プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[4121: 住民板ユーザーさん6]

１回のソファの所で小学生くらいの男の子が裸足でソファに乗っかり暴れていたのを見てびっくりしました…目の前に親がいるのに、親はおしゃべりに夢中…なんとかならないんですかね。

[4122: 住民板ユーザーさん2]

嵩上げの件は、再度理事会で話して欲しいですね。やはり住民負担はおかしいですよね。排水溝の位置もおかしいし。

[4123: 住民板ユーザーさん1]

嵩上げの件、一般的な製品のため瑕疵担保責任は問えないとの事ですが、ドラム式洗濯機も一般的な製品ですし、洗濯パンも住民側が選んだのではなく選択肢すらなかったわけですから、住民に負担させるというのは到底納得できません。

[4124: 住民板ユーザーさん2]

>>4116 住民板ユーザーさん2さん
嵩上げしなくても出来る住戸もあるし、しないと出来ない住戸もあるのが事実です。全ての住戸が出来ないので有れば瑕疵担保責任はとある可能性はありますが、通知していない事を争点に瑕疵担保責任は問えないです。事実、嵩上げしていない住戸でも定期清掃が出来ているので。

[4125: 住民板ユーザーさん1]

嵩上げの件は、なぜ理事会が見解を示すのですか？理事会が施工会社や不動産の相談所などに問い合わせ、その見解なら分かりますが。それと何故29階のことを対処するのですかね。売主の関係者でも住んでいるのですかね？だから、勝手に非常用エレベーターを高層用にしたのですかね？ライブラリーも瑕疵っぽいのに放置。なんか売主寄りの理事会。

[4126: 住民板ユーザーさん3]

幼稚園に連絡するのとマンションの理事会にも幼稚園の件取り上げてもらって、素早く解散することなど取り決めたらいいと思いますよ。前住んでたマンションでは、苦情からそういった取り決めがなされかなり改善されました。

[4127: 住民板ユーザーさん2]

洗濯機のかさ上げの件、瑕疵担保責任云々よりも住民の入居前にかさ上げしないと清掃に支障が出る恐れがある通知が無かったことが問題と思います。
後出しの情報で無駄な出費が生じることが納得できない点です。

あと、他の方も指摘されていますが理事会が売主に問い合わせもせずに勝手に見解を出して問題をクローズさせようとしてることはもっと問題です。
しっかりと仕事をする気がないなら、理事会に入らないでいただきたいと言うのが正直な気持ちです。

[4129: 住民板ユーザーさん1]

[NO.4128と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4130: 住民板ユーザーさん6]

>>4125 住民板ユーザーさん1さん

29階のこと私も同意見です。違和感しかありませんでした。もしくは理事会の方なのでは？

[4131: 住民板ユーザーさん6]

>>4114 住民板ユーザーさん1さん
生活スタイルが違うし、出勤で急いでいる中邪魔に思うかもしれませんが、お母さん方も毎日朝から頑張っています。自分は親子の楽しそうにしている姿を見て、微笑ましく思って朝出勤していますよ。どうかそんな心の狭いことを言わないでください。自分は色々思う事はあったとしても、多少の事なら大らかな気持ちでいたいです。エスカレートしていくようなら考えましょう。

[4132: 住民板ユーザーさん2]

皆さん理事会に違和感を感じられてるようですね。
理事会に意見したい時って、窓口どこになるんでしたっけ？文書か何かで出せば良いんですかね？

[4133: 住民板ユーザーさん3]

すみません、29階の件ってなんですか？あんまりちゃんと読んでなくて、把握できてません。何かあったんですか

[4134: 住民板ユーザーさん5]

>>4133 住民板ユーザーさん3さん

オイコスでも議事録は見れるので確認すると良いですよ。外の方も見れる掲示板なので、よろしくお願いします。

[4135: 住民板ユーザーさん3]

>>4134 住民板ユーザーさん5さん

そうですね、失礼しました。確認します。

[4136: 住民板ユーザーさん6]

