プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[3996: マンション住民さん]

非常用エレベータは高層階専用ではありませんので、低中層階で止まっても私は全く不満はありません。むしろ、高層階乗用と非常用のエレベーターとリンクしてもらっているのは便利なので大変ありがたいです。低中層階専用は19フロアで４台、高層階専用は10フロアで２台あり、ほぼ公平です。

一方、地下の自転車置き場への往来で階段や自転車用のエレベーターに乗り換えるのは小さい子供を連れている時や重い荷物があるときなどとても大変で困ってしまいます。なぜ地下へは利用してはいけないことになっているのでしょうか。

[3997: マンション住民さん]

エレベーターは子供、ベビーカー最優先でお願いします。

[3998: 住民板ユーザーさん2]

高層乗用と非常用がリンクしているのですか？その場合、低層からゲストルームや屋上には行けるけど、帰りは非常用以外も来てしまうので、一階まで降りてから低層用に乗換。居住者の同意も無く、何でそんな勝手な設定変更が出来るの？

[3999: 匿名]

>>3996 マンション住民さん

同意見です。
ここで投稿される意見って、
非常用エレベーターが高層階専用って前提になってるんですが、実際のところどうなんですかね。
非常用は住民全員が使っていいという認識でした。

[4000: 住民板ユーザーさん5]

非常用は誰でも使って良いけど、朝の通勤時低層で押しても乗らない人がいて煩わしいという高層階側の意見では？　
地下まで行くのはだめとかはまた別問題。

[4001: 住民板ユーザーさん2]

>>4000 住民板ユーザーさん5さん

その通りです。
論点がずれています。
低層階の方が使っちゃいけないと言ってなく、押しても乗らないマナーの悪い低層階の方が多いことが問題です。

[4002: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに情報提供迄ですが、非常用エレベーターで地下に降りるのは当マンションの規約で禁止されてません。（コンシェルジュに聞いてみてください）

そのため、高層階民であろうが低層階民であろうが、地下から一階に行くだけに使おうが、実はルール違反にあたりません。

ではなぜ、あの「地下に降りるのは控えてください」というシールが貼られているかというと、その規約を盾にとり、不必要な使い方をする方が多く、結局エレベーターが来ないという状況になるからです。

やはり根本は住民のマナーやモラルでしょうね。
それと同時に、エレベーターの使用ルールが曖昧になっていることも問題かと思いますが…。

[4003: 住民板ユーザーさん6]

基本、高層階の方も低層階の方も地下に行くときには、地下専用エレベーター、もしくは階段を利用するルールを守ることが大事かと思います。状況によって必要な方は自己判断で非常用を使うのは問題ないかと思いますが…
またエレベーターは、高層は2台だと、1台あたり約157世帯ぐらいにのぼるので、(低層は約123)3台運行で最初からバランス取っていたと思います。
いずれにせよ、みんながルールを守って仲良くやっていけたらと思いますね！

[4004: 住民板ユーザーさん3]

そうですね、その地下についての意味不明なシールともし高層と連動なら、高層専用って勘違いしますね。非常用なので、連動は違反ではないですか？連動によって低層から使用が制限されてしまいます。連動を切り、ラッシュ時の時間帯を決めて高層優先で使い、それ以外は高層用の二台を使用し、非常用はベビーカーや地下などの常用使用外を優先すべきでないでしょうか。

[4005: マンション住民さん]

高層のプレミア除いて考えるとまあ数的には妥当ではあるね

低層階 16フロア 4フロア/台　（3階以上）
高層階 11フロア 3.7フロア/台

これを高層2台にすると5.5/台

高層側は多少高速とはいえ長い時間乗ってるし
特に高層プレミア部屋買った人残念でしたー　になりますね笑

[4006: 住民板ユーザーさん8]

配送業者とゴミ運搬用のエレベーターは配達業者がこなくなる早朝と夜21時以降なら使ってもいいですか？

[4007: 住民板ユーザーさん3]

