか?(地上波とCSは映るのに、BSが映らなくて)

[5460: 住民さん3]

>>5457 住民板ユーザーさん1さん
何を？

[5461: 住民板ユーザーさん7]

>>5453 住民さん1さん
特に何もしておりません。測定しただけです。

しかも先程測ったら遅い状態に戻っていました。
非常に残念です。ばらつきにも程がありますよね。

[5462: 住民板ユーザーさん1]

>>5460 住民さん3さん
29階が怪しいと思われた理由や、なにがどのように怪しいか、です。

[5463: 住民さん1]

昨日の停電が関係しているのか不明ですが、ネットが異常に遅くなって困っています。以前は200Mbpsくらいはあったのに、昨夜からは良くて80台、ネットニュースを読み込むのにもかなり時間がかかります。他に同じような方はいらっしゃるでしょうか。

[5464: 住民さん3]

>>5462 住民板ユーザーさん1さん
アンカーつけ間違えてるよ
>>5456でしょ

[5465: 住民さん1]

>>5461 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね。先程測ったら300超えておました。何もしていません。明日にはまた遅くなる可能性もありそうですね。まぁ、普通には使えるのでさほど困ってはいませんが安定するにこしたことはないですね。

[5466: 耐震マンションの住人です]

免震マンションの場合、震度5の体感の揺れはどんな感じでしょうか？将来、免震マンションへの引越しを考えていますので、ご意見を頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[5467: 住民さん1]

オアシスってのを調べて見ましたが、同じスタッフと写真で違う店名で「ヨモギ」を使ったお店もやっているようですね。

また、その他にも整体とかもやってる別のお店も見つけました。
こちらは丁寧に部屋番号まで書いてありました。
いちばん面白いのは、プロフィール写真が1階のライブラリーでした。

https://curama.jp/558396340/

[5468: 口コミ知りたいさん]

>>5466 耐震マンションの住人ですさん

上層の方ですがそんなに揺れなかったですね、TVつける前は震度３くらいかなと思いました。ここに書いてる方も居ないので揺れは少なかったのではないでしょうか。
強くなくても長く続く地震のほうが揺れが収まらないので嫌ですね。

[5469: 住民板ユーザーさん1]

>>5467 住民さん1さん
これ、出張マッサージであって店舗型ではないような。

[5470: 住民板ユーザーさん3]

>>5466 住民さん1さん
ここは住民スレなので…

[5471: 住民さん1]

ペットの糞尿、後を絶たないですね。。
マンションの住民じゃないことを祈りますが、平気で植栽の中を散歩させたり、柱や砂利などのところにおしっこさせて、そのまま。。お気持ち程度の水まき、、、意味ないし。
本当やめて頂きたい！！！
毎日水まきしても、水道代上がるばかりなんじゃないかなと思いますが、、
マナーの良いご家庭に申し訳ないと思わないのかしら。

[5472: 耐震マンションの住人です]

>>5468 口コミ知りたいさん
ご親切にお返事頂きありがとうございました。人によると思うのですが、昨夜の地震は体感的に強い揺れだったので、
免震マンションに引越したくなり、質問させて頂きました。

[5473: 耐震マンションの住人です]

>>5470 住民板ユーザーさん3さん
部外者が書き込みして申し訳ありませんでした。

[5474: 匿名さん]

>>5467

これは自宅でやってたら管理規約的にダメですけど事業者の所在地というだけなので良いのではないでしょうか。

[5475: 住民板ユーザーさん7]

>>5474 匿名さん
法人登記、所在地登録もアウトなのに、住所をHPで公開とか完全アウトでしょ。立ち退きを求められる案件ですね。

[5476: 住民さん3]

でもどうせいつも通りここで騒ぐだけだから営業出来ちゃうんだろうな笑

[5477: 住民さん3]

昨夜もベランダで喫煙している人がいました。南側ですが部屋特定はできず。。どうしたら特定できるのでしょう？コンシェルジュに伝えるにも、南側という情報だけになってしまいます。

[5478: 住民さん1]

うち（東側）もタバコの臭いが定期的にします。ただ、どうにもベランダでは吸われておらず、部屋の中で吸っているようです。

おそらく隣家の方が部屋の中で吸っていて、換気扇や網戸を通じて外に流れ出し、気圧の関係で私の家に臭いが流れ込んできているようです。
（隣家からはカレーなどの臭いも部屋の中に流れてきます）

