プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[3021: 住民板ユーザーさん1]

柱部分

[3022: 中古マンション検討中さん]

320上記の犬の糞、片づけました。防災センター管理人

[3023: 住民板ユーザーさん6]

だからペット飼うヤツ嫌なんだよ、絶対こういう奴が出てくるんだよ。。。。

[3024: 住人]

>>3019 匿名さん

いのパン店ってパン屋さんですか？？

近くで美味しいパン屋さんを探してます。

イオンにもパンは売ってるお店はありますが、もう少し大人向けのパンで、
美味しいパン屋さんをご存知でしたら教えてください。

[3025: 住民板ユーザーさん2]

>>3020 住民板ユーザーさん1さん

広場のところで平気で、糞尿させてますよね！！！
しかも、伸び縮みできるリードを長くして散歩したり、飛び掛かろうとしたり、本当にマナー悪い。。
自分も犬好きですが、他人が自分のペットを同じようにかわいいと思っていないことを自覚すべき。
ペットに近寄られたら嫌な人もいる！！
ましてや、排泄物をそのままにしたり、植物にさせたり、あり得ない！！！
出入り口にキャリーやバッグを置きっぱなしでお散歩に行かれたり、、、
マナーを守られてる飼い主さんがかわいそう。

[3026: 住民板ユーザーさん1]

最近コガネムシ？見なくなりました！
前は１日に何匹もベランダにきていたのに！
嬉しい！

[3027: 匿名]

確かにパン屋さん少ないですよね。

パン屋ではありませんが
とても美味しいピザ屋さんに
ピザ生地で作っているという
オリジナルバゲットがとても美味しいので
お勧めします！

バゲットのみのお持ち帰りもできますし
その生地で作ったピザであれば
ウーバーでの注文も可能だそうです！

鮫洲のBAKKAというテラス付きのお店です。

お店の雰囲気もいいので
運転免許証の更新で来る友人にも
自信を持ってお勧めできるお店です！

[3028: 中古マンション検討中さん]

犬が柱にオシッコした際に、飼い主がペットボトルに入った水を、
適当にさっと少量かけて済ませていました。
流したからOKでしょ？と言わんばかりの形式的な感じでびっくりしました。

しっかり掃除しろとは言いませんが、共用部に排泄物をかけている、という意識を持って欲しいですね。。。

[3029: 住民板ユーザーさん2]

>>3028 中古マンション検討中さん

別にそんなこと気にしなくていいのでは？
当方も酔っぱらってるときなど普通に立ションしますが。

[3030: 住人]

>>3029 住民板ユーザーさん2さん
ちょっと！犬が紛れてるよ！

[3031: 住民板ユーザーさん1]

>>3024 住人さん
新馬場からすぐの、ししまるが美味しいですよ。角食はしっとり、クロワッサンはさくさくです。

[3032: 住民板ユーザーさん8]

>>3015 住民板ユーザーさん1さん
もし提言されるのであればこちらの掲示板ではなく理事会の議題に上がるよう理事長宛に意見書を提出されたほうがよろしいかと思います。用紙はコンシェルジュの方にもらえますよ。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=3

投資用、相続対策用に購入した層がどのくらいいるだろうか。。。
この記事でタワーのリスクを再認識。ちゃんとした組合にしていかなくては。

[3034: 住民板ユーザーさん2]

>>2969 住民板ユーザーさん1さん
この近辺にはまともな塾はありませんよ。公立学校もレベルが低いので、我が家は車で送り迎えして、私立小学校、ワセアカです。学区の悪さに購入を少し後悔してます。

[3035: 住民板ユーザーさん4]

>>3034 住民板ユーザーさん2さん

まじ？城南小良いと思ったけど

[3036: 住人]

マンション周辺に敷き詰められている石タイルのうち、
ツルツルとした材質の石タイルがあるのですが、
滑りそうになられた方いらっしゃいませんか？


ペレストリアンデッキから降りてエントランス方向へ行く途中や
駐車場入り口のところなど他にも数箇所あるグレーの石タイルで、
マンション住民の方はもちろんですが住民以外の方も歩行する部分です。


雨で濡れていると、スニーカーでもツルンと滑って
転びそうになったことが何度もあります。


自転車のタイヤもスルっと滑ったりして、
転ばすにすんだから良かったものの
お子さんやお年寄りの方が滑って転倒したりして
万が一のことがあると怖いなと感じています。


特に今の季節、一時的に降る雨を除けるために走ってしまう時など
危ないなと感じています。


みなさんどうですか？

[3037: 住民板ユーザーさん4]

>>3028 中古マンション検討中さん

ペットボトルの水すらかけてない飼い主たくさんいますよ。
というか、フンを入れる袋すら持ってない飼い主もいます。
分譲にせよ賃貸にせよ自分のマンションなのに何で汚くして平気なんでしょうね。
監視カメラで特定して注意してほしいですね。
改善されないなら退去してもらうことも視野に。

