プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[21: 入居予定さん]

契約時にカスタマイズオプションの日程リクエストいれました。
インテリアオプションはその後みたいですね

[22: 名無しさん]

オプション相談会行ってきました。
基本は相談1回で2回目に申込みとのことなので、事前にカタログなどに目を通しておくのがオススメです。
説明員の方はなんでもつけさせようとするのではなく、要らないんじゃない？というものも正直に教えてくれたので良かったです。
悩みますねー

[23: マンション検討中さん]

＞オプション説明会行かれた方
カップボートとダウンライト、大体おいくらくらいでしたか？
あまり高いようならオーダーも検討しないとなと思っています。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 マンション検討中さん
先日オプション相談会に行ってきました。
ダウンライトは設置箇所と個数が決められた部屋毎のセット価格になっており、どの部屋も4個ワンセットで164,160円でした。単純にダウンライト1個当たりの取り付け価格を計算すると41,000円ほどになりますね（1個単位では取り付けできませんが）。これにダウンライト用の調光スイッチを付けると38,800円が部屋毎に追加されます。
食器棚はw1200の1番スタンダードなもので354,240円。上部扉の種類を変えたり、扉を引き出しに変更したり、ソフトクローズなどを追加するとどんどん値段が上がっていきます。

[25: 通りがかりさん]

オプション説明を受けているとあれもこれもと欲しくなりますが、正直他で頼んだ方が安かったりするんですよね。
玄関棚の形状変更とかミストサウナとか後付けできなそうなものに絞った方がいいのかなと冷静になると思い始めました。

[26: 匿名さん]

皆さん、洗濯機上の棚つけますか？

[27: 匿名さん]

>>26匿名さん
あれってインテリアオプションでしたっけ？価格次第ですが、なくても困らないとは思うのですが、見栄えもあるので全体予算の中で収まれば考えたいですね。

[28: 匿名さん]

ほっからり床つけた方がいいですかね？

[29: 住民板ユーザーさん5]

>>28 匿名さん
プレミアム住戸のモデルルームに行けば体験できます。
私はむしろあの柔らかい床が好きになれませんでした。子どもがいたりするとそれがメリットみたいですが、果たして。

[30: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機の棚つけたいですね。
本当はバルコニーのスロップシンクなどもあると良かったのですが。

ところで今図面を見て気になるのが、業者の荷ほどきスペースとエレベーターについて。場所が離れているし、引っ越しや宅配の場合は通常住居用のエレベーターが使われてしまうのか？非常エレベーターが使用されるのか。
分けているマンションもありますよね。ここはどうなるか気になります。

[31: 住民板ユーザーさん1]

>>30 住民板ユーザーさん1さん
管理規約案には記載ありませんか？

[32: マンション住民さん]

こちらに誘致予定の保育園について、情報お持ちの方いますか？

いつごろから開園するのですかね。
4月入園に間に合うと、喜ぶ入居者が多そうですが。

[33: 住民板ユーザーさん1]

基礎工事が終わっていよいよ1階が立ち上がってくるようですね！

[34: 住民板ユーザーさん3]

>>33 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですね！

[35: 匿名]

インテリアオプションも届きましたね〜⁉︎

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35匿名さん
インテリアオプション届きましたねー。
食器棚とかカスタマイズと比較したかったので意外と早くて助かりました。

でも説明会ではもっと種類があるとか言ってたような？第二弾とかあるんでしょうかね。

[37: 名無しさん]

カップボードは、標準だと意外と安くできそうですね。ただ色がよくわからないですね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション届きました。自身でオーダーした場合と比較できるといいです。
キッチンと面材合わせるのに型番とかは営業さんに聞いて教えてくれるものですか？

[39: 匿名さん]

今日の現場。

[40: 匿名]