換気扇や網戸を通じて臭うのってのは、流石にクレームできないものですかね？？

[5479: 住民さん1]

東側中層階も一日に何回もタバコの匂いがします。夏冬場は窓開けないのでわからないですが、季節の変わり目など一日中窓を開けてると何回も匂いがするのでその度に窓を閉めてますが、匂いがしてから閉めるので部屋にタバコな匂いがはいります。ダイレクトに匂いがするので恐らくバルコニーで吸ってるかと思うのですが、バルコニーから顔を出して覗いてもわからずです…。

[5480: 住民さん2]

>>5478 住民さん1さん

当方もそんな感じです。
室内で喫煙して、換気扇とかからきてるのかなぁと思ってます。
お料理のにおいもすごいきてます。笑
スパイシーやにんにく、とにかくすっごい香辛料のにおいがきついです！笑
換気口をすぐ閉めなきゃ！って感じですが、さすがにお料理は仕方ないかなと思っております。

[5481: 住民板ユーザーさん1]

>>5479 住民さん1さん

そうなら、理事会はどの様に喫煙者を特定したのかと思ってしまいますね。不確定な情報で理事会があの様な行動をとったなら、問題のある対応になると思いますが。

[5482: 住民さん1]

うちは南側ですが、多分隣の部屋がベランダでタバコ吸っていると思います。というのはうちは角部屋の隣の部屋で、煙草のフィルターが角部屋側から流れて来たからです。。

[5483: 住民さん5]

>>5482 住民さん1さん
南の角部屋ってバルコニーは南側には無いですよね？上から落ちてきたとかではなくて？

[5484: 住民板ユーザーさん1]

>>5481 住民板ユーザーさん1さん
うちも隣りが煙草吸っていて迷惑してます。
足元から覗いたら、煙草用の椅子まで用意して吸っていましたよ。なのですぐにコンシェルジュに報告しました。なので部屋特定です。

[5485: 住民さん1]

足元から覗くって良いの？あの隙間で、ある意味で隣の人は恐怖。

[5486: 住民さん1]

>>5485 住民さん1さん
くだらない絡み、タバコ吸ってるとこうなっちゃうのか、、、

[5487: 住民板ユーザーさん1]

>>5485 住民さん1さん
ベランダは共用部だということをお忘れなく。

[5488: 住民さん1]

闇サロンは京急リブコに通報済み、来月の理事会に挙げられるようです。

[5489: 住民板ユーザーさん3]

>>5488 住民さん1さん

理事会で挙げられるといえば、1戸だけ管理費滞納の件はどうなったんでしょうかね。

[5490: 住民さん3]

今夜も南側バルコニーに喫煙者がいらっしゃる模様です。

[5491: 住民さん3]

>>5488 住民さん1さん
これも喫煙も規約違反と思うけど、購入時に大丈夫と説明されたと思うと言われたら、理事会は苦しくないかな？その他の件で営業の説明を鵜呑みにし判断してしまったからね。

[5492: 住民さん1]

イオンのショッピングカートをペデストリアンデッキでも使えるっていうのは営業担当者に言われたけどなぁ。まぁダメならダメで従うしかないよね。

[5493: マンション住民さん]

>>5491 住民さん3さん
それは、理事会は、関係ないでしょ。
重要事項説明一覧をもらってると思いますし、入居後の管理規約にも同意する署名もしていると思いますので、入居者の理解不足が原因かと思いますよ。

[5494: 住民さん1]

ホットペッパービューティーなどにも掲載されている【本格痩身×よもぎ蒸し】YOSA PARK品川シーサイド店　電話番号080-3086-2229 の住所が当マンションになっていますね…。

ご丁寧に「住所の詳細は予約後に」とのこと。マンションの規約違反ですよね。

[5495: 住民さん1]

>>5494 住民さん1さん

[5496: 住民さん2]

とにかく規約違反していることはダメなんだから、営業が良いって言ったかは問題でなく、禁止事項はすぐ止めるべきでは？あとは、個人的に関係者とやるのが筋かと思いますね。

[5497: マンション住民さん]

>>5495 住民さん1さん
はい、アウト。

[5498: 住民さん4]

