プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5066: 住民板ユーザーさん1]

>>5064 住民板ユーザーさん1さん

過去の投稿みてますか？モデルルーム の写真もあり、同じですよ

[5067: 住民板ユーザーさん1]

マンションのカーシェア、使ったことないんですがみなさん使われていますか？車種ってなんなんでしょう、教えてください。

[5068: ブーン]

>>5066 住民板ユーザーさん1さん
私もモデルルームで見ましたけど.その通りでした。

[5069: 住民板ユーザーさん1]

>>5066 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームからの仕様通りと書いているでしょ。嵩上げしなければ、掃除がし難く排水が詰まって異臭とかすれば、それはその部屋の人が困るだけ。今回のケースは、マンションとして排水の清掃のために嵩上げがほぼ強制なんでしょ。それなら、個人では無くマンション管理のためなので、売主に事前説明する必要はありませんかね？購入者がそこまで知らないのが悪いとか難癖とか、売主には宅建業者としての説明責任はないのですか？貴方は不動産業者関係者ですか？それなら、売主から説明が無くても分かりますよね？

[5070: 住民板ユーザーさん1]

>>5069 住民板ユーザーさん1さん

私も自腹で嵩上げのために8枚ゴム製のプレートを買いました。が、これをデベが負担してくれる可能性があるんですか？？それなら、是非理事会で粘り強く抗議して欲しいですが、過去の経緯ではダメだったというような、認識です。。継続して争ってもらえるといいですね。私も助かります。

[5071: 住民板ユーザーさん1]

>>5065 住民板ユーザーさん2さん

昨年の投稿でも、なぜ、売主が事前に説明しなかったのかとなっていますね。それと同じ質問ですよ。参考になるカウント数の理事会か管理会社、売主関係者ですか？後者なら住民ではないですね、荒らしはやめて下さい。過去の問題の投稿での売主側の弁護と同じ人達ですかね？関係者なら、過去のその他の問題も含めて説明してください。それとも、説明出来ない理由があり、理事会もそれに同調するようにしていたのですか？この場合は癒着になりますが、そうなんですか？今回の屋上の件に加えて説明してください。

[5072: ブーン]

>>5070 住民板ユーザーさん1さん
私も大井町の〇〇電気で買いました。嵩上げゴム4個で2000円位です。振動抑えられて、逆に付けた方がいいかもしれません。

[5073: 住民板ユーザーさん1]

管理組合と言っても持ち回り制のプロ集団では無いし、交渉に強い人でないとやはり情報の非対称性で弱いですよね。
皆さんも遅かれ早かれ回ってくるのですよ。何か言いたいことがあるならいつかはやるのですから、今やってみればというように感じます。

その上で、
24時間制と言いながらフロントは22時までですし仮眠室や設備も供出しているので3,4名輪番体制としても少し高いなと思いました。植栽も相見積取ってもらえば少しは透明性が担保出来たのかもですね

[5074: 住民板ユーザーさん1]

何でもかんでも説明しなかったとかただの難癖ですよね。
売主はあなたの親じゃないですよ。
それに理事とかに色々求めすぎだと思いますけど。
ここで言ってるようなことやらせたいなら報酬でも出さないと駄目ですよ。
そんなにマンションのために滅私奉公できるならあなたが理事になればいいと思いますよ。

[5075: 住民板ユーザーさん4]

>>5071 住民板ユーザーさん1さん
説明あるじゃん。あなたの都合の良い話じゃないから納得しないだけでしょ笑
何も知らない部外者こそ、荒らしはやめてくださいね。

[5076: 住民板ユーザーさん1]

そんなに不満があるなら、もう理事を外部に委託すればいいんじゃないのと思うけどね。

[5077: ブーン]

>>5073 住民板ユーザーさん1さん
植栽の費用は月で57万円かかりますね。

[5078: 住民板ユーザーさん1]

>>5077 ブーンさん
謎ですね。なぜそんなにかかるんでしょう。

[5079: 住民板ユーザーさん1]

