プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[2248: 住民ユーザー3さん]

>>2247 住民板ユーザーさん6さん

伝えるのはコンシェルジュで良いと思います。必要があればコンシェルジュから施行会社に伝えてもらえれば良いと思います。

私は共有部に私物を置かれている方が非常に多いので逐一コンシェルジュに伝えています。

仕様云々はさておき、引き渡し後のマンション環境を作るのは住民の力だと思いますので、みなさんで協力して良いマンションになると良いなと思っています。宜しくお願い致します。

[2249: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2250: 住民板ユーザーさん6]

>>2242 住民板ユーザーさん1さん

早速ですか。。。

[2251: 住民板ユーザーさん6]

>>2248 住民ユーザー3さん

どんどんお願いします。

[2252: 住民板ユーザーさん1]

>>2246 契約済みさん
ジムではないですが京浜運河沿いが思ったより整備されていて信号もほぼなく走りやすかたっです。夜は人通りなく暗いですが、

[2253: 住民板ユーザー1]

意外とGMの4室1機のエレベーター羨ましいな、、、こんな待たない気もするし、他人の共用部の使い方でこんなにストレス感じない気がしてしまう

[2254: 住民板ユーザーさん3]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824
エレベーターの数を2倍に増やしても不足してる…

[2255: 住民板ユーザーさん3]

おすすめのクリーニング店はありますか？

[2256: 住民板ユーザーさん7]

>>2239 住民板ユーザーさん1さん
売り抜きたいといいつつ文句ばかり投稿してたら売れるものも売れません。削除した方がいいと思いますが。

[2257: 住民板ユーザーさん1]

>>2242 住民板ユーザーさん1さん

そんな非常識な方がいるんですか？
廊下に物を置くのは管理規約と消防法で禁止されているので、コンシェルジュに言えば注意してくれますよ。

[2258: 住民板ユーザーさん2]

>>2240 住民版ユーザーさん
2235さんとは別の者だけど、正直変なこと言わないかの監視の意味でフォローしてた人は多いんじゃないかな？
彼のツイッターのフォロワーは1000超えてたけどリツイートや返信は皆無だったし。

[2259: 住民板ユーザーさん3]

>>2258 住民板ユーザーさん2さん

非公開になり、一気にフォロワー0になり、彼が開設していたWebサイトも見れなくなりましたね。同じ会社の東湾岸エリアに住んでる人に通報されたんじゃないの笑

[2260: 住民板ユーザーさん1]

これから少しずつ快適に出来るよう協力したいです。廊下にあるものも引っ越し期間中は粗大ゴミの日までや、リサイクルに出す、駐輪場に置けない子乗せ自転車をどうするか？など理由があるのだと思います。
もう少し温かく見守りたいです。

[2261: 住民板ユーザーさん7]

どなたか部屋タイプWbタイプに住んでる方いらっしゃいますか？
Wbタイプの部屋内から東京タワー見えますか？

[2262: 契約済みさん]

>>2239さんの内容に建設的ではないものもありますけど、自分が色々と試行錯誤したのものとして、

・床暖房があるせいでそれ以外のところに行くと足元にめっちゃ寒く感じますが、24時間換気を冬期にすると全体の寒さ感はだいぶ違うので設定を見直すといいです。

・インテリアオプションの施工クオリティが酷いのはその通りです。頼んでいた方は必ず引っ越し前に壁やスイッチ、床に傷がないかを確認するのが必要です。自分の家はトイレが使われた痕跡すらありました。

・朝の品川シーサイド駅はエスカレーターがないけどEVはそこまで混んでいないので、最初は頑張って7:30まで駅に行ったけど最近は怠けてきました。

・自分が住んでいる階に廊下に自転車やごみを置く方がいなかったし、EVで待たされることもあまりなかったです。セブンイレブンがいつオープンするのかが一番気がかりですね。

・そもそも表札を出すことは個人情報の漏えい以外なにもないので、自分は出さないつもりです。

ちなみに先週末はやっと落ち着いて、京浜運河緑道公園から散歩して大井ふ頭中央海浜公園までに花見に行きました。近所にこんなに綺麗なスポットがあるとは思わなかったのでめっちゃテンションが上がりました。

