プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[2181: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん1さん
床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。

廊下側はやはり寒いですね。まあ部屋が狭いから暖房ですぐ温まりますよ笑

[2182: 入居者]

>>2175 契約済みさん
私の理解が浅かったようで間違ったレスをしてしまい申し訳ありませんでした(＞＜)
理解したつもりでまだまだ理解できていなかったようです。とても難しいですね…

[2183: 近所]

>>2155 ユーザーさん

シーサイド3兄弟の過去の掲示板で度々話題に上がってましたね。
結論から言うと普通の公立校ということでたいして差異はないと思います。
公立学校なので先生も区内で変わるし基本カリキュラムは同じです。

[2184: eマンションさん]

あともうちょっとで令和の物件になれたのにー。悔しい。入居を急いだばかりに。リセールに影響しそう。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

一階ロビーの白いソファーにお子さんが靴のままよじ登ったり、ジャンプしたりしていましたが、お母様がやめさせていませんでした。
住人みんなの共有財産なので、一人一人が気をつけて大事につかっていけたらいいなと思いました。

[2186: 住民板ユーザーさん1]

docomo回線ですが、居室内の電波の入りが悪いですね。
改善要望はマンション経由で行った方がいいと思いますがアナウンスありましたっけ？
ブースター設置などの対応してくれるはずですが。

[2187: 住民板ユーザーさん1]

>>2180 住民板ユーザーさん1さん
なんと！そうなんですね、ありがとうございます！とても助かります。

[2188: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、地デジのテレビ見えてますか。こちらは、BS放送はみれるのですが、地デジがなぜか見れません。

[2189: 住民ユーザー3さん]

>>2184 eマンションさん
住民で不動産業界の者です。
そんなの全く気にしなくて大丈夫ですよ！
試しに中古マンションを色々検索してみてください。今は外国人の方の買い手も多いので西暦で記載するのが主流ですから。

[2190: 契約済みさん]

専有部のネットワークに関しては、スイッチやブリッジモードになっている無線ルーター経由でつなげると、KDDI側の共用設備において、繋いだ設備ごとにIPが振られます。実際のテストをしていないから確証はないのですが、そうした場合各設備がインターネットに繋げられるが、設備の間には繋がらない恐れがあります。
家で複数の設備の間に接続したい場合（例えば、Wi-Fi経由でスマホとPCで写真共有）、ルーター機能（実際はNAT-PT）を備えた無線ルーター等で、WAN側を「DHCPクライアント」として設定し、LAN側に自分の家のローカルIPを振るようにしたほうがよろしいかと思います。
ちなみに自分で回線テストをした場合、100Mbpsまでしか出ないので、本当に1GbpsのFTTHなのかが疑問ですし、マンション全体の回線の太さは個人的にも気になります。

また、専有部のモバイル電波について、いつかの説明会で自分で各キャリアに連絡してください、ただしMVNOを使う場合はどこにも受理してくれないよ、みたいな説明があったと記憶しています。

[2191: 契約済みさん]

>>2190 契約済みさん

私が不安に思っていたことにズバリ答えてくれて感謝です。
そうなんです。
とりあえずブリッジモードにて、スマホをWifi経由でインターネットに繋げることはできたのですが、、
プリンタ、テレビ等のWifi機能を持った家電とPCとの連携とか、今後問題が起こらないか不安だったのです。
引っ越しはまだですが、今度立ち寄った時にルータ設定でWifiのLAN環境にチャレンジしてみます。

私のつたらない文章の行間は読めるし、回答は必要情報を簡潔にまとめてるし、頭のいい人っているもんですね。

[2192: 住民板ユーザーさん4]

お湯がでないし、床暖房もつかない、、、
どこにあるんだっけ、、、

[2193: 住民板ユーザーさん7]

>>2192 住民板ユーザーさん4さん

ガスの開栓手続きしました？

[2194: 住民板ユーザーさん8]

>>2188 住民板ユーザーさん1さん
取り扱い説明書の26番に地デジを見るための分波器が必要と書いてありますよ！うちも見れないので、電器屋で購入するつもりです。

[2195: 住民板ユーザーさん1]

