プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[3061: 住民板ユーザーさん5]

>>3059 通りすがりさん

朝7時前に投稿してます。

[3062: 通りすがり]

>>3061 住民板ユーザーさん5さん

大変失礼しました。3056にレスしています。

[3063: 通りすがり]

>>3061 住民板ユーザーさん5さん

違うのかな？と思うレベルの騒音でした？

[3064: 売却希望]

もうちょっとここいいかな…

売却見積もりだしてもらうのにも、値下がり幅を見るのが怖くてできない…

2年前に戻れたらな…

[3065: 住民板ユーザーさん1]

2戸売れたみたいで、残り13戸。早めに完売すると良いですね。

[3066: 住民板ユーザーさん3]

ここって、契約時に羽田新航路の詳細な説明ってありましたか？今、なんかの盛り上がっているけと、記憶に無い。

[3067: 住民]

>>3066 住民板ユーザーさん3さん

営業の方からきちんと説明を受けましたよ。
朝から晩までずっと飛行するわけではないし、飛行する時間帯は不在にしていることも多いので問題ないという判断でした。

[3068: 住民板ユーザーさん1]

新航路の話は普通に営業からあったし、重説でも説明された記憶があるから説明されてないのはあり得ないと思うけど。

[3069: 住民板ユーザーさん3]

重説に書かれているんですね。

[3070: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3071: 低層階]

>>3070 住民板ユーザーさん1さん

優雅な暮らし

[3072: 匿名]

>>3070 住民板ユーザーさん1さん

こんな写真を投稿するのってどうなんでしょう。。前にもどなたかが仰ってましたが、ここのマンションってほんっと監視タイプな方が多くて気味が悪い。

[3073: 住民板ユーザーさん5]

グランドメゾンでこの値上がりのようですね

[3074: 住民板ユーザーさん3]

>>3072 匿名さん
以前も駐車場の件で住民への通知と異なる使用を管理会社側が行い、その本当の使用理由を住民に伝えなかったので、駐車場の秩序が乱れて車の写真が投稿されていたと思います。管理会社の問題とコンシェルジュも住民のための問題解決に努めないようだから、自己防衛のために住民が監視するじゃないですかね。

[3075: 匿名]

>>3074 住民板ユーザーさん3さん

ロビーで、寝たり飲食したりは禁止という通知ってあるんでしたっけ？

[3076: 住民板ユーザーさん1]

>>3073 住民板ユーザーさん5さん
これは朗報ですねー

[3077: 住民板ユーザーさん1]

インターネット夜げきおそですよね。泣きたい。

[3078: 住民板ユーザーさん4]

>>3077 住民板ユーザーさん1さん
分かります。違うところ契約してもそこも遅くて途方に暮れています。

[3079: 住民板ユーザーさん1]

>>3078 住民板ユーザーさん4さん

違うところ契約って簡単にできるんですか？

[3080: 住民板ユーザーさん1]

光回線要望多かったら引いてくれたりしてくれないのかな？

[3081: 住民板ユーザーさん8]

>>3077 住民板ユーザーさん1さん

そんなに？ちょっと遅くはなるけど普通に不便なくつかってるんだけどな。。

[3082: 住民板ユーザーさん1]

回線はいくつかのエリアに分割されてるらしく、ハズレのエリアだと速度がでないみたいですね。

[3083: 買い替え検討中さん]

940万はすごいけど、手数料で200万強、税金で40％弱とられるから。。まあ儲かればいいけどね。

[3084: 住民板ユーザーさん1]

台風の影響で敷地の木が倒れてる、、、倒れかかってるのもあるし危険、、、

[3085: 住民板ユーザーさん5]

>>3084 住民板ユーザーさん1さん
今月は、長谷工のアフター点検もあるので、植栽が共有部としてケアの範囲内なのか分からないですが、指摘してみましょう

[3086: 住民板ユーザーさん1]

ネットが繋がらない、23：36から。KDDIではダメなのでは

[3087: 住民板ユーザーさん5]

>>3086 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。私の家だけなのかなーと思いましたが、違ったのですね。個別契約したほうがいいのかなぁ。

[3088: 住民板ユーザーさん1]

インターネット何とかして欲しいですよね。
使えなさすぎる。

[3089: 住民でない人さん]

やっぱりつながらない人いたんですね。理事会でも議題に上がってくれないかなあ。

月５００円だからまあ・・・思ってましたが、さすがにそろそろポケットwifiを検討中。

[3090: 住民板ユーザーさん2]