すごいですね〜❗️

どこから撮ってるんですか？

インテリアオプション、他で頼むと同じようなものがお安くできるんですか？
なにか良い情報がありましたら教えて下さいm(__)m

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40匿名さん
あくまで一般論ですが、例えばカップボードにしてもオプションで頼むより量販店の方が安いと思います。ただ、当然量産品なのでマンションのスペース考慮してくれたりはしません。
エコカラットなんかも自分で施工会社探す方が安そうですが、引き渡しの時には設置されていないことになるし、面倒ですね。
予算は有限なんで、うちも悩みながら検討してます。ちょっと楽しい悩みですけどね。

[42: マンション検討中さん]

カスタマイズオプションとインテリアオプションは、どちらもキッチンの食器棚がありますが、
何が違うのでしょうか？

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
知りたいです！

[44: 住民板ユーザーさん5]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
アイカ工業のもののようです。
品番、教えてもらえますよ～。

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます❗️やはり検討してみたいです。

[46: マンション検討中さん]

カップボードについて、タカラスタンダードに見積もり取った方いませんか？
自分で頼んだ場合においくらくらいになるものか。。

[47: 住民板ユーザーさん5]

タカラスタンダードでもカップボードできるんですかね？
面材の品番を聞いて、食器棚のメーカーで変更できるか…だと思っていました。

綾野製作所・パモウナ・高木木工所・エスエークラフトなどか有名所ですね。

ＨＰを見る限り、エスエークラフトはアイカ工業の面材で作ることができるようですね。
自分も今、検討中なので、良い案があれば、教えていただけると嬉しいです。

[48: マンション検討中さん]

キッチンはタカラさんですよね？
なのでカスタマイズオプションのカップボードもタカラ製なのかと。
違ったらすみません。

[49: マンション検討中さん]

みなさんダウンライトつけられました？
新築の醍醐味なので気持ち的にはつけたいのですが、果たして本当に必要なのかなと・・・

ちなみにダイニングにつけて、テーブル用のシーリングと組み合わせる予定です。

[50: 匿名さん]

ダウンライト、最初つける気まんまんでしたが、結局やめました。
理由は、
・値段が高い。
・ライトのみの取り替えができない。（工事が必要）
・直接目に入るとまぶしい。（寝室で寝たときとか、テレビの上にあるとき。）
・調光が手元でできない。（結局使わなくなりそう。）

気に入ったシーリングライトをさがすことにします。
・安い。
・部屋全体が明るい。
・リモコンで調光出来る。
・LEDライトのみの取り換えが簡単。

ま、予算が一番の要因なんですがね。(笑)
ダイニングだけなら、ペンダントライトと併用するのもいいのかも知れません。

[51: 住民板ユーザーさん5]

>>49 マンション検討中さん
調光器付きでダイニングとリビングにつけました。
天井をスッキリさせたいのでシーリング照明を付ける予定はなく、間接照明を置く予定です。

>>50 匿名さん
オプション説明会の時に、ライトのみの取り替えが可能なタイプと聞きましたが間違いなのでしょうか。。

[52: 匿名さん]

>>51　住民板ユーザーさん5
あれ？　
オプション説明会で、「LEDライトだけ交換できますか？」と聞いたら、「一体型なので工事必要」と即答でしたが。
もう、その時にはダウンライトをつける気が無くなってたので、あまり突っ込んで聞きませんでした。
「寿命は10年くらい。」「交換時にはちょっとお金がかかる」みたいな事は言ってました。

間違ってたらすみません。

[53: 匿名さん]

ええそうなんですか⁈
それだと困るので、もう一度聞いて見ます！

それにしても早く引っ越したいですねぇ〜

[54: 匿名さん]

不安にさせたなら申し訳ないです(笑)。
ダウンライト、いいと思いますよ。何と言っても、リビングの天井の一体感がありますからね。
最初っから、玄関、トイレ、洗面所、台所付近で13個(？)くらいついてるので、いずれにせよメンテは必要ですしね。
LED取り替えできるようなら、また、教えて下さい。

[55: 匿名]

インテリアオプションのセミナー行きました。
インテリアは、色々あって大変ですね。

[56: 契約済みさん]

私もインテリアオプションセミナー行ってきました。
申込締め切りまで期間があるのでじっくり検討します。
逆にセレクトオプションのほうは期間ないので両方にあるものは
インテリアオプションで選択しようと思ってます。
とりあえずセレクトでダウンライトは選択しました。
浄水器はインテリアオプションの品物の方が高機能ぽいけどどうなんですかね?

