プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[2221: 住民板ユーザーさん1]

>>2220 住民でない人さん
重説の時に不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けていると説明を受けたので、形式上の事務所であれば問題ないと思います。よくあるからokと言ったわけではありません。

[2222: 住民でない人さん]

>>2221 住民板ユーザーさんさん

2220です。補足ありがとうございます。同じ見解です。
一切禁止とお考えになっているように読める見解がの方がいらっしゃったので、
それに対する反応でした。

[2223: 匿名さん]

>2220と、>2221、>2222は、
一人で利用したくて自作自演で回答していますよね…。

[2224: 匿名さん]

>>2220 住民でない人さん

「事務所としての利用不可」の理由が、「不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けている」訳だから、不特定多数の人がマンションに出入りしなくても、そもそもの「事務所としての利用は不可」ですよ。
郵便物なので個人名でなく、企業名称等が入ってしまう(付く)時点でアウトだと思いますよ。
バレなきゃ良いと思っているならば、
私の管理会社に郵便受けの所に企業名の付く郵便物の配布は禁止などのお願いを申し出させていただきます。
購入の際に個人名で契約しているですから、事務所として使うのは止めて頂きたいものです。
大人なんですから、きちんと守ってください。
今の時代、レンタルオフィスやシェアオフィスと言うものあるんですから、そう言った物を利用するべきです。

[2225: 匿名さん]

不特定多数でなければ、
OKですよなんて言われてないですもんね。
事務所として利用したいからって、
自分の言いように規約を解釈するのはどうかと思います。

[2226: 住民でない人さん]

2220です。
まず、自作自演ではありません。
>>2224様
ごめんなさい、おっしゃっていることがよくわかりません。
特に「郵便物」うんぬんのところ。
管理規約はご覧になりましたか？
条件を守れば住宅兼事務所は可と明記してあります。
私は、特定を避けるため詳細は書けませんが、
企業として登記しているわけでもなく、
たとえば個人事業主○○（職業名）××（氏名）といった形で税務署にも申告しています。
具体的には違いますが、近いのは文筆業のようなものでしょうか。
規約を遵守してもなお、
このような便宜的なものさえ禁止されているとは、
管理規約からも読み取れません。
ここで争う気はありませんので、これ以上書き込みません。
それでも納得されないのならば、ご自身の方法で争っていただいて構いません。

[2227: 住民板ユーザーさん1]

>>2226 住民でない人さん
特定もなにも貴方はこのマンションで1番の有名な方ですから、書き込みで皆さんわかってらっしゃると思います。

事務所利用の公言もそうですし、入居したばかりなのにさらにご自身を辛くするだけです。以前も書き込まないとお約束されました。伝わらないかも知れませんが、切に本当にやめていただけませんか？

[2228: 住民でない人さん]

>>2227様

私は、その方とは違う者です。勘違いをされているようですね。
その方が問題となった経緯は当時は掲示板を読んでいただけですが、知っています。
その方を擁護するつもりも非難するつもりもありませんが、
事実と異なっていたので、反応しました。
私は本当に特定されたくないので、詳しいことは明かせません。

書き込みをしないという約束に反してしまいましたが、
管理会社に確認したところ、
規約１２条を遵守したうえでの住居兼事務所は構わないとのことでした。

これで書き込みは本当に最後にします。

[2229: 住民板ユーザーさん3]

夜はそんな部屋の電気付いてないから、まだ住み始めてる人少ないんだろうけど、結構住人とすれ違いますね。
全部埋まったらエレベーターとかどうなるのかな。

[2230: 住民板ユーザーさん8]

12F東北庭師。twitter非公開にしたね。

[2231: 匿名さん]

なんですか？庭師って。

[2232: 住民板ユーザーさん3]

>>2230 住民板ユーザーさん8さん

11階では無くて？

[2233: 住民板ユーザーさん1]

お風呂もキッチンも、お湯が出るまで時間がかかりませんか？

[2234: 住民板ユーザーさん7]

我が家もお湯出るのに時間かかります

[2235: 住民板ユーザーさん1さん]

>>2230 住民板ユーザーさん8さん

会社に見つかって怒られたんでしょうね。
大人のバカッターですな。

[2236: 住民板ユーザーさん1]