地デジは部屋のアンテナポートから普通に拾えています。

携帯の電波については、私まさにMVNOなので皆さんキャリアに申し入れてほしい……

部屋のKDDI回線は私も遅いです。WiFi飛ばしてスマホで画像がろくすっぽ表示されないレベルです。

[2196: 住民板ユーザーさん1]

早速非常階段でペットがションベンかましてますね
しかもその後始末もせず床ビショビショのまま
躾のなってない犬猫なんざ家畜同然、飼主もここ見てたらちゃんと掃除しろよ

[2197: 入居前さん]

「床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。 」
とのことですが、リビング以外の床暖はつけられないとオプション相談会で言われました。

[2198: 住民板ユーザーさん1]

>>2197 入居前さん
部屋によるのかもですね。うちは寝室は選べましたよ。

[2199: 買い替え検討中さん]

>2195
インターネット遅いんですか？まだ入居者少ない環境でそれは困りますね・・・自宅件事務所なので、別回線引きたいところです。

[2200: 契約済みさん]

インターネット問題ないですね。NETFLIXやPS４ゲームもオンラインで今のところ、問題ない感じです。

[2201: 住民板ユーザーさん1]

床暖が選べたのはインテリアオプションではなくカラーセレクトとか早期契約した人だけが選べたオプションではないですかね。

[2202: 住民板ユーザーさん4]

ペットのションベンとは酷い‥。

[2203: 匿名さん]

>>2199 買い替え検討中さん

ここのマンション、事務所に使ってはいけないって規約だと思うんですけど。

[2204: 入居予定さん]

問題行動はここに書くのではなく、然るべきところに報告がよいかと。

[2205: 匿名さん]

>>2204 入居予定さん
同感。
その場で注意することが出来いからと言ってこちらで報告するパターンは止めて頂きたい。

[2206: 住民板ユーザーさん1]

道路の音って気になりますか？特に夜。

[2207: 住人さん]

>>2206 住民板ユーザーさん1さん
目の前の都道316号線の交通量はそれほど多くありません。南方は大井競馬でT字路となり、繋がりが悪いためと思われます。

[2208: そろそろ引っ越しさん]

ペットの問題は当人に言えないのであれば1階のコンシェルジュ経由で管理会社に報告すべきなのでは？

インターネットは早くないけど遅くはありませんな。

[2209: 買い替え検討中さん]

ペットの件は外国人の可能性もありますしね。直接言っても通じない可能性もあるかも。

[2210: 匿名さん]

何かしらの問題行動を「外国人」とするのは、差別ですよね。ペットの扱いに関しては、外国人の方がよっぽどマナーいいですよ。

[2211: 買い替え検討中さん]

>2210
可能性もあると言ってるだけなのですが、、、

[2212: 住民板ユーザーさん1]

一階ロビートイレのドアノブの右あたりが、内覧会の時からえぐれたようになってるんですが、皆さま気付かれました？
共用部なので入居までには直されているかなと思ったんですがまだえぐれたままでした。
他にも同様に、傷や汚れが内覧時からそのままのところがありますが、どこに連絡したらよいのでしょう？
管理会社だと修繕積立金を使って修理なんてことになってしまわないですかね、
、、
元からの傷、汚れなので無料で修理してくれるとよいのですが。
まとまりのない文章で申し訳ありません。

[2213: 住民板ユーザーさん1]

>>2203 匿名さん
社員が住人のみなら問題ないのでは？独立して自宅を事務所にするってよくある話だと思いますが

[2214: 住民板ユーザーさん1]

屋上に行って見ました。遮る建物が無いので、いい景色です。富士山がよく見えます。

[2215: 住民板ユーザーさん1]

>>2212 住民板ユーザーさん1さん

長谷工のアフターサービスのなかに、共用部もあったので、サービス期間なら直してもらえると思いますよ。定期点検の際にお伝えしましょう。

[2216: 契約済みさん]

>>2212 住民板ユーザーさん1

長谷工じゃないですかね。
自分は専有部に内覧会の時になかった傷があったので、電話して直して頂きました。

[2217: 匿名さん]

>>2213 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、個人であっても、マンションを事務所として使うこと事態、違反です。

[2218: 匿名さん]