[57: 購入者]

もう基礎工事はほとんど終わったみたいですね。楽しみですね！

[58: 購入者２]

>>57 購入者さん
写真ありがとうございます
いよいよ建ち上がってきますね！
楽しみです！

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>57 購入者さん
右横にある小さな四角のスペースはなんでしょうか？喫煙所ですか？

[60: 名無しさん]

>>59さん
北側にある喫煙所ですね。
基礎が出来てくると大分現実感出てきますね！

[61: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキの入り口付近にあんな開放的な喫煙所があるとは！最悪ですね。。囲いをして欲しい～。

[62: 名無し]

さすがに竣工までには喫煙所も撤去か移転になるのではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

うーん、仮設じゃなくて恒久的な歩道の一部っぽいですね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>57 購入者さん

写真ありがとうございます。思ったより広いですね。またよろしくお願いします。

[65: 住民板ユーザーさん1]

今度ローン相談会に行こうと思います。
実行がまだまだ先なだけに、銀行選びも悩みます…。

[66: 住民版ユーザー2さん]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

銀行選びは最終引き渡し直前まで悩むことになりますね

提携先がいいのか、はたまた。。

[67: 匿名さん]

銀行はメガバンクならどこでも変わらない気がするけど
金利タイプ返済方法とかは悩ましい

[68: 契約済みさん]

喫煙所なんか絶対嫌です！！！知らなかった！！もうお金を払っていました！涙

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>67匿名さん
メガバンよりは信託とかがいいかなと検討しています。
提携の場合半年前には決めないといけないそうなので、提携外も考えています。

[70: 住民板ユーザーさん1]

マンションのベランダで吸われるよりは
喫煙所のほうがマシ

[71: 住民版ユーザー2さん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

喫煙所で吸うような人はベランダでも吸いますよ。。

この喫煙所ニュースで愛煙家の受けが良さそう。。

[72: 住民板ユーザーさん1]

皆さん通勤どうされますか？

大井町まで歩くのも悪くないのかなと思い始めました。

ちなみに当方勤務地は東京です。

[73: 住民板ユーザーさん5]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
遅いレスですみません
私は新宿なのでりんかい線を利用しますが、東京勤務なら大井町から乗り換えナシですから歩きたくなっちゃいますね！
飲んだ日の帰り道は辛そうだけど（笑）

[74: 住民板ユーザーさん5]

横からなので見えにくいですが…
もう2階あたりでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
私は品川なので京急を利用します。
バスも利用できます。

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん5さん
おっ！ありがとう！テンション上がる！

[77: マンション検討中さん]

2階の床ができてきてます。
タイルも一部張り出しましたね。

[78: マンション住民さん]

だいぶ進んで来ましたね～
これからも定期的に画像のアップお願いします。
楽しみに待ってます！！

[79: マンション検討中さん]

御殿場ツアー行きたいけどボッチ…

[80: 住民板ユーザー]

>>79 マンション検討中さん

私も行きたいんですが、予定があって行けません(泣)
入居前に顔見知りが出来たら嬉しかったのですが…。
是非どんなだったかレビューしてください！

[81: 契約済みさん]

>>79 マンション検討中さん、80 住民板ユーザーさん

私も御殿場ツアー、
入居前に顔見知りが出来たらと思い、
ボッチでも行きたかったのですが、
予定があり行けません。
残念。
どなたかレビューしていただけたら嬉しいです。

[82: マンション検討中さん]

御殿場ツアーは今日だよな
用事があって行けないから行った人のレポートを聞きたい～

[83: 住民板ユーザーさん2]

