プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[4763: 住民板ユーザーさん1]

>>4761 住民板ユーザーさん1さん
陰謀論並みに何もかも疑う人なんでしょうね。地所レジや京急にも確認しましたが、比較的丁寧に説明してくれましたよ。不安で不安で仕方ないなら、理事会費で信頼できる第三者機関に、有料で保証してもらえしかないですね。交換した旨の通知も出てますし、騙されてたなら、その文書を根拠に訴えましょうよ。新築で未入居引き渡し前で、交換ができたのは不幸中の幸いでした。役所や、企業の建物の交換が優先された中でしたからね。中古のマンションは、不安すぎて買えないですよね。

[4764: 住民板ユーザーさん1]

>>4763 住民板ユーザーさん1さん
なんだ、聞けば丁寧に教えてくれるんだ。地震の揺れを体感すると、適正だったとの簡潔な書面では不安になりました。どの部分が不良で、どの様に調整や修理して、その前と比べて改善出来たことの丁寧な書面連絡があれば、この様な不安は持ちませんでした。個別に聞いた人だけでは無く、住民全員に書面で連絡しなかった点が不親切な対応ですね。

[4765: 住民板ユーザーさん2]

通知も何度も来てましたし、保険の説明会時でも話ありましたけど。個人的には納得でした。むしろ、発覚がこのタイミングでよかったなと。不安が拭えないなら、追求していくか、キャンセルすべきなのでは…

[4766: 住民板ユーザーさん1]

いま理事会に要求できることを実行していきましょう。安心安全は個人の感覚でもありますから。豊洲市場の土壌もワクチンもそうですよね。過去は変えられないので、過去の話ではなく、未来の建設的な思考にて。

[4767: 住民板ユーザーさん1]

>>4765 住民板ユーザーさん2さん

2年前のことですが、何をキャンセルするのですか？既に入居済みの人のスレッドですよ。検討スレッドへのカキコミと間違えてませんか？

[4768: 住民板ユーザーさん3]

今日も飛行機の圧迫感すごいですね。これから嫌な季節となります。ずっと北風だけの冬のままでいてほしい。

[4769: 住民板ユーザーさん1]

>>4767 住民板ユーザーさん1さん

すみません、当時、解約(キャンセル)すべきということです。法的に争うこともできたと思いますので。私はその時点で納得したので、鍵を受け取りました。

[4770: 住民板ユーザーさん1]

懐疑的過ぎるのも如何なものですが、現時点でとれるアクションの検討に移るべきでしょうね。販売中で一部引き渡し済みの、すみふのタワマンでも、いま色々発覚して販売中止のとこもありますしね。横浜ララの事例もありますし、出来上がってから確認する必要性はあると思います。免震機能に限った話ではありません。

[4771: 住民板ユーザーさん3]

北海道の今を見てると、高潮の方が心配…。発電機は何階にありますか。

[4772: 住民板ユーザーさん1]

セブンの前の駐輪場、最近凄いことになってますね

[4773: 住民板ユーザーさん7]

>>4772 住民板ユーザーさん1さん
大量の自転車が駐輪場からはみ出て駐輪され、バイクも駐車されているのが気になっています。そのことでしょうか？
公開空地ではありますが一般の交通の用に供されており、消防法上の避難用地の確保を妨げているので、管理会社を通じてなんとかしてもらいたいですね。
ゴミが放置されているとして警告後処分できないのかな。バイクは所有者特定に警察が協力してくれませんかねぇ。

[4774: 住民板ユーザーさん8]

>>4772 住民板ユーザーさん1さん
確かに普段止めてるところでは収まり切らず、木を挟んだ反対側にもバイクを置かれて通りづらいですね。

[4775: 住民板ユーザーさん1]

>>4772 住民板ユーザーさん1さん
そこにとめて、どこかへ行かれる方多い気がします。
近隣の会社や駅方面へ向かってるのはよく見かけます。

[4776: 住民板ユーザーさん1]

なんで管理会社はセブン前の放置自転車とバイク撤去しないのかね
くだらない張り紙をラミネート加工してる暇あるんなら撤去してほしいわ

[4777: 住民板ユーザーさん3]

最初から、まわりの駐輪、駐車が荒れてましたよね。良くなったと思ったのに、何故かコンビニ前だけ自転車が増えましたね。部外者なら撤去出来ないのでしょうか？

[4778: 住民板ユーザーさん1]

完全に駐輪場代わりに使われてますよね。特にバイクは同じバイクが長時間、毎日止められているので…
コンシェルジュはアレを見て何も思わないのですかね

[4779: 住民板ユーザーさん2]

