プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[3060: 住民板ユーザーさん5]

>>3059 通りすがりさん
え、昼じゃないですよ。

[3061: 住民板ユーザーさん5]

>>3059 通りすがりさん

朝7時前に投稿してます。

[3062: 通りすがり]

>>3061 住民板ユーザーさん5さん

大変失礼しました。3056にレスしています。

[3063: 通りすがり]

>>3061 住民板ユーザーさん5さん

違うのかな？と思うレベルの騒音でした？

[3064: 売却希望]

もうちょっとここいいかな…

売却見積もりだしてもらうのにも、値下がり幅を見るのが怖くてできない…

2年前に戻れたらな…

[3065: 住民板ユーザーさん1]

2戸売れたみたいで、残り13戸。早めに完売すると良いですね。

[3066: 住民板ユーザーさん3]

ここって、契約時に羽田新航路の詳細な説明ってありましたか？今、なんかの盛り上がっているけと、記憶に無い。

[3067: 住民]

>>3066 住民板ユーザーさん3さん

営業の方からきちんと説明を受けましたよ。
朝から晩までずっと飛行するわけではないし、飛行する時間帯は不在にしていることも多いので問題ないという判断でした。

[3068: 住民板ユーザーさん1]

新航路の話は普通に営業からあったし、重説でも説明された記憶があるから説明されてないのはあり得ないと思うけど。

[3069: 住民板ユーザーさん3]

重説に書かれているんですね。

[3070: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3071: 低層階]

>>3070 住民板ユーザーさん1さん

優雅な暮らし

[3072: 匿名]

>>3070 住民板ユーザーさん1さん

こんな写真を投稿するのってどうなんでしょう。。前にもどなたかが仰ってましたが、ここのマンションってほんっと監視タイプな方が多くて気味が悪い。

[3073: 住民板ユーザーさん5]

グランドメゾンでこの値上がりのようですね

[3074: 住民板ユーザーさん3]

>>3072 匿名さん
以前も駐車場の件で住民への通知と異なる使用を管理会社側が行い、その本当の使用理由を住民に伝えなかったので、駐車場の秩序が乱れて車の写真が投稿されていたと思います。管理会社の問題とコンシェルジュも住民のための問題解決に努めないようだから、自己防衛のために住民が監視するじゃないですかね。

[3075: 匿名]

>>3074 住民板ユーザーさん3さん

ロビーで、寝たり飲食したりは禁止という通知ってあるんでしたっけ？

[3076: 住民板ユーザーさん1]

>>3073 住民板ユーザーさん5さん
これは朗報ですねー

[3077: 住民板ユーザーさん1]

インターネット夜げきおそですよね。泣きたい。

[3078: 住民板ユーザーさん4]

>>3077 住民板ユーザーさん1さん
分かります。違うところ契約してもそこも遅くて途方に暮れています。

[3079: 住民板ユーザーさん1]

>>3078 住民板ユーザーさん4さん

違うところ契約って簡単にできるんですか？

[3080: 住民板ユーザーさん1]

光回線要望多かったら引いてくれたりしてくれないのかな？

[3081: 住民板ユーザーさん8]

>>3077 住民板ユーザーさん1さん

そんなに？ちょっと遅くはなるけど普通に不便なくつかってるんだけどな。。

[3082: 住民板ユーザーさん1]

回線はいくつかのエリアに分割されてるらしく、ハズレのエリアだと速度がでないみたいですね。

[3083: 買い替え検討中さん]

940万はすごいけど、手数料で200万強、税金で40％弱とられるから。。まあ儲かればいいけどね。

[3084: 住民板ユーザーさん1]

台風の影響で敷地の木が倒れてる、、、倒れかかってるのもあるし危険、、、

[3085: 住民板ユーザーさん5]

>>3084 住民板ユーザーさん1さん
今月は、長谷工のアフター点検もあるので、植栽が共有部としてケアの範囲内なのか分からないですが、指摘してみましょう

[3086: 住民板ユーザーさん1]

ネットが繋がらない、23：36から。KDDIではダメなのでは

[3087: 住民板ユーザーさん5]