>>2213 住民板ユーザーさん1さん
よくある話であっても、ここのマンションは使用禁止と最初の契約時に言われてるはずですよ。
それに個人で事務所として使う場合は、ここマンションに限らず、火災保険の契約をする際、一般的な住居としての契約内容とは異るので、加入するかしないかは置いておいて、異なるのが前提です。
ですので、火災保険でなくても、マンションを事務所として使うのはそもそもの契約と異なるのと、ここのマンションでは違反になりますよ。

[2219: 匿名さん]

自宅を個人事務所として使うのもNGですが、
主婦が？ネイルサロンとしてリビングなり
ちょっとしたスペースで利用するのも
“住居”以外の利用になるからNGらしいです。
もちろん、共有スペース等でも、
金銭が発生する利用はNG。

[2220: 住民でない人さん]

個人事務所の話が出ていますが、
管理規約１２条によれば、
不特定多数者が出入りしない形態での住宅兼事務所は
認められていると解釈しておりますが・・・
便宜的、形式的に事務所として活用することまでは禁止されないと思います。
もちろん、これを超える使用方法には私も反対です。
掲示板に強くなく、変な名前ですが、入居者です。

[2221: 住民板ユーザーさん1]

>>2220 住民でない人さん
重説の時に不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けていると説明を受けたので、形式上の事務所であれば問題ないと思います。よくあるからokと言ったわけではありません。

[2222: 住民でない人さん]

>>2221 住民板ユーザーさんさん

2220です。補足ありがとうございます。同じ見解です。
一切禁止とお考えになっているように読める見解がの方がいらっしゃったので、
それに対する反応でした。

[2223: 匿名さん]

>2220と、>2221、>2222は、
一人で利用したくて自作自演で回答していますよね…。

[2224: 匿名さん]

>>2220 住民でない人さん

「事務所としての利用不可」の理由が、「不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けている」訳だから、不特定多数の人がマンションに出入りしなくても、そもそもの「事務所としての利用は不可」ですよ。
郵便物なので個人名でなく、企業名称等が入ってしまう(付く)時点でアウトだと思いますよ。
バレなきゃ良いと思っているならば、
私の管理会社に郵便受けの所に企業名の付く郵便物の配布は禁止などのお願いを申し出させていただきます。
購入の際に個人名で契約しているですから、事務所として使うのは止めて頂きたいものです。
大人なんですから、きちんと守ってください。
今の時代、レンタルオフィスやシェアオフィスと言うものあるんですから、そう言った物を利用するべきです。

[2225: 匿名さん]

不特定多数でなければ、
OKですよなんて言われてないですもんね。
事務所として利用したいからって、
自分の言いように規約を解釈するのはどうかと思います。

[2226: 住民でない人さん]

2220です。
まず、自作自演ではありません。
>>2224様
ごめんなさい、おっしゃっていることがよくわかりません。
特に「郵便物」うんぬんのところ。
管理規約はご覧になりましたか？
条件を守れば住宅兼事務所は可と明記してあります。
私は、特定を避けるため詳細は書けませんが、
企業として登記しているわけでもなく、
たとえば個人事業主○○（職業名）××（氏名）といった形で税務署にも申告しています。
具体的には違いますが、近いのは文筆業のようなものでしょうか。
規約を遵守してもなお、
このような便宜的なものさえ禁止されているとは、
管理規約からも読み取れません。
ここで争う気はありませんので、これ以上書き込みません。
それでも納得されないのならば、ご自身の方法で争っていただいて構いません。

[2227: 住民板ユーザーさん1]

>>2226 住民でない人さん
特定もなにも貴方はこのマンションで1番の有名な方ですから、書き込みで皆さんわかってらっしゃると思います。

事務所利用の公言もそうですし、入居したばかりなのにさらにご自身を辛くするだけです。以前も書き込まないとお約束されました。伝わらないかも知れませんが、切に本当にやめていただけませんか？

[2228: 住民でない人さん]

>>2227様

私は、その方とは違う者です。勘違いをされているようですね。
その方が問題となった経緯は当時は掲示板を読んでいただけですが、知っています。
その方を擁護するつもりも非難するつもりもありませんが、
事実と異なっていたので、反応しました。
私は本当に特定されたくないので、詳しいことは明かせません。