>>4131 住民板ユーザーさん6さん

我が家も子供がおりますので、仕方ない事もあるかと思いますが子供を放置してのおしゃべりは仕方ない事とは思えませんし、このような事が容認されてしまうと周りに迷惑にならないよう努めているのが馬鹿らしくなります。十分迷惑だと思いますよ。

[4137: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、保育園のことはどうされましたか。まなびの森は結構入りにくいですか。

[4138: 住民板ユーザーさん1]

>>4131 住民板ユーザーさん6さん

ここは自分が感じたことを言っていい場では？名指しで誰々さんが?と言ったりするのはいけませんが、心の狭いなどと言う話ではないと思います。
中には周りに迷惑をかけないようにしているご家族もたくさんいらっしゃいます。一部の方の行動で、子供いるところは迷惑。と一括りになるのが嫌で発言しました。

[4139: 住民板ユーザーさん1]

>>4136 住民板ユーザーさん6さん
同じくそう思います。
心が狭い、おおらかな気持ち、それは別問題のことで、マナーやモラルの問題だと思います。

[4140: 住民板ユーザーさん6]

>>4137 住民板ユーザーさん1さん
品川区役所HPに最低指数でてますよ。

[4141: 住民板ユーザーさん2]

>>4127 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュに聞きましたが理事会は、売主にも管理会社にも問い合わせした上で回答している様です。

[4142: 住民板ユーザーさん1]

>>4141 住民板ユーザーさん2さん
聞いていただきありがとうございます

[4143: 住民板ユーザーさん2]

>>4123 住民板ユーザーさん1さん
瑕疵担保は排水溝が付いていなくて排水が出来ないと対象にならないみたいですよ。
きちんと枠の中に洗濯機置いても清掃出来ないのも十分該当すると思いますが。とにかく意見書出しても理事会で全く理解して貰えないと何も進まないですね。

[4144: 住民板ユーザーさん2]

>>4132 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュで用紙貰えます。このご時世ネットで出来ないことに違和感しかないですけどね。

[4145: 住民板ユーザーさん2]

>>4144 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！紙でしかできないのですね。。。確かに違和感です。

[4146: 住民板ユーザーさん6]

>>4139 住民板ユーザーさん1さん

このネットの書き込みを信じてマナーモラルを語る方がおかしいって。ここの書き込みは全部一方的な気持ちの話だ。

[4147: 住民板ユーザーさん6]

>>4146 住民板ユーザーさん6さん
マナーモラルに関してどう思うかは、ネットの書き込みとか関係なく個人の見解なので関係ないと思いますよ。園バス関係に関わらず集団で固まっていて通行を邪魔している方は私も何度も目撃しておりますし、我が家の場合は走り回っている子供にぶつかられたこともあるので、いい加減迷惑だと思いましたけどね。信じても信じなくても良いですが、注意喚起になれば幸いと思い書き込ませていただきます。

[4148: 住民板ユーザーさん]

子どもの放置もどうかと思いますが、海岸通りを横断して(横断歩道を渡らず)バス停やコナミの方に直行する人はどうにかなりませんかね。
危ないし子どもがマネしたら困ります。交通事故でも起きたら寝覚めが悪いし。注意喚起のお願いはどこにすればいいんでしょう？

[4149: 住民板ユーザーさん2]

>>4148 住民板ユーザーさん
どうにもならないでしょ（笑）

[4150: 住民板ユーザーさん2]

>>4141 住民板ユーザーさん2さん

その上であの回答と言うことは、、、、残念ですね。

[4151: 住民板ユーザーさん1]

>>4147 住民板ユーザーさん6さん

同感です。
貴方様はとてもご丁寧な言葉遣いで、礼節のある方のご意見は参考になります。

[4152: 住民板ユーザーさん1]