ネットの件、非常に迷惑しています。
是非、理事会で議題にしていただきたい。
少なくとも、kddiに申し入れすべき

[3091: 住民板ユーザーさん5]

suumoとかみると、かなり高値でやり取りされてるみたいだけど、低層階の人は、グランドメゾンみたいに一千万くらいのせて売却できるのかな？

[3092: 住民板ユーザーさん1]

22時付近からインターネットの速度が急に落ちますね。
どこに改善策を申し入れすれば良いものなんでしょうか。。。

[3093: 住民板ユーザーさん2]

ネットは本当に遅いですね。。使用量？が想定より多いのかもしれませんが、子供が大きくなってスマホを持ち始めたり、家電をスマート化したり、これから使用量が減る要素は少ないと思うので、改善して欲しいですね。。

[3094: 入居済みさん]

東向き低層なのですが、内廊下側の部屋がカビ臭い気がします。
日が当たらず湿気が溜まるのは間違い無いですよね。

みなさまどんな対策してますか？

[3095: 住民板ユーザーさん2]

>>3094 入居済みさん

最近、湿度高い日が続いてますもんね！
各部屋、クローゼットの扉も開けて、エアコンの除湿をつけっぱなしとか晴れの日は風通しをよくしたり、とかですかね。。
普通のことですみません(-_-;)。。

[3096: 住民板ユーザーさん5]

突然、考えてしまったのですが、、不動産所得税って支払い発生するんでしたっけ？我が家は6000～6500万の間の価格だったのですが。契約の時に質問した記憶がなく、どなたかご存知ですか？

[3097: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税のことでしたら当然支払いは発生しますよ。

[3098: 匿名さん]

不動産取得税、初耳です。
詳しく教えてください。

[3099: 住民板ユーザーさん3]

>>3098 匿名さん
販売の時に説明がなかったのですか？普通なら説明していると思うけど。

[3100: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

不動産取得税皆さん申告しました？
こちらなんか書類が来るまで放置でいいんですか？

[3101: 住民板ユーザーさん5]

今、都税事務所に確認したら、「軽減措置の申請書」は提出しなくても、登記簿から計算して後日、納税が必要な方には納付書が送られてくるそうです。大規模マンションなので、土地については税金はかからず、建物は評価額から1200万？1300万を引いた額に税率かけて課税されると。
ほっておいて、納付書が着たら払えばいいそうです。

[3102: 匿名さん]

>>3101 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
悩みが解決しました。

[3103: 住民板ユーザーさん1]

このリンクが分かりやすいかと
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

3101さんの話はQ13にも書いてありますね。
必ずそのように処理されるわけではないのでご注意ください。

[3104: 住民板ユーザーさん8]

>>3097 住民板ユーザーさん1さん

高層階だけの人でしよ？
建物評価が免除額を超えた人だけだから全員支払うとは限らないよ

[3105: 住民板ユーザーさん1]

21階で売り出してる部屋、沢山パソコンデスクがあったり、ファックスの上をみると、化粧品会社のオフィスとして使ってるみたいなんですが、会社として使うのはいいんでしたっけ？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_92719001/

[3106: 住民板ユーザーさん1]

この部屋値下げしても全然動きがないですが。

[3107: 住民板ユーザーさん1]

いくら社員とはいえ住人以外が出入りすると心配ですが…

[3108: 住民板ユーザーさん1]

え、なにこれ

だめでしょ

[3109: 住民板ユーザーさん8]

>>3107 住民板ユーザーさん1さん

まるでオフィスそのものですね。アウト。

[3110: 匿名さん]

ネットがこの時間だと１Ｍｂｐｓを超えない・・・・

[3111: 住民板ユーザーさん3]

>>3110 匿名さん
パソコンが完全に固まりますね。。

[3112: 住民板ユーザーさん2]

>>3110 匿名さん
本当にどうにかして欲しいですよね。
こんなに遅いなら申込みを強制しないで欲しい。。
理事会で取り上げてもらうよう依頼をすれば少し変わるのでしょうか。。

[3113: 匿名]

>>3112 住民板ユーザーさん2さん

同感。ここまで遅いのなら詐欺としかいいようがない。勝手に契約させられて、繋がりもしないとこになぜ支払い続けなければならないのか。

[3114: 住民板ユーザーさん2]

>>3110 匿名さん
確かに遅いですよね。
何が原因なんでしょうか？

[3115: 匿名さん]

>>3114 住民板ユーザーさん2さん
マンションの規模に対して回線が細い
利用者が多い時間はパンクするってだけですよ

[3116: 住人]