>>5494 住民さん1さん
ホットペーパービューティーを見たら先日指摘されていたオアシスと同じ内装なので同じ店舗が名前を変えたのか、元々複数の名前を持っているのかですね

[5499: 住民さん6]

>>5493 マンション住民さん

エレベーターの件は重要事項やパンフレットと違う営業の口頭説明だったと思いますよ。だから理事会は説明し難いと思いますよ。

[5500: 住民さん1]

>>5490 住民さん3さん
当方も南側ですが、この23時前後になると煙草の煙が入ってきます。ただ部屋特定ができないです。。現実的ではないですが、防犯カメラや煙で反応する火災報知器があったら良いのでしょうかね。

[5501: 住民さん1]

お隣の喫煙所ってそろそろ再開するのでしょうかね。。全然わかりませんが。。

[5502: マンション住民さん]

>>5499 住民さん6さん
エレベーター？
5493は、闇営業や喫煙のことに対してのコメントですよ。

[5503: 住民さん4]

>>5501 住民さん1さん
確かに、ずっと閉鎖されていますね。お隣の喫煙所が再開したらベランダでの喫煙者は減るかもしれません。ベランダに慣れてしまってるので、1階まで降りて外まで行くのが億劫に感じられるとは思いますが。

[5504: 住民さん]

窓開けて、外に向かって「タバコ吸うな!」って怒鳴ってみるとか
相手もどこの部屋から言われたか特定できないんじゃない？

[5505: 住民さん5]

>>5487 住民板ユーザーさん1さん

ベランダ共有部って知らなかった。
物を置くのはOKなんですか？

[5506: 住民さん1]

隣地の喫煙所は、11月11日から開放と張り紙がありました。

[5507: 住民さん8]

>>5505 住民さん5さん

バルコニーは区分所有者が専用使用権をもつ共有部です。
禁止事項が管理規約にあるので、それに反しない範囲での利用が可能です。

[5508: 住民さん1]

URの中庭でテント張ってる人いますね笑

[5509: 住民板ユーザーさん1]

>>5508 住民さん1さん
昨日18時間頃にこちらも見かけました。ライトもつけててビックリでした。

[5510: 契約済みさん]

ライブラリスペースで電話するのってOKなんでしたっけ？
割と長いこと通話されている方がいたのですが、これがOKならウェブ会議もOK？

[5511: 住民さん1]

セブンの前の駐輪場、今日はバイクが７台止まってました。段々と通勤、通学の駐輪場にされてるような気がしますが、これって取り締まる方法あるんですかね。

[5512: 住民さん5]

>>5511 住民さん1さん
先日は保育園の駐輪場？にもバイクが停まっていました。長時間でしたし、保護者ではなさそうです。

[5513: 住民さん1]

セブンイレブン前の駐輪、酷いですよね。。やりたい放題。駅利用や近隣の会社の方もかなり停めてます。どうにか出来ないものなのでしょうか。。

[5514: 住民さん2]

毎晩22時前後から、お隣からドタドタ物音が毎晩すごいです。

[5515: 匿名さん]

>>5514 住民さん2さん
隣なら壁を殴り返しましょう
上だと天井殴っても効果薄ですが、隣なら同じ気持ちを味わってもらえます。

[5516: 住民さん6]

>>5513 住民さん1さん

無理でしょうね。駐車場の方はオーナーが駐車場として使用していたと思います。駐輪場もセブンの関係者が長時間停めていたと思います。長時間の使用を見ると、人の心理として停めても大丈夫と思ってしまいますね。もしも、セブンのオーナーが大口契約で売主との関係が深いと、理事会と管理会社は何もしてくれないと思いますよ。

[5517: 住民板ユーザーさん7]

ミニストップのあるビルやURの公開空地ではこんなこと起きてなさそうなのにね。

[5518: 住民板ユーザーさん1]

>>5514 住民さん2さん

>>5514 住民さん2さん
嫌ですね。うちは21:30に隣りからピアノの音がします。

[5519: 住民板ユーザーさん6]

>>5518 住民板ユーザーさん1さん
グランドピアノ置いてるわけでもないのだから、ヘッドフォンつけて練習すればよいのにひどいですね

[5520: 住民さん1]

確認なのですが、ここって、会社の登記不可でしたよね？