平置き自転車置き場、廃案になりましたね。
是非平置き駐車場で今度は再検討して頂きたいです。

[4780: 住民板ユーザーさん8]

>>4773 住民板ユーザーさん7さん

私有地に関する駐車・駐輪は基本ノータッチです。盗品であれ持っていきますが、それ以外は放置です。なぜなら違法駐車(道交法)ではないからです。無断駐車の方が近いです。

私有地管理者に権限で撤去することは、もちろんできますが、後日持ち主から訴訟を起こされることもあります。警告文を張り出し、猶予期間を経て撤去が一般的でしょうが撤去費用がかかります。
所有者特定は国交相を通して行います。

以上

[4781: 住民板ユーザーさん7]

>>4780 住民板ユーザーさん8さん
詳しい回答ありがとうございます。公開空地ですと、やはり扱いが難しいんですね。仰る通り、まずは警告文でしょうか。要望を出してみます。
隣のサウスタワーの周りにも空地はありますが、あちらは停まってないように思います。駅にはあちらの方が近いですが、何か管理のコツがあるのですかね。。

[4782: 住民板ユーザーさん8]

>>4781 住民板ユーザーさん7さん
やはりコンビニの前にあるし、一応は一時駐輪場なので長時間駐車駐輪の心理的ハードルが低くなってるんでしょうね。。。

これは、裏話というかやってはいけないし、持ち主に何を言われるかわかりませんが、歩道公道にある自転車、バイク(原付に限る)は、区に言えば撤去してくれます。

それに期待して勝手に駐輪場から歩道に移動してしまう管理者がいますが、刑事的民事的訴えられる可能性があります。ので、やめましょう。

[4783: 住民板ユーザーさん1]

あのバイク1ヶ月以上違法駐輪してるからな

[4784: 住民板ユーザーさん3]

>>4771 住民板ユーザーさん3さん

地下ではなく上階でしたよ。一昨年の台風の時に不安で確認しました。

[4785: 住民板ユーザーさん3]

>>4770 住民板ユーザーさん1さん

懐疑的ではなくて、人の心理ですね。揺れて不安になって、ダンパーに問題があったこと思い出したのでしょう。一部の人だけに詳しく説明したデベにも問題があると思いますが、何故か火消しの様な文面やキャンセルなど、不安に思っている人に向ける言葉とは思えないものもあります。言われている通り、重要な問題なので、出来上がっても確認する必要はあるでしょう。でも、人なので、暫く地震が無ければ忘れてしまうでしょう。

[4786: 住民板ユーザーさん4]

既出がもしれませんが、エレベーターの中の携帯の電波はいかがですか？
私はソフトバンクなのですが、エレベーターの中は電波がかなり悪くなります。
この前の地震の事を考えると、やはり電波が届くキャリアに替えようかと考えてますが、ほかのキャリアの方はいかがですか？

[4787: 住民板ユーザーさん1]

>>4786 住民板ユーザーさん4さん

>>4786 住民板ユーザーさん4さん

エレベーター内でずっと電話してる人いて困っているので、電波よくても電話はやめてほしいです。マナーですし。

[4788: 住民板ユーザーさん8]

手間がかかるが、これしかない？

[4789: 住民板ユーザーさん1]

国や都の補助金で導入費用がゼロなので、EV充電施設(太陽光発電)をバイク駐車スペースに導入して欲しいと考えていますが、ニーズないですかね?
https://www.tokyo-co2down.jp/individual/subsidy/mansion-evcharge/index...

https://twitter.com/konantower/status/1362046344945233920?s=21

[4790: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブンの駐車場にも毎日、江東ナンバーの白いワゴンがかなりの長時間止められていますがセブンイレブン前の自転車やバイクと同じ類いですかね。

[4791: 住民板ユーザーさん2]

>>4786 住民板ユーザーさん4さん
docomoも同じくです

[4792: 住民板ユーザーさん4]

>>4787 住民板ユーザーさん1さん

確かに、平時での通話は仰る通りですので同感です。特に、コロナ禍ではマナー優先でお願いしたいと私も思います。

非常時のみ電波が入るようになるようなシステムみたいなのがあれば良いですよね?。

全てにおいてマナーが悪い人に合わせていくと、どんどん制約が増えて生きにくくなりますよね。

[4793: 住民板ユーザーさん4]

>>4791 住民板ユーザーさん2さん
なるほど、、、ありがとうございます！参考にします！

[4794: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の故障って早くないですか...。
引越しが控えていた中で何も補償が無くただ車は出せないのでお待ちください、とか...。