>>4150 住民板ユーザーさん2さん

何故、コンシェルジュが背景を知っているのですか？理事会とは関係ないと思います。コンシェルジュは管理会社に従い、管理会社は売主に従っていると思えますが。コンシェルジュが知っていると言うことは、逆に理事会が売主の意向にそってませんか？そうなら、売主に都合が悪いことは何もしないのかな？
瑕疵の問題と言うより、引越し時の対応として通知すべきで、後で引越し時より高額な代金は悪徳業者。でも、ライブラリーはコンセプト通りに出来ていないので瑕疵では？エレベーターは重説と異なるので購入者の同意が必要で、同意なしなら宅建法違反では？

[4153: 住民板ユーザーさん3]

だから何度も言ってるとおり、2階のみキッズスペースにすればいいんだよ
一階のキッズスペースはリモートワーク部屋に変更
理事会は解散しろや
そうじゃなきゃ、投票させろよ

[4154: 住民板ユーザーさん6]

>>4153 住民板ユーザーさん3さん

2階は自治体との取り決めの中で外部に開放する前提になってるから一筋縄でもないし、一階のキッズスペースを外部に開放する二階に移して子供に何かあったら目も当てられないでしょ。

[4155: 住民板ユーザーさん2]

理事会が機能していないことは事実のようですね。ストレスがある住人は複数名存在していますね。理事会の方はこのコメントを真摯に受け止めて頂けると嬉しいですね。

[4156: マンション住民さん]

>>4153 住民板ユーザーさん3さん
いろんな人がいることを理解してくださいね。

[4157: マンション住民さん]

洗濯機の嵩上げは自分で行えば1500円から高くても4000円くらいでできますよ。
なんの難しい事はありません。

[4158: 住民板ユーザーさん]

>>4153 住民板ユーザーさん3さん

あなたが理事に立候補して、推進したらいいんじゃないですか?

[4159: 住民板ユーザーさん1]

私は、理事会が色々住民のために尽力を尽くして頂いていると思ってます。駐輪場の増設やライブラリーの時間の延長や生協の導入等。
出来ていないところをあげればキリがありませんが、まずは自分達で出来る範囲は色々として頂いてると思ってます。

[4160: マンション住民さん]

私も理事会はよくやっていると思います。
私はできませんので感謝しています。
それに洗濯機置き場については理事会関係なくなくないですか。

[4161: 住民板ユーザーさん1]

>>4154 住民板ユーザーさん6さん
本当にそれ！！！なぜ、不特定多数の方が出入りできるところに子供を追いやろうとするのか謎ですよね。安全面考えると一階でしょう。大人が2階に行けばよろしい。
リモートワークはご自宅でやられればよろしいのでは。

[4162: 住民板ユーザーさん1]

常々思うのですが「リモートワークがしづらい｣ってこのマンションの共有施設に関係ないですよね。
ライブラリースペースであって、仕事場ではない。あなたが働く会社側で何とかしなさいよ

[4163: 住民板ユーザーさん2]

共有スペースのルール守る気がない親御さん多いんですかね。幼稚園のお迎え集団問題(こちらはルールではないものの一般常識)もしかり。

[4164: 住民板ユーザーさん1]

リモートワーク、家でおやりなさいよ。

[4165: 住民板ユーザーさん1]

お子さん、家で遊ばせなさいよ。

[4166: 住民板ユーザーさん2]

理事会の方々色々良くやって頂いていると思いますよ。
ただ洗濯機の嵩上げに関しては問題の本質を理解されていないと思います。嵩上げ問題は理事会のせいではないですが、窓口が理事会なので問い合わせをしているにすぎません。そして、回答内容があまりにも問題の本質とかけ離れているのでそれを配信している理事会に対して意見が出ているのかと思いますよ。

[4167: 住民板ユーザーさん1]

朝、子供の母親同士ぽい人よく広がってて邪魔だなぁと、私も思っています。

しかも声がデカいし！
周り見えてなさすぎ。

セブンイレブン前などの椅子に、子供を靴のまま上がらせて遊ばせてる人も多くて(マンションの外ですが)
なんか…ここら辺の母親たち…変だなと思ってました

[4168: 匿名さん]