[3038: 住民板ユーザーさん1]

中古マンション検討中てw

[3039: 住民板ユーザーさん8]

>>3034 住民板ユーザーさん2さん
ワセアカってまだハチマキ巻いて「合格するぞー！」って叫ぶやつやってます？

[3040: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3041: 住民板ユーザーさん1]

夕方、救急車とパトカー、白バイなどが駐車場出入り口にいましたが何かあったのでしょうか？
警察官もたくさんいて驚きました。

[3042: 住民板ユーザーさん1]

キッチンのタカギの浄水器、三種類ありますけど皆さんどれにされてますか？最初サンプルがついてたのは、一番リーズナブルなものだそうです。
一番高いのが除去数が多いみたいですが、日本の水道にはそこまで有害物質が含まれていないから、意味がないという意見も聞いて、迷っています。

[3043: 住民板ユーザーさん1]

食器棚同じ面材で作った方、天板も同じにして作りましたか？
業者さんは食器棚だから天板は似た感じのでいいのではと提案され、同じにすると金額10万アップと言われ悩んでしまいます

[3044: 住民板ユーザーさん4]

>>3042 住民板ユーザーさん1さん
対して違う金額ではないし、毎日使う水なので一番良いものにしました。

日本の水道水はカルキがすごいです。

[3045: 匿名さん]

海外、特にヨーロッパのカルキはそんなレベルじゃないよ。

[3046: 住民板ユーザーさん1]

>>3041 住民板ユーザーさん1さん

なんですかね。気になります。

[ご本人様からの依頼により、一部編集しています。管理担当]

[3047: 住民板ユーザーさん1]

>>3013 住民板ユーザーさん1さん
朝ゴミの臭いがするという話が以前出ていましたが、朝の回収時に1Fのごみ集積場の扉を開けたまま中で扇風機を回している影響で、入り口付近まで臭いが来ているものと思われます。

[3048: 住民板ユーザーさん7]

>>3033 住民板ユーザーさん1さん

これまでの杜撰で勝手な駐車場の対応を考えると、組合よりも管理会社に問題がありますね。不明瞭な事を説明しないのは、悪いことをしていると思われ、信用はガタ落ち。

[3049: マンション住民さん]

21-23時ごろにネットの速度がかなり低速（下り1-2M）になるのですが、何か回避策ってあるのでしょうか？

[3050: 住民板ユーザーさん7]

このカキコミの不思議なこと。
売主のネガティブな話題になると
、何故かネットの不具合の投稿。何故、打ち消すの？そんなことするってことは、普通はうしろめたいことがあるからだけど。

[3051: 住民板ユーザーさん1]

>>3049
うちも遅くなるので困っています。
何戸かから希望が出れば光回線引いてくれたりしませんかね…。

[3052: 通りすがり]

ここまで本日の羽田新ルートテスト飛行に対する騒音などの意見無し。
みんな気づかないレベルだったってことかな？小型機だったけど。

[3053: 住民板ユーザーさん2]

>>3052 通りすがりさん
いつですか？？昼or夜ですか？？
全くわかりませんでしたが。。普段通りだったような。

[3054: 通りすがり]

>>3053 住民板ユーザーさん2さん
ネットニュースでご覧になってください。詳しく書いてます。

[3055: 通りすがり]

新ルートここは対象じゃないのね。

Ａ滑走路到着ルート
大崎2丁目、大崎3丁目、大崎5丁目、勝島1丁目、勝島2丁目、上大崎2丁目、上大崎3丁目、西五反田1丁目、西五反田2丁目、西品川1丁目、西品川3丁目、東大井2丁目、東大井3丁目、東大井5丁目、東五反田5丁目、広町2丁目
C滑走路到着ルート
東品川2丁目、八潮1丁目、八潮2丁目

[3056: 匿名]

8/31 22時頃にイオンの真上通りましたね。
結局は決められたルートから外れるんでしょう。

[3057: 中古マンション検討中さん]

テスト飛行は朝の6時～8時の間なので違います。

[3058: 住民板ユーザーさん5]

>>3057 中古マンション検討中さん

今さっきとおりました？違うのかな？

[3059: 通りすがり]

>>3058 住民板ユーザーさん5さん
嘘は良くない。昼は飛んでない。

[3060: 住民板ユーザーさん5]

>>3059 通りすがりさん
え、昼じゃないですよ。

[3061: 住民板ユーザーさん5]

>>3059 通りすがりさん

朝7時前に投稿してます。

[3062: 通りすがり]

>>3061 住民板ユーザーさん5さん

大変失礼しました。3056にレスしています。

[3063: 通りすがり]