外の敷地広いのはいいけどそれならもう少し建物を大きく作って仕様を良くして欲しかったなと思う。納戸やトランクルーム間取りにあるのほとんど無いですよね。あと建具もやっぱり安っぽく感じでしまってもう少し高級感があって色のセレクトや組み合わせもセンス良くして欲しかったです
そう思うのはあたしだけ？入居者ですが後々そんな気持ちが込み上げて何だか悲しくなりました（；＿；）

[2237: 住民板ユーザーさん1]

建物を大きく作って...は、建蔽率とかの問題あるし難しいですよね。それによって戸数少なくすると今度は値段が上がるし、ここのコンセプトは「それなりのものをそれなりの値段で」なので、私はこんなもんだと思ってCP考えて満足しています。オプションけっこうつけて、室内の設備仕様は上げましたし。
唯一やっぱりがっかりなのは、共用廊下にエアコン室外器が丸出しのことですかね。事前にわかってはいたことですが、いざ入居して現物を見ると、ちょっとなーと思ってしまいました。

[2238: 住民板ユーザーさん2]

4/7 プライムパークス内をうろちょろする長谷工の制服を着た細身で生意気態度がデカすぎてがっかりした…
大した人間じゃないくせに態度の悪さに嫌になった…
二度と来ないでほしい…
こんなマンション買わなきゃよかった…

[2239: 住民板ユーザーさん1]

入居数日経過して気付いた事

□設備面
・リビング以外の廊下から玄関側はこの時期でもかなり寒く、床も冷たい。スリッパ必須。

・この時世にエレベーターがとにかく遅い。1階以外は階数表示も出ず、まだ入居者少ないのに搬入業者が不在となる夜間でも中々来ない。また上階のエレベーターホール周辺は非常に寒い。

・止水栓をめいっぱい開けても全体的に水圧が弱い。特に風呂場のシャワーは非常に貧弱。

・入居時床のホコリ・汚れがひどい。オプション工事施工後の仕上げも悪い（糊跡等複数あり）。荷物搬入前に再度確認&清掃すべき。

□環境面
・一階のセブンイレブンはまだ内装も未着手。オープンまで1ヶ月以上かかりそう。実質足元店舗は喫煙所横のミニストップしかない。

・マンション二階脇のペデ出口から品川シーサイドのホームまでは男の早足でも6分以上、青物横丁までは10分。鮫洲まで8分以上かかる。

・特に朝夕の京急駅利用の方は隣接オフィスに通勤しているリーマン集団の出退社の波に逆行するため、相当歩きづらい。子連れならなお大変かと。

・また朝10時までりんかい線の改札階に向かうエスカレーターは上り専用のため、階段及びエレベーターしか使えない。

・イオン地下の生鮮は夕方及び土日レジが相当混む。

・イオンからペデまでの途中の通路は夜間は真っ暗。

・土日オフィス休日時は閑散としており、陸の孤島感が強い。

・至近のコナミスポーツは現在待ち多数で入れない。

□その他
・中韓国系の入居者が多い。

・住民は老若男女混合だが、すれ違っても挨拶無し。民度が低い。

・表札は3割程度しか付けていない。（売却前提多数？）


住めば都になっていくのかもしれないが、やはりマンション自体の内装設備も環境も人も安いなりの低クオリティ。

各階にある24hゴミ庫及び深夜まで営業するイオンが近いのは便利ではあるが、その2点以外にここがいい！と言い切れる材料が自分は見つからず、知人が入居を考えていたら勧めない。

こんな環境で最上階2層の高値の部屋が完売する日は来るのだろうか甚だ疑問が残る。（そもそもそのライン出すのであれば大井町や、もっと都心方面で探すはず）

職場が近いかつ安いだけで購入したが、今後周辺の環境があまり好転することは期待できず、相場が上がる頼みの綱はオリンピックによる全体的な効果と羽田線開通によるおこぼれ的な副次的効果があるかどうか程度。

可能性は低いが少しでも上がって利ざやが抜ける時点で早期に売り抜き、より良いマンションに移転したいと自分は考えています

[2240: 住民版ユーザーさん]

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

まだ、見てたんですか？
お好きなんですね。