プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2181: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん1さん
床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。

廊下側はやはり寒いですね。まあ部屋が狭いから暖房ですぐ温まりますよ笑

[2182: 入居者]

>>2175 契約済みさん
私の理解が浅かったようで間違ったレスをしてしまい申し訳ありませんでした(＞＜)
理解したつもりでまだまだ理解できていなかったようです。とても難しいですね…

[2183: 近所]

>>2155 ユーザーさん

シーサイド3兄弟の過去の掲示板で度々話題に上がってましたね。
結論から言うと普通の公立校ということでたいして差異はないと思います。
公立学校なので先生も区内で変わるし基本カリキュラムは同じです。

[2184: eマンションさん]

あともうちょっとで令和の物件になれたのにー。悔しい。入居を急いだばかりに。リセールに影響しそう。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

一階ロビーの白いソファーにお子さんが靴のままよじ登ったり、ジャンプしたりしていましたが、お母様がやめさせていませんでした。
住人みんなの共有財産なので、一人一人が気をつけて大事につかっていけたらいいなと思いました。

[2186: 住民板ユーザーさん1]

docomo回線ですが、居室内の電波の入りが悪いですね。
改善要望はマンション経由で行った方がいいと思いますがアナウンスありましたっけ？
ブースター設置などの対応してくれるはずですが。

[2187: 住民板ユーザーさん1]

>>2180 住民板ユーザーさん1さん
なんと！そうなんですね、ありがとうございます！とても助かります。

[2188: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、地デジのテレビ見えてますか。こちらは、BS放送はみれるのですが、地デジがなぜか見れません。

[2189: 住民ユーザー3さん]

>>2184 eマンションさん
住民で不動産業界の者です。
そんなの全く気にしなくて大丈夫ですよ！
試しに中古マンションを色々検索してみてください。今は外国人の方の買い手も多いので西暦で記載するのが主流ですから。

[2190: 契約済みさん]

専有部のネットワークに関しては、スイッチやブリッジモードになっている無線ルーター経由でつなげると、KDDI側の共用設備において、繋いだ設備ごとにIPが振られます。実際のテストをしていないから確証はないのですが、そうした場合各設備がインターネットに繋げられるが、設備の間には繋がらない恐れがあります。
家で複数の設備の間に接続したい場合（例えば、Wi-Fi経由でスマホとPCで写真共有）、ルーター機能（実際はNAT-PT）を備えた無線ルーター等で、WAN側を「DHCPクライアント」として設定し、LAN側に自分の家のローカルIPを振るようにしたほうがよろしいかと思います。
ちなみに自分で回線テストをした場合、100Mbpsまでしか出ないので、本当に1GbpsのFTTHなのかが疑問ですし、マンション全体の回線の太さは個人的にも気になります。

また、専有部のモバイル電波について、いつかの説明会で自分で各キャリアに連絡してください、ただしMVNOを使う場合はどこにも受理してくれないよ、みたいな説明があったと記憶しています。

[2191: 契約済みさん]

>>2190 契約済みさん

私が不安に思っていたことにズバリ答えてくれて感謝です。
そうなんです。
とりあえずブリッジモードにて、スマホをWifi経由でインターネットに繋げることはできたのですが、、
プリンタ、テレビ等のWifi機能を持った家電とPCとの連携とか、今後問題が起こらないか不安だったのです。
引っ越しはまだですが、今度立ち寄った時にルータ設定でWifiのLAN環境にチャレンジしてみます。

私のつたらない文章の行間は読めるし、回答は必要情報を簡潔にまとめてるし、頭のいい人っているもんですね。

[2192: 住民板ユーザーさん4]

お湯がでないし、床暖房もつかない、、、
どこにあるんだっけ、、、

[2193: 住民板ユーザーさん7]

>>2192 住民板ユーザーさん4さん

ガスの開栓手続きしました？

[2194: 住民板ユーザーさん8]

>>2188 住民板ユーザーさん1さん
取り扱い説明書の26番に地デジを見るための分波器が必要と書いてありますよ！うちも見れないので、電器屋で購入するつもりです。

[2195: 住民板ユーザーさん1]

地デジは部屋のアンテナポートから普通に拾えています。

携帯の電波については、私まさにMVNOなので皆さんキャリアに申し入れてほしい……

部屋のKDDI回線は私も遅いです。WiFi飛ばしてスマホで画像がろくすっぽ表示されないレベルです。

[2196: 住民板ユーザーさん1]