新築時より、お掃除の方々減りました？？
ゴミ回収は毎日見かけますが。
廊下の柵、上のところだけは拭いているようですが、全体的には一度も拭いてなく汚いですね。。

[5080: 住民板ユーザーさん1]

>>5078 住民板ユーザーさん1さん

当然、説明したと言うんでしょ笑
屋上の件が本当なのか分かんないけど、必死な言い訳を見ると本当にヤバいんかな。

[5081: 住民板ユーザーさん1]

総会資料を見ると理事は半数以上入れ替わるみたいですね。新しい理事会に期待しましょう。

[5082: 住民板ユーザーさん1]

>>5081 住民板ユーザーさん1 さん
多くは期待しません。住民のための理事会であってほしいです。

[5083: 住民板ユーザーさん3]

>>5082 住民板ユーザーさん1 さん
それだけで十分

[5084: 住民板ユーザーさん1]

>>5081 住民板ユーザーさん1 さん

最後のページは、この先10年ぐらいの理事？今の理事会が選んだのかな、そうならまた?それと、ペットを飼っている人や賃貸とかの一覧図って公開していいの？

[5085: 住民板ユーザーさん6]

>>5084 住民板ユーザーさん1さん
全く同じこと思いました。

[5086: 通りがかりさん]

誰か、カーシェアの車種について教えてください…

[5087: 住民板ユーザーさん1]

>>5086 通りがかりさん

コンシェルジュに聞けば？

[5088: 住民板ユーザーさん7]

>>5085 住民板ユーザーさん6さん
私も同感です。ペットの有無なんて家族構成並みの個人情報だと思います。。。騒音とかのトラブル招きそうですが、個別に怒鳴り込んでもらえば管理会社の手間が減るからでしょうか？

[5089: 住民板ユーザーさん2]

>>5084 住民板ユーザーさん1さん
うわあ、やらかしてますね。理事会。
直接会長にクレームとして言えば良いのでしょうか。

[5090: ブーン]

>>5089 住民板ユーザーさん2さん
総会で発言してみてしくださいね。
会場で応援してます。

[5091: 住民板ユーザーさん6]

Wifi酷すぎ。。仕事にならん。

[5092: 住民板ユーザーさん1]

>>4911 マンション住民さん
最近の投稿で予算の件と理事会の不透明感があったので、思い出しました。エレベーターの予算が高額なのでびっくりしました。コンシェルジュ、清掃に次ぐ管理費用だったと思います。この資料と低層が比率的に1.5倍の費用を負担し、それが高額なことを考えると、売主からの明確な説明が必要ですね。その説明なく決定した理事会は、売主と何か関係あるのかと疑われますよね。そうならないために、説明が必要ですね。

[5093: 住民板ユーザーさん6]

>>5091 住民板ユーザーさん6さん
一時かなり不安定でしたね。

[5094: 通りがかりさん]

>>5087 住民板ユーザーさん1さん
わかったよ

[5095: 通りがかりさん]

普通に質問しただけなのに、「コンシェルジュに聞けば」って冷たさ感じる。
誰か知ってる方がさらっと答えてくれたらいいだけなのに、、、
ここ最近の理事会へのコメントやり取りも含め、住民の質の悪さというか意地の悪さを改めて感じてしまい残念

[5096: 通りがかりさん]

疑問に思ったことを軽い気持ちで質問したら、コンシェルジュに聞けばわかるだろ、だの規約読めばわかるだろ、、、。たしかにそうなんだけど、掲示板なんて軽いやり取りできればいいのに、そんな冷たくあしらわなくてもと思うけど。
意地が悪いなあ。

[5097: 住民板ユーザーさん6]

>>5096 通りがかりさん

そうね。同感。でも、そんなに意地悪い人ばかりではないよ。たぶん。あいにく私は車種知らないから教えてあげられなくてすみません。

[5098: 住民板ユーザーさん1]

