プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[4941: 住民板ユーザーさん1]

>>4940 住民板ユーザーさん1さん
ラウンジを使わないので騒音の程度は分かりませんが、販売パンフでは、キッズルーム、会話のカフェコーナー、図書が愉しめるになっているので、遮音や音の伝わりかたの対策を行っていると思います。子供の声や大人の会話の騒音レベル、図書の静寂さのレベルで設計していると思います。多分、子供の声が大きいので、図書コーナーと離したと思います。この様な状況なら、理事会は施工者に対してコンセプト通りなのか確認し、問題があれば補修を求めると思います。

[4942: 住民板ユーザーさん1]

>>4941 住民板ユーザーさん1さん

僭越ながら不動産屋のパンフに書かれたコンセプトなんて信じてマンション買わない方がいいですよ。

[4943: 住民板ユーザーさん1]

そんなに適当なものなら、他にもパンフと違ってそう。でも、ラウンジは利点が強調されているので、広告の禁止事項などに触れないのでしょうか？

[4944: 住民板ユーザーさん1]

結局は理事会でルールを定めていくものでは？パンフに記載の利用時間も、理事会の規約変更で変えましたよね。何かルールを変えたいなら理事会や総会で意見するものだと思いますよ。

[4945: マンション住民さん]

>>4933 住民板ユーザーさん1さん

> 正直少し荒れてたほうが生活しやすいので、結構共用部は雑に扱うが、

良くわからない、あなたの勝手な価値基準で、共用部を雑に扱わないでください。

[4946: 住民板ユーザーさん1]

デマです

[4947: 住民板ユーザーさん8]

共用部も大切にしましょう。
自分の家、部屋の一部ですしね。
傷が付いてたら汚れていると悲しくなります。

[4948: 住民板ユーザーさん1]

正直自分ちが一番傷ついてる自信があります。
子どもが家の中で騒ぐとこうまで傷つくとは思わず、将来ちゃんと売れるのか心配なところです。

[4949: 住民板ユーザーさん1]

坪単価どれくらいで成約できますか？間取りによって差があるかな

[4950: 住民板ユーザーさん1]

うちも売却を考えております。いい値段で売れたらいいなぁと思ってますが、どうなんでしょうか。

[4951: 住民板ユーザーさん1]

ピンリッチで確認すると、成約価格が分かりますよ。

[4952: 住民板ユーザーさん1]

おそろしい話ですね。。
建物の内部構造なんて一目に分からないから、第三者機関の検査は大事ですね。
https://t.co/roB7GVv57W

[4953: 住民板ユーザーさん1]

>>4952 住民板ユーザーさん1さん
長谷工で良かった。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4955: 住民板ユーザーさん1]

今日の新宿のマンション事故、このマンションの駐車場の消化設備はこのタイプでしょうか？

[4956: 住民板ユーザーさん1]

>>4952 住民板ユーザーさん1さん
シティータワー恵比寿ですね。

[4957: 住民板ユーザーさん1]

>>4955 住民板ユーザーさん1さん

維持管理が問題だったと認識しています。管理が崩壊すると危険ですね

[4958: 住民版ユーザさん１]

>>4952 住民板ユーザーさん1さん
シティタワー恵比寿、一回モデルルームに行きましたがまさかこんなことになってたとは。。

[4959: 住民板ユーザーさん2]

例の長時間駐車してるアルファード、ゼブンイレブン納品中、みたいなシートが出されるようになりましたね。
あの車で納品する訳ないのに、なんか白々しい。

[4960: 住民板ユーザーさん]

>>4959 住民板ユーザーさん2さん

じゃあ、君が借り上げたら?

[4961: 住民板ユーザーさん3]

>>4959 住民板ユーザーさん2さん

そんな張り紙はるってことは、自分でも停めちゃダメだとわかってるってことですよね
セブンイレブン本部にクレームたくさん入れば改善するでしょうか。
関西で問題になった、本部から契約解除されたセブンオーナーも、大量のクレームがきていたそうです

[4962: 住民板ユーザーさん1]

>>4961 住民板ユーザーさん3さん
自発的に張り紙なんてしないですよね。ここの投稿を見たか、ここの投稿を見ている理事会か管理会社に言われたのどちらかでしょうかね。後者なら、容認していることになりますね。

[4963: 住民板ユーザーさん2]

セブンに止めてある車ですが、何が問題なのかが理解できていません。オーナーが2台分のスペースを借りて1台をお客様用、もう1台を店舗用でと契約していたら全く問題がないのでは？

[4964: 住民板ユーザーさん4]

>>4963 住民板ユーザーさん2さん

あなた本当に住人ですか？
購入時の図面を見てください。
書いてありますから。

[4965: 住民板ユーザーさん2]

>>4964 住民板ユーザーさん4さん
はい。住人です。
購入時の図面に何が書いてあるんですか？

[4966: 住民板ユーザーさん1]

>>4965 住民板ユーザーさん2さん
店舗用と書かれているので個人用と理解されないと思います。ただ、エレベーターの件では図面の内容は無効だったので、売主が個人使用を計画していたのかによると思います。

[4967: 住民板ユーザーさん5]

>>4966 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。
解釈の問題かと思いますが、店舗がお客様用と従業員（または業者用）と設定していたら問題ないように思います。