[4795: 住民板ユーザーさん1]

>>4790 住民板ユーザーさん1さん

普通のセブンの駐車場なら、あれこれできるんでしょうけど、公開空地扱いだと厳しいんですかね。無断の長時間利用について法的な措置を検討したいですね。

[4796: 住民板ユーザーさん3]

>>4794 住民板ユーザーさん1さん
今日は機械式駐輪場の点検日ですね
いつもなら出入庫は出来るはずですが、何かトラブルがあって出せないのですか？

[4797: 住民板ユーザーさん1]

>>4796 住民板ユーザーさん3さん
どうやら機械が故障したようです。真ん中だけ、入出庫ができない状態が続いております。

[4798: 住民板ユーザーさん3]

>>4797 住民板ユーザーさん1さん
えー！！
出掛ける予定があったので教えていただき助かりました。ありがとうございます。

[4799: 住民板ユーザーさん3]

>>4798 住民板ユーザーさん3さん
念のため共有しておきます。
駐車場、現在は復旧しています。

[4800: 住民板ユーザーさん1]

>>4792 住民板ユーザーさん4さん
エレベーター内のマナーについて話題が出ましたので。。

マスク無しの子供が多いので気になります。マスクがつけられる年齢の。
最近では大人もマスクをされてない方を見かけます。
マスクをしていても会話を控えて頂きたいところですが、最低限マスクはしていて欲しいです。

[4801: 住民板ユーザーさん2]

>>4787 住民板ユーザーさん1さん
電話相手にはエレベーター内で電話してると聞き取りにくくなったりするから迷惑だと思うけど、なんで乗り合わせた人にとっても迷惑って扱いなんだろな

[4802: 住民板ユーザーさん3]

>>4801 住民板ユーザーさん2さん
まぁ今コロナ禍だから例えマスクしていてもエレベーターみたいな密室で会話はしてほしくないって人が大多数だと思うよ

[4803: 住民板ユーザーさん4]

>>4801 住民板ユーザーさん2さん

コロナ禍と密室のふたつがあるからだと思いますけど。

[4804: 住民板ユーザーさん2]

>>4803 住民板ユーザーさん4さん
マスクなしは今時さすがにアウトだと思うけど、マスクありなら短時間だし実害ないと思うけどなー
そもそもコロナ前からそんな感じの風潮はあったかなと思ってさ

会話で許される範囲(声の大きさとか)なら電話も許されて良い気がして、携帯電話が出始めてみんなが慣れてなかった頃のマナーが未だに残ってるだけに思えてしまうなぁ。
とはいえ一般的にはマナーなので使わないですけど笑

[4805: 住民板ユーザーさん1]

外廊下が生ゴミ臭い。。。

[4806: 住民板ユーザーさん3]

>>4805 住民板ユーザーさん1さん
外廊下が生ゴミ臭いって相当近隣で何かあると思いますよ。私の階はゴミステーションですら臭くないのでコンシェルジュに相談してみてはどうでしょう？

[4807: 住民板ユーザーさん2]

隣室が長期不在の場合、下水臭がすることがあります。下水パイプの水弁が蒸発するとこで起こります。

[4808: 住民板ユーザーさん1]

>>4805 住民板ユーザーさん1さん

何階ですか？ゴミ室前に住んでますが、自分のフロアは臭くありません、。コンシェルジュに相談すると原因を調べてくれるかもですよ。

[4809: 住民板ユーザーさん1]

>>4795 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。今日も相変わらず同じ江東ナンバーの白いワゴンが止まっていますし、何かしらの対応ができるといいのですか。

[4810: 住民板ユーザーさん3]

>>4790 住民板ユーザーさん1さん

入居当初の来客用の駐車場の車と同じ様な大型ですね。来客用の時も管理会社か何か許可していたと思われる行動、特定の車に注意の紙を貼らないがあったので、まさか今回もタワー駐車場に入らないなどの理由で管理会社が許可していないでしょうか？

[4811: 住民板ユーザーさん1]

生ゴミ臭い件、次の日には消えてました。
次回はコンシェルジュに相談してみます。
皆様、ありがとうございます。

[4812: 住民板ユーザーさん8]

ご飯の時間帯になると、結構な頻度で、ニンニクと?やスパイスなどのすごいにおいが部屋に入ってきます、笑
たまーにならいいんですけどね！笑
部屋中に匂いがこもるので、急いで窓や換気口を全部閉めないといけないので、大変です(o_o)