>>4005 マンション住民さん
そもそも、高層は二台と理解した上で購入していますよね。それと非常用は二台分ぐらいなので、2.8フロア/台になりませんか？

[4008: 住民板ユーザーさん6]

皆様のご協力によりキッズスペースが制限付きで解放されました。
これで気分転換に雨天時等でもぷち外出ができます。ありがとうございました。

[4009: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターに記載ありますよって事です。

[4010: 住民板ユーザーさん2]

>>4002 住民板ユーザーさん2さん
そもそも購入を考えた時、高層階と低層階を価格を勘案された上て購入されたと思います。私は、エレベーターが高層か低層階で判断しました。当然価格の差がありました。皆さん資本主義の精神で価格で購入しているのに、入居後になってから社会主義のように皆んなが平等にエレベーターを使用しないのはおかしいと言っているのが信じられない。

[4011: 住民板ユーザーさん7]

皆様今晩も冷えますね、どうかお身体ご自愛ください。
寒くなるにつれて、またコロナにインフルと感染者が増加しそうですが、皆様助け合ってゆとりある温かい気持ちを持って生活出来たら良いですね。

[4012: 住民板ユーザーさん3]

>>4010 住民板ユーザーさん2さん
高層は二台って分かって買ったのでしょ。フロアで計算している人がいたけど、管理費で割ると高層が二台ぐらいでしょ。別にラッシュの時ぐらいは高層が使っても良いよぐらいですよ。それと、非常用は消防法とかも関係すると思うけど、何で勝手に連動させて良いの。まさか、後半の高層を売るためにその他の購入者の賛同を得ず勝手に変えたなら、重要事項の変更でそれは違法じゃないの？問題は、勝手な連動や地下へ勝手なシールとかで高層専用と勘違いしていること。

[4013: 住民板ユーザーさん4]

>>4010 住民板ユーザーさん2さん
エレベーターが高層か低層かで判断して購入する、というのもあるのですね。勉強になります。18階と19階では他以上に階層による価格の差があったのでしょうか？全然気にせずに高層を購入したので、後学のために教えて頂けますと幸いです。

[4014: 住民板ユーザーさん3]

>>3978 住民板ユーザーさん4さん
ライブラリー内のキッズスペース、再開したみたいですね。。子持ちでも正直あれは辛いです。耳栓しててもうるさい笑

[4015: 住民板ユーザーさん1]

>>4014 住民板ユーザーさん3さん

先日の理事会報にも出ていましたね。
そもそも、大人向けのスタディルームと、子供向けのプレイルームを隣接させてるのがおかしいんですよね。2階と棲みわけ案が出ていたので、早くキッズルームを2階に持っていってほしいです。。

[4016: 住民板ユーザーさん3]

>>4015 住民板ユーザーさん1さん
会報の件を見ていたので、それが実現できるようになってからのキッズスペース復活かなと淡い期待をしていましたが、これはコロナとは関係ないですもんね。棲み分け案、早く実現してほしいものです！

[4017: 角部屋が欲しい]

>>4014 住民板ユーザーさん3さん
キッズスペースがライブラリー内にあるんですか？？物件を探しているのですが、賃貸も中古も共有スペースの写真が出てこなかったので、少し気になっていました。

[4018: 住民板ユーザーさん3]

>>4017 角部屋が欲しいさん
厳密にいえばライブラリーとキッズスペースは分かれています。写真の右奥がキッズスペースです。
ご覧の通り、ライブラリーとキッズスペースが隣接しており、かつ、それを隔てるのはガラス一枚で防音設備もなく、子供達の声が響き渡ってしまっています。主に構造の問題です。（もともとキッズスペース外の丸テーブルのあたりでママ友同士でコミュニケーションを取りながら子供を見れる、という狙いもあったようです。）
加えて、キッズスペース外で、小学生が集まり、音出しで、騒ぎながらゲームをしている、というマナーの問題があります。
前者の方は、キッズスペースとライブラリスペースを、一階と二階で棲み分けをするという案がでています。もし実現したら、解決につながるかもしれません。
ただ、後者の方は、棲み分けが実現してもマナーの問題なので、解決しないかもしれないです。