安かろう悪かろうのマンションって事ですよ。

[4169: 住民]

>>4166 住民板ユーザーさん2さん

仰る通り！
問題点を把握してほしいです。

[4170: 住民板ユーザーさん1]

新型コロナの影響を受けてリモートワークが導入されている会社も多くある中で、ライブラリーで仕事して子供の声がうるさい。ってのはお門違いですね。なんのためのリモートワークなのか今一度考えて欲しいですね。もちろんライブラリーで子供を遊ばせるのも論外です。

[4171: 住民板ユーザーさん6]

>>4154 住民板ユーザーさん6さん
私もずっと >>4153 と同じことを考えておりましたが、自治体との取り決めがあったことは初めて知りました。
住民以外の方は身分証の提示や名前等を履歴に残すなど対策を取りキッズスペースにはできないんでしょうか。
一度キッズスペースを利用しましたが子供の声が外に漏れているみたいでしたので、ご迷惑かなと思いそれ以降利用を控えてしまっているので、2階が利用されていないならキッズスペースを移動すればいいのにと思っておりました。

[4172: 住民板ユーザーさん2]

>>4168 匿名さん
そう言うことじゃないんですよ。

[4173: 住民板ユーザーさん6]

>>4171 住民板ユーザーさん6さん

最近の犯罪は、身バレしても構わない人がやる傾向にあるから、身分証とかで抑止が働かないですよ。
そもそもその入退室の履歴を誰がいくらかけてやるかですよね。
神経質なライブラリー利用者とうるさい子供のためにそんなお金かけて区分けする必要ないんですよ。
長谷工施工のここがそんなちゃんと管理費修繕費見積もってるとは思えないので、今から想定してなかった費用を費やす必要はないですよ。

[4174: 住民板ユーザーさん1]

リモートワークを家でやれって意見が散見されますが、じゃライブラリーとは何する場所なんですかね？
一般的には勉強をしたり本を読んだり静かに過ごす場所のように思いますが、その範疇にあるリモートワーク（声を出さない等、PC作業のみ等）ならライブラリーを利用しても良いとますし、コロナ関係なくそれ目的で購入した者もいます。

私はコロナ前よりリモートですが、今の時期は下校後の時間帯になるとライブラリーに小学生がゲーム持参で集まって来ますので臨機応変に時間で使い分けていますが…思い描いていたライブラリーとはちょっと違ったのが正直な感想です。

[4175: 住民板ユーザーさん2]

>>4169 住民さん
理解して頂ける事が救いです。ありがとうございます。訳の分からない感情論とか安かろう?みたいなメッセージを拝見するとかなり驚きます。

[4176: 住民板ユーザーさん2]

>>4174 住民板ユーザーさん1さん
マナーが悪いだけで、使い方は問題ないのでは？それに少しくらいうるさくても仕事出来るでしょ。全く音がない場所で仕事したいならご自宅でやるべきです。子供はうるさいもんですよ。みんな子供の頃はうるさかったでしょ。保護者がうるさいのは論外です。それを管理組合の方が注意することは仕事ではないと思いますよ。

[4177: 住民板ユーザーさん3]

>>4176 住民板ユーザーさん2さん
一番厄介なのは「子供はうるさいもんですよ」と思っている親なんですよね

[4178: 住民板ユーザーさん1]

>>4177 住民板ユーザーさん3さん
ごもっともです。共有スペースでの騒音や飲食のルールが明文化されても理解されてないようですし。

[4179: 住民板ユーザーさん7]

>>4174 住民板ユーザーさん1さん
私もコロナ前から週の半分はリモートで働いており、ライブラリーがあることは物件選びの条件に入れていました。ライブラリーを図書館レベルの騒音に保たれるべきなのは、仕事だけではなく勉強や読書でも同じですよね。思い描いていたライブラリーとのギャップが大きく、非常に残念です。

[4180: 住民板ユーザーさん3]