通気口用のフィルター販売のチラシ入っていましたが、型番で調べると半額ぐらいでネットで買えますので、ネットショッピングを普段から使用されていて、フィルターが欲しい方は、合わせて買った方がいいですね。

[5099: 住民板ユーザーさん1]

>>5098 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。購入するか迷っていた所でしたので助かります。

[5100: ブーン]

>>5096 通りがかりさん
ごくごく一部の人は、意地悪な人がいますが、全体的には、民度は高いと思います。品の良い方を、多く見かけます。まあ800世帯ありますので

[5101: 住民板ユーザーさん2]

1階のエレベーターホールで人が大勢いる中でスケボーで疾走してるクソガキの親が見てみたい。
低階層のエレベーターに乗ったんですが、低階層はやはり民度が低いのでしょうか。

[5102: 住民板ユーザーさん1]

これだけ人数がいれば、良い人も悪い人もいます。階層は関係ないのです。賃貸の人も分譲の人も、日本人も外国の人もいます。

[5103: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場って、防犯カメラついてますか？
パッと見、なさそうで‥
ないならつけてもらいたいけど

[5104: 住民板ユーザーさん1]

>>5101 住民板ユーザーさん2さん
ペデストリアンデッキでも同じような光景を見ましたよ。
キックボードで全力疾走している子供と、それを何も咎めない父親と母親。
低層階の方でした。

[5105: 住民板ユーザーさん1]

>>5104 住民板ユーザーさん1さん
なんてペデストリアンデッキで低階層て分かるんだろ？w

[5106: 住民板ユーザーさん1]

>>5105 住民板ユーザーさん1さん
？？
エレベーターホールまで一緒だったからだけど。

[5107: 住民板ユーザーさん1]

階数から単純に低層は高層の1.6倍位の人ですが、エレベーターの搬送数は低層の36人に対して高層は実質35人ですよね。あきらかに人が多いのに搬送数は同じなので、ホールに人が溜まることもあるでしょう。むしろ、高層の人でその間のすり抜けに問題はありませんかね？管理費をより負担しているのに不便なのは、むしろ低層の方ですよ。

[5108: 住民板ユーザーさん7]

>>5107 住民板ユーザーさん1さん
高層の方が到達時間がかかるので、搬送数が同等なら、低層の方が時間辺りたくさん人を輸送できますから不便なのは高層ですよ。

[5109: 住民板ユーザーさん1]

そもそも非常用は低層の人も使ってるし、エレベーターに定員一杯まで人が乗ることがないので意味のない仮定にしか思えないけど。

[5110: 住民板ユーザーさん2]

そんなに運用を変えたい強い思いやマンション運営にあれこれ求めるなら立候補して理事長になればいいのに。

[5111: 住民板ユーザーさん1]

>>5101 住民板ユーザーさん2さん
低層と高層なんて同じ部屋タイプであれば大して値段も変わらないのに何を持って低層の方が民度が低いと言ってるのでしょうか。その発想してるあなたは知能レベルが低そうですね。

[5112: 住民板ユーザーさん2]

>>5111 住民板ユーザーさん1さん
どうされましたか？ムキになって本人様ですか？笑

[5113: 住民板ユーザーさん4]

>>5111 住民板ユーザーさん1さん

同感です。階数と民度なんて関係ないですよ。バカバカしい。

[5114: 住民板ユーザーさん6]

個人的意見だが、ここは高層選択はブランドクオリティと単価のバランス考えたら不芳。いつも損した気分。低層は投資妙味はあるが眺望無く混雑時下りエレベーター乗れずマウントかけられ日々気分悪し。となると中層、特に眺望に遮るものがない南向き15-20階が住み心地としては不悪。

[5115: 住民板ユーザーさん2]

>>5114 住民板ユーザーさん6さん

同意ですねぇ。低層上位の南側が住み心地と価格のバランス良いと思います。
エレベーターに確実に乗れるのは実に便利です。
日当たりも抜群だし。
低層煽りが鬱陶しいのが難点ですが笑。