早速非常階段でペットがションベンかましてますね
しかもその後始末もせず床ビショビショのまま
躾のなってない犬猫なんざ家畜同然、飼主もここ見てたらちゃんと掃除しろよ

[2197: 入居前さん]

「床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。 」
とのことですが、リビング以外の床暖はつけられないとオプション相談会で言われました。

[2198: 住民板ユーザーさん1]

>>2197 入居前さん
部屋によるのかもですね。うちは寝室は選べましたよ。

[2199: 買い替え検討中さん]

>2195
インターネット遅いんですか？まだ入居者少ない環境でそれは困りますね・・・自宅件事務所なので、別回線引きたいところです。

[2200: 契約済みさん]

インターネット問題ないですね。NETFLIXやPS４ゲームもオンラインで今のところ、問題ない感じです。

[2201: 住民板ユーザーさん1]

床暖が選べたのはインテリアオプションではなくカラーセレクトとか早期契約した人だけが選べたオプションではないですかね。

[2202: 住民板ユーザーさん4]

ペットのションベンとは酷い‥。

[2203: 匿名さん]

>>2199 買い替え検討中さん

ここのマンション、事務所に使ってはいけないって規約だと思うんですけど。

[2204: 入居予定さん]

問題行動はここに書くのではなく、然るべきところに報告がよいかと。

[2205: 匿名さん]

>>2204 入居予定さん
同感。
その場で注意することが出来いからと言ってこちらで報告するパターンは止めて頂きたい。

[2206: 住民板ユーザーさん1]

道路の音って気になりますか？特に夜。

[2207: 住人さん]

>>2206 住民板ユーザーさん1さん
目の前の都道316号線の交通量はそれほど多くありません。南方は大井競馬でT字路となり、繋がりが悪いためと思われます。

[2208: そろそろ引っ越しさん]

ペットの問題は当人に言えないのであれば1階のコンシェルジュ経由で管理会社に報告すべきなのでは？

インターネットは早くないけど遅くはありませんな。

[2209: 買い替え検討中さん]

ペットの件は外国人の可能性もありますしね。直接言っても通じない可能性もあるかも。

[2210: 匿名さん]

何かしらの問題行動を「外国人」とするのは、差別ですよね。ペットの扱いに関しては、外国人の方がよっぽどマナーいいですよ。

[2211: 買い替え検討中さん]

>2210
可能性もあると言ってるだけなのですが、、、

[2212: 住民板ユーザーさん1]

一階ロビートイレのドアノブの右あたりが、内覧会の時からえぐれたようになってるんですが、皆さま気付かれました？
共用部なので入居までには直されているかなと思ったんですがまだえぐれたままでした。
他にも同様に、傷や汚れが内覧時からそのままのところがありますが、どこに連絡したらよいのでしょう？
管理会社だと修繕積立金を使って修理なんてことになってしまわないですかね、
、、
元からの傷、汚れなので無料で修理してくれるとよいのですが。
まとまりのない文章で申し訳ありません。

[2213: 住民板ユーザーさん1]

>>2203 匿名さん
社員が住人のみなら問題ないのでは？独立して自宅を事務所にするってよくある話だと思いますが

[2214: 住民板ユーザーさん1]

屋上に行って見ました。遮る建物が無いので、いい景色です。富士山がよく見えます。

[2215: 住民板ユーザーさん1]

>>2212 住民板ユーザーさん1さん

長谷工のアフターサービスのなかに、共用部もあったので、サービス期間なら直してもらえると思いますよ。定期点検の際にお伝えしましょう。

[2216: 契約済みさん]

>>2212 住民板ユーザーさん1

長谷工じゃないですかね。
自分は専有部に内覧会の時になかった傷があったので、電話して直して頂きました。

[2217: 匿名さん]

>>2213 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、個人であっても、マンションを事務所として使うこと事態、違反です。

[2218: 匿名さん]

>>2213 住民板ユーザーさん1さん
よくある話であっても、ここのマンションは使用禁止と最初の契約時に言われてるはずですよ。
それに個人で事務所として使う場合は、ここマンションに限らず、火災保険の契約をする際、一般的な住居としての契約内容とは異るので、加入するかしないかは置いておいて、異なるのが前提です。
ですので、火災保険でなくても、マンションを事務所として使うのはそもそもの契約と異なるのと、ここのマンションでは違反になりますよ。