マンションの規模は当然のこと、事前にわかっているはずですよね。それでもあえて、（その仰るような）細い回線にするものでしょうか。何か原因があれば説明するレベル。これが正常なのであれば、契約する必要性が見当たらない。

[3117: 住民板ユーザーさん1]

別回線を引く検討始めました。いくら安いといっても現状の遅さには耐えられないです。

[3118: 匿名]

>>3117 住民板ユーザーさん1さん

別回線検討してますが、遅すぎる今の契約と重複するのが納得できず、管理会社もどうにか対応してもらいたいです。

[3119: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ通じて理事会に検討要望を出し、総会で総意を仰いで決議しなければ、こんなとこで騒いでても何も変わりませんよ

[3120: 住民板ユーザーさん1]

実は隠れてオフィス利用してる人が多くて利用量が想定を遥かに超えたとか

[3121: 住民板ユーザーさん2]

>>3119 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュさんに言えば良いのですね。ありがとうございます。
確かそろそろ総会があった気がするので、総会で取り上げてもらうよう早めに要望出した方が良さそうですね。

[3122: 住民板ユーザーさん3]

>>3121 住民板ユーザーさん2さん

コンシェルジュって、挨拶位しかイメージがないけど。

[3123: 住民板ユーザーさん1]

ネットの遅さ本当にひどいですよね。

遅さと言えば、ずっと気になっているのですが、エレベーターの閉まるボタンの反応も遅くないですか？？
ただでさえ、朝夕のラッシュ時はエレベーター来るの遅いのに、各階で閉まるのも遅いと少しイライラします

[3124: 住民板ユーザーさん3]

>>3123 住民板ユーザーさん1さん
非常用って使っていいのですか？

[3125: 住民板ユーザーさん1]

>>3124 住民板ユーザーさん3さん

>>3124 住民板ユーザーさん3さん
使っていいのですか？とここで質問する意図が意味わかりません。
コンシェルジュに聞いたら？

[3126: 住民板ユーザーさん4]

シーサイドはどうなるかな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191009-00003043-tenki-soci

[3127: 住民板ユーザーさん1]

東品川４丁目で、はしかが流行しているようです。
お気をつけ下さい。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-koho/kuse...

[3128: 住民板ユーザーさん2]

>>3127 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！！！
これはかなり嫌ですね。。
ライブラリーやキッズルームの入室の際、アルコール消毒の設置などしてほしいなと個人的に思っています。

[3129: 住民板ユーザーさん1]

私は、ジアイーノの設置希望です！！！業務サイズのもの。

[3130: 匿名]

>>3128 住民板ユーザーさん2さん

たしかにいい案ですね！
理事会にご提案されてみては？？

[3131: 匿名]

ライブラリーの本ですら返さないのにそんなの置いたら盗まれる可能性あるし反対ですね。

[3132: 住民板ユーザーさん7]

>>3131 匿名さん
ライブラリーの本って借りられるんですか？
てか、返さないなんて信じられない。

[3133: 住民板ユーザーさん3]

>>3132 住民板ユーザーさん7さん


ライブラリーの本は借りれないですよ
ライブラリー内だけで読めます。
電光掲示板に盗まれた本一覧が載ってましたが、赤ちゃん向けの本もあれば男性向け、女性向け、あらゆるものが盗まれてますね。
返却をお願いしても全然返ってこないみたいです。
ライブラリーでおせんべい食べて粉を雑誌の上に捨てる人や、コーヒーまるごとこぼしたのにそのままにしてく人とか、ライブラリーは食べ物禁止なのに、コンシェルジュに注意されても食べ続ける人とか、家庭教師を連れ込んで大声で授業してる人とか、マナー悪い人が多いですね。

[3134: 匿名さん]

IDで出入りを管理出来たら、少しは絞れるのに。んま、そんな予算はかけられないでしょうけど。
性善説ありきでやってる以上、紛失は覚悟しなきゃでしょうね。

[3135: 住民板ユーザーさん1]

会社としての利用はダメ
住居としてしか使えないと営業の方が仰ってましたが、この方マズイですよね

https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

http://earth-next.co.jp/gaiyou.html

[3136: 住民板ユーザーさん1]

5年の会社で買えるんですね

[3137: 住民板ユーザーさん1]

一年ごとに会社所在地変えてるけど、こういうものなんですか？

[3138: 住民板ユーザーさん1]

考えられないですね。。。

[3139: 住民板ユーザーさん1]

鮫洲公園の木が倒壊したんですかね。
木を切るエンジンカッターの音が聞こえてきます。

[3140: 住民板ユーザーさん1]

高潮など、何も被害なく安心しました。
良かったです。

[3141: 住民板ユーザーさん8]