>>4172 住民板ユーザーさん2さん
安かったから集まって来る住民も…ってことですか

[4181: 住民板ユーザーさん2]

私には子供いませんが、子供が静かで大人しい子ばかりな方が気味が悪くないですかね？勿論限度はありますよ。うるさかったら注意する、それでもうるさければ怒る。昔から変わらないのでは？まぁ、よくうるさいって怒られて怖い思いをしたことを今でも覚えています。

[4182: 住民板ユーザーさん2]

>>4180 住民板ユーザーさん3さん
お金があっても使い方はその人次第なのでは？安いからとか高いからとかは関係ないのでは？

[4183: 住民板ユーザーさん1]

何故、住民同士が揉めるのですかね。皆さん、ライブラリーは子供も遊べて、ママ友は会話出来、読書も出来ることがコンセプトで購入したのですよね。そうなら、施工で防音対策していると思いますよ。それが不十分なら、施工側が直すのが普通ことでは？まさか、全く防音対策無しでないですよね？理事会か管理会社の人もカキコミを監視しているのかなと思います。理事会は全く機能していないので、管理会社に直接言うしかないと思いますよ。

[4184: 住民板ユーザーさん2]

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

ゼロ百でなく、理事会も管理会社も何もしていないわけではないと思いますよ。
先ずは改善していない事は一日も早く事態の把握をして頂きたいものですね。

[4185: 匿名さん]

こんなところで、内輪揉め露呈しちゃうと資産価値下がりますよ。

[4186: 住民板ユーザーさん2]

>>4185 匿名さん
そうなんてすか？どれくらい下がるもんなんですか？

[4187: 住民板ユーザーさん6]

静かな所では静かにする。人の迷惑になる所では走らない。といった当たり前のことが当たり前に躾していないご家庭のお子さんが嫌でも目についてしまうのが現状です。各ご家庭の教育方針に文句を言う気はありませんが、たむろするお母様方の件もライブラリーで遊ばせる件も一部の方々の件も子供がいる私ですら辟易としているので、子供は元気なのが当たり前で済ます話ではないかと思います。
かといっていい案がある訳でもないのですが。。
理事会でも議題にあがり、対策して頂けると嬉しいです。

[4188: 匿名さん]

>>4186 住民板ユーザーさん2さん
1番まずいのは、理事会が機能していない事が検討者に伝わってしまう事により、物件の評価ぎ下がります。

[4189: 住民板ユーザーさん3]

>>4182 住民板ユーザーさん2さん
その理論、かなしいかな逆は成立しないですよね。高いマンションをお金がない集団があえて選ぶ、と言うのはまかり通らないので。

[4190: 住民板ユーザーさん2]

>>4188 匿名さん
物件検討している方を思うと、理事会が機能していないこと、ライブラリーはライブラリーとして使えないこと、非常用エレベーター問題、一部非常識な親御さんがいること、等々、把握された上で検討してもらいたいですね。。

[4191: 匿名さん]

こういう流れを見ると、やはり三井、三菱、住友、野村なんかは住人の事を考えて建物を設計しているなとつくづく感じてしまう。大手の歴史とノウハウは重要。

[4192: 住民板ユーザーさん2]

ライブラリーで子供がゲームしたり、騒ぐのは論外ですが、キッズスペースをキッズスペースとして使用しにくい環境がとても残念です。

[4193: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーはゲームだめですが、すぐ横のカフェのところはOKなんですよね。そこの区切りって特にないですし、キッズルームも区切られてるようで音ダダ漏れだし。上手くニーズの棲み分けができるといいですけど。

[4194: 住民板ユーザーさん]

そのうち、2階をライブラリ、1階をカフェスペースとキッズスペースに分かればいいのでは。
このコロナのご時世、外部から共有スペースを利用する人かなり少ないでしょうから。

[4195: 住民板ユーザーさん8]

>>4194 住民板ユーザーさん

まぁ自治体とどこまで握ってるかでしょうかね。
ワクチンができた後も考えないといけませんし、現状が未来永劫続く前提というのも後に禍根が残るかなと思います。

[4196: 住民板ユーザーさん2]

