プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[4843: 住民板ユーザーさん3]

>>4841 住民板ユーザーさん2さん
セブンの前と思います。最初のゲスト用も同じ様な大型車だったけど、それはコンシェルジュが知っていた様な感じでした。今回も、タワーに入らないサイズで、以前と同じ様に停めているのかと思いました。

[4844: 入居前さん]

セブン前のバイクと自転車もなんとかする方法はありませんでしょうか？似たような車種がいつもとまっている気がします。放置駐車で溢れかえっているのは、防犯上も良くありません。

[4845: 住民板ユーザーさん2]

>>4843 住民板ユーザーさん3さん

江東ナンバーはセブンイレブン関係者の車らしく、問題ないようです。

[4846: 住民板ユーザーさん2]

何故、関係者と知っているのか分かりませんが、客用の駐車場に関係者がとめるのですか？確か駐輪にも関係者がとめていましたよね。契約がどのようになっているか分かりませんが、テナントとしてであれば個人的な駐車、駐輪に問題はないのですか？

[4847: 住民板ユーザーさん2]

>>4846 住民板ユーザーさん2さん

あの駐車場はセブンイレブンイレブンの区分所有なので、セブンイレブンがどう使おうと問題はないようですよ。

[4848: 住民板ユーザーさん2]

>>4847 住民板ユーザーさん2さん

土地の所有権は全敷地を区分所有の部屋の広さの配分と思います。駐車場、駐輪場のところの土地はセブンイレブンが所有権を持っているのですか？

[4849: 住民板ユーザーさん2]

ゼブンイレブンからお金を取って貸しているスペースかが気になるところですね。

あと、セブンの駐車場って2台分ですよね？
マンション側の普段コーンが立ってる側にも例のアルファードが駐車している時があります。
こちらはマンションのスペースだと思うので問題ありだと思います。

[4850: 住民板ユーザーさん2]

>>4849 住民板ユーザーさん2さん

すみません、勘違いしてました。ゼブンイレブン自体が所有してるんですね。失礼しました。

でも、マンション側の駐車場に止めてある時があるので、迷惑ですね。

[4851: 住民板ユーザーさん1]

ジョイフィット、源ちゃんに続いて、仕立て屋、いきなりステーキも閉店…コロナ禍とはいえ悲しいですね

[4852: 匿名さん]

>>4851 住民板ユーザーさん1さん
いきなりステーキのここの店舗は残ると思ってましたが、閉店が決まったんですか？！

[4853: 住民板ユーザーさん1]

>>4852 匿名さん
https://t.co/15vZH36wCv

頻繁に利用してたので、とても残念です。。

[4854: 住民板ユーザーさん2]

>>4846 住民板ユーザーさん2さん

セブンイレブンの駐車場は、来店する客用か、搬入トラック用じゃないんですかね？オーナーが私物化していいものとは思えませんが。
アルファードがとまってるせいで、客やトラックが停められず、うちの駐車場に無断でとめるようになったので迷惑です。

[4855: 住民板ユーザーさん1]

>>4851
源ちゃん閉店でショック→代わりに？仕立て屋を見つけるもすぐに閉店→大丈夫だろう、とたかを括っていたいきなりステーキ閉店のコンボで食べるところがなくて心折れそうです、、

オーバルに向かう途中の比較的新しいインドカレー屋も時間の問題かもしれませんね。

[4856: 住民板ユーザーさん1]

最近インターネット接続が不安定なのですがうちだけでしょうか。皆さんはどうですか？

[4857: 住民板ユーザーさん2]

>>4854 住民板ユーザーさん2さん

店舗用としての契約なら、個人使用は想定していないと思います。不思議なのは、コンシェルジュや理事会は住民の問題、例えば、ペットのエレベーター(個人的には、大人しい犬が多いので気にしていません)は注意するのに、この様な問題への対応は悪いですね。セブンなので売主にとって大口契約と思います。ライブラリーの件もですが、売主に関係する問題には目を向けないのかと思ってしまいます。キッズスペースと読書スペースの共存なら、何か防音対策していると思うけど、それが不十分だったのかなと思います。

[4858: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん

分かります。同感です。

[4859: 住民板ユーザーさん4]

>>4855 住民板ユーザーさん1さん
インドカレー屋は鮫洲の免許試験場前に別店舗をオープンさせたくらいなので大丈夫なのでは？と思っています

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4859
そうなんですか？！
失礼ながら、あまり客が入ってることを見たことがなかったので、、、

[4861: 匿名さん]

