プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[2521: 住民板ユーザーさん2]

>>2520 契約済みさん
オプションで購入しました。オプションで見積もって見積書が出来れば取り付け可能かと、、、

[2522: 匿名さん]

廊下に荷物置き放題とか、住民のマナーが悪いとか、結構ネガティブな投稿が多いですね。

ここに書き込まずに、自分で注意したり、行動を起こせばいいのでは。

誰でも見れる掲示板に赤裸々に書き込んで、資産価値を貶めてるだけだと思います。

もう手遅れかもしれませんが。

[2523: 匿名さん]

内見すれば一瞬で分かる内容で資産価値も何もないと思うけど。

隠蔽しようという体質の方が問題。

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん


書き込みが目立ってますけど、実際はそこまででは無いです。大げさかなと。
それと、匿名だらけで書き込んでるサイトのコメントがそんなに資産価値に影響しますかね。

[2525: 住民板ユーザーさん1]

ここって管理規約で住居専用で事務所利用はだめですよね？
http://tic-global.jp/company.html
会社として使用している方はいいんでしょうか？
郵便受けにも社名出してますし。

[2526: 契約済みさん]

本社登録はNGのはず。管理会社にチクってください。

[2527: 入居済みさん]

>>2525
あらあら・・・法人の登記はだめですね・・・個人事業主は大丈夫ですが。。。

[2528: 品川]

スーモに大量の賃貸出てますけど、決まらないんですかね?やっぱり転勤リスクがあるので気になります。2L住人です。

[2529: 住民板ユーザーさん6]

来年引っ越す予定ですが資産価値に影響出る様なことは謹んで下さいね。お願いします。

[2530: 住民板ユーザーさん1]

2階のライブラリって最近ずっと閉まってませんか
気のせい？

[2531: 住民板ユーザーさん8]

ライブラリーは1階です。
2階は外部の人も使えるコミュニティゾーンなので17時くらいには閉まります。

[2532: 住民板ユーザー3]

>>2522 匿名さん
隣人とはいえどんな人が住んでるか分からないですからねー、直接注意してトラブルが一番今後住む上では面倒では？
管理組合やコンシェルジュに伝える程度のことならやっているかと
大規模だと「みんなやってるから」がまかり通りすぎるんでしょうね

[2533: 住民板ユーザーさん1]

間取り図だとウォークインクローゼットの広さが1.3畳と載っていたのでそれを重視に部屋を選択しましたが内覧会でクローゼットを見ると中に梁があってとても狭くてビックリしました
営業の人は買う時に教えてくれないのでしょうか
ちょっとひどいなと思いました

[2534: 匿名さん]

>2533

梁は間取り図に記載があるからね。確認不足と言われたら対抗できないかな。

[2535: マンション住民さん]

住人ではないんですが、外部が使えるコミュニティゾーンって具体的にはどういった場所なんでしょう？参考までに教えてください

[2536: 匿名さん]

>>2535 マンション住民さん

外部が使えるってのは語弊がありますね。
住民とその友人等が一緒に使えるコミュニティスペースです。

[2537: 住民板ユーザーさん4]

公式urlの共用施設・サービスにコミュニティサロンの記載とイメージ図があります。
「様々なコミュニティ活動が行える趣味と社交の場。ペデストリアンデッキとも結ばれ、地域の人々も訪れることが可能です。」

[2538: 住民板ユーザーさん4]

ちなみにコミュニティサロンは容積率割増や高さ制限の緩和を受けるための「公開空地」だと営業から説明受けたので、近隣の人が自由に使えると思ってました。

[2539: 住民板ユーザーさん1]

セブン前の駐車スペースに夜いつも停めてる
川崎ナンバーの赤のJUKE、一体何者なのでしょうか？

まさか住民とは考えられないので、
気味が悪いため通報します

[2540: 住民板ユーザーさん8]

>>2535 マンション住民さん

ここは契約者専用、住人専用です。

[2541: 住民板ユーザーさん7]

>>2533 住民板ユーザーさん1さん
それは、販売業者の誠意次第だから、そういった細かなことの説明があいまいかも。

[2542: 住民板ユーザーさん1]

>>2534 匿名さん
梁も含めての広さになるのでしょうか？
初心者ですいません
何もわからず購入してしまいました涙

[2543: 住民板ユーザーさん4]

>>2542 住民板ユーザーさん1さん

1.3畳というのは面積の話ですので、2次元で書かれた間取り図を頭の中で3次元にしないといけないんですよね…。恐らく梁の部分は間取り図に点線で書かれているのではないかと思います。売主に責任を追求するのは難しいんじゃないかなとは思いますが、もし商談中にクローゼットが気に入ったとかそういう話をしていたのなら、もう少し詳しく確認してくれても良さそうなものですね。
他に気に入る部分が見つかるといいですが…。

[2544: 匿名さん]

少し話がずれるかもしれないけど、間取り図の専有面積って壁芯で柱の分も含まれている。登記面積は内法なんで、狭くなる。ここはアウトフレームじゃないからかなり差が出るよ。

[2545: 住民板ユーザーさん1]

メーターボックスの上のあたりに、紫色のマスキングテープが貼ってある。訪問販売のマーキングか？

[2546: 住民板ユーザーさん1]

>>2544 匿名さん
そうなんですね?（涙）
知らなかった
確かに点線の奥は梁ですね
そうでないとこんなに小さい訳がない
買う時ウォークインは絶対重視と営業の人には話しましたが言っても何の対応も無さそうだし、無知過ぎる自分が悪いのでいい勉強になりました。次買う時はもっと色々慎重に買います
収納確保考えねば
教えてくれてありがとうございます