>>3086 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。私の家だけなのかなーと思いましたが、違ったのですね。個別契約したほうがいいのかなぁ。

[3088: 住民板ユーザーさん1]

インターネット何とかして欲しいですよね。
使えなさすぎる。

[3089: 住民でない人さん]

やっぱりつながらない人いたんですね。理事会でも議題に上がってくれないかなあ。

月５００円だからまあ・・・思ってましたが、さすがにそろそろポケットwifiを検討中。

[3090: 住民板ユーザーさん2]

ネットの件、非常に迷惑しています。
是非、理事会で議題にしていただきたい。
少なくとも、kddiに申し入れすべき

[3091: 住民板ユーザーさん5]

suumoとかみると、かなり高値でやり取りされてるみたいだけど、低層階の人は、グランドメゾンみたいに一千万くらいのせて売却できるのかな？

[3092: 住民板ユーザーさん1]

22時付近からインターネットの速度が急に落ちますね。
どこに改善策を申し入れすれば良いものなんでしょうか。。。

[3093: 住民板ユーザーさん2]

ネットは本当に遅いですね。。使用量？が想定より多いのかもしれませんが、子供が大きくなってスマホを持ち始めたり、家電をスマート化したり、これから使用量が減る要素は少ないと思うので、改善して欲しいですね。。

[3094: 入居済みさん]

東向き低層なのですが、内廊下側の部屋がカビ臭い気がします。
日が当たらず湿気が溜まるのは間違い無いですよね。

みなさまどんな対策してますか？

[3095: 住民板ユーザーさん2]

>>3094 入居済みさん

最近、湿度高い日が続いてますもんね！
各部屋、クローゼットの扉も開けて、エアコンの除湿をつけっぱなしとか晴れの日は風通しをよくしたり、とかですかね。。
普通のことですみません(-_-;)。。

[3096: 住民板ユーザーさん5]

突然、考えてしまったのですが、、不動産所得税って支払い発生するんでしたっけ？我が家は6000～6500万の間の価格だったのですが。契約の時に質問した記憶がなく、どなたかご存知ですか？

[3097: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税のことでしたら当然支払いは発生しますよ。

[3098: 匿名さん]

不動産取得税、初耳です。
詳しく教えてください。

[3099: 住民板ユーザーさん3]

>>3098 匿名さん
販売の時に説明がなかったのですか？普通なら説明していると思うけど。

[3100: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

不動産取得税皆さん申告しました？
こちらなんか書類が来るまで放置でいいんですか？

[3101: 住民板ユーザーさん5]

今、都税事務所に確認したら、「軽減措置の申請書」は提出しなくても、登記簿から計算して後日、納税が必要な方には納付書が送られてくるそうです。大規模マンションなので、土地については税金はかからず、建物は評価額から1200万？1300万を引いた額に税率かけて課税されると。
ほっておいて、納付書が着たら払えばいいそうです。

[3102: 匿名さん]

>>3101 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
悩みが解決しました。

[3103: 住民板ユーザーさん1]

このリンクが分かりやすいかと
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

3101さんの話はQ13にも書いてありますね。
必ずそのように処理されるわけではないのでご注意ください。

[3104: 住民板ユーザーさん8]

>>3097 住民板ユーザーさん1さん

高層階だけの人でしよ？
建物評価が免除額を超えた人だけだから全員支払うとは限らないよ

[3105: 住民板ユーザーさん1]

21階で売り出してる部屋、沢山パソコンデスクがあったり、ファックスの上をみると、化粧品会社のオフィスとして使ってるみたいなんですが、会社として使うのはいいんでしたっけ？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_92719001/

[3106: 住民板ユーザーさん1]

この部屋値下げしても全然動きがないですが。

[3107: 住民板ユーザーさん1]

いくら社員とはいえ住人以外が出入りすると心配ですが…

[3108: 住民板ユーザーさん1]

え、なにこれ

だめでしょ

[3109: 住民板ユーザーさん8]

>>3107 住民板ユーザーさん1さん

まるでオフィスそのものですね。アウト。