>>4842 住民板ユーザーさん1さん
昨日もかなり繋がりにくく、ほんっと使えない！
実際本当にに改善されてるか疑問ですよ。
wifiオフにしないと全く使えなくて容量を食うばかりだし。auとの契約しばり、どうにかしてほしい。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリのインテリアの配置変わってますね。。誰が。。

[4863: 住民板ユーザーさん1]

お詳しい人いたら教えてもらいたいのですが、シーサイド・青物横丁でおすすめの歯医者はありますか？
以前、イオンの裏手にある歯科医にいったら酷い目に遭いまして…

[4864: 住民板ユーザーさん2]

自分は、イーストタワーの歯科に行ってます?。良い感じだと思いますよ。

[4865: 住民板ユーザーさん8]

>>4863 住民板ユーザーさん1さん
私も行きました。
勝手に色んなとこ削られたりしました。やる前に説明がありませんでした。以後行ってません。

前から行きつけの大井町にあるとこに戻しました。

[4866: 住民板ユーザーさん7]

>>4863 住民板ユーザーさん1さん
イーストタワー歯科いっていますが、先生がかわってから最悪です、、。

[4867: 住民板ユーザーさん1]

>>4863 住民板ユーザーさん1さん
東品川歯科クリニックに通っています。
いつも予約でいっぱいですが、忙しい中
先生やスタッフの皆さん、親切で丁寧です。

[4868: 住民板ユーザーさん2]

人間ドックはいかがですか？品川病院はオススメですかね？

[4869: 住民板ユーザーさん1]

>>4865 住民板ユーザーさん8さん

あそこはひどいですよね。今は、悪評が立ち過ぎたのか名前を変えているみたいですが。

[4870: 住民板ユーザーさん1]

>>4867 住民板ユーザーさん1さん

東品川歯科クリニック評判良いみたいですね！！
子供も通えるところだとなお良いのですが、どうですか？

[4871: 住民板ユーザーさん1]

セブン前の江東ナンバーの入庫時に遭遇しましたが、普通にマンション入って行きましたよ。関係者がマンション住民ということでしょうか？

[4872: 住民板ユーザーさん2]

>>4871 住民板ユーザーさん1さん

セブンイレブンのオーナーがここの住人なんですか？

[4873: 住民板ユーザーさん1]

>>4872 住民板ユーザーさん2さん
オーナーなのかどうかはわかりませんが、普通のおじさんでした。セブンで働いてる人ではないですね。でもこのマンションの住人がセブンのオーナーなのかもしれませんね！

[4874: 住民板ユーザーさん1]

江東ナンバーはオーナーの車とのことなので、
ではここの住人なんですかね。
いくら店舗用の駐車場で使用権はあるかもしれませんが、私物化して占拠するのはいかがなもかとは思いますよね。
それによりセブンイレブンの客が店舗用以外のとこに停めるという実害もでてますしね。

[4875: 住民板ユーザーさん7]

>>4874 住民板ユーザーさん1さん

セブンイレブン本部に、オーナーが店舗駐車場を私物化して、弊害がでていると何件か通報が入れば改善されるのでは？
それに、仮に住人だとしたら、なおさらセブン前に停めず、住人用の駐車場に停めるべきですよね。
今後は違うセブンで買い物しようか迷います

[4876: 住民板ユーザーさん1]

たった今の話なのですが、
ここ30分くらい重低音がかなり響いていて不快です。
ネットで色々調べたところ、音楽などの重低音は思わぬ方向に響くので一概に隣室からではない。と書いてありました。
コンシェルジュに相談して解決することなのでしょうか。

[4877: 住民板ユーザーさん1]

セブンの車は大型なので、タワー駐車場の空き待ちだったのでしょうか？入居時の来客用でも特定の大型車の駐車に対してコンシェルジュが注意の紙を貼ってなかったので、その駐車を認めていた様な感じでした。タワー 駐車場が空き待ちの時は、周りに駐車出来るルールなのでしょうか？そうだと、車のサイズを変えた時に助かりますよね。

[4878: 住民板ユーザーさん1]

>>4770 住民板ユーザーさん1さん

今日、地震があったので気になって探してみましたが、すみふのマンションの問題は以下でしょうか？

https://www.data-max.co.jp/article/38588

この内容だと検査機関に加えて理事会まで仲間にしたような酷い件ですよね。

[4879: 住民板ユーザーさん1]

>>4870 住民板ユーザーさん1さん
お子様もいらしてますよ。
スタッフの皆さんが優しく接してらっしゃいます。

[4880: 住民板ユーザーさん2]