今日のリムジンバス

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>83 住民板ユーザーさん2さん

[85: 住民板ユーザーさん2]

天気最高でした。

[86: 住民ユーザー10]

>>85 住民板ユーザーさん2さん
富士山、綺麗！！
お天気で良かったですね！

[87: 契約済みさん]

>>83 住民板ユーザーさん2さん

81です。
投稿ありがとうございました。
お天気にも恵まれ、良かったですね！
うらやましいです。
ファミリーが多かったでしょうか？？

[88: 住民板ユーザー]

>>84 住民板ユーザーさん2さん
投稿ありがとうございます。
やっぱり行きたかったな！
お天気良くて何よりでした。

[89: 住民板ユーザーさん1]

ファミリー半分いないくらいでしたかね？
お子さんの年齢のバラバラでした。

年が近そうな方がバスの席の近くにはいなかったのが残念でしたが、それでも周りの席の方とは少しお話しできました。


とても感じのよい方で嬉しかったです。

[90: 契約済みさん]

>>89: 住民板ユーザーさん1さん

81です。
投稿ありがとうございました。
そうでしたか。

感じの良い方が同じマンションに住まわれるというのは、
嬉しいです。

またあるか分かりませんが、
今度は行きたいです。
営業にもまた実施してほしいとお願いしました。

[91: マンション検討中さん]

2017年も終わりですね
本日現地に行ったら7階まで建ち上がっていました
あと1年3ヶ月、待ち遠しいです
来年もよろしくお願いします！

北西から

[92: マンション検討中さん]

北東から

[93: 住民板ユーザーさん5]

南西角の空地前

[94: 住民板ユーザーさん5]

西側住戸

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>91 マンション検討中さん

明けましておめでとうございます！

画像有難うございます！
北西側に住むことになりますので、イメージ沸きました！

[96: 住民板ユーザーさん2]

>>91 マンション検討中さん

ちなみに、何時頃の撮影ですか？？日当たりの参考になりそうです。

[97: マンション検討中改め契約者]

>>96 住民板ユーザーさん2さん

あけましておめでとうございます

91,92を投稿した者ですが
撮影は12/30の14時半頃です

[98: 住民板ユーザーさん6]

最近盛り上がりませんね。。。

[99: 住民板ユーザーさん1]

また、どのくらいまで出来たか写真が見たいですね♪

早く引っ越したいです♪

[100: 住民板ユーザーさん1]

大崎駅付近から撮ったもので、奥のクレーンがあるところです。　
分かりにくいですが、10階以上かな？と。

[101: 住民板ユーザーさん1]

マンションの下にできる保育園って、認可か無認可かご存じの方、いますか？

[102: 住民板ユーザーさん1]

先日11階位まで立ち上がってましたよ
かなり迫力が出て来ましたね

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>101住民板ユーザーさん
保育施設は認可ですよ。でも住民に優先権はないらしいので結局競争ですね。

[104: 住民板ユーザーさん2]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
11階まできましたか！
契約した住居フロアまでもう少しなので待ち遠しいです！

[105: 住民板ユーザーさん1]

認可なんですね～

では結局厳しいですね～

無認可も回りに少ないですよね(T-T)

引っ越してから仕事を探すのは難しそうですね。

[106: 住民板ユーザーさん4]

夜の写真なのでちょっと分かりにくいですが13階まで建ち上がっていました
（撮影:2月21日夜）

南東角

[107: 住民板ユーザーさん4]

北

[108: 住民板ユーザーさん4]

↑上手く撮れませんでしたが、ベランダのガラスに映っている模様のようなものは周囲の灯りが反射したものです。実際はキラキラして綺麗でした。

[109: 匿名さん]

幼児クラスならまだ空きもありました。
保育園は、どこも激戦ですね。

[110: 住民板ユーザーさん6]

本日、7時。

[111: 契約済みさん]

東側にあるURのマンションに10階くらいまで出張っててこちらのマンションとの距離が狭くなっていると思いますが、
それがこちらの何階相当になっているのを誰かがご存知しませんか。