[4019: 角部屋が欲しい]

>>4018 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。状況がよくわかりました。。

[4020: 住民板ユーザーさん1]

コンセプトは、気軽に会話出来るカフェスペース、安心して遊べるキッズコーナー、プライベート空間を愉しめるライブラリーだったと思います。キッズコーナーでの大声、カフェスペースの会話を想定した上でのライブラリーへの音への工夫がされているはずです。それで聞こえるなら、設計上の問題ではないでしょうか？その場合は、売主が改善すべきことでは？カフェの子供の声は想定外なので設計の問題ではありませんが。

[4021: 住民板ユーザーさん6]

>>4012 住民板ユーザーさん3さん
3台で説明受けたけど管理費で割ると二台が適切なの？管理費で割るの？これー笑
エレベーター専用は使わず、楽に降りたいだけでボタン押しっぱなしで、低層５台使わせろーと。
しかもラッシュの時に使っていいぐらいだってー笑

[4022: 住民板ユーザーさん1]

図面は高層2台と非常用ですけど。高速エレベーターのランニングコストを考えると、フロア数から二台の設定にしたのでは無いですかね。エレベーターって管理費からと思ったけど、違うのかな。非常用なんで、常用では無く便利にするために使おうとしないのかな。だから、朝のラッシュは高層が使ってねぐらいでしょ。

[4023: 住民板ユーザーさん1]

非常用は設置義務があるのと一基で済ませには全階に止まることができる必要があるから、エレベーターの費用を節約する場合は必然的に高層階のエレベーターとして併用されるかと思います。
非常用も兼ねてるだけで非常時しか使わないという意味ではないので、普段は高層用のエレベーターとして連動させるのは自然ですよ。

[4024: 住民板ユーザーさん1]

>>4023 住民板ユーザーさん1さん

設置義務は分かりますが、では、なぜ、図面に高層用と併用と書かないのですか？書いて無い以上、その用途で使うのなら、用途変更の説明が必要と思います。高層用が自然ではなく、普段は乗用として使えるだけと思います。連動は勝手な変更ではないですか。

[4025: 角部屋が欲しい]

>>4018 住民板ユーザーさん3さん
今日見学にお伺いいたしました。キッズルームは賑やかそうで(ハロウィンの影響もあるのかもですが)、ママ友集団もラウンドテーブルで楽しそうでした。しかしながら、ライブラリーは閑散としており、、そういうことなんだろうなと推察します。運が良ければ使えるかも、くらいのイメージでいた方が良いですね。

[4026: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリー閑散としていたのは土曜日だからじゃないですか？
このご時世平日の昼間などは閑散としていませんよ。

[4027: 角部屋が欲しい]

>>4026 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。確かに、平日の様子や騒がしさは、平日にお伺いしないと分からないですね。
同じくらいの規模の他の物件ですと、土曜日でも勉強や読書でライブラリー使用されている方がもっと多い印象です(あくまで私が見学に行ったマンションの印象ですが)。

住民用スレッドですのでこれにて失礼いたします。お邪魔いたしました。

[4028: 住民板ユーザーさん8]

今日午後のライブラリーは、キッズスペースとその外からの音が酷かった。。うるさすぎて退散しました。ライブラリーを平日の仕事でしか使わないのか、休日にも自己学習や読書で使うのか…住民像によるのでしょうね。私は平日はむしろ自宅の方が静かなので、ライブラリーはあまり使わない派です。購入前の自分に戻りたいです笑

[4029: 住民板ユーザーさん4]

>>4004 住民板ユーザーさん3さん

やり方はともかくベビーカーや車椅子優先とするのは良い案かも知れませんね。

[4030: 住民板ユーザーさん1]

騒がしいのは怒鳴り飛ばせば黙るかな？子供はこういうものだと、特段イライラしてはいませんが、気になる人がいるなら注意した方がいいかな。一人暮らしなので、どの親になんと思われようと全く気になりません。