[2547: 住民板ユーザーさん1]

>>2544 匿名さん
本当にそうですね
中を見ないで買うのって初心者にはかなりのリスクがありました
間取りはレジデンスのがきっと良かったですね

[2548: 住民板ユーザーさん1]

外にいて気づかなかったのですが、地震がありましたね。
中の揺れはどんなかんじでしたか？

[2549: 匿名さん]

>2546

次の購入の時は間取り図だけでなく、設計図書も確認したほうがいいかな。

[2550: 住民板ユーザーさん1]

>>2533 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで確認できたと思いますが気付きませんでしたか？

[2551: 匿名さん]

>>2550 住民板ユーザーさん1さん

I think so

[2552: 住民板ユーザーさん1]

梁や柱など、ここの仕様の低さや欠点はさすがに大半の人が買う前にわかってるでしょう

[2553: 住民板ユーザーさん1]

今日腕に黄色いプライムパークスという腕章をつけた女性が各戸に訪問に来てたんですが対応された方いらっしゃいますか？何の用事だったんでしょう。
紙に住所を書いてくださいと言っていたのを聞きました。

[2554: 住民版ユーザーさん]

>>2553 住民板ユーザーさん1さん
住所書く必要ある？

夕方、下に警官がいたのと関係あるかな？

[2555: 住民板ユーザーさん1]

>>2554 住民版ユーザーさん

警官がいたのなら、戸別訪問調査では？
引き渡しの時に、手渡された書類にあったような、、、

[2556: 匿名さん]

NHKだよ

[2557: 住民板ユーザーさん1]

梁が含まれる含まれないは登記の時に司法書士から説明あったでしょ

[2558: 住民板ユーザーさん1]

>>2539 住民板ユーザーさん1さん


>>2539 住民板ユーザーさん1さん

今日も赤の川崎ナンバー、ジューク停まってます。
いつもより1メートル後ろの駐車場にとまってます。
他にも、来客用駐車場に、黒の京都ナンバーがずっと停まってます。
さらに、セブンの駐輪場には茶色い自転車が放置されてます。
店員さんのものではないそうです。
ずっと放置されているので、今日はビール缶が刺さってました。

怪しいし気持ち悪いんで私も通報しようと思うんですが、コンシェルジュか警察どちらに通報されました？
どちらもですか？

[2559: 住民板ユーザーさん1]

あと、やっぱり夜遅い時間帯に、ロビーにずっと居座ってる人達いますよね。住人じゃなさそうだし、本当に気味悪いです…

[2560: 住民板ユーザーさん6]

>>2559 住民板ユーザーさん1さん

パソコン仕事してる人達ですか？

[2561: 住民板ユーザーさん8]

パソコン仕事してる人は、>>2525 住民板ユーザーさん1さん

http://tic-global.jp/company.html


の人なのかな？

[2562: 住民板ユーザーさん1]

住民の者です。

たまにパソコンや書物の仕事を下でさせてもらってます。
平日会社に行ってるごく普通のサラリーマンですが、持ち帰りの仕事がありまして…。
家の中だとなかなかできなくて、下を使わせてもらってます…。
不審な行動はしていないつもりですが、そして、自宅兼事務所ではないのですが、
居るだけで不快でしたらなんだか申し訳ないとこれを見て思いました。。。

[2563: 住民板ユーザーさん3]

話題に上がっていて気になったので調べましたが、エントランス前にあるスペースは駐車場ではなく、引っ越しのトラックなどが一時的にとめるものなので、それ以外がずっととまっているのは全て違法駐車だそうです。
更に、来客用駐車場は、6/30日まではとめてはいけないそうで（住人が1、2時間停めるのは可）夜ずっととまっているなどの車は全て違法駐車だそうです。7／1以降は許可書をフロントガラスに出していない車も全て違法駐車だそうです。
全てカメラで監視していて、然るべき措置をとるそうです。
声が大きければもっと早く対応してくれると思うので皆さんも見つけたら通報してくださると幸いです。

[2564: 住民板ユーザーさん555]

>>2559 住民板ユーザーさん1さん
さすがにロビーはセキュリティの中ですので住民ではないでしょうか。怪しい人は見かけていないですよ？

私は普通のサラリーマンですが、セブンイレブンのイートインも深夜はNGになりましたし、ライブラリーもこの時間は入れないので、仕方なく持ち帰り仕事をロビーでやっています。
みなさま、マナーは守りますので温かい目でお願いいたします。。。

[2565: 住民板ユーザーさん8]

>>2564 住民板ユーザーさん555
良いじゃないですか？^^
マナーを守って使っているのであれば共有スペースですし仕事するとか全然自由だと思います。

[2566: 住民板ユーザーさん17]

>>2564 住民板ユーザーさん555さん

ルールを守って使われているわけですし、
全然自由だと、私も思います。
これからもよろしくお願いします。

[2567: 住民板ユーザーさん1]

騒いでる人はいないので、いいと思います。
違法駐車は取り締まるべき

[2568: 住民板ユーザーさん4]

エントランス前からセブンイレブンの駐車場に逃げましたね。
今度はセブンの駐車場に無断駐車してます。
毎晩とまってますが、車庫証明などはどうなってるんでしょう。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[2569: 住民版ユーザーさん]

>>2568 住民板ユーザーさん4さん

こわっ！

[2570: 住民板ユーザーさん5]

>>2568 住民板ユーザーさん4さん

こういう場所にこう言う写真を上げる神経が理解できません。

コンシェルジュの方なりに仰れば、宜しいのでは？