[112: 住民板ユーザーさん2]

>>111 契約済みさん
そのURに住んでますが恐らく11階あたりだと思います

[113: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、クロスを変えた方いらっしゃいますか？ちなみに取り扱いは、どちらのメーカーになってましたか？できればカーテンも教えて頂けたらと思います。来週契約なのですが、オプション業者がどちらかなのか、まだ知りません。おわかりになる方、教えて下さい。宜しくお願い致します。

[114: 住民板ユーザーさん4]

>>113 住民板ユーザーさん1さん

オプション業者はコスモスモアさんだと思います。レジとタワーはこちらの会社が入ると思います。

契約後にコスモスモアさんから資料やおおよその料金表などが送られてくると思います。

クロスやカーテンメーカーは大抵の国内メーカーは取り扱いされていると思いますよ。

どちらにしても鍵引き渡し〜引っ越しまでに施工するので、ご自分で見つけた業者さんに頼んでもいいと思います。

他にもエコカラットやカップボードまで検討しているならコスモスモアさんはベラボーに高いです。

一応ご参考まで

因みに我が家は予算上全て他の業者さんに頼む予定です。

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>114 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。やはり、他業者さんに自身で依頼する方が良いですね。とても参考になりました。ありがとうございました。

[116: 契約済みさん]

それはインテリアオプションの話ですか？

逆にカーテンやカーペットでおすすめの業者さんがありましたら教えて頂きたいです。

床のコーティングも他の業者さんで探してもよいものですかね？

[117: 契約しました]

はい、インテイリアＯＰの話です。

カーテンやカーペット施工業者はネットで検索すると結構でてきますよ。コスモスモアさんだとカーテンはメーカー価格３０％オフしかしてないですし、工事費は別途っぽい感じです。
それに比べ他社なら６０％引くところもありますし、取り付け工事費は無料ということろもあるみたいです。

床に関してはカギ渡し後はマンションの躯体に影響がないリフォームはＯＫなんだし、床コーティングもこの範囲なので良いと思いますよ。

我が家はコンセント工事も他社に頼んで後からやる予定です。

問題はカギを貰ってから引越しまでの間にどの手順で業者に入ってもらうのかがポイントのように思います。

造作家具の前にクロスは貼っていなくてはならないし、逆に照明(シーリング)やカーテンなんかはいつでも良いと思います。
逆に床コーティングは全ての施工が終わり最後になるのかな？

因みにクロスはコスモスモアに頼んでも内覧会の時には通常クロスしか貼られてないようです。
カギ渡し後に施工に入るようで、貼ったクロスを剥がして貼りかえるという無駄な作業をするらしいです。

業者をご自分で頼む分コストカットはできるけど、数社入れる場合はそのスケジュール調整が必須ですね。

あと施工会社が品川区の現場対応できることと当日の駐車代は別途かかるのか？なども確認しておいた方が良さそうです。

購入者はカギ渡し前に２度(内覧会、手直し箇所チェック)しか室内に入れないので、その時に施工会社に正確なサイズを測ってもらう手筈を整えるため、事前に日程調整も必要だと思います。

正確な図面があればそれでおおよその予算が出せるのですが、プライムは立図面くださいと言っても「ないです」と言われ困りました。

[118: インテリアOP食器棚と鏡]

皆さんOPで食器棚頼んでますか？入居前に設置しておきたいものではあるのでちょっと高くても仕方がないかなと思ったり…
玄関前の鏡は別の業者にしたいなと思いますがオススメのところありましたら共有して頂けると嬉しいです！

[119: 契約済みさん]

>>118インテリアOP食器棚と鏡さん

契約者です。
私は、食器棚はオプション頼みました。
自分で手配することも可能だったのでしょうけれど、
面倒でしたし、
入居までにぴったりに作ってもらうとなると、
やはりそれが安心かなと思いまして。

[120: 契約済みさん]

今日の工事状況です。
だいぶ立ち上がってきました。
14階くらいでしょうか。