[4031: 住民板ユーザーさん8]

>>4030 住民板ユーザーさん1さん
こんなところで本当は強いオレアピールしなくていいですよ笑
周りの目を気にせず自分の思うように行動されたらいいと思いますよ。

[4032: 住民板ユーザーさん4]

ライブラリーに騒音測定器を設置して、図書館レベル（40dB）を超えたらアラートが出るようにしたら良いのでは。

[4033: 住民板ユーザーさん1]

>>4031 住民板ユーザーさん8さん
4030さんではありませんが、強いアピールではないように思います。

自分には子どもがいますが、我が子は騒ぐ年齢を過ぎています。ライブラリーで他所様の子がうるさいなと思っても少なからず身に覚えもありますので、直接叱った時のお子さんや親御さんの気持ちが想像できてグッと我慢してしまいます。

そんな風に、本当はその都度その場にいる大人が諭すのが一番効率的で手っ取り早いと思うのに、色々考えてしまって出来ない大人の方が多いのだと思います。

一連の投稿を見ていた4030さんがそれを考慮した上で、自分はあまり騒音は気にならないけど気になる人が多いなら自分は出来るから…的な投稿じゃないですかね？私は強いアピールとかではないように理解しました。

[4034: 住民板ユーザーさん1]

何故、住民が問題を抱え込むのでしょうか？この様な設計した時点で、建築のプロなら何らかの対策を取るでしょう。購入の際には、騒音注意ではなく、読書の人も遊ぶ子供もラウンジで過ごせると説明されたのでないですか？建築側の問題なら、管理組合は改善を要望出来るのではないですかね。

[4035: マンション住民さん]

キッズルームは子供が遊ぶ場所です。子供の声を聞きたくない場合、キッズルームに隣接した場所には来ないのが賢明と思います。

[4036: 住民板ユーザーさん8]

>>4033 住民板ユーザーさん1さん
気にならないならほっとけば良いだけで、人のために悪になってあげるという提案をこの匿名掲示板ですることはアピール以外の何ものでもないですよ。
人のためと勘違いして怒鳴り散らす人が居続けたらそれこそ次の悩みの種。
1Fの設備はそういうもんだと割り切るしかないでしょう。キッズスペースの利用者だって引け目感じながら使っているので、どちらが悪かとかないですよ。
仮に解決にお金かかるんだとしたら現状維持で良いです。

[4037: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュの方が子供たちに注意してくれてましたよ。いつもお疲れ様です。

[4038: 住民板ユーザーさん4]

>>4035 マンション住民さん
逆を言うと、「ライブラリースペースは、読書をしたり自習をしたりする場所です。図書館レベルの騒音を超えさせてしまう場合には、隣接した場所で騒がないことです」

[4039: 住民板ユーザーさん4]

>>4018 住民板ユーザーさん3さん
棲み分け案、通りませんでしたね。

[4040: 住民板ユーザーさん7]

>>4032 住民板ユーザーさん4さん
理事会だよりに、図書館レベルにって書いてありましたけど、図書館って相当静かですよね。キッズによって飛行機レベルの騒音の時あります笑

[4041: 住民板ユーザーさん3]

青物横丁をよくあらわしている
この辺は都会でもなく下町でもなく、どこか寂しげな感じがいいんですよ

[4042: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン減税の9年分の書類って税務署から届いてます？私はまだで。心配になり。

[4043: 住民板ユーザーさん1]

>>4040 住民板ユーザーさん7さん
子供の声が響くことなんて誰でも分かると思います。この設計が販売の時のコンセプトですが、そうなら設計の問題ではないですか？理事会は、何故、京急に改修を求めないのでしょうか？

[4044: 住民板ユーザーさん3]

>>4041 住民板ユーザーさん3さん
貼るの忘れた(笑)

https://suumo.jp/town/entry/aomonoyokocho-kenmochi/

[4045: 住民板ユーザーさん1]

設計がわかってて買っているのに後から不満があるから改修しろってのは無理筋でしょ。