書き込みをしないという約束に反してしまいましたが、
管理会社に確認したところ、
規約１２条を遵守したうえでの住居兼事務所は構わないとのことでした。

これで書き込みは本当に最後にします。

[2229: 住民板ユーザーさん3]

夜はそんな部屋の電気付いてないから、まだ住み始めてる人少ないんだろうけど、結構住人とすれ違いますね。
全部埋まったらエレベーターとかどうなるのかな。

[2230: 住民板ユーザーさん8]

12F東北庭師。twitter非公開にしたね。

[2231: 匿名さん]

なんですか？庭師って。

[2232: 住民板ユーザーさん3]

>>2230 住民板ユーザーさん8さん

11階では無くて？

[2233: 住民板ユーザーさん1]

お風呂もキッチンも、お湯が出るまで時間がかかりませんか？

[2234: 住民板ユーザーさん7]

我が家もお湯出るのに時間かかります

[2235: 住民板ユーザーさん1さん]

>>2230 住民板ユーザーさん8さん

会社に見つかって怒られたんでしょうね。
大人のバカッターですな。

[2236: 住民板ユーザーさん1]

外の敷地広いのはいいけどそれならもう少し建物を大きく作って仕様を良くして欲しかったなと思う。納戸やトランクルーム間取りにあるのほとんど無いですよね。あと建具もやっぱり安っぽく感じでしまってもう少し高級感があって色のセレクトや組み合わせもセンス良くして欲しかったです
そう思うのはあたしだけ？入居者ですが後々そんな気持ちが込み上げて何だか悲しくなりました（；＿；）

[2237: 住民板ユーザーさん1]

建物を大きく作って...は、建蔽率とかの問題あるし難しいですよね。それによって戸数少なくすると今度は値段が上がるし、ここのコンセプトは「それなりのものをそれなりの値段で」なので、私はこんなもんだと思ってCP考えて満足しています。オプションけっこうつけて、室内の設備仕様は上げましたし。
唯一やっぱりがっかりなのは、共用廊下にエアコン室外器が丸出しのことですかね。事前にわかってはいたことですが、いざ入居して現物を見ると、ちょっとなーと思ってしまいました。

[2238: 住民板ユーザーさん2]

4/7 プライムパークス内をうろちょろする長谷工の制服を着た細身で生意気態度がデカすぎてがっかりした…
大した人間じゃないくせに態度の悪さに嫌になった…
二度と来ないでほしい…
こんなマンション買わなきゃよかった…

[2239: 住民板ユーザーさん1]

入居数日経過して気付いた事

□設備面
・リビング以外の廊下から玄関側はこの時期でもかなり寒く、床も冷たい。スリッパ必須。

・この時世にエレベーターがとにかく遅い。1階以外は階数表示も出ず、まだ入居者少ないのに搬入業者が不在となる夜間でも中々来ない。また上階のエレベーターホール周辺は非常に寒い。

・止水栓をめいっぱい開けても全体的に水圧が弱い。特に風呂場のシャワーは非常に貧弱。

・入居時床のホコリ・汚れがひどい。オプション工事施工後の仕上げも悪い（糊跡等複数あり）。荷物搬入前に再度確認&清掃すべき。

□環境面
・一階のセブンイレブンはまだ内装も未着手。オープンまで1ヶ月以上かかりそう。実質足元店舗は喫煙所横のミニストップしかない。

・マンション二階脇のペデ出口から品川シーサイドのホームまでは男の早足でも6分以上、青物横丁までは10分。鮫洲まで8分以上かかる。

・特に朝夕の京急駅利用の方は隣接オフィスに通勤しているリーマン集団の出退社の波に逆行するため、相当歩きづらい。子連れならなお大変かと。

・また朝10時までりんかい線の改札階に向かうエスカレーターは上り専用のため、階段及びエレベーターしか使えない。

・イオン地下の生鮮は夕方及び土日レジが相当混む。

・イオンからペデまでの途中の通路は夜間は真っ暗。

・土日オフィス休日時は閑散としており、陸の孤島感が強い。

・至近のコナミスポーツは現在待ち多数で入れない。

□その他
・中韓国系の入居者が多い。

・住民は老若男女混合だが、すれ違っても挨拶無し。民度が低い。

・表札は3割程度しか付けていない。（売却前提多数？）


住めば都になっていくのかもしれないが、やはりマンション自体の内装設備も環境も人も安いなりの低クオリティ。

各階にある24hゴミ庫及び深夜まで営業するイオンが近いのは便利ではあるが、その2点以外にここがいい！と言い切れる材料が自分は見つからず、知人が入居を考えていたら勧めない。