[2263: 住民板ユーザーさん]

>>2256 住民板ユーザーさん7さん
同感です。矛盾してますね。
考えが浅はかな住民か、住民に成りすました荒らしのどちらか。

[2264: マンション住民さん]

Wbの低層階ですが、間取りが斜めになっているので室内から東京方面を見ると東京タワーの上部分（特別展望台あたり）が見えますよ。高層階だとまた見え方が違うかもしれません。

[2265: 住民板ユーザー1]

>>2263 住民板ユーザーさん
成りすましにこんな細かな話はできないので住民でしょう。
実際に住んでみてがっかりした点が多く書いてしまったんでしょうね。
とはいえ、「確かにな」と感じるところも多いとは思いますが。

[2266: 住民板ユーザーさん6]

>>2248 住民ユーザー3さん

ありがとうございます！気になったところがあるのでコンシェルジュに伝えてみます。これからも色々チェックしていきたいと思います。
みなさんで良くしていきたいですね。

[2267: 住民板ユーザーさん5]

私はこのマンション買って本当によかったと思ってるけど、少数派なのかな(笑)
イオンは本当に便利だし、りんかい線は高いけど会社定期で問題ないし、陸の孤島ってむしろ歓迎だし（人多すぎるのは嫌だ）、青物横丁と鮫洲の下町感が好きだし、京浜運河沿いはランニングも自転車も気持ち良いし、広々とした公園多いし、図書館近くに欲しかったけど思ったよりカフェラウンジが良い感じだし、オーバルガーデンは毎週イベントやってて飽きないし、占有部は私の所は全く問題ないので不満はないし、エレベーター今の所すぐきますし、、、、
欲を言えば、近場に銭湯と、チェーン店以外に食事できる場所がもう少し欲しいかな。まあでも、後マンション二棟とホテル一棟が確定しているわけで、再開発がもっと進みそうな土地ですよね。ブリリアの隣の駐車場にも何かできそうだし、少し裏手の古い工場なんか、いつ建て替えおきてもおかしくなさそう。楽しみですね！

[2268: 住民板ユーザーさん8]

>>2267 住民板ユーザーさん5さん
私も買って良かったと思う人です。今のところ特に不満はないかなー。でもみなさんが仰るところもわかります。でも最初からわかって購入したので問題ないかな。必要な設備はちゃんと揃えてるし何よりも道路渡らずスーパーや駅まで行けるのが一番かな。人混みで毎日信号待ちよりエレベーターで少し待つことがあってもペデストリアンデッキですぐ駅までいけるのが本当に便利です。

[2269: レジデンス住民]

>>2267 住民板ユーザーさん5さん
レジデンス住民です。住んでいる建物は違いますが、地域的には同じなので投稿させていただきますね。
私もこの辺りに住んで４ヶ月経ちますが住みやすくてとても気に入ってます。
普段はイオンよりも青横のオーケーを利用してますが自転車も停めやすくイオンよりも便利です。少し足を伸ばせば青横や新馬場もすぐなので個人店の八百屋や魚屋などもおススメです。
品川図書館もよく利用してますが自転車で10分ほどなので割と近いですよ！
カフェやレストランも意外と穴場の店も多く、散歩がてらの徒歩でよければ大井町方面に結構お店もあります。
自由が丘や渋谷新宿などといった繁華街歓楽街ほどではないけど、ほどほど感がわたしには心地よい土地だと感じてます。
大井町駅にお風呂の王様もあるので、たまにサウナ入りたいときは汗を流したりもしますね。
コナミはどちらかというと子ども向けのスポーツジムなので大人が通うならやはりゴールドジムなどがオススメです。

全てが100点なんて物件はそうそうないですよね。
今ある環境を楽しむ前向きな気持ちを持てばとても居心地の良い土地だと感じてもらえると思います(^^)
お隣同士楽しく暮らせれば私も嬉しいです！

[2270: 住民板ユーザーさん]