>>3061 住民板ユーザーさん5さん

違うのかな？と思うレベルの騒音でした？

[3064: 売却希望]

もうちょっとここいいかな…

売却見積もりだしてもらうのにも、値下がり幅を見るのが怖くてできない…

2年前に戻れたらな…

[3065: 住民板ユーザーさん1]

2戸売れたみたいで、残り13戸。早めに完売すると良いですね。

[3066: 住民板ユーザーさん3]

ここって、契約時に羽田新航路の詳細な説明ってありましたか？今、なんかの盛り上がっているけと、記憶に無い。

[3067: 住民]

>>3066 住民板ユーザーさん3さん

営業の方からきちんと説明を受けましたよ。
朝から晩までずっと飛行するわけではないし、飛行する時間帯は不在にしていることも多いので問題ないという判断でした。

[3068: 住民板ユーザーさん1]

新航路の話は普通に営業からあったし、重説でも説明された記憶があるから説明されてないのはあり得ないと思うけど。

[3069: 住民板ユーザーさん3]

重説に書かれているんですね。

[3070: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3071: 低層階]

>>3070 住民板ユーザーさん1さん

優雅な暮らし

[3072: 匿名]

>>3070 住民板ユーザーさん1さん

こんな写真を投稿するのってどうなんでしょう。。前にもどなたかが仰ってましたが、ここのマンションってほんっと監視タイプな方が多くて気味が悪い。

[3073: 住民板ユーザーさん5]

グランドメゾンでこの値上がりのようですね

[3074: 住民板ユーザーさん3]

>>3072 匿名さん
以前も駐車場の件で住民への通知と異なる使用を管理会社側が行い、その本当の使用理由を住民に伝えなかったので、駐車場の秩序が乱れて車の写真が投稿されていたと思います。管理会社の問題とコンシェルジュも住民のための問題解決に努めないようだから、自己防衛のために住民が監視するじゃないですかね。

[3075: 匿名]

>>3074 住民板ユーザーさん3さん

ロビーで、寝たり飲食したりは禁止という通知ってあるんでしたっけ？

[3076: 住民板ユーザーさん1]

>>3073 住民板ユーザーさん5さん
これは朗報ですねー

[3077: 住民板ユーザーさん1]

インターネット夜げきおそですよね。泣きたい。

[3078: 住民板ユーザーさん4]

>>3077 住民板ユーザーさん1さん
分かります。違うところ契約してもそこも遅くて途方に暮れています。

[3079: 住民板ユーザーさん1]

>>3078 住民板ユーザーさん4さん

違うところ契約って簡単にできるんですか？

[3080: 住民板ユーザーさん1]

光回線要望多かったら引いてくれたりしてくれないのかな？

[3081: 住民板ユーザーさん8]

>>3077 住民板ユーザーさん1さん

そんなに？ちょっと遅くはなるけど普通に不便なくつかってるんだけどな。。

[3082: 住民板ユーザーさん1]

回線はいくつかのエリアに分割されてるらしく、ハズレのエリアだと速度がでないみたいですね。

[3083: 買い替え検討中さん]

940万はすごいけど、手数料で200万強、税金で40％弱とられるから。。まあ儲かればいいけどね。

[3084: 住民板ユーザーさん1]

台風の影響で敷地の木が倒れてる、、、倒れかかってるのもあるし危険、、、

[3085: 住民板ユーザーさん5]

>>3084 住民板ユーザーさん1さん
今月は、長谷工のアフター点検もあるので、植栽が共有部としてケアの範囲内なのか分からないですが、指摘してみましょう

[3086: 住民板ユーザーさん1]

ネットが繋がらない、23：36から。KDDIではダメなのでは

[3087: 住民板ユーザーさん5]

>>3086 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。私の家だけなのかなーと思いましたが、違ったのですね。個別契約したほうがいいのかなぁ。

[3088: 住民板ユーザーさん1]

インターネット何とかして欲しいですよね。
使えなさすぎる。

[3089: 住民でない人さん]

やっぱりつながらない人いたんですね。理事会でも議題に上がってくれないかなあ。

月５００円だからまあ・・・思ってましたが、さすがにそろそろポケットwifiを検討中。

[3090: 住民板ユーザーさん2]

ネットの件、非常に迷惑しています。
是非、理事会で議題にしていただきたい。
少なくとも、kddiに申し入れすべき

[3091: 住民板ユーザーさん5]

suumoとかみると、かなり高値でやり取りされてるみたいだけど、低層階の人は、グランドメゾンみたいに一千万くらいのせて売却できるのかな？

[3092: 住民板ユーザーさん1]

22時付近からインターネットの速度が急に落ちますね。
どこに改善策を申し入れすれば良いものなんでしょうか。。。

[3093: 住民板ユーザーさん2]