こんな環境で最上階2層の高値の部屋が完売する日は来るのだろうか甚だ疑問が残る。（そもそもそのライン出すのであれば大井町や、もっと都心方面で探すはず）

職場が近いかつ安いだけで購入したが、今後周辺の環境があまり好転することは期待できず、相場が上がる頼みの綱はオリンピックによる全体的な効果と羽田線開通によるおこぼれ的な副次的効果があるかどうか程度。

可能性は低いが少しでも上がって利ざやが抜ける時点で早期に売り抜き、より良いマンションに移転したいと自分は考えています

[2240: 住民版ユーザーさん]

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

まだ、見てたんですか？
お好きなんですね。

[2241: 住民板ユーザーさん7]

シャワーの水圧が弱いのは嫌だなぁ

[2242: 住民板ユーザーさん1]

廊下に自転車置いてる人、私常識ないですPRでもしてるのかな？

[2243: 住民板ユーザーさん4]

廊下の室外機、邪魔ですね、、、
もう少し置き方とか何とかならないんですかね

[2244: 住民板ユーザーさん]

>>2239 住民板ユーザーさん1さん

ネガティブ過ぎですよ(笑)
私は色々マンション見ましたが、都心でこの値段帯でここより仕様の良いマンションは無いと断言出来ますよ。
後、品川シーサイドの今後は明るいと思いますけどね。人が増えるってことはそれだけ経済圏が大きくなるので、施設も出来やすくなりますね。

[2245: 住民板ユーザーさん1]

私も、新築も中古も色んなエリアのたくさんのマンション見て、ここに決めました。欲を言えばキリがないですが、必要十分は備えてて、この時世でバランスは良いかなと思います。同予算で他に買うべきマンションがあったなら、教えて欲しいぐらい 笑
物事は捉え方次第なので、好きなところを見つけて、住む間は、マンションを前向きに楽しむ姿勢が大事だと思います！
私はライブラリの雰囲気とか、植栽の華やかさとか、日々好きなところを見つけていますよ^^ また、お気に入りの家具を配置して、人を招きたくなる部屋作りを楽しんでいます。あとは、すれ違う人は皆さん、挨拶返してくれますので、わたしの会う限りでは、お住いの方の雰囲気も決して悪くないと思います。
エリアについても、美味しいお店を見つけると、テンションがあがります。(青物横丁で添付のポスターを見つけました)
今日も、オーバルガーデンの吹奏楽のイベントがとても和やかで、平日とも違って、良い雰囲気でしたよ。

ジムに関しては私は大井町のゴールドジム・大森のゴールドジム・ジョイフィットを利用してます。距離は少しありますが、コナミよりも設備綺麗で、選択肢としてオススメします^^

[2246: 契約済みさん]

ランニング好き人間です。
コナミって途中退出できないみたいで、ランステみたいな使い方ができなさそうです。
大井町のジェクサー、ゴールドジムを候補にしていますが、ランニング好きにはどこのジムがいいですかね？

[2247: 住民板ユーザーさん6]

挨拶してくれる方が多く安心しています。これからどうぞ宜しくお願いします！

共用部の傷などは、どんどんコンシェルジュに伝えればいいですかね…

[2248: 住民ユーザー3さん]

>>2247 住民板ユーザーさん6さん

伝えるのはコンシェルジュで良いと思います。必要があればコンシェルジュから施行会社に伝えてもらえれば良いと思います。

私は共有部に私物を置かれている方が非常に多いので逐一コンシェルジュに伝えています。

仕様云々はさておき、引き渡し後のマンション環境を作るのは住民の力だと思いますので、みなさんで協力して良いマンションになると良いなと思っています。宜しくお願い致します。

[2249: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2250: 住民板ユーザーさん6]

>>2242 住民板ユーザーさん1さん

早速ですか。。。

[2251: 住民板ユーザーさん6]