住んで5日が経ちました、南向き中層階付近の住人です。
今のところ大変満足しています。パーフェクトな物件はありません。
23区のマンション購入は3回目です。

・内装は内覧会に業者にお願いしてチェックもいただきましたが、オプション含めて大変綺麗に施工されていました。修正項目も多少の傷で10箇所程度のみでした。

・エレベーターは来るまで待ち時間が長いと思ったことは一度も無いです。昇降速度はオフィスビルと比べると少し遅いかもしれません。
感じ方は人によりますね。

・シャワー含めて水圧が弱いってことは全くありません。

・一階のセブンイレブンはまだオープンしていませんが、駅入り口近くのファミリーマートと、ミニストップを利用しています。

・品川シーサイド駅のエスカレーター、朝の通勤ラッシュ時も、改札入ってすぐのところは下りも動いています。上り、下りともにエスカレーターが1本もないことはありません。

・コンシェルジュの対応、とても丁寧です。
・共用廊下に物を置いているところ、確かにありますが、一時的なものかと考えています。

・1階と2階の3つのエントランスや共用設備はすごくしっかりしていて高級感があります。

免震かつ3重セキュリティー、共用設備充実、近くに公園多数、各階24hゴミ置き場、深夜まで営業するイオンが近接で便利です。

[2271: 住民板ユーザーさん1]

まだ住んでないのですが、業者の荷物搬入や自分で手配したオプション工事で何回か行きました。早く住みたいですね。引っ越しのくじ運悪さを呪っております。。。

・ゴミステーション：内覧で見たときは「狭い・・・」と思いましたが頻繁に回収されてるみたいですね。安心しました。

・エレベータ：遅い遅いと聞いていたので身構えましたが、まあ許容範囲。たしかに速くはないですね。待ち時間は業者わんさかの時間でも長いとは感じませんでしたが、これはもう少し部屋が埋まらないとなんとも言えないかな。

・共用設備：屋上だけ行きましたが天気いい日は気持ちいいですね。これからの季節良さそうです。花火大会の時とかいっぱいになっちゃいそう。抽選とかするんでしょうか？

・スーパー：2階からデッキでフラットにイオンまで繋がってるのは想像以上に便利ですね。

今んとこ総合的に満足です。街の魅力はこれから発掘していきたいと思います。
皆さん末永く宜しくお願いします。

[2272: 匿名さん]

私も買えてよかったと思う派です。

2239さんが、朝夕に京急を利用する際、人ごみの逆行が大変と意見をされていましたが、青物横丁駅までジュネーヴ平和通りを使う以外に歩くルートがたくさんあります！逆に整備された広い道が多いのでとても便利ですよ。

週末の陸の孤島感なんて、むしろ、それがいいと思ってます。

イオンもあれだけの大型スーパーですし、土日の夕方混まないスーパーなんてないでしょ。

それと、個人的にそんなに期待していなかったカフェラウンジですが、本・雑誌のセンス・内装の雰囲気がとても良かったです！長時間寛げそうでした！

[2273: 住民板ユーザー1]

大井町のお風呂の王様はオススメですよ！湯上りの散歩にはちょうどいい距離！
今はまだ入居者が少ないので、皆さん入居後の出勤時間あたりがエレベーター心配ではありますね。
あとりんかい線はGMさんが来年入居なのでそこでどこまで混むか、、

[2274: 住民板ユーザーさん1]

わたしも、ミニストップ側から見えるラウンジの内装が大好きです。本棚のインテリアの雰囲気、可愛いくてオシャレ^^

[2275: 住民板ユーザー3]

>>2272 匿名さん
青物横丁のOKストアは皆さん行かないんですかね？

[2276: 住民板ユーザーさん]

>>2262 契約済みさん
京浜運河緑道公園までどうやって行かれました？どのルートがオススメかなと思って。

[2277: 住民板ユーザーさん1]

一階のセブンはコンシェルジュの方に聞いた所、正確な日程は分からないとの事でしたが、予定では5月中旬頃と言っていました。ただコンシェルジュの方も聞いてる情報をそのまま伝えてる印象でしたので多少は前後しそうです。
一階の保育園はすでに開園されていました。

[2278: 住民ユーザー3さん]

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
開店が待ち遠しいです。
セブン好きなので（特にお弁当）散財しちゃいそうです。笑

[2279: 住民板ユーザーさん1]

