プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[3956: 住民板ユーザーさん2]

>>3955 住民板ユーザーさん1さん
激しく同意！！
低層階の方、本当にやめて欲しいです。

朝から嫌な気分で、やりどころのない気持ちでした。いっそ意見の用紙で提出しようかと思いましたが躊躇してました。

[3957: 評判気になるさん]

奥のエレベーターの鏡にどんどん傷がついてますね。。。。

[3958: 住民板ユーザーさん1]

>>3956 住民板ユーザーさん2さん
本当に嫌な気持ちになりますよね。
一部の人だけだと思いますが、マナーやモラルがなってない。そうすると、全体的に規制するしか無くなってくると思います。

[3959: 住民板ユーザーさん7]

ここ最近夜になると外から線香かお香のような臭い匂いがして不快。窓も開けられない。南側中層階。

[3960: 住民板ユーザーさん1]

>>3957 評判気になるさん
ボタンの部分に傷がひどい箱もありますよね
うっかり付けてしまった傷というより、乗っている間中ゴリゴリ擦ったような、パネルが剥げてしまっている傷です。高さからして子どもの悪戯かなと想像しています。

エレベーターの使い方を含め、ご家庭できちんと指導していただきたい。

[3961: 住民板ユーザーさん1]

>>3958 住民板ユーザーさん1さん
元の用途は非常用と思うので、規制は難しいのでは？

[3962: 住民板ユーザーさん2]

エレベーター使用に関して色々ご意見ありそうですが、色々な方が住んでいることを理解し、心穏やかに生活するのが1番かと。イライラするのは他のことが原因では？
お子様のいたづら？注意はしてもらいたいですが、子供ってそういうもんでしょ。うちには子供はいませんが。
上の階の足音結構うるさいし、気にはなりますが、子供はそういうもんだし、「あっ今日も元気だなぁ」くらいにしか思いません。
それよりタバコとペットの毛がベランダに落ちてくるのをなんとかして欲しい。

[3963: マンション住民さん]

色々な方が住んでいることを理解し、心穏やかに生活するのが1番かと。イライラするのは他のことが原因では？
タバコとペットの毛？注意はしてもらいたいですが、集合住宅ってそういうもんでしょ。うちはペットはいませんが。

タバコとペットの毛、気にはなるとおもいますが、「あっ今日もかー」くらいにしか思いません。それよりお子様のいたづら？上の階の足音をなんとかして欲しい。


まあ人って自己中ですよね笑

[3964: 住民板ユーザーさん1]

>>3963 マンション住民さん
例えば、ベビーカーで通路を塞いでも、迷惑をかけたとな一言あればかなり印象が違うと思う。その一言がなければ自己中かな。高層のエレベーターからこんな話になったけど、非常用を使っている気持ちが見えないし、低層であえて押すだけも似たようなものかな。

[3965: 住民板ユーザーさん2]

タバコとペットの毛はまたかぁとも思いますよ。
一応ルール違反なので毎回報告していますが、管理事務所の対応がかなり弱腰で驚いています。

[3966: 住民板ユーザーさん1]

トイレがものすごい悪臭がするのですが、、、
一体、なんなんでしょうか。
聞き慣れない音が聞こえてたのですが、ゴボゴボなど。。

[3967: 住民板ユーザーさん8]

>>3966 住民板ユーザーさん1さん
自分も経験があるのですが、多分トイレットペーパーを多く流しているのが原因かと思われます。そんなに多く流していないのは自分も同じなのですが、ゴボゴボなった時はもう一度流すことで悪臭は無くなりました。参考までに。

[3968: 住民板ユーザーさん1]

私も転居したての頃にトイレットペーパーを流しすぎて水が便器から溢れてしまったことがありました。慌てて詰まりを解消したら流れてくれて、床を少し濡らした程度で済みましたが、たいして紙を使った自覚もなかったので驚きました。

後日、別の機会に聞いたのですが、最近のトイレは節水タイプになっていてペーパーを詰まらせるトラブルが大変多いそうです。使ったペーパーの量が普段より少しでも多いなと思った時は2回に分けて流すように言われました。2回流したとしても昔のトイレの1回分より、使う水の量は少なくなっているそうです。

[3969: 住民板ユーザーさん1]

>>3967 住民板ユーザーさん8さん
ご丁寧にありがとうございます。
何度かたくさん水を流したら、朝には消えてました。
焦りましたが、ご丁寧にアドバイス本当にありがとうございました！！！
お優しい住民の方がいらっしゃって、心強いです！

[3970: 住民板ユーザーさん1]

>>3968 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
節水使用だと、そのようなことがあるのですね！！
とても勉強になりました。
ご丁寧にアドバイス本当にありがとうございます！
お優しい住民の方々のおかげで、無事に解決できました！！

[3971: 住民板ユーザーさん7]