>>2248 住民ユーザー3さん

どんどんお願いします。

[2252: 住民板ユーザーさん1]

>>2246 契約済みさん
ジムではないですが京浜運河沿いが思ったより整備されていて信号もほぼなく走りやすかたっです。夜は人通りなく暗いですが、

[2253: 住民板ユーザー1]

意外とGMの4室1機のエレベーター羨ましいな、、、こんな待たない気もするし、他人の共用部の使い方でこんなにストレス感じない気がしてしまう

[2254: 住民板ユーザーさん3]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824
エレベーターの数を2倍に増やしても不足してる…

[2255: 住民板ユーザーさん3]

おすすめのクリーニング店はありますか？

[2256: 住民板ユーザーさん7]

>>2239 住民板ユーザーさん1さん
売り抜きたいといいつつ文句ばかり投稿してたら売れるものも売れません。削除した方がいいと思いますが。

[2257: 住民板ユーザーさん1]

>>2242 住民板ユーザーさん1さん

そんな非常識な方がいるんですか？
廊下に物を置くのは管理規約と消防法で禁止されているので、コンシェルジュに言えば注意してくれますよ。

[2258: 住民板ユーザーさん2]

>>2240 住民版ユーザーさん
2235さんとは別の者だけど、正直変なこと言わないかの監視の意味でフォローしてた人は多いんじゃないかな？
彼のツイッターのフォロワーは1000超えてたけどリツイートや返信は皆無だったし。

[2259: 住民板ユーザーさん3]

>>2258 住民板ユーザーさん2さん

非公開になり、一気にフォロワー0になり、彼が開設していたWebサイトも見れなくなりましたね。同じ会社の東湾岸エリアに住んでる人に通報されたんじゃないの笑

[2260: 住民板ユーザーさん1]

これから少しずつ快適に出来るよう協力したいです。廊下にあるものも引っ越し期間中は粗大ゴミの日までや、リサイクルに出す、駐輪場に置けない子乗せ自転車をどうするか？など理由があるのだと思います。
もう少し温かく見守りたいです。

[2261: 住民板ユーザーさん7]

どなたか部屋タイプWbタイプに住んでる方いらっしゃいますか？
Wbタイプの部屋内から東京タワー見えますか？

[2262: 契約済みさん]

>>2239さんの内容に建設的ではないものもありますけど、自分が色々と試行錯誤したのものとして、

・床暖房があるせいでそれ以外のところに行くと足元にめっちゃ寒く感じますが、24時間換気を冬期にすると全体の寒さ感はだいぶ違うので設定を見直すといいです。

・インテリアオプションの施工クオリティが酷いのはその通りです。頼んでいた方は必ず引っ越し前に壁やスイッチ、床に傷がないかを確認するのが必要です。自分の家はトイレが使われた痕跡すらありました。

・朝の品川シーサイド駅はエスカレーターがないけどEVはそこまで混んでいないので、最初は頑張って7:30まで駅に行ったけど最近は怠けてきました。

・自分が住んでいる階に廊下に自転車やごみを置く方がいなかったし、EVで待たされることもあまりなかったです。セブンイレブンがいつオープンするのかが一番気がかりですね。

・そもそも表札を出すことは個人情報の漏えい以外なにもないので、自分は出さないつもりです。

ちなみに先週末はやっと落ち着いて、京浜運河緑道公園から散歩して大井ふ頭中央海浜公園までに花見に行きました。近所にこんなに綺麗なスポットがあるとは思わなかったのでめっちゃテンションが上がりました。

[2263: 住民板ユーザーさん]

>>2256 住民板ユーザーさん7さん
同感です。矛盾してますね。
考えが浅はかな住民か、住民に成りすました荒らしのどちらか。

[2264: マンション住民さん]

Wbの低層階ですが、間取りが斜めになっているので室内から東京方面を見ると東京タワーの上部分（特別展望台あたり）が見えますよ。高層階だとまた見え方が違うかもしれません。

[2265: 住民板ユーザー1]

>>2263 住民板ユーザーさん
成りすましにこんな細かな話はできないので住民でしょう。
実際に住んでみてがっかりした点が多く書いてしまったんでしょうね。
とはいえ、「確かにな」と感じるところも多いとは思いますが。