>>4878 住民板ユーザーさん1さん
私が想起したのは恵比寿の方です。
大きなデベが関わってても大変なことがあるんだな、て思いました。こちらのマンションの理事会も、何かあれば、デベ等との折衝では毅然とした態度で対応してもらえるとありがたいですね。

[4881: 住民板ユーザーさん8]

前回の地震の時も不安になってる人たけど、
なぜそこまで、不安になるんだろう。
事前にちゃんと説明受けたし、地震があったら揺れるのは当たり前だし。ほんとに体感で、これは免震動いてない！とかわかるのだろうか？
前の時は、理事会経由で、ちゃんと作動したか確認しろ、って人もいたみたいだけど、いろいろ気になっちゃう人は、それでもなお、偽装を疑わないかな。
理事会って普通の住民がなるものだと思うけど、ほんとにこんな要望あがってきたら、やってらんないな

[4882: 住民板ユーザーさん2]

ここの免震ってオイルダンパーで、簡単に言えばピストンと思います。言われている様に、このダンパーにオイルが無い、ダンパー自体が取り付けられいない等の致命的な欠損が有れば揺れの体感で分かるかなと思います。しかし、不良レベルでは、ダンパーも機能するので体感では分からないと思います。このため、万一に備えて厳密な検査やその後も点検すると思います。

[4883: 住民板ユーザーさん2]

免震装置について、必要以上に心配している人って誇大妄想に駆られてると思います。
販売時にも書面で説明を受けているわけですし。
簡単に検査とか言うけど、無料でやって貰えると思ってるんですかね。

[4884: 住民板ユーザーさん8]

>>4882 住民板ユーザーさん2さん

> しかし、不良レベルでは、ダンパーも機能するので体感では分からないと思います。このため、万一に備えて厳密な検査やその後も点検すると思います。

ありがとうございます。分かりました。お詳しそうなので、教えて頂きたいと思います。
この話は、２つポイントがあるのかと思います。

・地震の時に、きちんとそういう仕組みが作動したかどうか
・今後も正しく作動するように、点検する

前者については、わざわざ現物を確認しなくても、データなどでとれていないんですかね？(じゃなければ、確認もしずらいのかと。)　データで取れているのであれば、ネットで、問題が起きているかどうか、すぐに分からないものでしょうか？
(この辺りをウォッチしてくれているようなところとかあるのでしょうか？デベロッパー？はもう関係ないんですかね？)

後者については、定期的に行うようなもので、1回2回、地震があったくらいでやるように思うのですが、いかがでしょうか？

[4885: 住民板ユーザーさん8]

> 1回2回、地震があったくらいでやるように思うのですが、いかがでしょうか？
やるようなものではない、の誤記でした。

[4886: 住民板ユーザーさん2]

>>4885 住民板ユーザーさん8さん
デベの関係者なら詳しいと思いますが、地震の時の応急点検は震度5以上として規定しているのですか？

[4887: 住民板ユーザーさん8]

品川シーサイドステーションビル歯科は子連れを強みにしてるけど、治療計画も話さずすぐに処置するから、自分から発言できない人は後悔するでしょうね。

[4888: 住民板ユーザーさん1]

>>4887 住民板ユーザーさん8さん
名前を変えた後はわかりませんが、私の時は治療計画を話さないどころではなく、「麻酔を打ちます」も何もなく急に注射され、その後もずっと歯科衛生士とプライベートな雑談をしながら治療されました。
また、受付は一つなのに、部屋の中は治療と歯科衛生で分かれてるようで、何故かそれぞれでレントゲン撮られます（当然費用は2倍）
見た目は綺麗なだけに、今後騙される人が少なくなることを祈ります。

[4889: 住民板ユーザーさん1]

>>4880
こちらの理事会では無理でしょうね。
インターネット回線の改善や洗濯嵩上げの件も然り、プロセスも結果も見えず有耶無耶にしたまま終わり、日本の政治家みたいですね。

[4890: 住民板ユーザーさん1]

理事会に是非立候補してください…!

[4891: 住民板ユーザーさん1]

最近テレビをつけていると一瞬途切れる事があります。1月に工事？か何かがあり、工事後に写り方に異常があったら連絡するようにとのお知らせが入っていましたがしばらく経っても異常がなかったので捨ててしまいました。
他に同じ現象が起きている方やこの場合の連絡先をご存知の方、教えていただけると幸いです。

[4892: 住民板ユーザーさん1]

当方も、たまーーーに、テレビが勝手に切れます。つい先ほども。
一体、なんでしょうか。。。