>>3955 住民板ユーザーさん1さん

既にシステムとして導入されているかは別にして時間帯別制御でラッシュ時は止まらないようにすればいいのにね。

ペット車椅子のボタンじゃなく通常のボタン押してもペットのとこ開くのやめてほしい。

[3972: 住民板ユーザーさん7]

>>3963 マンション住民さん

Withコロナの時代、そろそろキッズスペース開けてくれないかな。そうするとそこであそぶ人も増えて下階へ騒音も減ると思う。
というか。杜もレジデンスも既に開いてるのに、早く開けてくれよ。区の児童館だって既に人は減らしてるがやってるんだからさ・・・

ラウンジに子供もそこに流してくれれば一石二鳥じゃないか・・・

[3973: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3974: 住民板ユーザーさん1]

>>3971 住民板ユーザーさん7さん
非常用と説明を受けたけど?非常用だったらそんな勝手こと出来ないと思うよ。用途変更の説明や建物としての非常用の規定とかは無いのかな。

[3975: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム利用の際は、マスク着用やアルコール消毒など、風邪の諸症状があるなら入らない等のいろいろマナーを守って頂きたいですね。
ライブラリーでも同様ですが。

[3976: 住民板ユーザーさん7]

>>3974 住民板ユーザーさん1さん

非常用であれば、高層階の方から低層階の方に対する苦情も変な話だけどね。そもそも通常利用は控える趣旨でしょ。
まぁでもラッシュ時は稼働増やしたほうがいいだろうし、難しいところですね。

変に非常用とかにするから　ややこしくなるんだ　
そもそも非常用って何を想定しているのだろうか。

[3977: 住民板ユーザーさん7]

>>3975 住民板ユーザーさん1さん

新生児、乳児も利用するので、マスク・アルコール徹底は厳しいでしょうね。

今はまだ無理かもですが、いずれワクチンと治療薬が出回れば、インフルと同じような扱いになると思いますが、、(年中流行が違うところか

[3978: 住民板ユーザーさん4]

今でさえライブラリーは、音出しでゲームしているキッズが騒いで残念なことになってるけど、キッズスペース再開したらさらに悲惨なんだろうな。もはやライブラリーでは無い、笑

[3979: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターとかキッズスペースとかそんなことより管理費払わないで滞納しまくってる住居がある方が問題だと思いますが。管理費すら払えないなら早く売って出て行って欲しいわ。ほんとに。今ならどう売ったってプラスだろうに。

[3980: 住民板ユーザーさん3]

管理費の滞納は多かったですか？キッズスペースとライブラリーは一緒にしても静かに読書出来ることになっていたと思います。設計ミスなら、売主の費用で直してもらえないの？管理費で言うなら、大きな高速の非常用エレベーターを勝手に高層の常用に使用は問題ないの？低層も均等な管理費なので、大きな荷物がある時、複数のベビーカー、ゲストルームとの行き来、地下に行く時などの常用でないけど便利になるために使うべきでは？

[3981: 住民板ユーザーさん7]

>>3979 住民板ユーザーさん3さん

結構いるんですかね？
未払い世帯公表してほしい。

[3982: 住民板ユーザーさん7]

>>3980 住民板ユーザーさん3さん

おっしゃる通りです

残念ながら、どうしようもないがエレベーターが狭すぎることだけど、、、ベビーカー1台のると　ほぼ満とか終わってる　

[3983: マンション検討中さん]

中国人の方ですか？

[3984: 住民板ユーザーさん4]

>>3980 住民板ユーザーさん3さん
地下はダメでは？エレベーター内に記載あります。

[3985: 住民板ユーザーさん4]

>>3983 マンション検討中さん

差別発言です。

[3986: 住民板ユーザーさん4]

>>3981 住民板ユーザーさん7さん

なんで公表しますか？何かアクションを起こすのですか？必要なくないですか？

[3987: 住民板ユーザーさん1]

>>3986 住民板ユーザーさん4さん
再三の通知に応じなかったら公表するのが当然でしょ。あなたが未払い者？

未払いって、借金と同じだからね？
管理組合、ひいては他の支払っている住人がその未払い分を肩代わりしてることにあたるんだから、その住人が知る権利はあるでしょ。

[3988: 住民板ユーザーさん5]

>>3987 住民板ユーザーさん1さん

同意見です。
管理費も払えないなら買うなといいたいですが、おそらく払えないのではなく払わないのでしょう。
何も罰則がないから平気で滞納するのでしょう。

[3989: 住民板ユーザーさん4]

>>3987 住民板ユーザーさん1さん

えっ？肩代わりして払っていますか？払っていませんよね？

[3990: 住民板ユーザーさん1]

滞納が続くとどうなるんですかね？決算資料や議事録見ると一世帯なのかなと分かりますが。賃貸と違って立退や差し押さえたりてできないような。。

[3991: 住民板ユーザーさん1]