>>4188 匿名さん
どれくらい下がるのですか？

[4197: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターのシールがまたご丁寧に貼り替えられていましたね。1階から地下に行くのを控えるだけなら、エレベーターの中にシールを貼るのではなく、1階エレベーターのボタン下に貼れば済むと思うんですけど、、、、（笑）
管理組合様いかがですか？

[4198: 住民板ユーザーさん8]

このマンションって長谷工さんからんでいましたよね？CMで『マンションのことならわかるんだ！！マンションを作ってきたから分かるんだ♪♪』なんて流してますけど、洗濯機嵩上げの件、排水溝の位置だけで言うと残念ながら、、、ですね。こう言う事が拡散しないと良いですが。マンションの価値は土地の価値が上がれば上がりますが、基本年数経てば落ちるものなのんで資産価値が下がる云々よりも企業価値が下がる方がヤバいと思いますよ。

[4199: 住民板ユーザーさん3]

>>4198 住民板ユーザーさん8さん
長谷工もですが、京急系列（管理会社含め）がまだまだタワマンのノウハウが無いんだと思います

[4200: 住民板ユーザーさん1]

>>4190 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。理事会はクリスマスツリー等はしますが、その他でも何故か目を向けないことがあります。
売主との関係もありそうな。

[4201: マンション住民さん]

安心してください。
このサイトの影響力はそんなにありません。

[4202: 住民板ユーザーさん3]

>>4197 住民板ユーザーさん2さん
見る度に思うのですが、シールって何とかできないものですかね？
端が剥がれきて貧乏臭いし、家庭の調味料入れじゃあるまいしマンションのエレベーター表示にテプラシールってちょっとどうなんでしょう？

[4203: 住民板ユーザーさん8]

>>4202 住民板ユーザーさん3さん

その通りです。でも、意見書出さないと何も動かないのが理事会様です。

[4204: 住民板ユーザーさん8]

>>4201 マンション住民さん
私もそう思います。

[4205: 匿名さん]

影響力なかろうが、マイナスなのは確かです。
住民の民度がもろに出てしまいます。

[4206: 住民板ユーザーさん8]

>>4205 匿名さん

住民の民度？

[4207: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4208: 住民板ユーザーさん1]

>>4202 住民板ユーザーさん3さん
誰の指示でシールを貼っているの？住民の同意無しだと違反行為。まさか、最後の売れ残りの高層を売るために勝手に高層にしたとか？

[4209: 住民板ユーザーさん2]

警察がきてますね。ブルーシートで囲われてて中が見えませんが。。

[4210: 住民板ユーザーさん2]

とても嫌なブルーシートの掛け方なのですが、、、

[4211: 住民板ユーザーさん1]

殺人でしょうか。
血溜まりが見えました。

[4212: 住民板ユーザーさん4]

あのー今朝警察来てましたよね！

[4213: 住民板ユーザーさん1]

亡くなったようです。ここも事故物件になっちゃいましたね。

[4214: 住民板ユーザーさん6]

飛び降りですか？

[4215: 住民板ユーザーさん1]

飛び降りだそうです。

[4216: 住民]

>>4213 住民板ユーザーさん1さん

室内でなければ、事故物件とはならないようです。

[4217: 匿名]

何をもって事故物件とするか次第でしょう
心理的瑕疵の告知義務って話ならセーフかも知れないし
大島てる記載って話なら既に載ってますから世間一般的には事故物件と言われるでしょう

[4218: 匿名]

警察の方に聞いたところ、飛び降りではなく、血痕がある状態だったために今調査中だということでした。喧嘩とかですかね？

[4219: 住民板ユーザーさん6]

>>4218 匿名さん
血溜まりがあって喧嘩ってことはないでしょう

[4220: 住民板ユーザーさん2]

>>4214 住民板ユーザーさん6さん
にしては血溜まりが少なかったような気がします。