ネットは本当に遅いですね。。使用量？が想定より多いのかもしれませんが、子供が大きくなってスマホを持ち始めたり、家電をスマート化したり、これから使用量が減る要素は少ないと思うので、改善して欲しいですね。。

[3094: 入居済みさん]

東向き低層なのですが、内廊下側の部屋がカビ臭い気がします。
日が当たらず湿気が溜まるのは間違い無いですよね。

みなさまどんな対策してますか？

[3095: 住民板ユーザーさん2]

>>3094 入居済みさん

最近、湿度高い日が続いてますもんね！
各部屋、クローゼットの扉も開けて、エアコンの除湿をつけっぱなしとか晴れの日は風通しをよくしたり、とかですかね。。
普通のことですみません(-_-;)。。

[3096: 住民板ユーザーさん5]

突然、考えてしまったのですが、、不動産所得税って支払い発生するんでしたっけ？我が家は6000～6500万の間の価格だったのですが。契約の時に質問した記憶がなく、どなたかご存知ですか？

[3097: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税のことでしたら当然支払いは発生しますよ。

[3098: 匿名さん]

不動産取得税、初耳です。
詳しく教えてください。

[3099: 住民板ユーザーさん3]

>>3098 匿名さん
販売の時に説明がなかったのですか？普通なら説明していると思うけど。

[3100: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

不動産取得税皆さん申告しました？
こちらなんか書類が来るまで放置でいいんですか？

[3101: 住民板ユーザーさん5]

今、都税事務所に確認したら、「軽減措置の申請書」は提出しなくても、登記簿から計算して後日、納税が必要な方には納付書が送られてくるそうです。大規模マンションなので、土地については税金はかからず、建物は評価額から1200万？1300万を引いた額に税率かけて課税されると。
ほっておいて、納付書が着たら払えばいいそうです。

[3102: 匿名さん]

>>3101 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
悩みが解決しました。

[3103: 住民板ユーザーさん1]

このリンクが分かりやすいかと
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

3101さんの話はQ13にも書いてありますね。
必ずそのように処理されるわけではないのでご注意ください。

[3104: 住民板ユーザーさん8]

>>3097 住民板ユーザーさん1さん

高層階だけの人でしよ？
建物評価が免除額を超えた人だけだから全員支払うとは限らないよ

[3105: 住民板ユーザーさん1]

21階で売り出してる部屋、沢山パソコンデスクがあったり、ファックスの上をみると、化粧品会社のオフィスとして使ってるみたいなんですが、会社として使うのはいいんでしたっけ？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_92719001/

[3106: 住民板ユーザーさん1]

この部屋値下げしても全然動きがないですが。

[3107: 住民板ユーザーさん1]

いくら社員とはいえ住人以外が出入りすると心配ですが…

[3108: 住民板ユーザーさん1]

え、なにこれ

だめでしょ

[3109: 住民板ユーザーさん8]

>>3107 住民板ユーザーさん1さん

まるでオフィスそのものですね。アウト。

[3110: 匿名さん]

ネットがこの時間だと１Ｍｂｐｓを超えない・・・・

[3111: 住民板ユーザーさん3]

>>3110 匿名さん
パソコンが完全に固まりますね。。

[3112: 住民板ユーザーさん2]

>>3110 匿名さん
本当にどうにかして欲しいですよね。
こんなに遅いなら申込みを強制しないで欲しい。。
理事会で取り上げてもらうよう依頼をすれば少し変わるのでしょうか。。

[3113: 匿名]

>>3112 住民板ユーザーさん2さん

同感。ここまで遅いのなら詐欺としかいいようがない。勝手に契約させられて、繋がりもしないとこになぜ支払い続けなければならないのか。

[3114: 住民板ユーザーさん2]

>>3110 匿名さん
確かに遅いですよね。
何が原因なんでしょうか？

[3115: 匿名さん]

>>3114 住民板ユーザーさん2さん
マンションの規模に対して回線が細い
利用者が多い時間はパンクするってだけですよ

[3116: 住人]

マンションの規模は当然のこと、事前にわかっているはずですよね。それでもあえて、（その仰るような）細い回線にするものでしょうか。何か原因があれば説明するレベル。これが正常なのであれば、契約する必要性が見当たらない。

[3117: 住民板ユーザーさん1]

別回線を引く検討始めました。いくら安いといっても現状の遅さには耐えられないです。

[3118: 匿名]

>>3117 住民板ユーザーさん1さん

別回線検討してますが、遅すぎる今の契約と重複するのが納得できず、管理会社もどうにか対応してもらいたいです。

[3119: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ通じて理事会に検討要望を出し、総会で総意を仰いで決議しなければ、こんなとこで騒いでても何も変わりませんよ

[3120: 住民板ユーザーさん1]

実は隠れてオフィス利用してる人が多くて利用量が想定を遥かに超えたとか