競売にかけられるみたいよ

[3992: 住民板ユーザーさん3]

独身世帯としては、キッズスペース勘弁してほしい。子供うるさすぎ。
お金かけても、オーナールームをキッズスペースにしてほしい

[3993: 住民板ユーザーさん3]

>>3984 住民板ユーザーさん4さん
地下がダメなら、誰が使うの？何のための非常用？

[3994: 住民板ユーザーさん1]

>>3989 住民板ユーザーさん4さん
よく考えてからモノを言いなよ。

管理費ってのは毎月自動的にかかるコストなんだから、支払ってない奴の分は他の誰かが立て替えてることになるだろうが。

また、例えば、支払わないから私の世帯の管理はしなくていいです、って言っても共用の設備等にかかるコストだから、未払い世帯の管理だけ除くなんて物理的に不可能だし。

未払い者の分はずっとみんなで肩代わりしてんだよ。

[3995: 住民板ユーザーさん2]

高層階奥のエレベーターですが、今日もまた朝のラッシュ時に低層階で停まっても乗る人がいませんでした。

本当に世間一般のモラルやマナーってのはどこに行ったのでしょうか。

[3996: マンション住民さん]

非常用エレベータは高層階専用ではありませんので、低中層階で止まっても私は全く不満はありません。むしろ、高層階乗用と非常用のエレベーターとリンクしてもらっているのは便利なので大変ありがたいです。低中層階専用は19フロアで４台、高層階専用は10フロアで２台あり、ほぼ公平です。

一方、地下の自転車置き場への往来で階段や自転車用のエレベーターに乗り換えるのは小さい子供を連れている時や重い荷物があるときなどとても大変で困ってしまいます。なぜ地下へは利用してはいけないことになっているのでしょうか。

[3997: マンション住民さん]

エレベーターは子供、ベビーカー最優先でお願いします。

[3998: 住民板ユーザーさん2]

高層乗用と非常用がリンクしているのですか？その場合、低層からゲストルームや屋上には行けるけど、帰りは非常用以外も来てしまうので、一階まで降りてから低層用に乗換。居住者の同意も無く、何でそんな勝手な設定変更が出来るの？

[3999: 匿名]

>>3996 マンション住民さん

同意見です。
ここで投稿される意見って、
非常用エレベーターが高層階専用って前提になってるんですが、実際のところどうなんですかね。
非常用は住民全員が使っていいという認識でした。

[4000: 住民板ユーザーさん5]

非常用は誰でも使って良いけど、朝の通勤時低層で押しても乗らない人がいて煩わしいという高層階側の意見では？　
地下まで行くのはだめとかはまた別問題。

[4001: 住民板ユーザーさん2]

>>4000 住民板ユーザーさん5さん

その通りです。
論点がずれています。
低層階の方が使っちゃいけないと言ってなく、押しても乗らないマナーの悪い低層階の方が多いことが問題です。

[4002: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに情報提供迄ですが、非常用エレベーターで地下に降りるのは当マンションの規約で禁止されてません。（コンシェルジュに聞いてみてください）

そのため、高層階民であろうが低層階民であろうが、地下から一階に行くだけに使おうが、実はルール違反にあたりません。

ではなぜ、あの「地下に降りるのは控えてください」というシールが貼られているかというと、その規約を盾にとり、不必要な使い方をする方が多く、結局エレベーターが来ないという状況になるからです。

やはり根本は住民のマナーやモラルでしょうね。
それと同時に、エレベーターの使用ルールが曖昧になっていることも問題かと思いますが…。

[4003: 住民板ユーザーさん6]

基本、高層階の方も低層階の方も地下に行くときには、地下専用エレベーター、もしくは階段を利用するルールを守ることが大事かと思います。状況によって必要な方は自己判断で非常用を使うのは問題ないかと思いますが…
またエレベーターは、高層は2台だと、1台あたり約157世帯ぐらいにのぼるので、(低層は約123)3台運行で最初からバランス取っていたと思います。
いずれにせよ、みんながルールを守って仲良くやっていけたらと思いますね！

[4004: 住民板ユーザーさん3]

そうですね、その地下についての意味不明なシールともし高層と連動なら、高層専用って勘違いしますね。非常用なので、連動は違反ではないですか？連動によって低層から使用が制限されてしまいます。連動を切り、ラッシュ時の時間帯を決めて高層優先で使い、それ以外は高層用の二台を使用し、非常用はベビーカーや地下などの常用使用外を優先すべきでないでしょうか。

[4005: マンション住民さん]

高層のプレミア除いて考えるとまあ数的には妥当ではあるね

低層階 16フロア 4フロア/台　（3階以上）
高層階 11フロア 3.7フロア/台

これを高層2台にすると5.5/台

高層側は多少高速とはいえ長い時間乗ってるし
特に高層プレミア部屋買った人残念でしたー　になりますね笑