[4968: 住民板ユーザーさん1]

え、そんなことで文句言ってたんだ。
店舗用ってだけなら店舗契約した人が使用する区画ってだけですよね。
停めてる人が店舗の人なら何の問題もないとおもいますけど。

[4969: 住民板ユーザーさん2]

住民用じゃない部分に住民があれこれ言ってるのは滑稽ですね。

[4970: 住民板ユーザーさん1]

>>4969 住民板ユーザーさん2さん

ほんとですね。

[4971: 住民板ユーザーさん1]

細かいことを気にする方が多いんですね、
嫌ならば出ればいいのに。

[4972: 匿名さん]

え、まさかそんな話ではないでしょ？
図面に店舗用と書いてあって、アルファードは店舗と無関係なはずだなんて狂った理論で中傷する人いないでしょ。

[4973: 住民板ユーザーさん1]

いま話題のアルファードについて、私も一言。
セブンのお客さんが一時的に停める場所ではなくて、店舗従業員の通勤車を停める場所ために使われているなら、当マンションの正面玄関すぐのところにするのはどうかと思います。
つまり、通勤車をマンション敷地内に停めるな！ではなく、最もマンション内で目立つ場所に停めるなと言う意味です。裏とかに停めればいいのに。

[4974: 住民板ユーザーさん]

>>4973 住民板ユーザーさん1さん

テナント用の駐車場で貸し出してるなら、テナントがどう使おうと自由では?
セブンに言うのはお門違いかと。むしろ、そういうマンションを選んだ自分のミスでは?

[4975: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブンのお車の話とは違いますが、、、
セブンイレブンの話題が出ているので書かせてください。
留学生の方がほとんどだと思いますが、アルバイトの方々、皆さんいつも気持ちの良い接客をして下さり、感謝しております。
ただでさえ覚えるのが大変そうなコンビニのお仕事なのに、日本語も一生懸命に覚えられていて、お買い物をしていて気持ちが良いです。
応援したい気持ちになります。これからも頑張って欲しいです。
年寄りのひとりごとでした。

[4976: 住民板ユーザーさん2]

駐車スペースに駐車するなって意味がわからないですね。
ここで文句を言ってる人が何を実現したいのかさっぱりわかりません。

[4977: 匿名さん]

>>4973 住民板ユーザーさん1さん
散々騒がれてたけど、一部の頭おかしい住民の悪質クレームということがよく分かった。
そんな人の接客しなきゃいけないコンビニ店員さんがかわいそうに、、、

[4978: 住民板ユーザーさん1]

それより勘弁してほしいのはオープンルームの立て看板。
値段も出てるし品がない。

[4979: 住民]

>>4978 住民板ユーザーさん1さん
テナント用の駐車場にクレームつけてる住民も相当品がないけどね
どっちもどうにかして欲しい

[4980: 住民板ユーザーさん1]

>>4979 住民さん

品のいい人はもっといいとこ住みますからね。
大事なのはそれを踏まえて寛容でいるということですな。

[4981: 住民板ユーザーさん1]

>>4978 住民板ユーザーさん1さん
最近は中古マンションの売れ行き良くないみたいだからねぇ。しょうがない。

[4982: 住民板ユーザーさん8]

売れてるみたいです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7938.html?sp

[4983: 住民板ユーザーさん8]

過去に出た話題かもしれませんが、エレベーターの階数ボタン周辺の引っ掻き傷が気になります。
明らかに故意に傷つけられたものだと思います。側面の階数ボタンなので、子供でしょうかね。
防犯カメラも付いていることですし、抑止になったらいいんですが…。

[4984: 住民板ユーザーさん1]

>>4982 住民板ユーザーさん8さん
あっすいません。以前のように高値で売れなくなってきたので、価格下げるようになってきてますよという意味でした。

[4985: 住民板ユーザーさん1]

>>4984 住民板ユーザーさん1さん

ピンリッチで確認すると物件ごとの過去の成約価格がわかりますよ。単価は上昇傾向が継続しています。

[4986: 住民板ユーザーさん1]

>>4985 住民板ユーザーさん1さん
売却を考えているのですが、このマンションらまだ価格上昇中でしょうか？ピンリッチってどのように検索すれば良いですか？

[4987: 住民板ユーザーさん1]

>>4986 住民板ユーザーさん1さん

https://pinrich.com/estimate/sp
物件名を入力して検索してください。
4月の成約価格も掲載されてます。
私が別の物件を過去に売却した際の成約価格も記録されていたので、かなり正確だと思います。
売出し価格はサイトでも確認できますが、成約価格を確認できるのはここかレインズだけかな？と。

[4988: 住民でない人さん]

>>4987 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！！まだまだ上昇中ですね、安心致しました。

[4989: 住民板ユーザーさん1]

あと、AI査定も気軽に価格がわかるのでおすすめです。精度は怪しいですが。。
色々ありますが、ハウマ、おうちダイレクト、三井のリハウスAI査定、イエシルなどでしょうか。

[4990: 入居予定さん]

入居予定のものです。ドラム型洗濯機を使用する予定で、嵩上げの必要性について拝見致しました。
排水部の洗浄の際にトラブルを避けるためには、嵩上げの高さを十分に保つことと、洗濯機の横幅を抑えること、両方が必要でしょうか。