>>3140 住民板ユーザーさん1さん
この台風で特に被害がないのであれば大きな実績ですね。

[3142: 住民板ユーザーさん]

>>3141 住民板ユーザーさん8さん
台風が速かったことと、ピークが干潮の時間に近かったことで、救われたのだと思いますよ。

[3143: 住民板ユーザー]

私もそう思います
今回の台風でやはり不安は残りますね

[3144: 住民板ユーザーさん1]

議論するのさえ不毛ですが
二子玉川や武蔵小杉は今回の規模で浸水していますよ
荒川もギリギリの水位ですので、もう少しで江戸川区ほか広範囲で浸水の可能性がありました。少なくともそういった場所よりは被害がないという実績があるでしょう

[3145: 住民板ユーザーさん]

>>3144 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。河川の氾濫による浸水に対しては、大丈夫だったという実績ですよね。ハザードマップによれば目黒川の氾濫により目の前の道路は水没しますが、降雨の中心が西側であったこと等により目黒川は氾濫しませんでしたから。

[3146: 住民板ユーザーさん1]

被害に遭われた方々の復興を祈るばかりです。

[3147: 住民板ユーザーさん1]

あと、雨量に耐えられる排水機能や下水機能も安心なのかなて思いました。。駅や地下街、オフィス等、エリアが一体開発されてるで、きっと大丈夫なんだろうと思ってましたが。起きてみないと有効なのか分からないものですから。。
目黒川に関しては、今回の災害を教訓に行政が氾濫防止対策をしっかり進めてくれると良いですね。

[3148: 住民板ユーザーさん1]

不安でしたが、何事もなかったのでホッとしましたという意味です。地下空間もありますしね。

[3149: 住民板ユーザー]

そう言えば、いつの間にかセブンイレブンで、クリーニングサービス始まりましたね。これで、便利になりそうで、良かったです！

[3150: マンション住民さん]

ネットが遅い件、KDDIに問い合わせをしたところ、
「お調べしたところ、お住まいマンション建物の上位設備において通信量の増大があり、これに起因して今回のご不便をおかけしている状況です。」とのこと。
コンシェルジュに伝えたところ、管理会社側でも動いていて、KDDIと打ち合わせを開始している、らしいです。日程決まっていないけれど、今後工事などが入る予定、と言っていました。
状況は理事会だよりやOICOSなどで連絡されるということなので、対処完了しても目に見えた改善がなければ別の手段を検討しますが、暫く様子見だと思っています。

[3151: 住民板ユーザーさん1]

>>3150 マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございます！

[3152: 住民板ユーザー]

>>3150 マンション住民さん

管理会社側でも動いてくれているんですね。スピードが早くなるといいですね(^o^)

[3153: 検討板ユーザーさん]

前、夜になると1Mbpsも出ないと書き込んだものですが
ここ数日前から夜でも100Mbps以上出るようになりました。
改善されたようです。

[3154: 匿名]

>>3153 検討板ユーザーさん
必死wwwww

[3155: 住民板ユーザーさん3]

>>3150 マンション住民さん
ネットは繋がることが前提なので、この状況だと設計側の問題でしょうか？

[3156: マンション住民さん]

「もうちょっと具体的に教えて」と聞いたけど、教えてもらえませんでした。
こちらとしては直ればいいですが、最後、原因、対処は教えてもらいたいですね。

で、確かに、今日は普通に速度出てますね。
いつもは、22:00-25:00くらいの間は良くて2-3Mbps程度だったのが、数十Mbps出てますね。
# といっても、今帰ったところで、その前どうだったか、わかりませんが

一時的ではなく、恒常的に直ってるといいのですが。

[3157: 住民板ユーザーさん1]

内緒でオフィスとして使用している住戸が多いので、ネットが遅いのかもしれないですね。

[3158: 住民板ユーザーさん1]

>>3157 住民板ユーザーさん1さん
オフィスとして使用してたとして、日中でなく夜になったらバリバリネット使って仕事し始めるとかおかしいですよね。ちょっとは頭使って考えたらどうです？

[3159: 住民板ユーザーさん1]

ネット速度を測定しました。
22時50分で、
下り150Mbps, 上り200Mbpsでした。

[3160: 住民板ユーザーさん7]

>>3158 住民板ユーザーさん1さん

横ですが日中は普通に会社行ってる住人は不在ですよね。
夜になると住民も帰宅するし、住居兼会社にしてる家は夜も残業したりするから、速度が遅くなる一因になるのかなと。
というか、言葉遣い悪いしガラ悪い人が住人にいるのは残念ですね。