[2219: 匿名さん]

自宅を個人事務所として使うのもNGですが、
主婦が？ネイルサロンとしてリビングなり
ちょっとしたスペースで利用するのも
“住居”以外の利用になるからNGらしいです。
もちろん、共有スペース等でも、
金銭が発生する利用はNG。

[2220: 住民でない人さん]

個人事務所の話が出ていますが、
管理規約１２条によれば、
不特定多数者が出入りしない形態での住宅兼事務所は
認められていると解釈しておりますが・・・
便宜的、形式的に事務所として活用することまでは禁止されないと思います。
もちろん、これを超える使用方法には私も反対です。
掲示板に強くなく、変な名前ですが、入居者です。

[2221: 住民板ユーザーさん1]

>>2220 住民でない人さん
重説の時に不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けていると説明を受けたので、形式上の事務所であれば問題ないと思います。よくあるからokと言ったわけではありません。

[2222: 住民でない人さん]

>>2221 住民板ユーザーさんさん

2220です。補足ありがとうございます。同じ見解です。
一切禁止とお考えになっているように読める見解がの方がいらっしゃったので、
それに対する反応でした。

[2223: 匿名さん]

>2220と、>2221、>2222は、
一人で利用したくて自作自演で回答していますよね…。

[2224: 匿名さん]

>>2220 住民でない人さん

「事務所としての利用不可」の理由が、「不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けている」訳だから、不特定多数の人がマンションに出入りしなくても、そもそもの「事務所としての利用は不可」ですよ。
郵便物なので個人名でなく、企業名称等が入ってしまう(付く)時点でアウトだと思いますよ。
バレなきゃ良いと思っているならば、
私の管理会社に郵便受けの所に企業名の付く郵便物の配布は禁止などのお願いを申し出させていただきます。
購入の際に個人名で契約しているですから、事務所として使うのは止めて頂きたいものです。
大人なんですから、きちんと守ってください。
今の時代、レンタルオフィスやシェアオフィスと言うものあるんですから、そう言った物を利用するべきです。

[2225: 匿名さん]

不特定多数でなければ、
OKですよなんて言われてないですもんね。
事務所として利用したいからって、
自分の言いように規約を解釈するのはどうかと思います。

[2226: 住民でない人さん]

2220です。
まず、自作自演ではありません。
>>2224様
ごめんなさい、おっしゃっていることがよくわかりません。
特に「郵便物」うんぬんのところ。
管理規約はご覧になりましたか？
条件を守れば住宅兼事務所は可と明記してあります。
私は、特定を避けるため詳細は書けませんが、
企業として登記しているわけでもなく、
たとえば個人事業主○○（職業名）××（氏名）といった形で税務署にも申告しています。
具体的には違いますが、近いのは文筆業のようなものでしょうか。
規約を遵守してもなお、
このような便宜的なものさえ禁止されているとは、
管理規約からも読み取れません。
ここで争う気はありませんので、これ以上書き込みません。
それでも納得されないのならば、ご自身の方法で争っていただいて構いません。

[2227: 住民板ユーザーさん1]

>>2226 住民でない人さん
特定もなにも貴方はこのマンションで1番の有名な方ですから、書き込みで皆さんわかってらっしゃると思います。

事務所利用の公言もそうですし、入居したばかりなのにさらにご自身を辛くするだけです。以前も書き込まないとお約束されました。伝わらないかも知れませんが、切に本当にやめていただけませんか？

[2228: 住民でない人さん]

>>2227様

私は、その方とは違う者です。勘違いをされているようですね。
その方が問題となった経緯は当時は掲示板を読んでいただけですが、知っています。
その方を擁護するつもりも非難するつもりもありませんが、
事実と異なっていたので、反応しました。
私は本当に特定されたくないので、詳しいことは明かせません。

書き込みをしないという約束に反してしまいましたが、
管理会社に確認したところ、
規約１２条を遵守したうえでの住居兼事務所は構わないとのことでした。

これで書き込みは本当に最後にします。

[2229: 住民板ユーザーさん3]

夜はそんな部屋の電気付いてないから、まだ住み始めてる人少ないんだろうけど、結構住人とすれ違いますね。
全部埋まったらエレベーターとかどうなるのかな。

[2230: 住民板ユーザーさん8]

12F東北庭師。twitter非公開にしたね。