[2266: 住民板ユーザーさん6]

>>2248 住民ユーザー3さん

ありがとうございます！気になったところがあるのでコンシェルジュに伝えてみます。これからも色々チェックしていきたいと思います。
みなさんで良くしていきたいですね。

[2267: 住民板ユーザーさん5]

私はこのマンション買って本当によかったと思ってるけど、少数派なのかな(笑)
イオンは本当に便利だし、りんかい線は高いけど会社定期で問題ないし、陸の孤島ってむしろ歓迎だし（人多すぎるのは嫌だ）、青物横丁と鮫洲の下町感が好きだし、京浜運河沿いはランニングも自転車も気持ち良いし、広々とした公園多いし、図書館近くに欲しかったけど思ったよりカフェラウンジが良い感じだし、オーバルガーデンは毎週イベントやってて飽きないし、占有部は私の所は全く問題ないので不満はないし、エレベーター今の所すぐきますし、、、、
欲を言えば、近場に銭湯と、チェーン店以外に食事できる場所がもう少し欲しいかな。まあでも、後マンション二棟とホテル一棟が確定しているわけで、再開発がもっと進みそうな土地ですよね。ブリリアの隣の駐車場にも何かできそうだし、少し裏手の古い工場なんか、いつ建て替えおきてもおかしくなさそう。楽しみですね！

[2268: 住民板ユーザーさん8]

>>2267 住民板ユーザーさん5さん
私も買って良かったと思う人です。今のところ特に不満はないかなー。でもみなさんが仰るところもわかります。でも最初からわかって購入したので問題ないかな。必要な設備はちゃんと揃えてるし何よりも道路渡らずスーパーや駅まで行けるのが一番かな。人混みで毎日信号待ちよりエレベーターで少し待つことがあってもペデストリアンデッキですぐ駅までいけるのが本当に便利です。

[2269: レジデンス住民]

>>2267 住民板ユーザーさん5さん
レジデンス住民です。住んでいる建物は違いますが、地域的には同じなので投稿させていただきますね。
私もこの辺りに住んで４ヶ月経ちますが住みやすくてとても気に入ってます。
普段はイオンよりも青横のオーケーを利用してますが自転車も停めやすくイオンよりも便利です。少し足を伸ばせば青横や新馬場もすぐなので個人店の八百屋や魚屋などもおススメです。
品川図書館もよく利用してますが自転車で10分ほどなので割と近いですよ！
カフェやレストランも意外と穴場の店も多く、散歩がてらの徒歩でよければ大井町方面に結構お店もあります。
自由が丘や渋谷新宿などといった繁華街歓楽街ほどではないけど、ほどほど感がわたしには心地よい土地だと感じてます。
大井町駅にお風呂の王様もあるので、たまにサウナ入りたいときは汗を流したりもしますね。
コナミはどちらかというと子ども向けのスポーツジムなので大人が通うならやはりゴールドジムなどがオススメです。

全てが100点なんて物件はそうそうないですよね。
今ある環境を楽しむ前向きな気持ちを持てばとても居心地の良い土地だと感じてもらえると思います(^^)
お隣同士楽しく暮らせれば私も嬉しいです！

[2270: 住民板ユーザーさん]

住んで5日が経ちました、南向き中層階付近の住人です。
今のところ大変満足しています。パーフェクトな物件はありません。
23区のマンション購入は3回目です。

・内装は内覧会に業者にお願いしてチェックもいただきましたが、オプション含めて大変綺麗に施工されていました。修正項目も多少の傷で10箇所程度のみでした。

・エレベーターは来るまで待ち時間が長いと思ったことは一度も無いです。昇降速度はオフィスビルと比べると少し遅いかもしれません。
感じ方は人によりますね。

・シャワー含めて水圧が弱いってことは全くありません。

・一階のセブンイレブンはまだオープンしていませんが、駅入り口近くのファミリーマートと、ミニストップを利用しています。

・品川シーサイド駅のエスカレーター、朝の通勤ラッシュ時も、改札入ってすぐのところは下りも動いています。上り、下りともにエスカレーターが1本もないことはありません。