引越し来週の者です。
西側の大通り沿いの住人の方、いらっしゃいますか？
排気ガスによるベランダの汚れ具合はどうですか？
まだ皆さん長期間住んだわけではないので詳しくは分からないとは思いますが…
いかがでしょうか？

[2280: 契約者さん]

>>2224 匿名さん
規約を読んでいないだけじゃなく、働き方改革や副業容認等社会潮流を全く無視した上
個人の見解を押し付けようとするのは止めて頂きたい。会社名で購入しているけど
社宅扱いにしているケースもあります。いづれにしても例えば作家、個人株式トレーダー
等個人で住んでいて、自宅兼会社の登記上の住所にしているだけで特に人の出入りで迷惑をかけていない場合（規約に反していない）のどこが問題でしょうか？

[2281: 住民板ユーザーさん8]

>>2280 契約者さん

会社の事務所登記は禁止です。

[2282: 匿名さん]

働き方改革とかここのマンションの契約には全く関係ない話ですよね。w
買われてないと言うことが分かって、あらしの方なんでしょうね。
逆に安心しました。

[2283: 住民板ユーザー3]

>>2280 契約者さん
その例どっちも事業所登記しないじゃん笑
迷惑とかじゃなく規則だから

[2284: 契約済みさん]

>>2276 住民板ユーザーさん
URより先にある信号を渡って、そこから階段なりEVなりで八潮橋に上がって、川を渡ればそこが京浜運河緑道公園ですよ。
まだ寒いので走っていないのですが、北と南に伸びて延長2.5キロらしいので一往復すると5キロでいいジョギングになりそうです。

[2285: 住民板ユーザーさん]

>>2284 契約済みさん
エレベーター今にも壊れそうで乗るの怖くないですか？
一方、自転車で行くならエレベーターに乗らなきゃいけないので難しいですね。。

[2286: 住民板ユーザーさん1]

>>2285 住民板ユーザーさん
スロープあるので、乗りたくないのであれば乗らなくても大丈夫ですよ

[2287: 住民板ユーザーさん]

>>2286 住民板ユーザーさん1さん
スロープは長すぎではないですか。。。？

[2288: 住民板ユーザーさん1]

>>2287 住民板ユーザーさん
私は気にならないですが、自転車ならイオン側の橋を渡った方が楽です

[2289: 住民板ユーザーさん1]

ずっと賃貸暮らしではじめての持ち家です。
何もかもがグレード高くて最高です。

持ち家のエントリーモデルとしては良いのでは？

[2290: 住民板ユーザーさん1]

青物横丁の魚富士という鮮魚店が気になっています。
行かれた方、いますか？
営業時間がわからなくって…　　

あと、精肉店と豆腐屋さんとかありましたら教えて頂きたいです。

宜しくお願いします。

[2291: 住民板ユーザーさん5]

抽選結果が届きましたが、希望の駐車場があたりませんでした。。残念。。

[2292: 住民板ユーザーさん1]

シャワーの水圧が弱かったので、止水栓を回したら水圧が強くなりました。ご参考まで。

[2293: 住民板ユーザーさん1]

>>2291 住民板ユーザーさん5さん

どのタイプの駐車時ですか？

[2294: 住民板ユーザーさん1]

>>2292 住民板ユーザーさん1さん
シャワーの止水栓はどこにあるのですか？

[2295: 住民板ユーザーさん1]

>>2294 住民板ユーザーさん1さん

蛇口の裏側です。浴室の床に寝そべって
マイナスドライバーで調整しました。
左回転で水量が増えます。

[2296: 住民板ユーザーさん1]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00010001-friday-soci



長谷工の所長がマンションに盗撮カメラを設置、長谷工側は隠蔽しようとしたそうです。
こんなことがあると不安ですよね。
たとえ長谷工以外でも。
部屋の中も心配になってきました。
盗撮カメラや盗聴器を発見する機械で確認した方がいいかもしれません。
お手頃価格のものもあるようです。

[2297: 住民板ユーザーさん1]

>>2260 住民板ユーザーさん1さん

部屋の中にしまえばいいだけですよね。管理規約にもありますし、みんながちょっとだけ、という気持ちで規約を守らないとマンションが荒れる原因になってしまいますよ。