・コンシェルジュの対応、とても丁寧です。
・共用廊下に物を置いているところ、確かにありますが、一時的なものかと考えています。

・1階と2階の3つのエントランスや共用設備はすごくしっかりしていて高級感があります。

免震かつ3重セキュリティー、共用設備充実、近くに公園多数、各階24hゴミ置き場、深夜まで営業するイオンが近接で便利です。

[2271: 住民板ユーザーさん1]

まだ住んでないのですが、業者の荷物搬入や自分で手配したオプション工事で何回か行きました。早く住みたいですね。引っ越しのくじ運悪さを呪っております。。。

・ゴミステーション：内覧で見たときは「狭い・・・」と思いましたが頻繁に回収されてるみたいですね。安心しました。

・エレベータ：遅い遅いと聞いていたので身構えましたが、まあ許容範囲。たしかに速くはないですね。待ち時間は業者わんさかの時間でも長いとは感じませんでしたが、これはもう少し部屋が埋まらないとなんとも言えないかな。

・共用設備：屋上だけ行きましたが天気いい日は気持ちいいですね。これからの季節良さそうです。花火大会の時とかいっぱいになっちゃいそう。抽選とかするんでしょうか？

・スーパー：2階からデッキでフラットにイオンまで繋がってるのは想像以上に便利ですね。

今んとこ総合的に満足です。街の魅力はこれから発掘していきたいと思います。
皆さん末永く宜しくお願いします。

[2272: 匿名さん]

私も買えてよかったと思う派です。

2239さんが、朝夕に京急を利用する際、人ごみの逆行が大変と意見をされていましたが、青物横丁駅までジュネーヴ平和通りを使う以外に歩くルートがたくさんあります！逆に整備された広い道が多いのでとても便利ですよ。

週末の陸の孤島感なんて、むしろ、それがいいと思ってます。

イオンもあれだけの大型スーパーですし、土日の夕方混まないスーパーなんてないでしょ。

それと、個人的にそんなに期待していなかったカフェラウンジですが、本・雑誌のセンス・内装の雰囲気がとても良かったです！長時間寛げそうでした！

[2273: 住民板ユーザー1]

大井町のお風呂の王様はオススメですよ！湯上りの散歩にはちょうどいい距離！
今はまだ入居者が少ないので、皆さん入居後の出勤時間あたりがエレベーター心配ではありますね。
あとりんかい線はGMさんが来年入居なのでそこでどこまで混むか、、

[2274: 住民板ユーザーさん1]

わたしも、ミニストップ側から見えるラウンジの内装が大好きです。本棚のインテリアの雰囲気、可愛いくてオシャレ^^

[2275: 住民板ユーザー3]

>>2272 匿名さん
青物横丁のOKストアは皆さん行かないんですかね？

[2276: 住民板ユーザーさん]

>>2262 契約済みさん
京浜運河緑道公園までどうやって行かれました？どのルートがオススメかなと思って。

[2277: 住民板ユーザーさん1]

一階のセブンはコンシェルジュの方に聞いた所、正確な日程は分からないとの事でしたが、予定では5月中旬頃と言っていました。ただコンシェルジュの方も聞いてる情報をそのまま伝えてる印象でしたので多少は前後しそうです。
一階の保育園はすでに開園されていました。

[2278: 住民ユーザー3さん]

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
開店が待ち遠しいです。
セブン好きなので（特にお弁当）散財しちゃいそうです。笑

[2279: 住民板ユーザーさん1]

引越し来週の者です。
西側の大通り沿いの住人の方、いらっしゃいますか？
排気ガスによるベランダの汚れ具合はどうですか？
まだ皆さん長期間住んだわけではないので詳しくは分からないとは思いますが…
いかがでしょうか？

[2280: 契約者さん]

>>2224 匿名さん
規約を読んでいないだけじゃなく、働き方改革や副業容認等社会潮流を全く無視した上
個人の見解を押し付けようとするのは止めて頂きたい。会社名で購入しているけど
社宅扱いにしているケースもあります。いづれにしても例えば作家、個人株式トレーダー
等個人で住んでいて、自宅兼会社の登記上の住所にしているだけで特に人の出入りで迷惑をかけていない場合（規約に反していない）のどこが問題でしょうか？